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2022-07-18 12:36:11
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樂居買房消息 近日，合肥工行、建行、徽商、光大、農行四大銀行率先“調動”實施低于LPR的首套房貸款利率。
與此同時，借貸圈的“再融資”又火了起來，“能存幾十萬……”“超低年化利率……”的廣告語也頗為搶眼。
那么，合肥有哪些銀行加入了“加息”行列呢？ “再貸款”真的靠譜嗎？一起來看看吧~
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合肥20家銀行房貸利率最低
近日，網上報道了合肥四大銀行首筆房貸利率。
經核實，合肥工行、建行、徽商、光大、農行等銀行已執(zhí)行首套房貸款利率。
具體來說：剛需的首套房利率，由變到、降；不只是需要的第一套房子的利率，從下降到下降；第二套房子的利率，從下降到下降。
本站還統(tǒng)計了合肥20家銀行的最新房貸利率，主要如下：
總的來說，除了上述工商銀行、建行、徽商、光大、農行等銀行外，合肥其他大部分銀行的首套房利率仍然最低，二套房利率最低。置業(yè)（貸款未結清），但不排除后期進一步減持的可能。
如果房子總價200萬，貸款140萬（首付30），按30年計算等額本息貸款，按揭利率為1萬元本息，每月還款1萬元。
與去年的利率相比，利率下降了500,000+元，每月還款減少了人民幣。買房的成本和月供的壓力都大大減輕了。
于是，不少按息借款的購房者吐槽，“我真是冤大頭了，我應該再等一會~”
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省幾十萬，“再融資”真的有可能嗎？
針對這類購房者的心理，不少中介開始推廣“按揭轉貸”，號稱“省幾十萬”。
那么，“轉貸”究竟是如何運作的呢？你真的能省錢嗎？答案令人驚訝。
一、什么是貸款？
“再貸款”，顧名思義，就是用住房按揭貸款代替原有的個人住房貸款。根本原因是利率倒掛。
簡單來說，在買家現有貸款的基礎上：
1、用低息貸款產品替代現有貸款，在額度不變的情況下享受低息待遇。
2、如果之前的還款方式不靈活，壓力太大，可以將產品轉為還款方式靈活，壓力較小的產品。
3、本期貸款為短期貸款，可轉為長期貸款產品。
二、“再融資”與“按揭貸款”的區(qū)別
不過，對于購房者來說，“再融資”和“按揭”的區(qū)別還是比較大的。
房貸是指購房者向銀行申請貸款，房屋被抵押，房屋所有權需要按月償還。在還貸期間，只有房屋的使用權。
而“轉貸”是指先釋放原抵押貸款，再進行新的抵押貸款。具體操作方式是：先得到銀行的批準，確認用戶的貸款沒有問題，然后結清用戶原來的抵押余額并解除抵押，最后在銀行重新抵押，可以申請更低的貸款利率。
此前，有中介表示：“最近合肥最低再貸款（20年等額本息）都可以做到，我們主要是在推廣這個業(yè)務，客戶很樂意省錢。”
三、“再貸款”風險大于收益
雖然“再融資”確實可以為術后購房者節(jié)省一些錢，但其風險也相當高。
1.優(yōu)點是節(jié)省利息
通過再融資，購房者確實可以申請新的抵押貸款來代替原來的高息抵押貸款，減輕還款壓力。
2、“再貸”風險不小
要知道，大部分中介將“轉貸”后的房屋抵押貸款作為“經營貸款”進行經營，即借出用于經營經營。分為個人經營性貸款和企業(yè)經營性貸款，以中小企業(yè)或個體工商戶以房地產為抵押。他們可以通過保險方式獲得銀行貸款，貸款資金用于企業(yè)或個體戶的經營需要。貸款期限一般為二至三年，最長為五年。
如果您將20年或30年的抵押貸款轉換為商業(yè)貸款，您只能以三年或五年為周期申請貸款。即使降息，由于還款期被壓縮，每月的還款壓力也會很大，所以對于收入不穩(wěn)定的朋友來說，“再融資”是不合適的。
