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2022-08-09 23:59:15
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1656家A股上市公司持有投資性房地產(chǎn)，一名杭州市民注冊多家公司并參與抽簽，上海某房地產(chǎn)抽簽名單中有一半是“企業(yè)”。對此，近期不少熱點城市都升級了房地產(chǎn)調(diào)控措施。其中，西安、長沙、杭州、上海、深圳均出臺了限制企業(yè)購房的措施。種種跡象表明，“企業(yè)炒房”得到有效遏制。
現(xiàn)象：近半數(shù)上市公司持有投資性房地產(chǎn)
隨著中報季的臨近，頻頻傳出上市公司利用賣房收益提升業(yè)績的報道。 6月25日晚間，裕順電子發(fā)布公告稱，擬出售3200多平方米的1號樓盤，粗略計算，本次樓盤交易將為旅順電子帶來近7000萬元的利潤。在此之前，還有南京普天通信有限公司，連續(xù)多年虧損，面臨退市。最終賣掉了兩套學(xué)區(qū)房，留在了A股市場。
深陷疫苗丑聞的ST長生也宣布，旗下長春長生9處財產(chǎn)被長春市公安局春新區(qū)分局查封。可見，上市公司持有投資性房地產(chǎn)是比較普遍的現(xiàn)象。今年6月20日，審計署發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于2017年中央預(yù)算和其他財政收支執(zhí)行情況的審計報告》顯示，多家金融機構(gòu)和企業(yè)涉及閑置不動產(chǎn)資產(chǎn)和不動產(chǎn)。猜測。
Wind數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月底，在3582家A股上市公司中，共有1656家上市公司持有投資性房地產(chǎn)，市值合計1億元，同比增長近同比增長 20。
上市公司為何熱衷“炒房”？一位上市公司高管告訴北青報記者，由于近年來實體經(jīng)濟利潤相對微薄，加上樓盤一直處于上行周期，加上上市公司的閑置資金。除了理財，購買和持有投資性房地產(chǎn)也是公司投資的重要渠道。 “據(jù)我所知，很多公司他們都持有房地產(chǎn)。除了快速升值，房地產(chǎn)也是一個很好的融資工具。 "
一位房地產(chǎn)分析師表示，公司炒房行為影響了房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系，部分涉足炒房的大公司成為房價上漲的重要推動力。房地產(chǎn)市場的持續(xù)上漲，改變了很多企業(yè)配置資源的方式。導(dǎo)致房價波動的重要因素。一些城市已經(jīng)開始限制企業(yè)購房，這表明房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)達(dá)到了一定的深度。
問題：企業(yè)參與商品房抽簽引發(fā)質(zhì)疑
去年以來，多地對新建商品房提出了關(guān)注，特別是限價房實行抽簽政策。該政策實施后，已有多家企業(yè)參與抽獎。今年4月，上海翠湖天地推出118間房源，共有385組客戶參與。上述地產(chǎn)彩票有214家企業(yè)客戶上榜，占認(rèn)購總數(shù)的一半以上。
今年6月下旬，杭州碼頭龍溪項目抽簽結(jié)果公布后，眼尖的市民發(fā)現(xiàn)，參與龍溪項目抽簽的3家公司的法定代表人周某均中標(biāo)。彩票。后來發(fā)現(xiàn)，除了隴西，這三家公司還拿下了其他熱門樓盤。中簽隴西項目的3家企業(yè)——杭州悅樂汽車服務(wù)有限公司、杭州悅樂汽車服務(wù)有限公司、杭州悅高汽車服務(wù)有限公司均于5月24日注冊完成。年。資本金100萬元。此事在購房者中引起強烈反響。
一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，部分炒房者通過大量注冊公司參與彩票，轉(zhuǎn)而通過轉(zhuǎn)讓公司倒賣彩票。”事實上，為了提高個人客戶的中獎率，防止炒樓，一些項目還限制了企業(yè)客戶參與抽獎。比如深圳華潤城潤富三期，銷售方案規(guī)定：個人優(yōu)先選房，個人選房后企業(yè)購房。深圳萬科蛇口公館還規(guī)定，企業(yè)購房只能在個人選房后進(jìn)行。
對于企業(yè)購房問題，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，以企業(yè)名義炒房買房的現(xiàn)象在全國范圍內(nèi)普遍存在。尤其是在彩票銷售受限的城市，企業(yè)購房比例不斷提升。與個人購房相比，銷售時限是有限的。對于法人購房，雖然交易稅費有所增加，但在限售期內(nèi)，無需轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，股權(quán)交易形式完全可以。 ，變相繞過監(jiān)管政策，降低部分交易??稅。
