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2022-07-25 17:39:06
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鹿城區(qū)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)園廠房竣工，接下來將交付使用，但一些企業(yè)主卻傻眼了。
入駐企業(yè)須達(dá)到每畝每年30萬元的稅費(fèi)。如果未達(dá)到，則必須扣除年度稅收押金。
一些即將入駐的企業(yè)主表示，之前沒有人告訴過他這個(gè)硬指標(biāo)。直到簽訂了工廠銷售合同，他們才得知這個(gè)消息，這讓他們的公司陷入了“兩難”的境地。
鹿城輕工業(yè)園管委會(huì)表示，在與開發(fā)商簽訂投資合同時(shí)，就明確了這一條件。
那為什么開發(fā)者之前不說呢？近日，溫州都市報(bào)360調(diào)查組記者對(duì)此事進(jìn)行了調(diào)查。
開發(fā)商未提及“能力評(píng)估”
鹿城小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)園（以下簡(jiǎn)稱“鹿城小微創(chuàng)業(yè)園”）位于鹿城區(qū)騰橋鎮(zhèn)鹿城輕工產(chǎn)業(yè)園。溫州浙路建設(shè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“浙路公司”）以掛牌方式獲得鹿城小微創(chuàng)業(yè)園地塊。
12月，鹿城輕工產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)與浙鹿公司簽訂《鹿城區(qū)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目投資合同》。此后，浙路公司開始建設(shè)鹿城小微創(chuàng)業(yè)園并招商引資。
多位企業(yè)主表示，在小微創(chuàng)業(yè)園還在建設(shè)的時(shí)候，開發(fā)商就開始“預(yù)售”工廠。消息傳出后，工廠被哲魯公司預(yù)定。
“在預(yù)約工廠的時(shí)候，我們都和哲魯公司簽訂了預(yù)約協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議，無論是協(xié)議還是補(bǔ)充協(xié)議，里面的內(nèi)容和條款都不涉及入駐鹿城小微先鋒企業(yè)的要求。樸。達(dá)到了什么樣的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)？”
在2010年10月某電子公司與浙江魯公司簽訂的工廠預(yù)定協(xié)議中，記者看到，只有出廠價(jià)和雙方約定的條款等，并沒有列出入駐企業(yè)。生產(chǎn)要求。
突然被告知“稅務(wù)要求”
這些訂廠的企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，近日，浙江魯公司通知他們簽訂正式的工廠銷售合同。
然而，這些企業(yè)主發(fā)現(xiàn)，在銷售合同的“補(bǔ)充協(xié)議”中，對(duì)入駐企業(yè)實(shí)際有納稅要求：企業(yè)3年內(nèi)納稅總額（含平均值）達(dá)到年稅率30萬元/畝以上（1200平方米廠房折為1畝）。
《補(bǔ)充協(xié)議》還要求企業(yè)按廠房面積繳納“年稅押金30萬元/畝。入駐企業(yè)未達(dá)到年稅率30萬元/畝的，從訂金?！?.
此外，銷售合同的《補(bǔ)充協(xié)議》將稅收要求視為購買廠房產(chǎn)權(quán)登記的“滿足條件”。
也就是說，入駐企業(yè)入駐園區(qū)后，如不符合要求繳納年稅費(fèi)30萬元/畝，且不繳納稅款押金，則不能辦理廠房所有權(quán)證。
開發(fā)商知道但沒有說出來。
這個(gè)“稅”怎么突然對(duì)入園企業(yè)征收“要求”？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在開發(fā)商“預(yù)售”和公司預(yù)定廠房之前，鹿城小微創(chuàng)業(yè)主管部門樸已經(jīng)闡明了規(guī)定。
這個(gè)“清”是由鹿城輕工業(yè)園區(qū)管理的。 12月，委員會(huì)與浙江魯公司簽訂了《鹿城區(qū)小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目投資合同》。
根據(jù)《投資合同》第四項(xiàng)“生產(chǎn)考核”明確規(guī)定：乙方（指浙魯公司）選擇入駐企業(yè)時(shí)，必須與合同中入駐企業(yè)約定，入園3年內(nèi)企業(yè)稅收達(dá)到年稅費(fèi)30萬元/畝（1200平方米減1畝）。
