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長(zhǎng)春居民樓注冊(cè)公司

好順佳集團(tuán)

2022-08-09 15:46:12

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您的問題的答案如下。樓下鄰居滋擾的處理方法如下： 1、首先可以和鄰居協(xié)商解決。第二，可以找居委會(huì)一起解決這個(gè)問題。二、報(bào)警處理。一般情況下，公安機(jī)關(guān)會(huì)依照治安管理規(guī)定予以警告或處罰。《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》第五十八條：在社會(huì)生活中違反防治噪聲污染的法律規(guī)定，制造噪聲干擾他人正常生活的，給予警告;警告后不改正的，處200元以上、500元以上100元以下的罰款。 3、收集有關(guān)證據(jù)材料，提起訴訟，要求其停止侵權(quán)，賠償損失等。《物權(quán)法》第八十三條業(yè)主的義務(wù)：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)定。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)有權(quán)處理垃圾、排放污染物或者噪聲、違規(guī)飼養(yǎng)動(dòng)物、非法搭建、占用通道、拒交物業(yè)費(fèi)等損害合法權(quán)益的行為。對(duì)他人的，依照法律、法規(guī)和管理規(guī)定，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除滋擾、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害其合法權(quán)益的行為，可以依法對(duì)人民提起訴訟。 “公司”進(jìn)駐住宅樓是例外還是普遍現(xiàn)象？ 10月12日上午，記者在市區(qū)多處住宅小區(qū)發(fā)現(xiàn)，大部分小區(qū)都存在“以房代商”現(xiàn)象，而且交通便利、配套設(shè)施充足的社區(qū)規(guī)模越大，比較普遍的是“以房代商”的現(xiàn)象。 .

在桂林路附近的一小片區(qū)域內(nèi)，記者看到，許多臨街房屋的窗戶上都貼著多種類型的廣告，以及業(yè)務(wù)聯(lián)系電話。記者在小區(qū)里走來(lái)走去。許多住宅樓的窗戶上都貼著“辦公室”和“小餐桌”的字樣，一些窗戶外甚至還掛著廣告牌。在紅旗街附近的一個(gè)街區(qū)，由于靠近電腦城，許多公司租用房屋作為倉(cāng)庫(kù)。一些社區(qū)業(yè)主報(bào)告說(shuō)，甚至停車位和公共綠地也被占用。

在南湖路某小區(qū)，記者看到，住宅樓外墻上掛著房產(chǎn)中介和教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的廣告牌，上面寫著商戶的姓名和電話。非常顯眼。在一樓走廊的入口處還有一個(gè)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的標(biāo)志。 “這些公司近幾年進(jìn)入社區(qū)，趨勢(shì)越來(lái)越多?！币晃蛔≡谛^(qū)的居民說(shuō)，幾乎每棟樓每一層都有公司，有外貿(mào)、網(wǎng)絡(luò)、快遞、中介等小公司。有的公司把招牌掛在墻上，有的大張旗鼓，有的沒有，推門進(jìn)去，看到辦公桌排成一排，加班的員工很忙。

長(zhǎng)江路附近一小區(qū)居民反映，樓上公司越來(lái)越多，人流量也越來(lái)越大，電梯從來(lái)沒有閑置過(guò)。有的企業(yè)也在不停地搬運(yùn)貨物，電梯超載、故障，維修費(fèi)用不付。

記者在采訪中了解到，一些小旅館、足浴店等位于居民樓內(nèi)，噪音大，衛(wèi)生條件差。有時(shí)，人們甚至?xí)跇堑览锖茸?、尿尿…?/p>

【賬號(hào)】

公司進(jìn)小區(qū)房租水電成本低

“公司”為何進(jìn)駐住宅樓？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，低廉的租金、相對(duì)便宜的物業(yè)費(fèi)、便捷的停車位，讓住宅成為了各家小公司創(chuàng)業(yè)者的目標(biāo)。此外，住宅區(qū)人口密集，客流量大，也是眾多商家“從住宅向商業(yè)轉(zhuǎn)型”的原因之一。

