合肥政府注冊(cè)房產(chǎn)租賃公司

1

房屋租賃管理相關(guān)政策法規(guī)

2013年3月，合肥市發(fā)布了《合肥市房屋租賃管理辦法》，并作為合肥市人民政府令第166號(hào)發(fā)布。《合肥市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同簽訂之日起15日內(nèi)，出租人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐泥l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處辦理房屋租賃登記手續(xù)。出租人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，對(duì)個(gè)人處1000元以下罰款，并處1000元以上10000元以下罰款元將被征收單位。

2019年5月，市住房保障和房地產(chǎn)管理局、公安局、市場(chǎng)監(jiān)管局、城管局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)房屋租賃合同網(wǎng)上簽訂備案工作的通知》【聯(lián)合住房【發(fā)〔2019〕46號(hào)】要求全面推行房屋租賃網(wǎng)上登記制度。房屋租賃網(wǎng)上簽收備案證明可作為承租人合法、穩(wěn)定居住的證明，可辦理房租補(bǔ)貼申請(qǐng)、子女義務(wù)教育入學(xué)等事宜，并按照規(guī)定享受基本公共服務(wù)和便利。與法律。

公安部令第24號(hào)《出租房屋治安管理?xiàng)l例》也規(guī)定，出租人未向公安機(jī)關(guān)、縣（市）公安局或者市公安局責(zé)令限期辦結(jié)手續(xù)，沒(méi)收違法所得。情節(jié)嚴(yán)重的，可以并處月租金五倍以下的罰款。

第二

房屋租賃合同備案常見(jiàn)問(wèn)題

1. 為什么租賃合同需要登記，有什么好處？

（一）合同登記備案后，方可享受財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼資金。

（2）合同登記備案后，可以明確雙方的權(quán)利和責(zé)任，確保雙方的人身、財(cái)產(chǎn)安全。

（3）平臺(tái)可依托大數(shù)據(jù)技術(shù)做好城鎮(zhèn)住房出租水平調(diào)查，通過(guò)公布平均出租價(jià)格信息，確保出租價(jià)格透明。

（四）合同登記備案后，承租人可享受子女就讀、住房公積金提取、辦理居住證等基本公共服務(wù)。

2、房屋租賃稅可以減免嗎？

2020 年 10 月，肥市人民政府辦公廳《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范合肥市住房租賃市場(chǎng)建設(shè)的通知》（合政辦[2020]13號(hào)）明確了住房租賃的稅收征管。為進(jìn)一步完善本市住房租賃扶持政策，個(gè)人自租房，租賃期限在本通知有效期內(nèi)（本通知有效期三年，有效期至2023年底） ，并在全市房屋租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)如實(shí)進(jìn)行網(wǎng)上登記備案。相關(guān)信息登記的，在明確減免稅代碼目錄后，按0合并稅率征收。

3、為什么要實(shí)行網(wǎng)上備案？

為進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)，更大程度為老百姓提供便民服務(wù)，結(jié)合全市“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”工作要求，市房地產(chǎn)局會(huì)同公安、市場(chǎng)、城管等部門各部門，實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上簽訂備案。重在審批前，重在事中事后監(jiān)管。

4、出租的房子沒(méi)有備案，怎么備案？

方式一：租賃雙方登錄合肥房屋租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)，由雙方按照《租賃與租賃流程》簽字蓋章，并按房屋所在街道審核記錄房屋位于。

方式二：對(duì)于尚未辦理產(chǎn)權(quán)證、未在網(wǎng)上簽署商品登記表的房屋租賃合同，攜帶租賃合同、身份證件、產(chǎn)權(quán)證到房屋所在街道。

5.網(wǎng)上備案，還需要上街備案嗎？

網(wǎng)上備案對(duì)房屋、業(yè)主、租賃合同等真實(shí)性進(jìn)行了審核，無(wú)需上街備案，也可在線直接打印備案憑證。

6、如何判斷租賃合同是否已經(jīng)備案？

查看平臺(tái)系統(tǒng)“合同備案”中的“合同狀態(tài)”，或查看租賃備案憑證上是否有二維碼。

7. 網(wǎng)上簽約后多久可以網(wǎng)上備案？

租賃方通過(guò)平臺(tái)系統(tǒng)完成信息錄入、房源核實(shí)、合同簽訂后，系統(tǒng)自動(dòng)將相關(guān)信息推送至房屋所在街道，3個(gè)工作日內(nèi)完成審核。默認(rèn)通過(guò)。