一些企業(yè)主對(duì)鹿城輕工業(yè)園區(qū)管委會(huì)制定的“稅收要求”表示“無可指責(zé)”。他們表示，政府主管部門對(duì)入駐鹿城小微企業(yè)園區(qū)的企業(yè)提出了新的稅收要求。標(biāo)準(zhǔn)是可以理解的。然而，他們不明白的是：為什么開發(fā)商不早點(diǎn)告訴他們？為什么他們沒有在與他們簽訂的預(yù)訂協(xié)議中說明？
一位企業(yè)主說，他很早就知道進(jìn)入鹿城小微創(chuàng)業(yè)園。有了這個(gè)“稅收要求”，他們會(huì)充分考慮自己企業(yè)的“能力”，“如果我們不符合這個(gè)稅收的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)要求，我們就不買這個(gè)園區(qū)的工廠。我們不能‘做一個(gè)臉腫的胖子’，我們冒這個(gè)險(xiǎn)，這不是找死嗎？ "
“我們?cè)谡夜S的時(shí)候還有其他的選擇，我們預(yù)定這里的工廠時(shí)，我們拒絕了……”有企業(yè)主表示，在與哲路公司簽訂了預(yù)定協(xié)議后，他們都支付了工廠定金。 ，然后根據(jù)協(xié)議，當(dāng)項(xiàng)目達(dá)到一定進(jìn)度時(shí)，按時(shí)支付一定比例的房款。 “我們都盼著早日拿到廠子，早日投產(chǎn)?？涩F(xiàn)在突然有這個(gè)稅收要求，既不退也不進(jìn)……”
開發(fā)商：協(xié)議中沒有說明，我們有自己的考慮
有這么嚴(yán)格的稅收目標(biāo)，為什么不早點(diǎn)告訴公司呢？
鹿城小微創(chuàng)業(yè)園開發(fā)商浙路公司運(yùn)營(yíng)總監(jiān)陳超介紹，最終，雙方簽訂鹿城小微創(chuàng)業(yè)園投資合同后，企業(yè)陸續(xù)訂廠，目前項(xiàng)目已經(jīng)完工。 ，準(zhǔn)備預(yù)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，之后即可交付使用。
陳超坦言，企業(yè)入駐園區(qū)后的稅收指標(biāo)“確實(shí)有稅收要求”。他說，“這是管委會(huì)決定的。是的，不是我們開發(fā)商說了算。如果他們不能完成，我們也支持他們離開園區(qū)?！?/p>
那么，為什么預(yù)訂協(xié)議中沒有規(guī)定這個(gè)“稅收要求”呢？
陳超說：“我們對(duì)這件事的理解可能與企業(yè)不同。”由于我們沒有在預(yù)訂協(xié)議中說明，所以我們有自己的考慮。我們也考慮到了政府的默許，我們這樣做是合理合法的。 "
“怎么合理？你之前說過，企業(yè)可以自己衡量，達(dá)不到要求就不買，也不會(huì)有現(xiàn)在的問題?！?/p>
“早晚說沒有多大意義。不管是當(dāng)場(chǎng)寫還是不寫（指的是稅收要求被寫到預(yù)訂協(xié)議中），對(duì)于企業(yè)來說，沒有問題，有沒有實(shí)質(zhì)性的改變，對(duì)于開發(fā)商來說，沒有違規(guī)或工作不足。妥妥的。但是，對(duì)于后期造成的一些改變，我們必須按照條款做出實(shí)質(zhì)性的改變?！标惓貞?yīng)道，它沒有直接說明所謂的“合理”。
管委會(huì)：我沒跟公司說清楚，是開發(fā)商的問題
“征稅要求是每畝30萬元以上，我們是把土地賣給開發(fā)商后才簽投資的，合同里已經(jīng)寫明了這個(gè)要求?！甭钩禽p工業(yè)園區(qū)管委會(huì)主任葉雪莉如是說。
“為什么開發(fā)商在預(yù)售工廠的時(shí)候沒有告知公司這個(gè)要求？”記者問道。
“開發(fā)商應(yīng)該檢查稅收要求。這是開發(fā)商的問題，他沒有向公司說清楚?！比~雪莉回應(yīng)道。
“作為主管部門，管委會(huì)應(yīng)該監(jiān)督嗎？”記者再次問道。
“我們和買廠的公司沒有任何關(guān)系，我們只找開發(fā)商，入駐的公司如果不符合要求，我們會(huì)按照相關(guān)規(guī)定處理。”
“你怎么處理，怎么監(jiān)管？？”
“前期招商時(shí)，開發(fā)商想報(bào)我們審核，但是開發(fā)商沒有做這個(gè)工作。也許前期我們繞過了我們的管委會(huì)來運(yùn)作，但最后還是難免了。我們最后，它仍然需要審查?！?/p>
“你知道有哪些公司反映了這個(gè)問題嗎？接下來應(yīng)該怎么做？”
“這件事我們知道，如果出現(xiàn)這個(gè)問題，企業(yè)可以聯(lián)系開發(fā)商協(xié)商；如果協(xié)商不成，那就只能打官司了?！?/p>
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校對(duì)：閆佳玉
點(diǎn)評(píng)：潘先群
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