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2022-03-18 17:49:15
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我們在做拆遷補償案件時，經(jīng)常會遇到個體戶的拆遷補償?shù)陀谄胀ǚ课莸那闆r。很多人不了解情況，覺得自己似乎比不上正規(guī)大廠，但也選擇了接受。只有少數(shù)人堅守底線，選擇法律手段維權(quán)。
建設(shè)旅游規(guī)劃區(qū)，補償太低未達成協(xié)議
孟大偉，浙江省杭州市余杭區(qū)平遙鎮(zhèn)崇華村村民。他用自己的房子在當(dāng)?shù)亻_了一家汽車修理店。工廠。面積不大，但因為價格低廉，做工精細，周圍的人都認可了，生意興隆，生活也不錯。
不過由于政府近年對這個村鎮(zhèn)的旅游規(guī)劃，老孟的家也在規(guī)劃范圍之內(nèi)。該村告知，下個月將簽署協(xié)議，搬遷到鎮(zhèn)上的安置房。 .
鎮(zhèn)上的安置房是電梯房，一想到自己多年的經(jīng)營成果都白費了，老孟不由感慨。但最終，他也逃不過命運，只能希望能得到更多的補償，彌補自己的損失。
老孟找到村書記，聊了幾句，聊了聊自己的生意情況。如果沒有拆遷，他的工廠可以繼續(xù)經(jīng)營。現(xiàn)在他要搬到鎮(zhèn)上去，估計這修理廠也做不來了。
村書記剛才說，上面有這么多供應(yīng)。早點簽的話，能拿到20000的獎勵費，然后就什么都沒有了。
老孟進退兩難。一方面，他覺得自己無所適從，另一方面，他又不愿意支付報酬。由于補償太低，最終沒有達成拆遷補償協(xié)議。
上訪沒有效果，我專業(yè)呼吁維權(quán)
孟總在瀏覽今日頭條的時候，看到了京云隊發(fā)布的勝利公告，于是撥通了值班號碼，約好見面。時間。周六下午，我們團隊中的兩個人抵達了孟先生在杭州的家。
孟總向我們展示了搬遷情況，并詳細說明了目前的情況。他說不能和村書記交涉，也不打算再和他們多待了。他也上訪了，上面的領(lǐng)導(dǎo)都在“打球”。然而，到目前為止，尚未達成任何協(xié)議。如果我們對他們沒有完全失望，我們，一個小家庭，不會選擇起訴他們。
其實，這樣的案子，對于專業(yè)的拆遷隊來說，真的很簡單。但在被拆遷人眼中，這是千載難逢的大事，我們也知道，求助是他們最后的希望。根據(jù)以往的經(jīng)驗，我們?yōu)槊舷壬贫司S權(quán)方案。
調(diào)查取證、復(fù)議訴訟、協(xié)商維權(quán)三管齊下
1、早期取證工作。向政府有關(guān)部門提交書面公開的項目申請報告、項目用地審批意見、環(huán)境影響評價文件審批意見、建設(shè)項目選址意見、申請材料和許可審批文件。并通過其他渠道積極收集各類有力證據(jù)。
2、同時，我們也第一時間向拆遷現(xiàn)場的當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府發(fā)出了《信》。 《信》明確表達了觀點：
（一）案件已經(jīng)介入，邀請對方當(dāng)事人介入案件的。住房是小心處理的。
(2)、一旦被拆遷人的合法權(quán)益受到損害，被拆遷人保留追究法律責(zé)任的權(quán)利；
(3)、希望積極推動被拆遷人與被拆遷人之間的和平談判，以實現(xiàn)雙贏。
3、取證后，我們發(fā)現(xiàn)國土資源局的立項審批存在問題，立即提出行政復(fù)議申請復(fù)核。接下來，根據(jù)我們的經(jīng)驗，經(jīng)過這些工作，拆遷方的談判迫在眉睫。
不出所料，在《函》和《行政復(fù)議申請書》發(fā)出后的幾天內(nèi)，拆遷方再也坐不住了，主動聯(lián)系被拆遷人，要求與他們協(xié)商。
這也是我們所期待的。我們列出了談判的大綱和要點，以及拆遷方可能給出的理由和借口。
談判開始時，拆遷方提出在原基礎(chǔ)上向孟先生追加30萬拆遷補償費。當(dāng)時，孟先生有些喜出望外，控制不住的想要簽約，但激動的心情卻被壓抑了下來。談判組與拆遷方發(fā)生爭執(zhí)后，他與拆遷方展開了口水戰(zhàn)。最終賠償金額在原基礎(chǔ)上增加50萬元。
此時，我們認為我們已經(jīng)基本達成了一個合理合法的價格，所以我們告訴當(dāng)事人可以放心簽訂合同。在孟先生的指導(dǎo)下，次日與拆遷辦簽訂了搬遷協(xié)議。
知己知彼，百戰(zhàn)不殆。古人不會騙我的。
縱觀本案，似乎很容易獲勝。其實，這與專業(yè)拆遷隊處理拆遷案件的經(jīng)驗和被拆遷人的密切配合是分不開的。
首先，當(dāng)事人對拆遷補償方案不滿后并未采取極端行動，而是積極拿起法律武器，向?qū)I(yè)的拆遷維權(quán)團隊申訴。這樣可以在前期占據(jù)主動，更有利于利益的追求。
其次，團隊中每個人分工明確，合作是勝訴的關(guān)鍵。俗話說，天道酬勤。拆遷補償案件有其特殊性。前線經(jīng)常被拉長，將雙方拖入疲憊的境地。因此，在這個過程中，拆遷人要做好持久戰(zhàn)的心理準(zhǔn)備，與團隊密切配合。 ，以實現(xiàn)利潤最大化。
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