8、順嘉核心在什么情況下會(huì)失效？

在租賃備案審核過(guò)程中，存在不符合備案條件、備案前現(xiàn)場(chǎng)核查、租賃方提交的房屋所在地等信息不正確等情況。因此，備案將失敗，需要在房屋所在的街道上進(jìn)一步核實(shí)。

9、備案后租賃合同解除，如何重新備案租賃？

通過(guò)“合同管理”系統(tǒng)，找到已備案的租賃合同，注銷后重新申請(qǐng)備案。

10、人老了，手機(jī)電腦都不能用了，怎么發(fā)布樓盤？

方法一：您可以請(qǐng)熟練使用手機(jī)和電腦的親友幫您在平臺(tái)發(fā)布待租房屋。

方式二：每個(gè)區(qū)都有一個(gè)國(guó)有租賃公司，每個(gè)街道都有一個(gè)房屋出租窗口。出租人可以到房屋所在的出租公司和街道，工作人員會(huì)幫助發(fā)布房源。

三

房屋租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)

（一）租賃平臺(tái)介紹

什么是租賃平臺(tái)？

合肥房屋租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)是政府投資建設(shè)的公益性平臺(tái)。旨在為租賃雙方提供及時(shí)、準(zhǔn)確、全面、安全的房屋租賃服務(wù)，打造信息共享、服務(wù)全面、監(jiān)管有力的平臺(tái)。政府性住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)。

2

平臺(tái)有哪些優(yōu)勢(shì)？

平臺(tái)將各類出租房屋納入監(jiān)管，通過(guò)實(shí)名認(rèn)證和房屋核驗(yàn)，確保人、房、產(chǎn)權(quán)、委托關(guān)系的真實(shí)性；采用實(shí)名認(rèn)證、電子簽名、電子備案等方式，簡(jiǎn)化服務(wù)流程；使用在線支付、400電話等，簡(jiǎn)化實(shí)際操作，保護(hù)隱私；加強(qiáng)房屋租賃信用管理，定期發(fā)布房屋租賃經(jīng)營(yíng)者信用等信息。通過(guò)對(duì)租賃住房市場(chǎng)的全方位、全流程、全行業(yè)監(jiān)管，構(gòu)建高效便捷的“互聯(lián)網(wǎng)+住房租賃應(yīng)用”體系。

(2) 如何登錄平臺(tái)？

（一）登錄官網(wǎng)：

官方的

合肥住房APP

（3）個(gè)人如何出租自己的住房？

（1）實(shí)名注冊(cè)：點(diǎn)擊平臺(tái)首頁(yè)右上角“登錄/注冊(cè)”按鈕，進(jìn)入注冊(cè)頁(yè)面，填寫基本信息。

（2）身份認(rèn)證：點(diǎn)擊右上角的“個(gè)人中心”按鈕。選擇左側(cè)菜單中的“認(rèn)證管理”按鈕進(jìn)行身份認(rèn)證。

（3）進(jìn)入房源：點(diǎn)擊右上角“發(fā)布房源”按鈕，輸入產(chǎn)權(quán)信息，上傳房源圖片。

(4)房源驗(yàn)證：房源自動(dòng)審核后，生成房源驗(yàn)證碼。點(diǎn)擊“下一步”進(jìn)入房源掛牌界面。

（5）房源上市：在個(gè)人中心“我的房源”中點(diǎn)擊對(duì)應(yīng)房源，點(diǎn)擊“發(fā)布”按鈕進(jìn)入房源頁(yè)面，輸入房源基本信息點(diǎn)擊“確認(rèn)發(fā)布”。

（6）簽約：在個(gè)人中心的“我的發(fā)布”中點(diǎn)擊對(duì)應(yīng)的房源，點(diǎn)擊“簽約”按鈕，輸入合同信息（對(duì)于前期審核未成功的房源，您必須先完成房屋清單驗(yàn)證）。

（7）電子合同雙方簽字蓋章：出租人和承租人依次點(diǎn)擊個(gè)人中心“我的合同”中的相應(yīng)列表，點(diǎn)擊“查看”按鈕預(yù)覽合同，點(diǎn)擊“簽字” ”。

