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2022-03-18 17:49:15
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我們?cè)谧霾疬w補(bǔ)償案件時(shí)，經(jīng)常會(huì)遇到個(gè)體戶的拆遷補(bǔ)償?shù)陀谄胀ǚ课莸那闆r。很多人不了解情況，覺(jué)得自己似乎比不上正規(guī)大廠，但也選擇了接受。只有少數(shù)人堅(jiān)守底線，選擇法律手段維權(quán)。
建設(shè)旅游規(guī)劃區(qū)，補(bǔ)償太低未達(dá)成協(xié)議
孟大偉，浙江省杭州市余杭區(qū)平遙鎮(zhèn)崇華村村民。他用自己的房子在當(dāng)?shù)亻_(kāi)了一家汽車修理店。工廠。面積不大，但因?yàn)閮r(jià)格低廉，做工精細(xì)，周圍的人都認(rèn)可了，生意興隆，生活也不錯(cuò)。
不過(guò)由于政府近年對(duì)這個(gè)村鎮(zhèn)的旅游規(guī)劃，老孟的家也在規(guī)劃范圍之內(nèi)。該村告知，下個(gè)月將簽署協(xié)議，搬遷到鎮(zhèn)上的安置房。 .
鎮(zhèn)上的安置房是電梯房，一想到自己多年的經(jīng)營(yíng)成果都白費(fèi)了，老孟不由感慨。但最終，他也逃不過(guò)命運(yùn)，只能希望能得到更多的補(bǔ)償，彌補(bǔ)自己的損失。
老孟找到村書(shū)記，聊了幾句，聊了聊自己的生意情況。如果沒(méi)有拆遷，他的工廠可以繼續(xù)經(jīng)營(yíng)?，F(xiàn)在他要搬到鎮(zhèn)上去，估計(jì)這修理廠也做不來(lái)了。
村書(shū)記剛才說(shuō)，上面有這么多供應(yīng)。早點(diǎn)簽的話，能拿到20000的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，然后就什么都沒(méi)有了。
老孟進(jìn)退兩難。一方面，他覺(jué)得自己無(wú)所適從，另一方面，他又不愿意支付報(bào)酬。由于補(bǔ)償太低，最終沒(méi)有達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
上訪沒(méi)有效果，我專業(yè)呼吁維權(quán)
孟總在瀏覽今日頭條的時(shí)候，看到了京云隊(duì)發(fā)布的勝利公告，于是撥通了值班號(hào)碼，約好見(jiàn)面。時(shí)間。周六下午，我們團(tuán)隊(duì)中的兩個(gè)人抵達(dá)了孟先生在杭州的家。
孟總向我們展示了搬遷情況，并詳細(xì)說(shuō)明了目前的情況。他說(shuō)不能和村書(shū)記交涉，也不打算再和他們多待了。他也上訪了，上面的領(lǐng)導(dǎo)都在“打球”。然而，到目前為止，尚未達(dá)成任何協(xié)議。如果我們對(duì)他們沒(méi)有完全失望，我們，一個(gè)小家庭，不會(huì)選擇起訴他們。
其實(shí)，這樣的案子，對(duì)于專業(yè)的拆遷隊(duì)來(lái)說(shuō)，真的很簡(jiǎn)單。但在被拆遷人眼中，這是千載難逢的大事，我們也知道，求助是他們最后的希望。根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，我們?yōu)槊舷壬贫司S權(quán)方案。
調(diào)查取證、復(fù)議訴訟、協(xié)商維權(quán)三管齊下
1、早期取證工作。向政府有關(guān)部門提交書(shū)面公開(kāi)的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、項(xiàng)目用地審批意見(jiàn)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件審批意見(jiàn)、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)、申請(qǐng)材料和許可審批文件。并通過(guò)其他渠道積極收集各類有力證據(jù)。
2、同時(shí)，我們也第一時(shí)間向拆遷現(xiàn)場(chǎng)的當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府發(fā)出了《信》。 《信》明確表達(dá)了觀點(diǎn)：
（一）案件已經(jīng)介入，邀請(qǐng)對(duì)方當(dāng)事人介入案件的。住房是小心處理的。
(2)、一旦被拆遷人的合法權(quán)益受到損害，被拆遷人保留追究法律責(zé)任的權(quán)利；
(3)、希望積極推動(dòng)被拆遷人與被拆遷人之間的和平談判，以實(shí)現(xiàn)雙贏。
3、取證后，我們發(fā)現(xiàn)國(guó)土資源局的立項(xiàng)審批存在問(wèn)題，立即提出行政復(fù)議申請(qǐng)復(fù)核。接下來(lái)，根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)過(guò)這些工作，拆遷方的談判迫在眉睫。
不出所料，在《函》和《行政復(fù)議申請(qǐng)書(shū)》發(fā)出后的幾天內(nèi)，拆遷方再也坐不住了，主動(dòng)聯(lián)系被拆遷人，要求與他們協(xié)商。
這也是我們所期待的。我們列出了談判的大綱和要點(diǎn)，以及拆遷方可能給出的理由和借口。
談判開(kāi)始時(shí)，拆遷方提出在原基礎(chǔ)上向孟先生追加30萬(wàn)拆遷補(bǔ)償費(fèi)。當(dāng)時(shí)，孟先生有些喜出望外，控制不住的想要簽約，但激動(dòng)的心情卻被壓抑了下來(lái)。談判組與拆遷方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)后，他與拆遷方展開(kāi)了口水戰(zhàn)。最終賠償金額在原基礎(chǔ)上增加50萬(wàn)元。
此時(shí)，我們認(rèn)為我們已經(jīng)基本達(dá)成了一個(gè)合理合法的價(jià)格，所以我們告訴當(dāng)事人可以放心簽訂合同。在孟先生的指導(dǎo)下，次日與拆遷辦簽訂了搬遷協(xié)議。
知己知彼，百戰(zhàn)不殆。古人不會(huì)騙我的。
縱觀本案，似乎很容易獲勝。其實(shí)，這與專業(yè)拆遷隊(duì)處理拆遷案件的經(jīng)驗(yàn)和被拆遷人的密切配合是分不開(kāi)的。
首先，當(dāng)事人對(duì)拆遷補(bǔ)償方案不滿后并未采取極端行動(dòng)，而是積極拿起法律武器，向?qū)I(yè)的拆遷維權(quán)團(tuán)隊(duì)申訴。這樣可以在前期占據(jù)主動(dòng)，更有利于利益的追求。
其次，團(tuán)隊(duì)中每個(gè)人分工明確，合作是勝訴的關(guān)鍵。俗話說(shuō)，天道酬勤。拆遷補(bǔ)償案件有其特殊性。前線經(jīng)常被拉長(zhǎng)，將雙方拖入疲憊的境地。因此，在這個(gè)過(guò)程中，拆遷人要做好持久戰(zhàn)的心理準(zhǔn)備，與團(tuán)隊(duì)密切配合。 ，以實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化。
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