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2022-08-09 15:29:42
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，關(guān)于二手房買賣詳細(xì)流程的問題，我的回答如下。發(fā)生的一切費(fèi)用由買賣雙方共同承擔(dān)； 2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或抵押合同原件到檔案館國土資源部門查房；資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、贖回費(fèi)、過戶申請時(shí)間、納稅方式、交割日期、租戶情況、傭金支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方及中介簽訂三方協(xié)議合同或買賣雙方簽訂合同，將以上內(nèi)容寫入合同（深圳統(tǒng)一格式合同），并向中介公司支付定金； 4、賣方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事宜； 5.資金監(jiān)管及貸款申請：買方將首付支付至抵押銀行的資金監(jiān)管賬戶（一般為原貸款銀行，若更換其他銀行會產(chǎn)生一些額外費(fèi)用），買方與擔(dān)保公司簽字和銀行的資金監(jiān)管協(xié)議和相關(guān)文件（一個(gè)專業(yè)沒看清楚，剛忙著簽），買家向銀行申請貸款，銀行出具貸款承諾書給買家后同意貸款（一般是銀行直接通知擔(dān)保公司），7-8個(gè)工作日左右； 6、贖回：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖回，擔(dān)保公司向銀行出具擔(dān)保，辦理贖回和注銷抵押登記，大約需要5工作日; 7、房屋過戶：買方與擔(dān)保公司到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓簽訂房產(chǎn)買賣合同，提交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司將收到回執(zhí)，需要5個(gè)工作日；記得多復(fù)印，再看的時(shí)候要等貸款全部還完），擔(dān)保公司會拿到新的房產(chǎn)證，抵押銀行會在深圳房產(chǎn)登記抵押產(chǎn)權(quán)登記中心，銀行向賣家支付首付。到達(dá)抵押登記后，銀行會在扣除止贖貸款后給賣方貸款，約10個(gè)工作日； 9、交房：買賣雙方辦理房屋交接、水、電等過戶手續(xù)，買方領(lǐng)取鑰匙。買賣二手房過程中的注意事項(xiàng)： 1、進(jìn)行二手房交易前，必須確認(rèn)房主的真實(shí)身份。在簽訂合同之前，買賣雙方首先要核對合同標(biāo)的的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此，業(yè)主證書的真實(shí)性及其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其是買賣雙方在沒有第三方作為中介擔(dān)保的情況下進(jìn)行交易。注意。 2、簽訂二手房買賣合同時(shí)，必須明確雙方的違約責(zé)任。二手房買賣合同中約定違約金的比例明確，但沒有具體的付款時(shí)間，會導(dǎo)致違約方相應(yīng)延遲付款時(shí)間，使得實(shí)際的約束力和可執(zhí)行性條款減少，因此合同應(yīng)包括“買方應(yīng)在實(shí)際支付應(yīng)付款項(xiàng)之日（房屋實(shí)際交付之日）起__日內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款。由賣方）”，以確保合同條款的最終執(zhí)行。 3. 必須注明付款和轉(zhuǎn)賬時(shí)間。許多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，同時(shí)，最終付款的付款時(shí)間取決于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的日期。因此，買方有權(quán)知道財(cái)產(chǎn)何時(shí)已轉(zhuǎn)讓。逾期的，違約方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況履行房屋買賣合同中的違約責(zé)任。 4、需注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間。這是房子本身的一個(gè)輔助問題，需要買家注意。這是“送貨上門”中的一個(gè)重要條款。項(xiàng)目費(fèi)用的交接日期。因?yàn)槊鞔_交接時(shí)間是明確職責(zé)分工的關(guān)鍵。同時(shí)，如果是公屋交易，原業(yè)主單位對物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用的支付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)是否有一些既定要求和變化，需要賣方和買方配合。擬簽訂的協(xié)議等，應(yīng)在合同中明確說明。 5. 與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有詳細(xì)的代理費(fèi)用清單和隨著經(jīng)紀(jì)市場的不斷完善，消費(fèi)者逐漸意識到信譽(yù)良好的經(jīng)紀(jì)公司可以有效保護(hù)買賣雙方的權(quán)益。通過經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例逐年上升。因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)用越來越受到消費(fèi)者的關(guān)注。買賣雙方在簽訂合同時(shí)，必須要求經(jīng)紀(jì)公司明確說明收取代理費(fèi)的用途。 6、通過中介公司買房，需要與業(yè)主見面。經(jīng)紀(jì)公司開展“收購”業(yè)務(wù)，因此存在“賣多套”的違法行為，即經(jīng)紀(jì)公司收到一位客戶的定金后，會帶其他客戶看房。最終，誰出價(jià)最高，誰就賣給誰，代價(jià)是與第一個(gè)客戶違約。原因往往是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)聲明，即經(jīng)紀(jì)公司對其違約無需承擔(dān)任何違約責(zé)任，交了定金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲它。因此，本報(bào)提醒廣大消費(fèi)者，此時(shí)應(yīng)行使自己的權(quán)利，要求與店主見面當(dāng)面核實(shí)，這將暴露其不法行為。 7、您必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議。買賣雙方在簽訂合同時(shí)遇到合同條款不明確，或需進(jìn)一步協(xié)商的，應(yīng)填寫合同相關(guān)條款后的空白行或填寫合同后的附加條款。將減少后續(xù)階段。歧義帶來的不便和麻煩。
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