另外，在貸款過程中，大部分普通人名下沒有公司，所以中介一般的操作就是為客戶注冊一個空殼公司，然后偽造一些資料來證明。這種信息，中介會收取一定的費用來“幫助”運營，從而申請低息運營貸款。
但是，在沒有實際經營的情況下，制造自來水、偽造合同、向銀行貸款等都是違法犯罪行為。這樣做很可能構成“詐騙貸款罪”或“詐騙貸款罪”。人們會進監(jiān)獄。
結論
因此，綜合考慮各種因素和風險，建議大家不要輕易“轉貸”，為了便宜而冒過大風險，得不償失。
合肥注冊轉貸服務公司
我公司專業(yè)從事汽車及房地產抵押貸款、汽車典當、抵押貸款等相關業(yè)務。在汽車貸款業(yè)務方面，我公司具有以下優(yōu)勢：
一、公司正規(guī)
一般來說，正規(guī)公司對客戶的保障是最基本的。正規(guī)的汽車抵押貸款公司擁有實體公司營業(yè)地址、完善的流程和良好的售后保障，從最初的談判、評估、貸款，到后期的問題咨詢和兌付，我們都有自己的一套完整的機制，可以有效消除行業(yè)不穩(wěn)定的亂象，使客戶的利益得到充分有效的保障。保證。
二、資金安全
對于客戶來說，車貸最重要的就是資金問題。資金安全問題可以有效保證客戶獲得足夠的汽車抵押資金，也可以保障汽車抵押公司的安全運營，預防杜絕貸款后公司倒閉、帶車跑路的情況。
三、后續(xù)服務有保障
除了預評估公司的規(guī)模和形式之外，后續(xù)服務的安全性也是評估一家公司的汽車抵押貸款是否可靠的一個因素。后續(xù)車貸車輛的安全性和后續(xù)的服務保障對于客戶來說也尤為重要。
說完車貸的優(yōu)勢，再來說說我司房貸產品的優(yōu)勢如下：
1.過程簡單
1、貸款申請：借款人提出貸款用途、金額、期限；
2、準備貸款材料：借款人和抵押人按要求準備貸款申請所需的文件和證明；包括配偶的身份證、戶口簿、相關收入證明、相應的個人消費合同、婚姻狀況證明；房屋所有權證、業(yè)主及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；
3、驗房評估：由相關機構對抵押房屋進行現場檢查和評估（審查）；
4、貸款審批：將所有貸款申請材料連同評估報告或調查意見報銀行審批；
5、由人員進行；
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋權屬證明和貸款合同到產權局辦理抵押登記手續(xù)；
7. 開戶和放款：借款人開立還款賬戶，銀行貸記到該賬戶。
2. 簡單條件
1、具有合法身份；
2、有穩(wěn)定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
3、有合法有效的購房合同；
4、如果您將新購買的房屋用作更高的抵押貸款，您必須有合法有效的購房合同，房屋年齡小于10年，并且您已經或已經支付了不低于全額的30所購房屋的價格。首付;
5、如果您已購買并申請房屋抵押貸款，原房屋抵押貸款已償還一年以上，貸款余額低于抵押房屋價值的60，且用作抵押的房屋已獲得了房屋權有產權證，房屋年齡在10年以內；
6、能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；
7、貸款銀行規(guī)定的其他條件。
3.材料簡單
1、權利人及其配偶的身份證。
2、權利人及其配偶的戶口本、現金存折和住房抵押貸款申請材料，請?zhí)峁┏錾C明。
3、房產證（房屋抵押銀行貸款中的房產證和土地證必須抵押給銀行）。
4、如果房產證的所有人有未成年子女，請?zhí)峁┵J款合同原件和后期銀行對賬單。
5、為提高房屋按揭貸款的批準率，請盡可能多提供其他家庭財產證明，如其他財產證明。
6、權利人的結婚證（民政局出具的結婚證或未婚證）。
7.收入證明，這個證明對抵押銀行貸款的成功影響較大，金額較高。
注冊不同行業(yè)的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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