長春市一宅多公司注冊(cè)

“一戶一房”是指一戶只能有一處宅基地。立法的目的是確保每個(gè)農(nóng)民朋友都能有房子住。但是，法律規(guī)定不是一成不變的。隨著現(xiàn)實(shí)生活的變化，出現(xiàn)了很多“多戶型”。當(dāng)這些“一戶多房”遭遇拆遷時(shí)，往往被認(rèn)定為違建強(qiáng)拆，連一分錢補(bǔ)償都沒有。這種做法是對(duì)法律的過度解釋，不符合立法精神，違反了法律規(guī)定。

基本情況：

山東劉先生2003年從同村村民手中買了一套房子，當(dāng)時(shí)他簽了一份買賣合同，也得到了村委會(huì)的批準(zhǔn)。后來，劉先生的父母一直住在這所房子里，直到2020年當(dāng)?shù)赜?jì)劃被拆除。本來是件開心的事，但劉先生卻被告知他是“一戶人家”，不符合法律規(guī)定。他只能補(bǔ)償一所房子，強(qiáng)行拆除另一所房子。劉先生覺得這樣做不合理。他通過正常程序購買的房子怎么會(huì)成為非法的？法律明確規(guī)定，同一村民之間可以買賣房屋。

在這種情況下，劉先生多次與拆遷方溝通無果。劉先生拒絕簽字，最后房子被強(qiáng)拆。劉某一怒將拆遷人告上法庭，但因一審經(jīng)驗(yàn)不足、法律知識(shí)不足、證據(jù)準(zhǔn)備不足，最終法院裁定劉某敗訴。無奈之下，劉先生通過電話聯(lián)系了我們。我們到當(dāng)?shù)貙?shí)地考察后，幫助劉先生提出上訴。通過查閱相關(guān)法律法規(guī)，申請(qǐng)政府信息公開，收集新證據(jù)，以及之前的法院判決，最終成功幫助劉先生獲得了156萬強(qiáng)拆賠償金。

像劉先生這樣的案子，托付也代理過很多案子。我們知道，法律的規(guī)定總是有一定的滯后性，很多法律都是根據(jù)實(shí)際情況制定的。比如《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2008年才出臺(tái)的，如果有規(guī)定外的情況，如果因?yàn)榉蓻]有規(guī)定，一刀切的做法是違法的，這顯然是的。

雖然法律上有明確規(guī)定，但這三種常見的“一戶多房”也是合法的。

一、買賣房屋造成的“一戶多房”局面

比如本案的劉先生，雖然他家有兩套房子，但是是合法的。這里需要注意的是，買賣房屋有一定的要求。

首先，《土地管理法》明確規(guī)定農(nóng)村宅基地的房屋可以交易，但有條件。必須是同村人之間的房屋買賣才有效。同村人是指你的戶口在同一個(gè)村，房子在同一個(gè)村。只有在這種情況下，一個(gè)家庭才能合法擁有多個(gè)房屋。如果是在外村買的，或者戶口不在同村，買賣合同很可能無效。建議您在購買前仔細(xì)考慮。

第二，房屋買賣完成后，必須按程序辦理，按規(guī)定辦理手續(xù)。否則，一旦發(fā)生拆遷，拆遷方可能以此為由，說你的房子沒有完全完工，不符合法律要求，這就是強(qiáng)拆的理由。或者因?yàn)槭掷m(xù)不全，和賣家發(fā)生了糾紛。很多賣家看到房子要拆了，就有了悔改的念頭，以不辦理手續(xù)為由違約。

二、繼承造成的“一戶多房”局面

法律范圍內(nèi)的繼承符合人性，完全符合法律規(guī)定。 “多戶”當(dāng)然是合法的。托福接過很多類似的咨詢，說家里的老人死后，留下了房子，然后有了宅基地，現(xiàn)在要拆了。拆遷方表示，繼承的房屋只能按照最低標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

