濟(jì)南居民住房注冊(cè)成公司

不能。

根據(jù)《濟(jì)南市企業(yè)住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)登記(備案)管理辦法》第十條的規(guī)定，住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)屬于住所的，應(yīng)當(dāng)另行提交居民委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)出具的住所變更為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的同意證書(shū)。

但是，縣人民政府另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。法律、行政法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定和地方政府明確規(guī)定不得在居住、商業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不予登記。

行政機(jī)關(guān)在審批許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法審查產(chǎn)權(quán)使用與營(yíng)業(yè)使用的一致性。申請(qǐng)人辦理工商登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理機(jī)關(guān)提交與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相符的權(quán)屬證明和使用證明。住宅等非營(yíng)業(yè)用途的房屋，不得登記為企業(yè)住所。

企業(yè)辦理營(yíng)業(yè)場(chǎng)所登記，應(yīng)當(dāng)向本企業(yè)登記機(jī)關(guān)提交營(yíng)業(yè)場(chǎng)所備案申請(qǐng)書(shū)、指定代表人或者共同委托代理人的授權(quán)書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和營(yíng)業(yè)場(chǎng)所合法使用證明。企業(yè)變更營(yíng)業(yè)場(chǎng)所或者終止?fàn)I業(yè)的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理營(yíng)業(yè)場(chǎng)所變更(撤銷(xiāo))備案手續(xù)。

附加信息:

電子商務(wù)企業(yè)申報(bào)登記的住所(營(yíng)業(yè)地點(diǎn))屬于提供托管服務(wù)和其他配套服務(wù)的商務(wù)秘書(shū)企業(yè)的，電子商務(wù)企業(yè)憑與商務(wù)秘書(shū)企業(yè)簽訂的住所托管服務(wù)合同(協(xié)議)和商務(wù)秘書(shū)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件辦理住所登記。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)批準(zhǔn)的電子商務(wù)企業(yè)住所后加上“(由××管理)”字樣。

其住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)經(jīng)國(guó)土資源、規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)、城市管理執(zhí)法、住房保障管理、文化、廣播電視、新聞出版、衛(wèi)生計(jì)生、公安、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)審批手續(xù)后開(kāi)展有關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

對(duì)提交虛假材料或者以其他欺騙手段隱瞞重要事實(shí)取得企業(yè)登記的，登記主管機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以處理;通過(guò)登記住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)或者其他手段無(wú)法取得聯(lián)系的，應(yīng)當(dāng)依法列入非正常經(jīng)營(yíng)名單通過(guò)全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)和濟(jì)南監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行公示。

首都資源窗口-是否可以將住所注冊(cè)為公司地址

濟(jì)南市人民政府-濟(jì)南市住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)登記(備案)管理辦法

為濟(jì)南居民住房注冊(cè)公司

公司變成住宅樓，怎么能這么任性!濟(jì)南擬規(guī)范“住宅商業(yè)”

◆經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者劉勇

“我們小區(qū)很多業(yè)主把房子租給公司做辦公室，這給我們的居民帶來(lái)了很多麻煩?！苯眨瑵?jì)南市惠園的業(yè)主趙穎反映，不少村里人“改行經(jīng)商”后影響了其正常生活。

這并非個(gè)例。據(jù)《經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)，在住宅建筑中開(kāi)店的現(xiàn)象在濟(jì)南較為普遍，尤其是在一些商圈附近的社區(qū)，這種現(xiàn)象更為嚴(yán)重。擾民問(wèn)題成為居民與商家之間的矛盾點(diǎn)。

為有效解決“居住商業(yè)用途”問(wèn)題，濟(jì)南市住建局近日發(fā)布《關(guān)于實(shí)施“居住商業(yè)用途”標(biāo)準(zhǔn)的征求意見(jiàn)稿》，再次明確“居住商業(yè)用途”需要征得所有利益相關(guān)方的書(shū)面同意。今后，濟(jì)南多部門(mén)將聯(lián)動(dòng)整治“住宅商業(yè)”亂像。

令人不安的“住宅及商業(yè)用途”

“現(xiàn)在我覺(jué)得住在這里不安全。樓上樓下只有公司員工，來(lái)來(lái)往往的人太多了。趙瑩說(shuō)，“在樓梯間走動(dòng)的常常是不認(rèn)識(shí)的人，經(jīng)過(guò)詢(xún)問(wèn)后被告知要上樓辦事?！?/p>

