想動(dòng)用住宅維修資金，就得先幫別人付錢(qián)！徐州的加州玫瑰園怎么樣？
小區(qū)電梯壞了，房子漏水。
誰(shuí)來(lái)修？錢(qián)從哪里來(lái)？
住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金
被稱(chēng)為
房子的“養(yǎng)老金”，
但最近加州玫瑰園的主人
住房專(zhuān)項(xiàng)維修基金使用困難。問(wèn)題。
業(yè)主石先生向“12345大家?guī)椭惫?jié)目反映，
由于近期的雷暴和強(qiáng)風(fēng)，
屋頂瓦片脫落，玻璃損壞等。
它需要修理。
但在申請(qǐng)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的過(guò)程中，
他們遇到了困難。
因?yàn)檫@個(gè)單元樓的12戶(hù)
有房子被法院查封，
維修基金未交，
物業(yè)公司提出其他戶(hù)分戶(hù)
優(yōu)秀的住宅維修基金
只能申請(qǐng)。
加州玫瑰園文沃物業(yè)公司王經(jīng)理
但告訴記者，
本次維修基金正在申請(qǐng)中，
過(guò)程很順利。
然后，
觀眾反映的分配問(wèn)題怎么辦？
對(duì)此，記者采訪
銅山區(qū)住房和房地產(chǎn)保障中心相關(guān)工作人員。
銅山區(qū)住房和房地產(chǎn)保障中心物業(yè)科高美：
請(qǐng)輸入
經(jīng)核實(shí)，加州玫瑰園本單元12戶(hù)中有11戶(hù)繳納了專(zhuān)項(xiàng)住宅維修費(fèi)，其中1戶(hù)不繳納，我們會(huì)在前期向業(yè)主提出建議。申請(qǐng)程序?qū)⒄＿M(jìn)行。申請(qǐng)成功后，需要與建設(shè)單位簽訂合同。根據(jù)《徐州市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第十三條，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人與承擔(dān)人一致的原則。我們只能分配已支付的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。所有者的資金份額。一般情況下，如果沒(méi)有房子賣(mài)出去，就由建設(shè)單位分?jǐn)?，但?hù)口特殊，被法院查封，找不到主體。
所以建議樓主私下分享募集剩余份額（比如申請(qǐng)10000元，只能分配9000元，每個(gè)人需要分享1000元）。如果不想籌集現(xiàn)金，也可以在單位11位業(yè)主同意的情況下，使用單位的住宅專(zhuān)項(xiàng)項(xiàng)目。維修資金賬戶(hù)上的金額。
增長(zhǎng)知識(shí)！
關(guān)于特別住宅維修基金
應(yīng)用和使用注意事項(xiàng)
“12345大家?guī)汀惫?jié)目特邀
徐州市（住建局）物業(yè)管理中心副主任杜靜
我會(huì)給你一個(gè)全面詳細(xì)的介紹
住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用多少
申請(qǐng)
請(qǐng)
文章
件
2007年《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間、電梯等。必須遵循“雙2/3特別多數(shù)原則”，即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主和占總面積三分之二以上的業(yè)主?？?cè)藬?shù)。使用建議進(jìn)行討論。
申請(qǐng)
請(qǐng)
程序
程序
一、一般使用程序
您可以使用房屋維修基金和電梯消防維修基金。業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）、相關(guān)業(yè)主或社區(qū)住房（村）委員會(huì)可作為申請(qǐng)人在線(xiàn)申請(qǐng)使用和投票。
二、應(yīng)急使用程序
對(duì)房屋漏水、電梯故障、消防失靈等危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的情況，已開(kāi)通綠色通道，可按應(yīng)急使用程序辦理，無(wú)需三分之二表決通過(guò)，直接維修，以保證安全隱患在最短的時(shí)間內(nèi)排出，保障企業(yè)的人身和財(cái)產(chǎn)安全。物業(yè)管理公司、業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主或社區(qū)住房（村）委員會(huì)均可申請(qǐng)。
三、綜合維修資金使用程序
整體維修資金使用申請(qǐng)人首先確定為業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)），沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）的，物業(yè)管理部門(mén)或社區(qū)居委會(huì)（村）委員會(huì)為邀請(qǐng)。
※申請(qǐng)人可委托物業(yè)服務(wù)公司申請(qǐng)使用專(zhuān)項(xiàng)住宅維修資金等相關(guān)事宜。
各物業(yè)服務(wù)公司協(xié)助申請(qǐng)人上報(bào)維修資金使用申請(qǐng)材料，并建立臺(tái)賬制度，及時(shí)向業(yè)主公示。
注冊(cè)不同行業(yè)的公司/個(gè)體戶(hù)，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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