無(wú)非就是擁有自己的儲(chǔ)蓄計(jì)劃、財(cái)務(wù)計(jì)劃和職業(yè)計(jì)劃。當(dāng)然，首先要考慮的是適時(shí)在徐州買(mǎi)套房。
1、徐州2017可以考慮入手，如果有時(shí)間選地段和樓盤(pán)，如果首付沒(méi)問(wèn)題，個(gè)人認(rèn)為可以出手。 2018年可能會(huì)有一定的上漲。首付20萬(wàn)元，首付30，70W左右，徐州還是可以買(mǎi)3房的。
2.上海工作收入每月固定支出徐州住房貸款，考慮到?jīng)]有公積金貸款，你應(yīng)該為自己的還款能力做一個(gè)計(jì)劃。包括三年后回到上海，提取公積金和提前還款的可能性。讓貸款金額減少一點(diǎn)。主要考慮的是換工作，收入可能會(huì)大大減少，而消費(fèi)可能不會(huì)減少。
3、職業(yè)發(fā)展，上海的很多工作機(jī)會(huì)在徐州可能沒(méi)有，所以一定要了解徐州的就業(yè)情況，合理規(guī)劃，避免無(wú)縫銜接。按照目前6000的發(fā)展，職業(yè)發(fā)展初期3年后1W也很有可能，到時(shí)候心理落差可能會(huì)更大。
不管怎樣，來(lái)吧，和徐州人一起在上海！
徐州購(gòu)房登記公司
2018徐州最新購(gòu)房貸款政策，趕緊收藏吧
徐州樓市購(gòu)房指南正式推出，很多購(gòu)房者問(wèn)我在徐州買(mǎi)房需要滿(mǎn)足什么條件？提交什么材料？貸款該怎么辦？
今天，好順佳為大家整理了一份徐州住房政策清單，包括限售、貸款、稅收等。 2018年上車(chē)買(mǎi)房的朋友，這塊干貨就夠了。
一、徐州購(gòu)房資質(zhì)
2018年6月10日，徐州市政府實(shí)施樓市新政，徐州樓市再次進(jìn)入限售階段。
1. 限制銷(xiāo)售
①徐州家庭擁有1套住房，商品房（含新房、二手房）有2年的房產(chǎn)證或新房網(wǎng)站5年才可以買(mǎi)賣(mài)；
\ n②徐州市家庭擁有兩套及以上住房，非城鎮(zhèn)家庭擁有一套及以上住房、商品房（包括新房和二手房）完成出生證滿(mǎn)3年或新房網(wǎng)簽約滿(mǎn)6年，方可買(mǎi)賣(mài)。
③出售房屋時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)提供房地產(chǎn)登記管理部門(mén)出具的《居民家庭住房狀況證明》。
1、限貸政策：不認(rèn)貸。
△注：徐州各家銀行確定的首付和利率根據(jù)情況不同，僅供參考。以批準(zhǔn)的貸款為準(zhǔn)。
2.最新貸款利率
△ 以上數(shù)據(jù)收集于2018年10月，僅供參考。
注：根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)，揚(yáng)州首套房利率基本上調(diào)20，僅3家銀行首套房貸款利率上調(diào)15-18，1家銀行停止放貸。
二、購(gòu)房貸款辦理
一、公積金貸款政策
注：夫妻一方有住房公積金貸款記錄的，按累計(jì)住房公積金貸款次數(shù)計(jì)算。
公積金貸款條件
1、本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或其他合法有效的居留身份；
2、收入穩(wěn)定，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、是合法有效的購(gòu)房建房證明材料；
（四）有公積金中心認(rèn)定為抵押、質(zhì)押的資產(chǎn)，或者有足夠的償付能力的保證人；
5、符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。
6.單位和個(gè)人已建立住房公積金制度。申請(qǐng)貸款當(dāng)月前，職工及連續(xù)、按時(shí)足額繳納住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月）的職工可申請(qǐng)貸款。
貸款材料
購(gòu)買(mǎi)一手房貸款：
①經(jīng)國(guó)家建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)核準(zhǔn)備案的商品房購(gòu)銷(xiāo)合同；
②購(gòu)房發(fā)票不低于首付比例；
③借款人及其配偶的身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口簿；
④房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的擔(dān)保函。
購(gòu)買(mǎi)二手房貸款：
① 銷(xiāo)售合同；
② 交易資金托管協(xié)議；
③ 收到預(yù)付款到托管賬戶(hù)
④ 房屋所有權(quán)證、土地證原件；
⑤ 賣(mài)方及共有人身份證；
⑥借款人和配偶的身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口簿、住房公積金卡。
注：交易資金未托管的，需提供買(mǎi)賣(mài)合同、契稅完稅證明、過(guò)戶(hù)證明及房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告、借款人及其配偶的身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口簿、住房公積金卡。貸款申請(qǐng)一般應(yīng)在產(chǎn)權(quán)變更后的 30 天內(nèi)提出。
附件：
徐州住房公積金網(wǎng)上查詢(xún)系統(tǒng)：