回應(yīng)：五市出臺政策限制企業(yè)購房
面對企業(yè)參與購房抽獎的爭議，西安率先出臺措施。 6月24日，西安市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房交易秩序有關(guān)問題的通知》。在限購范圍內(nèi)暫停向企事業(yè)單位和其他機構(gòu)銷售住房（包括商品房和二手房）。西安市房管局負(fù)責(zé)人表示，此舉是為了“防止以公司名義炒作”。
“碼頭龍印事件”后，杭州也緊急出臺措施，暫停企業(yè)參與新房抽簽。 6月底，長沙出臺最嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施，暫停限購區(qū)內(nèi)企業(yè)購買商品房。購買的商品房必須在轉(zhuǎn)讓前取得5年的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
7月2日，上海市出臺規(guī)范企業(yè)購房行為的暫行規(guī)定。規(guī)定要求企業(yè)在上海購買商品房，必須滿足設(shè)立期限達(dá)到5年，在上海累計納稅達(dá)到100萬元，從業(yè)人員10人以上，社保和公積金在企業(yè)按規(guī)定繳納。 5年及其他條件（已繳納稅金500萬元以上的企業(yè)除外）。同時，企業(yè)購買的商品房的重新掛牌交易期限延長至“整5年”。 7月31日，深圳也加入限制企業(yè)購房行列，要求暫停企事業(yè)單位、社會團體等法人單位在本市購買商品房。
意見：限制企業(yè)購房政策有望在全國復(fù)制
住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌近日在接受媒體采訪時表示，企業(yè)是用來買房或炒房的，雖然企業(yè)買房成本較高，但高利潤讓他們愿意去做。在樓市供需關(guān)系比較緊張的地方，需要及時填補政策漏洞。為進(jìn)一步遏制房地產(chǎn)投機行為，房地產(chǎn)供需緊張的城市或?qū)⒏M(jìn)限制企業(yè)購房。
對于上市公司炒房的行為，有業(yè)內(nèi)人士建議，從監(jiān)管角度看，應(yīng)要求上市公司主動出具不參與投資性房地產(chǎn)購買和持有的承諾書。 IPO及再融資過程，并把這一行為納入日常監(jiān)管范圍。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，除了少數(shù)公寓投資企業(yè)外，使用企業(yè)購買住宅物業(yè)的人大多是短期投機者。企事業(yè)單位暫緩購房很可能會繼續(xù)蔓延至多個城市。對于供需結(jié)構(gòu)偏緊的城市，該政策對緩解市場供需緊張的影響顯著。預(yù)計該政策將在多個城市復(fù)制。
1、公共租賃住房受理點受理申請并核對申請材料原件。
2、公共租賃住房受理點應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)將申請材料報送申請人家庭所在地區(qū)的住房保障管理部門。本市戶籍戶按照戶籍所在地行政區(qū)域申報，本市無戶籍戶按照主申請人工作所在行政區(qū)申報。
三、區(qū)住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請材料之日起15日內(nèi)，對申請家庭的收入和住房是否符合規(guī)定條件提出初審意見。初審合格的，將在區(qū)住房保障管理部門公布名單，公示期為7天。公示后無異議或者異議不成立的，應(yīng)當(dāng)將初審意見和申請材料報市住房保障管理部門。
四、市住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)自收到初審意見和申請材料之日起30日內(nèi)，對申請家庭的收入、財產(chǎn)、住房等條件是否符合規(guī)定條件提出審核意見。審核通過的，將在市住房保障和房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站公示15天。無異議或無故反對的家庭，將被確定為公共租賃住房保障對象，統(tǒng)一登記并參與候補名單。實施保障措施有關(guān)情況將在市住房保障和房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站上長期向社會公開。
5、審查不符合規(guī)定條件的，區(qū)住房保障管理部門自審查結(jié)束之日起3日內(nèi)書面通知受理點，書面通知申請人并說明理由。
如何申請長春公租房
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