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濟(jì)南租房注冊(cè)公司應(yīng)繳納稅費(fèi)

好順佳集團(tuán)

2022-07-22 13:27:52

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內(nèi)容摘要：近年來，越來越多的農(nóng)民工涌入濟(jì)南。租房問題是所有農(nóng)民工都會(huì)涉及的問題。然而，很少有人知道，根據(jù)稅法，租...

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近年來，越來越多的農(nóng)民工涌入濟(jì)南。租房問題是所有農(nóng)民工都會(huì)涉及的問題。然而，很少有人知道，根據(jù)稅法，租房也需要納稅。那么，濟(jì)南租房也要交稅嗎？濟(jì)南房屋租賃稅如何繳納？誰應(yīng)該繳納房屋租賃稅？為你解答。

“房屋租賃稅”其實(shí)是民間的說法，稅法中并沒有這個(gè)詞。房屋租賃涉及的相關(guān)稅種，包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育費(fèi)附加和個(gè)人所得稅。我從濟(jì)南地稅局了解到，所謂濟(jì)南房屋租賃稅并不是新稅種。房屋租賃涉及房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等稅種，濟(jì)南已與全國其他城市一樣征收。下面為您詳細(xì)解答。

一、如何繳納房屋租賃稅

房屋租賃稅分為以下四種情況。

（一）個(gè)人出租非住宅房屋（商鋪、辦公室等），應(yīng)繳納下列稅款：

1.本條規(guī)定）。

2、營業(yè)稅：按租金收入的5計(jì)算繳納（按《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目及稅率表計(jì)算）。

3、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：按實(shí)際繳納的營業(yè)稅乘以城市建設(shè)稅（按納稅人所在地適用七、五、一稅率）乘以教育費(fèi)附加率計(jì)算繳納3.

4、個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，扣除費(fèi)用800元； 4000元以上的，扣除費(fèi)用20元，余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20元（根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第三條、第六條及第四條《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》8、21條）。

5、印花稅：按物業(yè)租賃合同中租賃金額的千分之一加蓋印花。沒有稅足額1元，貼花1元（根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。

（二）個(gè)人出租住房，按照財(cái)稅[2008]24號(hào)文件規(guī)定（分別減免房地產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅）和印花稅）：

1、房產(chǎn)稅：按租金收入計(jì)算繳納。

2、營業(yè)稅：按3個(gè)稅率減半計(jì)算繳納。

4、個(gè)人所得稅：個(gè)人出租房屋取得的收入，按10的稅率征收個(gè)人所得稅。房屋租賃收入，每次收入不超過4000元的，扣除費(fèi)用800元； 4000元以上的，扣除費(fèi)用20元，余額為應(yīng)納稅所得額。

5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

6. 免印花稅。

（三）企業(yè)納稅人出租財(cái)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)承租人應(yīng)繳納下列營業(yè)稅款：

2、營業(yè)稅：按租金收入的5倍計(jì)算繳納。

4、企業(yè)所得稅：年終清繳。

5、印花稅：根據(jù)物業(yè)租賃合同，貼花為租賃金額的1/1,000。稅額不足1元的，按1元貼花。

（四）企業(yè)納稅人以市場(chǎng)價(jià)格將房屋出租給個(gè)人居住的，應(yīng)當(dāng)繳納下列稅款：

1. 文件）。

2、營業(yè)稅：按租金收入的5倍計(jì)算繳納。

3、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：實(shí)際繳納的營業(yè)稅乘以城市建設(shè)稅計(jì)算繳納稅率（根據(jù)納稅人所在地適用稅率7、5、1）和教育費(fèi)附加3。

4、企業(yè)所得稅：年終清繳。

5、印花稅：根據(jù)物業(yè)租賃合同，貼花為租賃金額的1/1,000。稅額不足1元的，按1元貼花。

2、房屋租賃稅由誰繳納

根據(jù)稅法規(guī)定，稅款應(yīng)繳納，稅款應(yīng)由出租人繳納。

從租賃業(yè)務(wù)的執(zhí)行情況來看，除非租金可以報(bào)銷，否則租戶會(huì)要求房東備案?；旧纤械姆繓|都擔(dān)心稅收，不會(huì)主動(dòng)報(bào)稅。雖然租金稅的主要納稅人是房東，但實(shí)際上大多數(shù)房東將這部分費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給了租客。不少出租屋主坦言，先要確保征稅后收入不會(huì)減少，將出租稅轉(zhuǎn)嫁給租戶是理所當(dāng)然的事情。