很多人覺得給點(diǎn)分?jǐn)?shù)就好了。其實(shí)這是拆遷黨的套路。兩處房屋完全合理合法，拆遷必須按正常房屋進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)《民法典·財(cái)產(chǎn)權(quán)》第207條：“【財(cái)產(chǎn)權(quán)平等保護(hù)原則】國家、集體、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)與其他權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)權(quán)，受法律平等保護(hù)。任何組織和個(gè)人不得違反。 "

因此，農(nóng)村村民通過繼承取得宅基地上的房屋，屬于其依法取得的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)，因繼承而發(fā)生的“一戶多房”自然是合法的情況。拆遷補(bǔ)償自然是一分。不少于。

3、現(xiàn)有的“一戶”實(shí)際上已經(jīng)滿足“分戶”條件

這種情況主要針對(duì)房子超出面積的實(shí)際情況。如果你家的房子超出面積，但是，因?yàn)橛行┤朔戏謶魲l件，超出的面積應(yīng)該按照流程分配給符合分戶條件的人。

誰可以分戶？各地規(guī)定不同，但基本條件是一樣的。我們以菏澤為例。例如，《菏澤市農(nóng)村宅基地管理辦法》第九條規(guī)定：“農(nóng)村村民有下列情形之一的，可以申請(qǐng)宅基地：（二）因自然災(zāi)害發(fā)生或者防治，實(shí)施村鎮(zhèn)、集鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)?；蛘咭驀医ㄔO(shè)征地等原因需要搬遷的； （三）農(nóng)民工已經(jīng)落戶，成為集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的； （四）城鎮(zhèn)居民經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回鄉(xiāng)落戶，無農(nóng)村居民。住宅;

在實(shí)踐中，我們經(jīng)常會(huì)遇到家里有兒子的情況。蓋房子時(shí)，考慮到兒子的婚姻，房子的面積可能會(huì)超過實(shí)際宅基地證上的面積。在這種情況下，超出部分不能按違章施工任意拆除。因?yàn)榧依锏膬鹤咏Y(jié)婚后，已經(jīng)具備了分戶的條件。

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民建房占用宅基地超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行權(quán)屬登記。如果面積超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，可以在登記時(shí)說明情況，說明超出部分，以后分戶時(shí)重新規(guī)劃?？梢姡r(nóng)村宅基地的審批應(yīng)盡量利用原宅基地。原則，在這個(gè)原則的基礎(chǔ)上，如果一個(gè)村民的原家庭成員已經(jīng)具備分戶條件，那么這么多出院的人應(yīng)當(dāng)依法分配給同一戶的其他家庭成員。在各個(gè)方面，這都會(huì)使利益最大化。 .

如果遇到這三種常見的“一戶多房”情況，在滿足文中提到的條件的前提下，在拆遷過程中可以按正常房屋獲得拆遷補(bǔ)償。上述三種以外的情況，如果不能確定是否違法，建議您及時(shí)咨詢專業(yè)人士。

依法在農(nóng)村實(shí)行“一戶一房”政策，基本滿足農(nóng)村生活需要。在拆遷的情況下，很多地方也按照“一房一房”的原則進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。但問題來了。拓富在實(shí)際案件代理中經(jīng)常會(huì)遇到這種情況。雙方擁有不止一所房子。在這種情況下，拆遷方一般會(huì)處理違章建設(shè)，直接拆遷拆遷。補(bǔ)償也以違法建設(shè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。如果給的話，甚至?xí)粡?qiáng)拆，而且沒有任何補(bǔ)償。

拆遷方的這種做法是違法的，因?yàn)殡m然法律規(guī)定“一房一房”，但并不是所有的“一戶多房”都屬于違法建設(shè)，應(yīng)視情況處理。不符合法律規(guī)定，不符合農(nóng)村實(shí)際生活條件。例如，通過合法繼承獲得的房屋已成為多戶住宅。在這種情況下，如果房子被拆了，當(dāng)然不能算違建。

接下來，拓富就和大家聊一聊“一戶多戶”的4種法律情況。拆遷不屬于違法建設(shè)，可以全額賠償。

1. 合法繼承多套房子

為什么說這種情況是合法的？主要來自以下兩個(gè)方面。

一是自然人的私有財(cái)產(chǎn)可以依法繼承，繼承取得的財(cái)產(chǎn)權(quán)自繼承之日起生效。因此，合法繼承的不動(dòng)產(chǎn)受法律保護(hù)，任何個(gè)人或組織不得侵犯。這是法律對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的絕對(duì)保護(hù)。也就是說，獲得房屋的方式是合法有效的。

第二，大家都知道農(nóng)村宅基地是村集體所有的。繼承發(fā)生后，按照法律規(guī)定只繼承宅基地上的房屋。宅基地仍歸村集體所有，但房主已變更。也就是說，獲得房屋的方式是合法有效的。在這種情況下，多戶住宅是完全合法的。

2、本村村民之間的合法交易

農(nóng)村房屋買賣在符合規(guī)定的情況下合法有效。一般情況下，農(nóng)村房屋只能在本村村民之間合法買賣。民法典完全承認(rèn)本案取得房屋所有權(quán)。既然允許在宅基地買賣房屋，就難免會(huì)出現(xiàn)“一戶多房”的現(xiàn)象，因?yàn)橐粋€(gè)村民買了其他村民的房子，而通過交易獲得的宅基地房屋權(quán)是合法的。

在此，托福提醒大家注意，如果本村的房子被賣給外村或本市的人，買賣合同將失效。由于農(nóng)村宅基地上的房屋具有福利屬性，村民對(duì)宅基地的使用權(quán)受到限制。村民將宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，相當(dāng)于變相損害集體經(jīng)濟(jì)組織。益處。

3、分戶一戶多房

法律明確規(guī)定，要保證農(nóng)村農(nóng)戶有住處。根據(jù)法律規(guī)定，符合下列條件的，可以申請(qǐng)分戶。

例如，《菏澤市農(nóng)村宅基地管理辦法》第九條規(guī)定：“農(nóng)村村民有下列情形之一的，可以申請(qǐng)宅基地：（一）本村村民年滿20、因婚姻等原因確需蓋新房且戶內(nèi)無宅基地的（包括男方與女方同住的）；（二）因自然災(zāi)害發(fā)生或預(yù)防，執(zhí)行村、集鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，或因國家建設(shè)或其他原因，因征地需要搬遷的；（三）移民已落戶（四）城鎮(zhèn)居民經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回鄉(xiāng)定居的；安家，（五）縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他條件。 ”

從法律規(guī)定不難看出，只要符合條件，就可以申請(qǐng)分戶。分戶后的房屋合法有效，如被拆遷，可獲得全額賠償。

4、房屋總面積無一戶多戶超標(biāo)

《土地管理法》規(guī)定，“一個(gè)農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)”。

雖然說一屋就是一屋，但是按照法律推定，房子的整體面積不超標(biāo)，符合這兩個(gè)條件的多戶住宅是合法的。一是房屋總面積不超過法律規(guī)定的面積二是房屋建房時(shí)必須有手續(xù)，否則屬于違建。因政策或歷史原因未辦理手續(xù)的，按政策和法律規(guī)定辦理。按照這兩個(gè)要求，一戶多房是合法的。

通過分析可以看出，實(shí)踐中的多戶住宅只是一種客觀現(xiàn)象。如果單純地認(rèn)為一戶多屋是違建，顯然是違反了法律規(guī)定的，也違背了農(nóng)村的實(shí)際生活條件。 .判斷是否合法，必須從房屋獲取方式的合法性和手段上來判斷。因此，多戶住宅不能直接判斷為違建。