貴陽房地產(chǎn)顧問公司注冊(cè)要求

成立房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)該具備哪些條件

一、設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供以下信息:

(一)《房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)備案申請(qǐng)表》;

(二)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(經(jīng)營范圍內(nèi)注明房地產(chǎn)字樣);

(三)法定代表人的有效身份證明;

(四)組織機(jī)構(gòu)和章程;

(五)辦公場(chǎng)地證明;

(六)有規(guī)定數(shù)額的財(cái)產(chǎn)和注冊(cè)資本;

(七)具有與其所從事業(yè)務(wù)的相應(yīng)資格等級(jí)相適應(yīng)的規(guī)定人數(shù)的專業(yè)人員資格證書，并簽訂勞動(dòng)合同(資格證書、登記證書、身份證明等);

(八)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告;

(九)房屋管理部門認(rèn)為需要提供的其他材料;

二、設(shè)立房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)要注意:

新建房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，按注冊(cè)資本不低于30萬元，注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不低于1名或房地產(chǎn)代理、助理經(jīng)理不低于3名，重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等要求在市房地產(chǎn)管理部門備案，并申請(qǐng)臨時(shí)登記證書的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

經(jīng)營一年后，有相應(yīng)經(jīng)營業(yè)績的，注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不少于2名，同時(shí)具有工程師、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、會(huì)計(jì)等中級(jí)職稱人員，重點(diǎn)關(guān)注房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的行為，未造成權(quán)益損害的可向市房地產(chǎn)管理部門備案，并向房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理備案證書。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的臨時(shí)資格不得超過兩年。

新設(shè)立的房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)的注冊(cè)資本應(yīng)在10萬元以上，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中級(jí)以上職稱的人員不得少于總?cè)藬?shù)的50。

房地產(chǎn)管理部門每年對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員情況進(jìn)行一次檢查，并于每年年初公布符合條件的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名單。任何檢查不合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，不得檢查在業(yè)務(wù)。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的經(jīng)營范圍開展業(yè)務(wù)活動(dòng)，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)，依法納稅，并接受行業(yè)主管部門和其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。

房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是承擔(dān)房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的主體，包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。建立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)必須具備法律條件，缺一不可。還提供在線咨詢服務(wù)，歡迎您的法律咨詢。如何注冊(cè)房地產(chǎn)代理公司

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首先:企業(yè)名稱預(yù)核準(zhǔn)(工商局)——驗(yàn)資(會(huì)計(jì)師事務(wù)所)——辦理相應(yīng)的預(yù)核準(zhǔn)手續(xù)——申請(qǐng)營業(yè)執(zhí)照(工商局)

一、選擇公司形式:

普通有限責(zé)任公司，最低注冊(cè)資本3萬元，需要2名(及以上)股東

從1月06日新公司法規(guī)定，允許1名股東注冊(cè)有限責(zé)任公司，這種非凡的有限責(zé)任公司又稱“一人有限責(zé)任公司”(但公司名稱中不會(huì)有“一人”字，執(zhí)照上會(huì)注明“自然人獨(dú)資”)，最低注冊(cè)資本10萬元。

如果你和朋友、家人伙伴投資創(chuàng)業(yè)，可以選擇普通有限公司，最低注冊(cè)資本3萬元;如果只有你一人擔(dān)任股東，選擇一人有限公司，最低注冊(cè)資本10萬元。

二、注冊(cè)公司的步驟:

核名:1。到工商局領(lǐng)取一份《企業(yè)(名稱)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表》，填寫好你準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局到網(wǎng)上(工商局內(nèi)網(wǎng))檢索結(jié)婚證，如果沒有相同的名稱，可以使用此名稱，將出具的企業(yè)名稱(名稱)預(yù)先核準(zhǔn)。

2. 租金:

去非凡的寫字樓租一個(gè)辦公室，假如你有車間或辦公室也可以，有些地方不允許在住宅樓里辦公。

你必須在租完房后簽字預(yù)訂租賃合同，并要求房東提供房產(chǎn)證復(fù)印件。

3.章程:

可以在工商局網(wǎng)站下載《公司章程》樣本，可以修改。公司章程由全體股東簽署。

4. 刻私人印章:

去街上刻印章的地方刻一個(gè)私印，告訴他們?nèi)绾慰坦?方)。費(fèi)用大約是20元。

5. 向會(huì)計(jì)師事務(wù)所索取“銀行詢盤函”:

聯(lián)系會(huì)計(jì)師事務(wù)所，索取“銀行詢價(jià)函”(必須是經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所蓋章的正本)。如果你不確定，可以看看報(bào)紙上的分類廣告。有許多會(huì)計(jì)公司的廣告。

6. 在銀行開立公司驗(yàn)資賬戶:

所有股東用自己出資的那部分資金到銀行，用公司章程、工商局出具的公告核姓名、法定代表人的私章、身份證、資金辦理驗(yàn)資、空白詢價(jià)函形式，到銀行開立公司賬戶，你要告訴銀行是要開立驗(yàn)資賬戶。各股東在開設(shè)好公司賬戶后，按其出資額向公司賬戶存入相應(yīng)款項(xiàng)。

銀行會(huì)向每位股東發(fā)出繳款單，并加蓋銀行印章。

注重:公司法規(guī)定，注冊(cè)公司時(shí)，投資者(股東)必須繳納足額的資本，可以以貨幣形式(即人民幣)出資，也可以以實(shí)物(如汽車)、房屋產(chǎn)權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等出資。做這部分是錢交到銀行，如果你有實(shí)物和財(cái)產(chǎn)作為出資，需要會(huì)計(jì)師事務(wù)所在投資后再以其實(shí)際價(jià)值來確定其價(jià)值，比較麻煩，所以建議你拿錢直接交，公司法無論你拿錢用什么方式，自己的，借的，只要交交足繳的錢。

7. 處理驗(yàn)資報(bào)告:

用銀行出具的股東匯票、銀行蓋章后的問詢函，以及公司章程、通知、租金合同、房產(chǎn)證復(fù)印件，到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告。一般費(fèi)用是500元約(注冊(cè)資本不足50萬)。

8. 注冊(cè)公司:

到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格，包括設(shè)立登記申請(qǐng)表、股東(發(fā)起人)名單、董事經(jīng)理監(jiān)督登記表、法定代表人登記表、指定代表或委托代理人登記表。填寫后，連同核名稱通知書、公司章程、租賃合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗(yàn)資報(bào)告報(bào)送工商局。辦理駕照大約需要3個(gè)工作日。

9. 憑營業(yè)執(zhí)照，到公安局指定章，加蓋公章、財(cái)務(wù)章。以下步驟需加蓋公章或財(cái)務(wù)章。

10. 申請(qǐng)企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證:

憑營業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理機(jī)構(gòu)代碼卡，收費(fèi)80元。辦此卡需要半個(gè)月，技術(shù)監(jiān)督局首先可以發(fā)受理代碼證明文件，用此文件可以辦理稅務(wù)登記證后，銀行基本開門開戶手續(xù)。

11. 去銀行開一個(gè)基本賬戶:

憑營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼卡，到銀行開立基本賬戶。

開一個(gè)基本的賬戶需要填寫很多表格，你最好把所有的東西都帶上，否則會(huì)花很多的時(shí)間，包括原來的營業(yè)執(zhí)照，身份證，組織機(jī)構(gòu)代碼證，公共財(cái)產(chǎn)章，法人章。

12. 稅務(wù)登記:

領(lǐng)取許可證后，應(yīng)在30天內(nèi)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局辦理稅務(wù)登記證。辦理稅務(wù)登記證時(shí)，需要有一名會(huì)計(jì)，因?yàn)槎悇?wù)局要求的文件之一是會(huì)計(jì)從業(yè)資格證和身份證。

13. 購買發(fā)票申請(qǐng):

假如你的公司是銷售商品，要向國稅申請(qǐng)發(fā)票，假如是服務(wù)性的公司，向地稅申請(qǐng)發(fā)票。

最后它開始營業(yè)了。

注重每月按時(shí)報(bào)稅，即使沒有發(fā)展企業(yè)不需要交稅，也要進(jìn)行零申報(bào)，否則會(huì)被罰款。

有兩件事你可能會(huì)擔(dān)心:

1. 公司必須成立健全的會(huì)計(jì)制度，你可能擔(dān)心你不擔(dān)心，又會(huì)怎樣呢?公司成立之初，業(yè)務(wù)比較少，會(huì)計(jì)的工作量也很小，可以請(qǐng)一個(gè)兼職會(huì)計(jì)，每個(gè)月到你公司幫你建賬，兩三天就夠了，給他200-500左右的工資就可以了。

2. 公司的稅收:

營業(yè)稅:公司銷售商品，按開發(fā)金額4征收征收營業(yè)稅;公司提供服務(wù)，應(yīng)按開發(fā)票的5分征收營業(yè)稅。

所得稅:18-33企業(yè)所得稅是對(duì)企業(yè)凈利潤征收的所得稅。

小公司通常賺不到多少利潤。對(duì)于企業(yè)所得稅，做帳很要害，假如你的帳面利潤很大，那稅率就高。因此，平時(shí)購買設(shè)備要開票，你吃飯、乘車票都剩下，都可以作為你企業(yè)的經(jīng)營成本。辦理企業(yè)資質(zhì)或記錄

假如是評(píng)估類中介公司，要到物業(yè)管理部門辦理資質(zhì)證書;假如是經(jīng)紀(jì)類公司，只要到物業(yè)管理部門備案