（八）街道在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成備案。

（3）個(gè)人如何在平臺(tái)租房？

（一）實(shí)名注冊(cè)：點(diǎn)擊平臺(tái)首頁(yè)右上角“登錄/注冊(cè)”按鈕，進(jìn)入注冊(cè)頁(yè)面，填寫相關(guān)基本信息。

（2）身份認(rèn)證：點(diǎn)擊右上角“個(gè)人中心”按鈕，點(diǎn)擊左側(cè)菜單“認(rèn)證管理”按鈕，進(jìn)入認(rèn)證管理界面進(jìn)行身份認(rèn)證。

（3）查找房源：在首頁(yè)導(dǎo)航點(diǎn)擊“房源”，進(jìn)入“房源”頁(yè)面，根據(jù)條件篩選您滿意的房源。

（4）聯(lián)系業(yè)主：承租人使用合肥租賃手機(jī)APP直接撥打聯(lián)系出租人或掃碼撥打。雙方撥打的號(hào)碼是租賃平臺(tái)提供的400前轉(zhuǎn)號(hào)碼。

（五）租賃雙方達(dá)成租賃房屋意向的，出租人應(yīng)當(dāng)擬定租賃合同，承租人應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)。

(6) 合同簽署：點(diǎn)擊在個(gè)人中心“我的合同”中，點(diǎn)擊對(duì)應(yīng)房源的“查看”按鈕進(jìn)入合同預(yù)覽界面，點(diǎn)擊“租戶簽名”。

（7）支付租金：合同簽訂后，承租人可以通過(guò)租賃平臺(tái)支付房屋押金和租金。承租人付款前，租賃雙方需綁定銀行卡；離線現(xiàn)金也可用。支付。

第四

關(guān)于財(cái)務(wù)獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼的常見(jiàn)問(wèn)題

一、租房獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼的領(lǐng)取條件是什么？

（一）個(gè)人私宅已出租，并在合肥市房屋租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)備案。

（二）工商銀行儲(chǔ)蓄卡實(shí)名認(rèn)證綁定。

（三）租賃合同必須真實(shí)有效，不得存在欺詐行為。

2政治獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

（一）個(gè)人將自有住房出租給他人的，按備案面積每平方米18元獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）對(duì)提供房屋租賃中介服務(wù)的企業(yè)，年度累計(jì)備案面積達(dá)到3000平方米的，按每平方米給予年度獎(jiǎng)勵(lì)。

（三）獎(jiǎng)補(bǔ)政策第（一）項(xiàng)和第（二）項(xiàng)，同一房屋不重復(fù)獎(jiǎng)補(bǔ)。備案地區(qū)和時(shí)間以市監(jiān)管平臺(tái)登記備案為準(zhǔn)。申報(bào)期限不足一年的，按月折算。

（四）對(duì)提供房屋租賃信息采集服務(wù)的物業(yè)服務(wù)公司，獎(jiǎng)勵(lì)為每套50元，同一房屋每年僅獎(jiǎng)勵(lì)一次。

（五）對(duì)屬于自籌資金分散住房的房屋租賃公司，年累計(jì)備案面積在1萬(wàn)多平方米但少于3萬(wàn)平方米的，每年每平方米獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償30元； 10000平方米的部分，每年每平方米50元；年累計(jì)備案面積10萬(wàn)平方米以上的部分，每年每平方米獎(jiǎng)金60元。

3政治獎(jiǎng)金什么時(shí)候發(fā)放？

次年一季度，市房地產(chǎn)局組織申報(bào)了上年度住房租賃獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼資金。個(gè)人和住房租賃中介服務(wù)公司按要求直接通過(guò)市監(jiān)管平臺(tái)提交申請(qǐng)材料。物業(yè)服務(wù)公司向當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)管理委員會(huì)報(bào)告提出申請(qǐng)的，由當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)管理委員會(huì)審核，符合信息采集標(biāo)準(zhǔn)的，報(bào)區(qū)級(jí)房建部門審核。個(gè)人未提供實(shí)名信息、銀行賬戶信息或未主動(dòng)申請(qǐng)逾期的，視為放棄經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。

五

租賃試點(diǎn)政策及服務(wù)監(jiān)督電話

一、合肥住房租賃試點(diