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2022-07-20 10:43:55
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眾所周知，上海的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平在中國(guó)排名第一，所以很多人選擇在上海工作，但受經(jīng)濟(jì)條件的限制，只能選擇租房。根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出租房屋需要進(jìn)行登記并繳納稅款。人們不明白，那么好順佳就在這篇文章中為大家介紹一下上海房屋租賃合同登記備案和納稅的內(nèi)容。
1.在上海辦理房屋租賃合同需要繳納哪些稅費(fèi)？
辦理房屋租賃報(bào)稅及與承租人辦理租賃合同時(shí)，請(qǐng)攜帶出租人身份證（復(fù)印件）。本人身份證可在上海市地方稅務(wù)局稅務(wù)服務(wù)大廳辦理。需繳納的稅費(fèi)為：
1、營(yíng)業(yè)稅：5個(gè)稅率；
2、城建稅：7個(gè)稅率；
3.教育費(fèi)附加：3按營(yíng)業(yè)稅；
4、印花稅：租金收入的1/1000貼花；
5、房產(chǎn)稅：12按租金收入；
6。土地使用稅：按實(shí)際占用土地面積×單位層級(jí)稅額計(jì)算。 “單位級(jí)稅額”由上海市地方稅務(wù)局根據(jù)土地所在地提前確定。
2、房屋租賃合同是否需要備案？
1、商品房簽訂、變更或終止房屋租賃合同，出租人和承租人必須在30日內(nèi)持相關(guān)材料到辦公室。房屋所在物業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)。
2、對(duì)于住宅，暫時(shí)不需要備案，但為了有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好進(jìn)行登記備案，否則可能會(huì)發(fā)生出租人租房的情況同時(shí)給其他人；同樣，出租人也面臨承租人將房屋非法出租給他人的風(fēng)險(xiǎn)。
3.上海的出租人要注意了。凡在上海出租的房屋，必須到房屋所在區(qū)縣、順嘉房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。
如出租人或承租人為港澳臺(tái)人士或外籍人士，出租人應(yīng)到上海市國(guó)土資源部郝順家房管局辦理案子。
3、房屋租賃登記備案需提交的文件
1、租賃雙方的身份證明或合法資格
2、房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表
3、房屋產(chǎn)權(quán)證或其他合法產(chǎn)權(quán)證
4、房屋租賃合同
5、上海市和縣級(jí)人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料
四、上海市房屋租賃登記備案程序
1.租賃雙方應(yīng)持上述規(guī)定的相關(guān)證件，到房屋租賃管理機(jī)構(gòu)登記
2、租賃人員審核證件，對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)督，初審后簽署初審意見(jiàn)
3、在通過(guò)一審的基礎(chǔ)上，進(jìn)行二審交接審查，簽訂二審意見(jiàn)
4、租賃雙方繳納規(guī)定的稅費(fèi)后，向承租人頒發(fā)《房屋租賃登記證》。
5、在手續(xù)齊全、審核無(wú)誤的情況下，三天內(nèi)。
以上是好順佳就上海市房屋租賃合同登記備案內(nèi)容問(wèn)題的回答總結(jié)。為避免不必要的糾紛，租賃雙方必須簽訂合同，到合同房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理。辦理登記備案手續(xù)。同時(shí)還要繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、印花稅、房產(chǎn)稅等相應(yīng)稅種。我希望它可以對(duì)大家有所幫助。更多信息可以咨詢孝感。
昆明注冊(cè)公司的租金稅是多少
昆明新公司注冊(cè)后要交什么稅？
很多創(chuàng)業(yè)者在昆明注冊(cè)了新公司后，以為公司可以正常開張賺錢，但不知道還有一些稅要交，應(yīng)該交多少呢？如何付款？昆明新公司注冊(cè)后需要繳納哪些稅費(fèi)？我們應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？讓我們?yōu)槟灰宦犂ッ髅裢ㄉ虅?wù)吧！一般來(lái)說(shuō)，不開發(fā)票是不需要交稅的，但是每個(gè)月都要做賬和報(bào)稅。不同企業(yè)繳納的稅金不同。實(shí)際上，這主要取決于您的公司是做什么的。
為此，昆明民通商貿(mào)為大家分享一下昆明新公司注冊(cè)后需要繳納哪些稅費(fèi)？
1.按銷售收入計(jì)增值稅 17, 6（分別適用于增值稅一般納稅人和小規(guī)模生產(chǎn)加工納稅人）；
2、城建稅按已繳納增值稅的7繳納；
3.教育費(fèi)附加按已繳納的增值稅3項(xiàng)繳納；
4.地方教育費(fèi)附加按已繳納增值稅的2倍繳納；
5、印花稅：購(gòu)銷合同按購(gòu)銷金額的3/10,000貼花；賬簿支付5元/本金（每年激活時(shí)）；每年按“資本公積”和“實(shí)收資本”之和的5/10,000支付；
6、城市土地使用稅按實(shí)際占用土地面積繳納（各地規(guī)定不同，XX元/平方米）；
7、房產(chǎn)稅按自有房產(chǎn)原值的70*繳納；
8、車船稅按車輛繳納；
9、企業(yè)所得稅按應(yīng)納稅所得額（調(diào)整后利潤(rùn)）（3萬(wàn)元至10萬(wàn)元以內(nèi) 萬(wàn)元，33歲以上2710萬(wàn)元）繳納；
10、代扣代繳工資，繳納個(gè)人所得稅。除向國(guó)稅局申報(bào)繳納的增值稅和企業(yè)所得稅外，其他稅種均需向當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申報(bào)繳納。同時(shí)，一定要注意報(bào)稅日期，否則會(huì)收取滯納金。一般來(lái)說(shuō)，滯納金將收取每天 5/10,000 的費(fèi)用。如果您不了解昆明新公司注冊(cè)流程，或者想了解昆明新公司注冊(cè)費(fèi)用，歡迎您來(lái)民通財(cái)稅詳細(xì)咨詢，我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)！
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