最低價(jià)格僅為每平方米4000元。這種房子在徐州能買(mǎi)到嗎？
不知道大家有沒(méi)有注意到，隨著徐州房?jī)r(jià)的不斷上漲，徐州的很多公寓產(chǎn)品也逐漸增加，而且從年初開(kāi)始，一些城市陸續(xù)出臺(tái)了相關(guān)政策，以買(mǎi)房的方式落戶(hù)。 .今天我們盤(pán)點(diǎn)一下徐州的一些公寓產(chǎn)品。
1、公寓落戶(hù)政策很多，但徐州尚未落實(shí)。
近期，不少城市都實(shí)施了買(mǎi)房就可以落戶(hù)的政策，比如六安、寧波、佛山、深圳南山、安徽福田等。 、羅湖等地，可謂一大利好。
1.安徽六安：買(mǎi)公寓，可以上學(xué)安家！
去年5月，六安市人民政府下發(fā)文件《我市加快非住宅商品房去庫(kù)存化工作》。根據(jù)此前7個(gè)部門(mén)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于加快推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存的意見(jiàn)》，其中一個(gè)部門(mén)指出，鼓勵(lì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)存量商住公寓或服務(wù)式公寓。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)存量公寓的人，在戶(hù)籍、就學(xué)、參加城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)等方面享受同等政策。
2、寧波：新投資買(mǎi)房落戶(hù)，買(mǎi)公寓，可以積分落戶(hù)，積分入學(xué)。
近日，一份《寧波市公安局關(guān)于公開(kāi)要求寧波市調(diào)整完善戶(hù)籍政策內(nèi)容建議的公告》在網(wǎng)絡(luò)上引起廣泛關(guān)注，引發(fā)社會(huì)熱議。
文章中指出，“投資住房落戶(hù)是指在本市工作并參加社保滿(mǎn)3年，或在我市連續(xù)36個(gè)月投資創(chuàng)業(yè)或創(chuàng)業(yè)并納稅。企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅。依法擁有商品房、商品房、辦公用房的，可以將戶(hù)籍、配偶、未成年子女遷入房產(chǎn)所在社區(qū)集體戶(hù)。（除在本市無(wú)合法穩(wěn)定住所的），戶(hù)籍不得轉(zhuǎn)入社區(qū)集體戶(hù)?！?/p>
這意味著，如果落實(shí)新的落戶(hù)政策，如果你買(mǎi)了一套40年產(chǎn)權(quán)的房子，全家也可以落戶(hù)到集體戶(hù)。但是，在集體家庭中，與以學(xué)生身份入學(xué)不同，這取決于具體的規(guī)則。
3、佛山：買(mǎi)公寓可辦理積分結(jié)算和積分入住
去年11月，廣東省佛山市流管理辦公室正式公布了《佛山市新市民積分制度服務(wù)管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》。房產(chǎn)情況??評(píng)分由原來(lái)的合法居住房產(chǎn)80分改為擁有合法房產(chǎn)（包括商業(yè)房產(chǎn)，如公寓、商鋪、寫(xiě)字樓等）每平方米建筑1分房地產(chǎn)面積。如果有多個(gè)房產(chǎn)證，按照產(chǎn)權(quán)總面積計(jì)算，最高144分。
……
去年以來(lái)，不少城市逐步放寬了公寓落戶(hù)和上學(xué)條件。這種情況未來(lái)還會(huì)繼續(xù)嗎？
和府研究院高級(jí)分析師曹少林認(rèn)為，全國(guó)樓市調(diào)整方向或?qū)⒅鸩浇档妥≌郊又?。由于之前的住宅承載了太多的附加值，城市戶(hù)口和地段與學(xué)位、醫(yī)療等捆綁在一起，導(dǎo)致房?jī)r(jià)越來(lái)越高，難以回落。在此背景下，徐州有哪些公寓產(chǎn)品在售或即將上市？
二、徐州待售公寓產(chǎn)品
好順佳做了一個(gè)簡(jiǎn)單的統(tǒng)計(jì)。目前，徐州有11棟公寓樓備受關(guān)注：
有待售公寓（表1）。中鴻璞·綿華公寓（金博興城8號(hào)樓）
可以看出，目前徐州在售的公寓產(chǎn)品大多以小戶(hù)型為主，面積在40-60oO，總價(jià)相對(duì)較低，最好的通常是復(fù)式產(chǎn)品?？蛻?hù)多為年輕人，大部分是投資或商業(yè)，也有一些是自住的。
第三，現(xiàn)在的公寓值不值得買(mǎi)？
大多數(shù)人認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)公寓產(chǎn)品的原因要么是過(guò)渡性的、投資性的，要么是為老年人保留的。不過(guò)，在此之前，徐州的公寓產(chǎn)品一直不溫不火。隨著人氣的上升，人氣逐漸聚集，那么買(mǎi)房前應(yīng)該注意什么？
