貴州省貴陽市房地產(chǎn)公司注冊(cè)

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云上貴州大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

2020年7月19日，遵義市匯川區(qū)桃溪河。胡Zhi-gang擾動(dòng)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立及資格審查

一、資質(zhì)審批

一級(jí)資質(zhì)由貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審查，報(bào)國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳審批。二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫級(jí)資質(zhì)由市、地、地方住建廳審核，報(bào)貴州省住建廳審批。

2. 審批程序

新設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，憑下列材料向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)臨時(shí)資質(zhì):

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表;

(二)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正本及副本;

(三)公司章程;

(四)企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告;

(五)企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明;

(六)企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理任職文件、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員資格證書、勞動(dòng)合同;

3資質(zhì)有效期

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)有效期為兩年。開發(fā)項(xiàng)目企業(yè)應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前一個(gè)月內(nèi)，向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出資質(zhì)等級(jí)審批申請(qǐng)，并根據(jù)企業(yè)經(jīng)營情況，延長臨時(shí)資質(zhì)的有效期。自領(lǐng)取臨時(shí)資質(zhì)證書之日起兩年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目對(duì)企業(yè)的，不延長有效期。

四、資格驗(yàn)證

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)審批時(shí)，不再需要逐級(jí)申報(bào)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，可以根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營年限、注冊(cè)資本和經(jīng)營業(yè)績進(jìn)行審批。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批應(yīng)當(dāng)提交下列材料:

(一)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》;

(二)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書原件及復(fù)印件;

(四)公司章程;

(五)證明企業(yè)固定辦公場(chǎng)所所有權(quán)或者使用權(quán)的法律文件(權(quán)屬證明或者租賃備案證明);

(六)企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告;

(7)《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》;

(8)貴州省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場(chǎng)行為監(jiān)管檢查表;

(九)各級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門出具的商品房銷售人員就業(yè)證明和商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)宣傳合格證明;

(十)外商投資企業(yè)除具備上述條件外，還應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)對(duì)外商投資企業(yè)的規(guī)定提供有關(guān)證明文件;

(十一)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績證明;

(十二)《住房質(zhì)量保證證書》和《住房使用手冊(cè)》制度實(shí)施情況報(bào)告。

房地產(chǎn)資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的相關(guān)材料是否符合要求進(jìn)行審核。對(duì)符合條件的，房地產(chǎn)資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)，依法作出給予行政許可的決定，并向符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頒發(fā)相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書;對(duì)不符合條件的，房地產(chǎn)資質(zhì)審批部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定，并說明理由。

企業(yè)的資質(zhì)條件和經(jīng)營范圍

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)企業(yè)條件可分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)和臨時(shí)資質(zhì)等級(jí)二級(jí)以下各級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件如下:

(一)二級(jí)資質(zhì):

1. 實(shí)收注冊(cè)資本不得低于人民幣5000萬元;

2. 從事房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營5年以上;

3.近3年累計(jì)完成房屋建筑面積在15萬平方米以上，或房地產(chǎn)開發(fā)投資總額相等于此金額;上年度住房建筑面積在10萬平方米以上，或已完成與此金額相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資;

4. 近3年建筑工程合格率達(dá)100;

5. 具有職稱或職業(yè)資格證書的職業(yè)好順佳不少于2人;商品住房銷售人員應(yīng)持有省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門頒發(fā)的證書;

6. 擁有完善的質(zhì)量保證體系，在交付房屋時(shí)執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明書》制度;

7. 商品房銷售場(chǎng)所的宣傳符合國家和省有關(guān)規(guī)定;

8. 《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》記錄完整，通過審核;

9. 沒有不良的市場(chǎng)行為。

(2)三級(jí)資質(zhì):

1. 實(shí)收注冊(cè)資本不得低于人民幣2000萬元;

2. 從事房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營2年以上;

3.近3年完成房屋總建筑面積超過5萬平方米，或房地產(chǎn)開發(fā)總投資相當(dāng)于此金額的;

4. 已竣工的，建筑工程合格率達(dá)到100;

5. 具有職稱或職業(yè)資格證書的職業(yè)好順佳不少于2人;商品住房銷售人員應(yīng)持有省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門頒發(fā)的證書;

6. 擁有完善的質(zhì)量保證體系，在交付房屋時(shí)執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明書》制度;

7. 商品房銷售場(chǎng)所的宣傳符合國家和省有關(guān)規(guī)定;

8. 《貴州省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》記錄完整，通過審核;

9. 沒有壞市場(chǎng)的行為。

(3)大學(xué)英語四級(jí)資格:

1. 實(shí)收注冊(cè)資本不低于800萬元;

2. 從事房地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營工作一年以上;

3.近一年內(nèi)完成房屋建筑面積超過10000平方米，或房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)投資與此相當(dāng)?shù)?

4. 已竣工的，建筑工程合格率達(dá)到100;

5. 具有職稱或職業(yè)資格證書的職業(yè)好順佳不少于2人;商品住房銷售人員應(yīng)持有省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門頒發(fā)的證書;

6. 擁有完善的質(zhì)量保證體系，在交付房屋時(shí)執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證》和《住宅使用說明書》制度;

7. 商品房銷售場(chǎng)所的宣傳符合國家和省有關(guān)規(guī)定;

8. 《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》記錄完整，驗(yàn)收合格;

9. 沒有不良的市場(chǎng)行為。

各地房地產(chǎn)開發(fā)投資額換算標(biāo)準(zhǔn)，由省住建廳根據(jù)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況統(tǒng)一確定。

6. 各級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所能承擔(dān)的施工規(guī)模

(一)具有一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)建設(shè)規(guī)模，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

(二)具有二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可以承接建筑面積在25萬平方米以下的房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目;

(三)具有三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可以承建建筑面積在20萬平方米以下的房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目;

(四)具有四級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可以承辦建筑面積在15萬平方米以下的房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目;

(五)具有臨時(shí)等級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，只能在注冊(cè)地建筑面積10萬平方米的范圍內(nèi)承接房地產(chǎn)綜合開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

二級(jí)以下各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)注冊(cè)資本符合上一級(jí)資質(zhì)企業(yè)要求，項(xiàng)目資本符合國家有關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)規(guī)定下列事項(xiàng)經(jīng)審查并報(bào)省住建廳備案的具有以上資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承建規(guī)模。未經(jīng)備案的，只能在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，不得承擔(dān)以上任務(wù)。

政策

貴州省《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》實(shí)施細(xì)則(錢建方通[2011]235號(hào))。