長(zhǎng)春公司注冊(cè)多久可以搖號(hào)

1656家A股上市公司持有投資性房地產(chǎn)，一名杭州市民注冊(cè)多家公司并參與抽簽，上海某房地產(chǎn)抽簽名單中有一半是“企業(yè)”。對(duì)此，近期不少熱點(diǎn)城市都升級(jí)了房地產(chǎn)調(diào)控措施。其中，西安、長(zhǎng)沙、杭州、上海、深圳均出臺(tái)了限制企業(yè)購(gòu)房的措施。種種跡象表明，“企業(yè)炒房”得到有效遏制。

現(xiàn)象：近半數(shù)上市公司持有投資性房地產(chǎn)

隨著中報(bào)季的臨近，頻頻傳出上市公司利用賣(mài)房收益提升業(yè)績(jī)的報(bào)道。 6月25日晚間，裕順電子發(fā)布公告稱，擬出售3200多平方米的1號(hào)樓盤(pán)，粗略計(jì)算，本次樓盤(pán)交易將為旅順電子帶來(lái)近7000萬(wàn)元的利潤(rùn)。在此之前，還有南京普天通信有限公司，連續(xù)多年虧損，面臨退市。最終賣(mài)掉了兩套學(xué)區(qū)房，留在了A股市場(chǎng)。

深陷疫苗丑聞的ST長(zhǎng)生也宣布，旗下長(zhǎng)春長(zhǎng)生9處財(cái)產(chǎn)被長(zhǎng)春市公安局春新區(qū)分局查封。可見(jiàn)，上市公司持有投資性房地產(chǎn)是比較普遍的現(xiàn)象。今年6月20日，審計(jì)署發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于2017年中央預(yù)算和其他財(cái)政收支執(zhí)行情況的審計(jì)報(bào)告》顯示，多家金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)涉及閑置不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。猜測(cè)。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月底，在3582家A股上市公司中，共有1656家上市公司持有投資性房地產(chǎn)，市值合計(jì)1億元，同比增長(zhǎng)近同比增長(zhǎng) 20。

上市公司為何熱衷“炒房”？一位上市公司高管告訴北青報(bào)記者，由于近年來(lái)實(shí)體經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)相對(duì)微薄，加上樓盤(pán)一直處于上行周期，加上上市公司的閑置資金。除了理財(cái)，購(gòu)買(mǎi)和持有投資性房地產(chǎn)也是公司投資的重要渠道。 “據(jù)我所知，很多公司他們都持有房地產(chǎn)。除了快速升值，房地產(chǎn)也是一個(gè)很好的融資工具。 "

一位房地產(chǎn)分析師表示，公司炒房行為影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系，部分涉足炒房的大公司成為房?jī)r(jià)上漲的重要推動(dòng)力。房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)上漲，改變了很多企業(yè)配置資源的方式。導(dǎo)致房?jī)r(jià)波動(dòng)的重要因素。一些城市已經(jīng)開(kāi)始限制企業(yè)購(gòu)房，這表明房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)達(dá)到了一定的深度。

問(wèn)題：企業(yè)參與商品房抽簽引發(fā)質(zhì)疑

去年以來(lái)，多地對(duì)新建商品房提出了關(guān)注，特別是限價(jià)房實(shí)行抽簽政策。該政策實(shí)施后，已有多家企業(yè)參與抽獎(jiǎng)。今年4月，上海翠湖天地推出118間房源，共有385組客戶參與。上述地產(chǎn)彩票有214家企業(yè)客戶上榜，占認(rèn)購(gòu)總數(shù)的一半以上。

今年6月下旬，杭州碼頭龍溪項(xiàng)目抽簽結(jié)果公布后，眼尖的市民發(fā)現(xiàn)，參與龍溪項(xiàng)目抽簽的3家公司的法定代表人周某均中標(biāo)。彩票。后來(lái)發(fā)現(xiàn)，除了隴西，這三家公司還拿下了其他熱門(mén)樓盤(pán)。中簽隴西項(xiàng)目的3家企業(yè)——杭州悅樂(lè)汽車(chē)服務(wù)有限公司、杭州悅樂(lè)汽車(chē)服務(wù)有限公司、杭州悅高汽車(chē)服務(wù)有限公司均于5月24日注冊(cè)完成。年。資本金100萬(wàn)元。此事在購(gòu)房者中引起強(qiáng)烈反響。

一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，部分炒房者通過(guò)大量注冊(cè)公司參與彩票，轉(zhuǎn)而通過(guò)轉(zhuǎn)讓公司倒賣(mài)彩票。”事實(shí)上，為了提高個(gè)人客戶的中獎(jiǎng)率，防止炒樓，一些項(xiàng)目還限制了企業(yè)客戶參與抽獎(jiǎng)。比如深圳華潤(rùn)城潤(rùn)富三期，銷(xiāo)售方案規(guī)定：個(gè)人優(yōu)先選房，個(gè)人選房后企業(yè)購(gòu)房。深圳萬(wàn)科蛇口公館還規(guī)定，企業(yè)購(gòu)房只能在個(gè)人選房后進(jìn)行。

