無法辦理營業(yè)執(zhí)照的商鋪

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2022-03-20 01:48:19
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內(nèi)容摘要：嗨，我叫揚(yáng)西。今天我想和大家分享一下房屋租賃的相關(guān)法律知識(shí)。有一個(gè)客戶（簡稱房喜），租了房東的門面開了一家理發(fā)店。合同一簽，他就立即開始裝修。裝修完成后，管家在辦理營業(yè)執(zhí)照時(shí)...

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嗨，我叫揚(yáng)西。

今天我想和大家分享一下房屋租賃的相關(guān)法律知識(shí)。

有一個(gè)客戶（簡稱房喜），租了房東的門面開了一家理發(fā)店。合同一簽，他就立即開始裝修。裝修完成后，管家在辦理營業(yè)執(zhí)照時(shí)，發(fā)現(xiàn)自己租的房子不能辦理營業(yè)執(zhí)照，因?yàn)榉孔記]有生產(chǎn)證，相當(dāng)于違建。

首先，要提醒廣大經(jīng)營者，我國是法治國家，各項(xiàng)法律法規(guī)已經(jīng)完善。因此，運(yùn)營合規(guī)性變得越來越重要。在這樣的情況下，租房子開店，辦理營業(yè)執(zhí)照幾乎是重中之重。因此，在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確定房屋的性質(zhì)。一般來說，只有商品房才能申請(qǐng)營業(yè)執(zhí)照。所以你不能僅僅因?yàn)楸阋硕庥梅课莼蚍欠ńㄔ臁?/p>

在這種情況下，房東的房子是違章建筑。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛若干問題的解釋》第二條，“出租人未取得與承租人簽訂的租賃合同取得許可或許可，不得取得建設(shè)工程方案。未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建造的房屋無效。但是，在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，因此，他與房東簽訂的租賃合同無效?！吨腥A人民共和國合同法》第五十八條明確規(guī)定了合同無效或者被撤銷的法律后果：“合同無效或者解除后，因合同取得的財(cái)產(chǎn)歸還；不能退貨或者不需要退貨的，減價(jià)賠償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此遭受的損失，雙方都有過錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 “本案中，因合同無效給房東造成的最大損失是裝修。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條。合同規(guī)定，“承租人應(yīng)當(dāng)征得出租人同意。裝修裝修，租賃合同無效時(shí)，不形成附件。出租人同意使用的，可以折價(jià)歸出租人所有；出租人不同意使用的，可以由承租人拆除。房屋因拆遷損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。附著裝飾條已形成。如果出租人同意使用，可以折價(jià)歸出租人所有。出租人不同意使用的，雙方按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)其現(xiàn)值損失。”

這種裝修損失應(yīng)該如何處理？這些分為兩部分，一是可移動(dòng)的東西，比如桌子、椅子、設(shè)備等，由管家?guī)ё?，法庭通常不予處理。另一個(gè)是房子的添置物，不能拆除的東西，比如墻壁、廁所等，這些都被認(rèn)為是管家的裝修損失。房東和管家都對(duì)這種損失負(fù)有責(zé)任。不用說，房東有過錯(cuò)，因?yàn)樗粦?yīng)該出租違章建筑。管家的過錯(cuò)在于他沒有提前確認(rèn)房子的狀況以及是否可以申請(qǐng)營業(yè)執(zhí)照。

有人會(huì)說，楊，那我還有虧損，我這個(gè)房子能不能繼續(xù)經(jīng)營下去，即使沒有證，我也先賠。根據(jù)最高人民法院若干問題的解釋第五條的規(guī)定關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛案件的適用法律，“房屋租賃合同無效，當(dāng)事人要求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)繳納房屋占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持?！半m然合同無效，但如果實(shí)際占用房屋，仍需按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向房東支付房屋占用費(fèi)用。而且，你對(duì)房子的實(shí)際使用也會(huì)導(dǎo)致你裝修的折舊，可以減少裝修所需的補(bǔ)償損失。因此，楊不建議您這樣做。

所以綜上所述，當(dāng)你租的房子無法辦理房產(chǎn)證，已經(jīng)有實(shí)際損失時(shí)，楊先生建議你盡快安排裝修賬單和租賃合同。向人民法院提起訴訟。訴訟的結(jié)果通常是房東賠償您部分裝修損失并退還您的租金。當(dāng)然，每個(gè)案子的細(xì)節(jié)不同，案子的走向也會(huì)不同。 .歡迎來電或詳細(xì)咨詢。電話號(hào)碼是：18823719231