:7001/wscxxzhou/
查詢(xún)項(xiàng)目：個(gè)人賬戶(hù)明細(xì)、賬戶(hù)余額
徐州住房公積金查詢(xún)?cè)斍?/p>
服務(wù)熱線(xiàn)查詢(xún)12329、16889100、118114
徐州公積金管理中心咨詢(xún)85707639
查詢(xún)時(shí)間：
自助查詢(xún)：24小時(shí)；
人工服務(wù)時(shí)間：周一至周五：9:00-12:00 14:00-17:00
3.個(gè)人信用報(bào)告查詢(xún)
申請(qǐng)查詢(xún)本人信用報(bào)告時(shí)，應(yīng)提供以下材料：
①本人有效身份證件原件及復(fù)印件及有效身份證件復(fù)印件備查（個(gè)人有效身份證件包括：身份證、軍官證、軍人證、護(hù)照、港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣同胞來(lái)往大陸通行證、外國(guó)人居留證等）；
②如實(shí)填寫(xiě)《個(gè)人信用報(bào)告?zhèn)€人查詢(xún)申請(qǐng)表》。
個(gè)人信用報(bào)告在線(xiàn)查詢(xún)：
征信查詢(xún)地址：
三、房地產(chǎn)交易稅
1、徐州新房交易稅
2、徐州二手房交易稅
四、購(gòu)房落戶(hù)政策
1. 買(mǎi)新房安家落戶(hù)
在徐州市區(qū)購(gòu)買(mǎi)建筑面積75平方米以上（非徐州市區(qū)人口60平方米以上）的商品房，購(gòu)買(mǎi)本轄區(qū)商品房市新城區(qū)管委會(huì)不受地域限制），取得房屋產(chǎn)權(quán)證，實(shí)際居住地，為業(yè)主、配偶、子女辦理戶(hù)口登記。
2、購(gòu)買(mǎi)二手房并入駐
在徐州市（含新城區(qū)）購(gòu)買(mǎi)建筑面積75平方米以上的二手房，在原戶(hù)籍人員全部搬出后，參照辦理戶(hù)籍手續(xù)購(gòu)買(mǎi)商品房的條件。每套商品房（含二手房）在5年內(nèi)只能享受一次購(gòu)房政策。
5、人才住房補(bǔ)貼
一、住房補(bǔ)貼
第一次在徐家買(mǎi)房，補(bǔ)貼為實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)格的50。 100萬(wàn)元、80萬(wàn)元、60萬(wàn)元，高層次人才購(gòu)房一次性發(fā)放住房補(bǔ)貼。
2. 租金補(bǔ)貼
徐州租房，A、B、C類(lèi)高層次人才補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)分別為5000元/月、4000元/月、3000元/月，其中A類(lèi)高層次人才人才無(wú)租金補(bǔ)貼期限，B、C類(lèi)高層次人才租金補(bǔ)貼期限為3年。
3. 物理分配
A、B、C級(jí)高層次人才分配租用標(biāo)準(zhǔn)建筑面積為200平方米、150平方米、120平方米的人才公寓，3年內(nèi)免收租金。
注：在我市存繳和使用住房公積金的高層次人才，自存入住房公積金當(dāng)月起，可申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)自住住房，最高貸款額度量可以放寬2～4倍。
申請(qǐng)條件
1、滿(mǎn)足《意見(jiàn)》中各項(xiàng)高層次人才認(rèn)定條件，持有《鵬城人才卡》；
2、與徐州用人單位簽訂勞動(dòng)合同5年以上（聘用）合同，并在當(dāng)?shù)乩^續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)；
3.本人、配偶及未成年子女在徐州無(wú)房，3年內(nèi)無(wú)房產(chǎn)登記交易信息；
4. 徐州個(gè)體工商戶(hù)，申請(qǐng)人必須是牽頭人或主要?jiǎng)?chuàng)始人。企業(yè)應(yīng)在上一年度完成工商登記等相關(guān)手續(xù)，參加社會(huì)保險(xiǎn)，繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。
申請(qǐng)地點(diǎn)及流程
申請(qǐng)地點(diǎn)為高層次人才用人單位或自雇企業(yè)注冊(cè)由當(dāng)?shù)胤课莨芾恚ǚ拷ǎ┎块T(mén)或者縣（市）區(qū)指定的主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)主管部門(mén)）確定的申請(qǐng)地點(diǎn)，由所在地的主管部門(mén)辦理。級(jí)人才用人單位或個(gè)體工商戶(hù)注冊(cè)。
徐州主城區(qū)加工地點(diǎn)為新城區(qū)西區(qū)綜合樓G225室。辦理部門(mén)為市住房保障和房地產(chǎn)管理局。
自受理之日起15個(gè)工作日（不含公示時(shí)間）內(nèi)完成審批。經(jīng)批準(zhǔn)后，30個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行住房保障配置。各縣（市）區(qū)可根據(jù)實(shí)際情況制定有關(guān)具體工作規(guī)定。
注冊(cè)不同行業(yè)的公司/個(gè)體戶(hù)，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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