尹帥是一名攝影師，最近打算成立一個(gè)小工作室。由于大部分客戶來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)，所以工作室是否是商店并不重要。他為記者算了一筆賬：按照目前長(zhǎng)春市的市場(chǎng)情況，150平米的住宅每月租金在6000元左右，150平米的寫字樓每月租金9000-12000元。 .零售租金甚至更高。顯然，在住宅樓里開公司是最經(jīng)濟(jì)的。 “除去高昂的房租，水、電、氣的價(jià)格，民用比商業(yè)低。如果在住宅樓開店，運(yùn)營(yíng)成本會(huì)低很多。”尹帥表示，零售店和寫字樓租金一直在上漲，小公司只好轉(zhuǎn)租住宅市場(chǎng)有需求，自然也有業(yè)主愿意出租自己的房子.“活變商”上市。在一些房主看來(lái)，把房子租給商人也比租給普通家庭更劃算，因?yàn)檫@樣可以獲得更高的租金。這種意愿使得一些低成本、小規(guī)模的企業(yè)選擇了交通便利的住宅小區(qū)開展業(yè)務(wù)。

[財(cái)產(chǎn)]

無(wú)權(quán)執(zhí)法，只能告知或違約

商人在住宅樓里開公司，必然會(huì)涉及到物業(yè)管理，那么業(yè)主是怎么看的呢？

“‘搬家經(jīng)營(yíng)’越來(lái)越普遍，給小區(qū)管理帶來(lái)很多不必要的麻煩，但我們真的無(wú)能為力！”采訪中，某小區(qū)物業(yè)經(jīng)理閆先生頗為無(wú)奈，據(jù)說(shuō)小區(qū)外籍人士增多，衛(wèi)生安全管理難度加大，物業(yè)壓力大很高，但是物業(yè)公司是服務(wù)型企業(yè)，沒有執(zhí)法權(quán)。大多數(shù)情況下，物業(yè)只能告知業(yè)主房屋用途不能改變。在不影響大部分居民生活的情況下，對(duì)“房企改造”現(xiàn)象普遍采取默認(rèn)態(tài)度。

【規(guī)定】

必須征得利益相關(guān)方的同意

記者查詢相關(guān)規(guī)定發(fā)現(xiàn)，2012年，省政府專門下發(fā)了《吉林省市場(chǎng)主體住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記管理暫行辦法通知》，其中第八條規(guī)定，如果申請(qǐng)人將住宅改建為商業(yè)建筑的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和管理法規(guī)，并征得利益相關(guān)方的同意，同時(shí)符合國(guó)家和我省的相關(guān)強(qiáng)制性要求。為保障建筑物的結(jié)構(gòu)安全和消防安全，開展的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得影響居民的正常生活秩序，不得從事存在安全生產(chǎn)隱患、污染環(huán)境、影響身體健康的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。居民生命財(cái)產(chǎn)安全。

此外，對(duì)利用住宅經(jīng)營(yíng)娛樂場(chǎng)所、上網(wǎng)服務(wù)、生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹的，工商行政管理部門不予辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。也就是說(shuō)，將住宅改成營(yíng)業(yè)場(chǎng)所需要先得到鄰居的同意，如果鄰居不同意或根本不知道，居民可以舉報(bào)。

【】

侵權(quán)車主可訴諸法律

南關(guān)區(qū)辦事處楊志勇說(shuō)，從法律上講，“換房換商”是不被允許的。房地產(chǎn)部門在建房時(shí)明確了房屋的使用性質(zhì)，小區(qū)業(yè)主對(duì)房屋所有權(quán)有限制。他們只能用盡房子的用途，不能隨意改變用途。如果將住宅樓擅自改建為商品房，受害業(yè)主可以訴諸法律。

同時(shí)，楊說(shuō)，高級(jí)人民法院2009年頒布的《關(guān)于審理房屋不同權(quán)屬糾紛具體適用法律若干問題的解釋》進(jìn)一步規(guī)定了“住宅變更行為”的合法性。商業(yè)”。商品房的變更，須經(jīng)整棟樓的業(yè)主同意。只要有一個(gè)利害關(guān)系人向法院聲稱他們不同意，他們就可以“一票否決”。因此，對(duì)在住宅樓內(nèi)開設(shè)餐廳、公司不滿的居民不必?fù)?dān)心，可以拿起法律武器，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

同時(shí)，楊還表示，在住宅樓里開的公司和餐廳大多都非常隱蔽，工商和環(huán)保部門在日常巡查過(guò)程中無(wú)權(quán)對(duì)住戶進(jìn)行巡查，因此很難做到。發(fā)現(xiàn)此類違法違規(guī)問題。 .這也給日常管理帶來(lái)了極大的不便。因此，廣大居民應(yīng)該舉報(bào)這些現(xiàn)象，只要舉報(bào)就會(huì)得到處理。

城市晚報(bào)