綜上所述，濟(jì)南房屋租賃稅的繳納沒有明確的規(guī)定來規(guī)范這方面的稅收。一般個(gè)人在進(jìn)行房屋租賃時(shí)，大多只是簽訂合同，甚至只是口頭協(xié)議，不開具發(fā)票，稅費(fèi)難以確定；承租人不應(yīng)輕易被房東說服繳納稅款，因?yàn)榉课葑赓U稅的繳納主體是出租人。如果涉及房屋租賃稅收風(fēng)波，最好由當(dāng)事人先協(xié)商，嚴(yán)格按照稅法規(guī)定納稅，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。如果您想了解更多，可以通過法律咨詢平臺(tái)維護(hù)您的合法權(quán)益。

濟(jì)南租房登記公司應(yīng)納稅

在濟(jì)南租房子時(shí)，很多中介會(huì)告訴租客免交各種增值稅或其他稅費(fèi)。很多人可能會(huì)問，這些增值稅是不是由租戶支付的。那么我們來看看濟(jì)南的房屋租賃增值稅是多少？濟(jì)南房屋租賃增值稅如何繳納？

一、濟(jì)南房屋租賃增值稅如何繳納

1.一般納稅人出租2020年4月30日前取得的房產(chǎn)時(shí)，可選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅法，按征收率計(jì)算應(yīng)納稅額 5.納稅人出租4月30日前取得的房產(chǎn)與機(jī)構(gòu)所在地不同的縣（市）不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地按上述計(jì)稅方法預(yù)繳，然后向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

2.高速公路運(yùn)營企業(yè)一般納稅人在試點(diǎn)前開始的高速公路上收取車輛通行費(fèi)的，可以選擇適用簡(jiǎn)化計(jì)稅方法，按照3的稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。

試點(diǎn)前開工高速公路是指相關(guān)施工許可證上標(biāo)明合同開工日期在2020年4月30日前的高速公路。

三、一般納稅人出租年5月1日以后取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款。征收率3，并向負(fù)責(zé)機(jī)構(gòu)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)告。當(dāng)局進(jìn)行納稅申報(bào)。

四、小規(guī)模納稅人出租其不動(dòng)產(chǎn)（不包括個(gè)人出租房屋），應(yīng)納稅額按征收率計(jì)算。機(jī)構(gòu)所在地應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地按上述計(jì)稅方法預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

5、其他個(gè)人取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含房屋）出租，按5的稅率計(jì)算。

6、個(gè)人出租住房按5稅率減去應(yīng)納稅額計(jì)算。

二、房屋租賃增值稅如何申報(bào)

納稅人應(yīng)于次月1日至10日到當(dāng)?shù)貒叶悇?wù)機(jī)關(guān)稅務(wù)服務(wù)大廳的納稅申報(bào)窗口自行或委托社會(huì)中介機(jī)構(gòu)完成納稅申報(bào)。需要以下文件：

（一）納稅申報(bào)表；

（2份常務(wù)會(huì)議報(bào)告及說明材料；

一般增值稅納稅人還需提供：增值稅抵扣證明、發(fā)票、收據(jù)、使用、入庫月結(jié)單、增值稅銷項(xiàng)和進(jìn)項(xiàng)稅明細(xì)表等國家稅務(wù)機(jī)關(guān)要求申報(bào)的資料

從以上內(nèi)容可以看出濟(jì)南房屋租賃增值稅的部分稅點(diǎn)及申報(bào)程序之一。事實(shí)上，在很多情況下，房東或中介在出租房屋時(shí)，會(huì)在承租人的租金中增加各種稅費(fèi)。但事實(shí)上，這些都不是房客自己的責(zé)任。因此，我們平時(shí)應(yīng)該多了解法律常識(shí)，只有了解多了，自己的利益才不會(huì)受到損害。