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2022-07-21 15:31:53
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無非就是擁有自己的儲蓄計劃、財務(wù)計劃和職業(yè)計劃。當(dāng)然，首先要考慮的是適時在徐州買套房。
1、徐州2017可以考慮入手，如果有時間選地段和樓盤，如果首付沒問題，個人認(rèn)為可以出手。 2018年可能會有一定的上漲。首付20萬元，首付30，70W左右，徐州還是可以買3房的。
2.上海工作收入每月固定支出徐州住房貸款，考慮到?jīng)]有公積金貸款，你應(yīng)該為自己的還款能力做一個計劃。包括三年后回到上海，提取公積金和提前還款的可能性。讓貸款金額減少一點。主要考慮的是換工作，收入可能會大大減少，而消費可能不會減少。
3、職業(yè)發(fā)展，上海的很多工作機(jī)會在徐州可能沒有，所以一定要了解徐州的就業(yè)情況，合理規(guī)劃，避免無縫銜接。按照目前6000的發(fā)展，職業(yè)發(fā)展初期3年后1W也很有可能，到時候心理落差可能會更大。
不管怎樣，來吧，和徐州人一起在上海！
徐州購房登記公司
2018徐州最新購房貸款政策，趕緊收藏吧
徐州樓市購房指南正式推出，很多購房者問我在徐州買房需要滿足什么條件？提交什么材料？貸款該怎么辦？
今天，好順佳為大家整理了一份徐州住房政策清單，包括限售、貸款、稅收等。 2018年上車買房的朋友，這塊干貨就夠了。
一、徐州購房資質(zhì)
2018年6月10日，徐州市政府實施樓市新政，徐州樓市再次進(jìn)入限售階段。
1. 限制銷售
①徐州家庭擁有1套住房，商品房（含新房、二手房）有2年的房產(chǎn)證或新房網(wǎng)站5年才可以買賣；
\ n②徐州市家庭擁有兩套及以上住房，非城鎮(zhèn)家庭擁有一套及以上住房、商品房（包括新房和二手房）完成出生證滿3年或新房網(wǎng)簽約滿6年，方可買賣。
③出售房屋時，出賣人應(yīng)提供房地產(chǎn)登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》。
1、限貸政策：不認(rèn)貸。
△注：徐州各家銀行確定的首付和利率根據(jù)情況不同，僅供參考。以批準(zhǔn)的貸款為準(zhǔn)。
2.最新貸款利率
△ 以上數(shù)據(jù)收集于2018年10月，僅供參考。
注：根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)，揚州首套房利率基本上調(diào)20，僅3家銀行首套房貸款利率上調(diào)15-18，1家銀行停止放貸。
二、購房貸款辦理
一、公積金貸款政策
注：夫妻一方有住房公積金貸款記錄的，按累計住房公積金貸款次數(shù)計算。
公積金貸款條件
1、本市城鎮(zhèn)常住戶口或其他合法有效的居留身份；
2、收入穩(wěn)定，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、是合法有效的購房建房證明材料；
（四）有公積金中心認(rèn)定為抵押、質(zhì)押的資產(chǎn)，或者有足夠的償付能力的保證人；
5、符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。
6.單位和個人已建立住房公積金制度。申請貸款當(dāng)月前，職工及連續(xù)、按時足額繳納住房公積金6個月以上（含6個月）的職工可申請貸款。
貸款材料
購買一手房貸款：
①經(jīng)國家建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門核準(zhǔn)備案的商品房購銷合同；
②購房發(fā)票不低于首付比例；
③借款人及其配偶的身份證、結(jié)婚證、戶口簿；
④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的擔(dān)保函。
購買二手房貸款：
① 銷售合同；
② 交易資金托管協(xié)議；
③ 收到預(yù)付款到托管賬戶
④ 房屋所有權(quán)證、土地證原件；
⑤ 賣方及共有人身份證；
⑥借款人和配偶的身份證、結(jié)婚證、戶口簿、住房公積金卡。