趙住在濟(jì)南山島的利農(nóng)花園，這里緊鄰中國(guó)第三大科技市場(chǎng)，僅次于北京的中關(guān)村和深圳的華強(qiáng)北。因此，很多進(jìn)入技術(shù)市場(chǎng)的公司都把辦公室或倉(cāng)庫(kù)設(shè)在了利農(nóng)花園。

“如今，這些公司非?！暇殹?。他們從來(lái)不在樓上掛標(biāo)語(yǔ)。他們通常由熟人領(lǐng)導(dǎo)。在利農(nóng)花園小區(qū)，趙瑩指著經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者二樓的一扇窗戶(hù)說(shuō)。

“有些公司已經(jīng)在這里呆了很多年了，這是一個(gè)如此混亂的局面，我們得不到任何休息?！蓖醴家沧≡谶@個(gè)小區(qū)，她無(wú)奈地說(shuō)，因?yàn)樾^(qū)里公司多，每天都有很多陌生人，讓他們沒(méi)有安全感。

王芳表示，最大的問(wèn)題是交通安全。“原來(lái)這是一個(gè)老社區(qū)，停車(chē)是個(gè)大問(wèn)題，很多公司一旦卸貨，整個(gè)社區(qū)的道路都被堵住了。”“不管路上有多少人，附近的皮卡都開(kāi)得很快，”王說(shuō)。

這樣的情況也出現(xiàn)在離臨農(nóng)園不遠(yuǎn)的國(guó)華經(jīng)典小區(qū)。

“這個(gè)單位有22戶(hù)，但現(xiàn)在只有不到10戶(hù)。其余的都租給了公司。樓下，一名社區(qū)居民告訴《經(jīng)濟(jì)先驅(qū)報(bào)》，“這個(gè)社區(qū)有400多套公寓，現(xiàn)在幾乎有一半用于創(chuàng)辦公司?！?/p>

“平時(shí)還好，一到周末放假，這幢住宅樓里的輔導(dǎo)班就火了起來(lái)，樓道里到處都是孩子們跳上跳下，都快煩死了?！弊≡诶r(nóng)花園小區(qū)的郭女士反映，去年暑假，她的公寓樓開(kāi)了兩個(gè)輔導(dǎo)班，整天亂糟糟的，讓一家人整個(gè)暑假都沒(méi)有好好休息。

商業(yè)計(jì)劃廉價(jià)遷入住宅樓

在經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入住宅樓的企業(yè)，大多是剛剛起步的小民營(yíng)企業(yè)。這些公司一般選擇靠近繁忙商業(yè)區(qū)和交通樞紐的住宅小區(qū)作為辦公地點(diǎn)。

“在住宅樓工作的成本大大降低，光是租金就可以不到寫(xiě)字樓的一半?！睗?jì)南興文科技總經(jīng)理秦大勇表示:“除了這間辦公室，我還在隔壁租了一套公寓作為倉(cāng)庫(kù)。”

此外，住宅樓物業(yè)管理費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、水電等費(fèi)用都低于寫(xiě)字樓。

秦大勇向經(jīng)濟(jì)指導(dǎo)記者計(jì)算說(shuō)明:商業(yè)電費(fèi)為元/千瓦時(shí)左右，民用電費(fèi)只要元/千瓦時(shí)。如果每月使用1000千瓦時(shí)，僅電費(fèi)就可節(jié)省200元。此外,同樣是100平米以上的房子，在科技市場(chǎng)附近的寫(xiě)字樓租房，月租金在6000 - 7000元，而在附近的住宅樓，月租金只有2000元?！肮膺@兩個(gè)地方一個(gè)月就能省下1萬(wàn)多元，是純利潤(rùn)?！?/p>

另外，居民區(qū)由于隱蔽性強(qiáng)，無(wú)證依證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)較多。

在大明湖附近開(kāi)了多家民宿的王強(qiáng)告訴《經(jīng)濟(jì)先驅(qū)報(bào)》，他沒(méi)有任何營(yíng)業(yè)執(zhí)照，只是在開(kāi)民宿之前租了一間房子進(jìn)行裝修。“據(jù)我所知，這附近有很多民宿，它們都掛在網(wǎng)上。一般情況下，客人會(huì)在OK之后過(guò)來(lái)取?！?/p>