1.單元類(lèi)型
目前徐州的小戶(hù)型大多以細(xì)長(zhǎng)為主，很多是長(zhǎng)方形的，有的浴室設(shè)在入口處。如果是獨(dú)立的，陽(yáng)臺(tái)和廚房不分開(kāi)，公攤比較大。單身或沒(méi)有孩子的年輕夫婦仍然可以這樣做，但不適合有孩子的人。
2. 公寓有哪些類(lèi)型？
普通戶(hù)型：戶(hù)型較小，一般在90平方米以下；精裝修或凈水送，裝修可拎包入住，配套設(shè)施比較齊全，物業(yè)提供比普通住宅附加的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，銷(xiāo)售價(jià)格在區(qū)域?qū)用嫫毡檩^高所有的。
商務(wù)公寓：一般位于城市核心區(qū)和中央商務(wù)區(qū)，面積100多平方米?？捎糜谏詈娃k公；具有寫(xiě)字樓功能，部分城市可注冊(cè)公司，價(jià)格低于寫(xiě)字樓。
服務(wù)式公寓：面積較小，主要戶(hù)型以90平方米以下為主，裝修檔次一般。大多位于城市核心繁華地段及商圈周邊，交通便利。外觀和室內(nèi)設(shè)計(jì)體現(xiàn)了品位和舒適度。
三、公寓產(chǎn)權(quán)差異
根據(jù)公寓的類(lèi)型，產(chǎn)權(quán)的期限也不同。商業(yè)公寓的產(chǎn)權(quán)為40年至50年，酒店式公寓的產(chǎn)權(quán)只有40年，少數(shù)住宅公寓的產(chǎn)權(quán)為70年。使用期限屆滿(mǎn)后，依法處理。
4、各種成本的差異
①大部分公寓首付50，貸款期限10年。公積金貸款不能用，貸款利率也比較高。有時(shí)利率相當(dāng)于二套房的利率。
②大部分公寓為商業(yè)水電，價(jià)格高于居民水電費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)也比較高。而且，大部分公寓沒(méi)有煤氣管道，只能使用電磁爐，空氣質(zhì)量很差。也有一些帶燃?xì)獾墓ⅰ?/p>
5、買(mǎi)房要注意什么？
①不要選擇所謂的廉價(jià)公寓。說(shuō)白了就是沒(méi)有好貨，偏遠(yuǎn)，地段差，租金低。比如一棟樓賣(mài)幾千套，未來(lái)業(yè)主之間的惡性競(jìng)爭(zhēng)會(huì)很激烈，影響租金收入和未來(lái)銷(xiāo)售；
③位置，一定要記住位置，盡量選擇市中心、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)的公寓，空置率低，租金有保障。
……
最后，我想告訴你，公寓和房子之間其實(shí)有很大的區(qū)別。具體選擇要看自己的實(shí)際需要。如果只考慮租金收入，或者作為單身時(shí)期的過(guò)渡，可以買(mǎi)，但如果想享受住所帶來(lái)的教育等配套資源，以后賣(mài)得好，買(mǎi)的話，目前無(wú)法滿(mǎn)足你的需求，除非未來(lái)國(guó)家提出?？梢詫?shí)施相同的出租權(quán)和出售權(quán)。
徐州公寓可以注冊(cè)幾家公司
中鐵上海局集團(tuán)有限公司徐州房建公寓科系有限公司于2013-12-09在江蘇省徐州市注冊(cè)成立，責(zé)任公司分公司位于復(fù)興南金浦花園148號(hào)徐州市云龍區(qū)路。
中鐵上海局集團(tuán)有限公司徐州房建公寓段統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)為91320300X08019558D，法人法人為王兆興，公司目前正在營(yíng)業(yè)中。
中鐵上海局集團(tuán)有限公司徐州房建公寓段經(jīng)營(yíng)范圍為：建筑裝飾裝修工程施工；工程管理服務(wù)；運(yùn)輸及生產(chǎn)資料購(gòu)銷(xiāo)；工程設(shè)計(jì);倉(cāng)儲(chǔ)；日用品銷(xiāo)售；食品銷(xiāo)售管理（非物理方法）；餐飲管理（非物理方法）；鐵路運(yùn)輸技術(shù)領(lǐng)域的技術(shù)開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓、服務(wù)和咨詢(xún)；鐵路機(jī)械設(shè)備租賃；物業(yè)管理服務(wù)；自有房屋租賃。 （依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）。在江蘇省，類(lèi)似業(yè)務(wù)范圍的公司注冊(cè)資本總額為 億元，主要資本集中在10-5000萬(wàn)、5000萬(wàn)以上規(guī)模的企業(yè)186家。在本省范圍內(nèi)，現(xiàn)有企業(yè)的注冊(cè)資本為一般。
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