對(duì)于企業(yè)購(gòu)房問(wèn)題，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，以企業(yè)名義炒房買(mǎi)房的現(xiàn)象在全國(guó)范圍內(nèi)普遍存在。尤其是在彩票銷(xiāo)售受限的城市，企業(yè)購(gòu)房比例不斷提升。與個(gè)人購(gòu)房相比，銷(xiāo)售時(shí)限是有限的。對(duì)于法人購(gòu)房，雖然交易稅費(fèi)有所增加，但在限售期內(nèi)，無(wú)需轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，股權(quán)交易形式完全可以。 ，變相繞過(guò)監(jiān)管政策，降低部分交易??稅。

回應(yīng)：五市出臺(tái)政策限制企業(yè)購(gòu)房

面對(duì)企業(yè)參與購(gòu)房抽獎(jiǎng)的爭(zhēng)議，西安率先出臺(tái)措施。 6月24日，西安市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房交易秩序有關(guān)問(wèn)題的通知》。在限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向企事業(yè)單位和其他機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售住房（包括商品房和二手房）。西安市房管局負(fù)責(zé)人表示，此舉是為了“防止以公司名義炒作”。

“碼頭龍印事件”后，杭州也緊急出臺(tái)措施，暫停企業(yè)參與新房抽簽。 6月底，長(zhǎng)沙出臺(tái)最嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施，暫停限購(gòu)區(qū)內(nèi)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品房。購(gòu)買(mǎi)的商品房必須在轉(zhuǎn)讓前取得5年的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

7月2日，上海市出臺(tái)規(guī)范企業(yè)購(gòu)房行為的暫行規(guī)定。規(guī)定要求企業(yè)在上海購(gòu)買(mǎi)商品房，必須滿足設(shè)立期限達(dá)到5年，在上海累計(jì)納稅達(dá)到100萬(wàn)元，從業(yè)人員10人以上，社保和公積金在企業(yè)按規(guī)定繳納。 5年及其他條件（已繳納稅金500萬(wàn)元以上的企業(yè)除外）。同時(shí)，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品房的重新掛牌交易期限延長(zhǎng)至“整5年”。 7月31日，深圳也加入限制企業(yè)購(gòu)房行列，要求暫停企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等法人單位在本市購(gòu)買(mǎi)商品房。

意見(jiàn)：限制企業(yè)購(gòu)房政策有望在全國(guó)復(fù)制

住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌近日在接受媒體采訪時(shí)表示，企業(yè)是用來(lái)買(mǎi)房或炒房的，雖然企業(yè)買(mǎi)房成本較高，但高利潤(rùn)讓他們?cè)敢馊プ?。在樓市供需關(guān)系比較緊張的地方，需要及時(shí)填補(bǔ)政策漏洞。為進(jìn)一步遏制房地產(chǎn)投機(jī)行為，房地產(chǎn)供需緊張的城市或?qū)⒏M(jìn)限制企業(yè)購(gòu)房。

對(duì)于上市公司炒房的行為，有業(yè)內(nèi)人士建議，從監(jiān)管角度看，應(yīng)要求上市公司主動(dòng)出具不參與投資性房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)和持有的承諾書(shū)。 IPO及再融資過(guò)程，并把這一行為納入日常監(jiān)管范圍。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，除了少數(shù)公寓投資企業(yè)外，使用企業(yè)購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)的人大多是短期投機(jī)者。企事業(yè)單位暫緩購(gòu)房很可能會(huì)繼續(xù)蔓延至多個(gè)城市。對(duì)于供需結(jié)構(gòu)偏緊的城市，該政策對(duì)緩解市場(chǎng)供需緊張的影響顯著。預(yù)計(jì)該政策將在多個(gè)城市復(fù)制。

1、公共租賃住房受理點(diǎn)受理申請(qǐng)并核對(duì)申請(qǐng)材料原件。

2、公共租賃住房受理點(diǎn)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)將申請(qǐng)材料報(bào)送申請(qǐng)人家庭所在地區(qū)的住房保障管理部門(mén)。本市戶籍戶按照戶籍所在地行政區(qū)域申報(bào)，本市無(wú)戶籍戶按照主申請(qǐng)人工作所在行政區(qū)申報(bào)。

三、區(qū)住房保障管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)材料之日起15日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)家庭的收入和住房是否符合規(guī)定條件提出初審意見(jiàn)。初審合格的，將在區(qū)住房保障管理部門(mén)公布名單，公示期為7天。公示后無(wú)異議或者異議不成立的，應(yīng)當(dāng)將初審意見(jiàn)和申請(qǐng)材料報(bào)市住房保障管理部門(mén)。

四、市住房保障管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到初審意見(jiàn)和申請(qǐng)材料之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、財(cái)產(chǎn)、住房等條件是否符合規(guī)定條件提出審核意見(jiàn)。審核通過(guò)的，將在市住房保障和房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站公示15天。無(wú)異議或無(wú)故反對(duì)的家庭，將被確定為公共租賃住房保障對(duì)象，統(tǒng)一登記并參與候補(bǔ)名單。實(shí)施保障措施有關(guān)情況將在市住房保障和房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站上長(zhǎng)期向社會(huì)公開(kāi)。

5、審查不符合規(guī)定條件的，區(qū)住房保障管理部門(mén)自審查結(jié)束之日起3日內(nèi)書(shū)面通知受理點(diǎn)，書(shū)面通知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。

如何申請(qǐng)長(zhǎng)春公租房