根據(jù)規(guī)定，酒店業(yè)是一個(gè)特殊行業(yè)，任何單位和個(gè)人經(jīng)營(yíng)都需要辦理特殊行業(yè)許可證、衛(wèi)生許可證和消防證書(shū)，辦完手續(xù)后才能頒發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。但王先生說(shuō)他沒(méi)有任何許可證?！案浇芏嗝袼逈](méi)有相關(guān)的執(zhí)照。”

據(jù)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解，王強(qiáng)此前曾被人舉報(bào)被查處?！霸谏洗伪徽{(diào)查后，我支付了一萬(wàn)元多的罰款，并關(guān)閉了民宿。然后我繼續(xù)在其他住宅區(qū)工作。與經(jīng)營(yíng)民宿的收入相比，1萬(wàn)元以上的罰款是可以接受的。

房地產(chǎn)公司也有頭疼的問(wèn)題

提到小區(qū)內(nèi)的公司，很多小區(qū)物業(yè)公司也感到頭疼。

從事物業(yè)管理工作多年的李明告訴《經(jīng)濟(jì)先驅(qū)報(bào)》，現(xiàn)在很多居民都擁有兩套甚至更多的房子。為了賺租金，他們肯定會(huì)把房子租出去?！爸劣诔鲎饨o個(gè)人還是公司，畢竟是居民自己的事，我們沒(méi)有發(fā)言權(quán)，只要樓內(nèi)公司嚴(yán)格遵守物業(yè)規(guī)則就行。”

而落戶(hù)公司因?yàn)樵胍?、污染等?wèn)題經(jīng)常引來(lái)鄰里糾紛，物業(yè)公司管理不善。

“雖然我們有管理職能，但我們不是一個(gè)行政部門(mén)。我們不能強(qiáng)迫公司搬走并向相關(guān)行政部門(mén)報(bào)告，但行政部門(mén)經(jīng)常把球踢回來(lái)，讓我們物業(yè)協(xié)調(diào)。李明說(shuō)，“因此，只有住宅類(lèi)商業(yè)公司才能加強(qiáng)管理，比如行業(yè)就不應(yīng)該。影響周邊家庭的正常生活。一旦影響到鄰居，引起業(yè)主投訴，水電將被切斷，并將采取其他相關(guān)措施，讓公司在限期內(nèi)遷出?！?/p>

根據(jù)規(guī)定，如果“落戶(hù)”的居民在辦理住宅業(yè)務(wù)時(shí)要到工商局申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，則需要由居委會(huì)出具“同意變更住宅業(yè)務(wù)用途的住房”。而打開(kāi)這份“證明”，需要大樓全體戶(hù)主簽字確認(rèn)。

“我在利農(nóng)花園已經(jīng)住了十多年了，從來(lái)沒(méi)有人讓我簽‘遷居’?！壁w應(yīng)說(shuō)。同樣，無(wú)論是秦大勇還是王強(qiáng)，也沒(méi)有找到租房子的鄰居簽字。

經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大部分受訪(fǎng)者對(duì)“房企”持否定態(tài)度。

“我以前住的小區(qū)樓上有一家公司，那里不太吵，但高跟鞋和椅子腿摩擦地板的聲音讓人難以忍受?！睗?jì)南市民曹玉喜說(shuō)。

“如果是在樓下開(kāi)一種方便的商店，我會(huì)簽這個(gè)字，但如果是對(duì)方會(huì)放過(guò)什么公司?！比A苑社區(qū)的居民Zhu Xianwen說(shuō):“一些公司更頻繁地使用公共設(shè)施。如果水管堵了，或者電源開(kāi)關(guān)壞了，鄰居們就會(huì)心煩意亂。

針對(duì)《商品房》，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了關(guān)于《關(guān)于規(guī)范《住宅商品房管理實(shí)施意見(jiàn)》(征求意見(jiàn)稿)，《商品房管理規(guī)范》進(jìn)一步明確了“商品房”的監(jiān)管職責(zé)，轉(zhuǎn)變了監(jiān)管模式，提高監(jiān)管效率，從根本上遏制非法“住宅商用”問(wèn)題，減少住宅小區(qū)安全風(fēng)險(xiǎn)。