注：交易資金未托管的，需提供買賣合同、契稅完稅證明、過戶證明及房屋價格評估報告、借款人及其配偶的身份證、結(jié)婚證、戶口簿、住房公積金卡。貸款申請一般應(yīng)在產(chǎn)權(quán)變更后的 30 天內(nèi)提出。
附件：
徐州住房公積金網(wǎng)上查詢系統(tǒng)：
:7001/wscxxzhou/
查詢項目：個人賬戶明細(xì)、賬戶余額
徐州住房公積金查詢詳情
服務(wù)熱線查詢12329、16889100、118114
徐州公積金管理中心咨詢85707639
查詢時間：
自助查詢：24小時；
人工服務(wù)時間：周一至周五：9:00-12:00 14:00-17:00
3.個人信用報告查詢
申請查詢本人信用報告時，應(yīng)提供以下材料：
①本人有效身份證件原件及復(fù)印件及有效身份證件復(fù)印件備查（個人有效身份證件包括：身份證、軍官證、軍人證、護(hù)照、港澳居民來往內(nèi)地通行證、臺灣同胞來往大陸通行證、外國人居留證等）；
②如實填寫《個人信用報告?zhèn)€人查詢申請表》。
個人信用報告在線查詢：
征信查詢地址：
三、房地產(chǎn)交易稅
1、徐州新房交易稅
2、徐州二手房交易稅
四、購房落戶政策
1. 買新房安家落戶
在徐州市區(qū)購買建筑面積75平方米以上（非徐州市區(qū)人口60平方米以上）的商品房，購買本轄區(qū)商品房市新城區(qū)管委會不受地域限制），取得房屋產(chǎn)權(quán)證，實際居住地，為業(yè)主、配偶、子女辦理戶口登記。
2、購買二手房并入駐
在徐州市（含新城區(qū)）購買建筑面積75平方米以上的二手房，在原戶籍人員全部搬出后，參照辦理戶籍手續(xù)購買商品房的條件。每套商品房（含二手房）在5年內(nèi)只能享受一次購房政策。
5、人才住房補(bǔ)貼
一、住房補(bǔ)貼
第一次在徐家買房，補(bǔ)貼為實際購房價格的50。 100萬元、80萬元、60萬元，高層次人才購房一次性發(fā)放住房補(bǔ)貼。
2. 租金補(bǔ)貼
徐州租房，A、B、C類高層次人才補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)分別為5000元/月、4000元/月、3000元/月，其中A類高層次人才人才無租金補(bǔ)貼期限，B、C類高層次人才租金補(bǔ)貼期限為3年。
3. 物理分配
A、B、C級高層次人才分配租用標(biāo)準(zhǔn)建筑面積為200平方米、150平方米、120平方米的人才公寓，3年內(nèi)免收租金。
注：在我市存繳和使用住房公積金的高層次人才，自存入住房公積金當(dāng)月起，可申請公積金貸款購買自住住房，最高貸款額度量可以放寬2～4倍。
申請條件
1、滿足《意見》中各項高層次人才認(rèn)定條件，持有《鵬城人才卡》；
2、與徐州用人單位簽訂勞動合同5年以上（聘用）合同，并在當(dāng)?shù)乩^續(xù)繳納社會保險；
3.本人、配偶及未成年子女在徐州無房，3年內(nèi)無房產(chǎn)登記交易信息；
4. 徐州個體工商戶，申請人必須是牽頭人或主要創(chuàng)始人。企業(yè)應(yīng)在上一年度完成工商登記等相關(guān)手續(xù)，參加社會保險，繳納社會保險費。
申請地點及流程
申請地點為高層次人才用人單位或自雇企業(yè)注冊由當(dāng)?shù)胤课莨芾恚ǚ拷ǎ┎块T或者縣（市）區(qū)指定的主管部門（以下簡稱主管部門）確定的申請地點，由所在地的主管部門辦理。級人才用人單位或個體工商戶注冊。
徐州主城區(qū)加工地點為新城區(qū)西區(qū)綜合樓G225室。辦理部門為市住房保障和房地產(chǎn)管理局。
自受理之日起15個工作日（不含公示時間）內(nèi)完成審批。經(jīng)批準(zhǔn)后，30個工作日內(nèi)進(jìn)行住房保障配置。各縣（市）區(qū)可根據(jù)實際情況制定有關(guān)具體工作規(guī)定。
注冊不同行業(yè)的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問說明詳細(xì)情況，1對1解決您的實際問題。
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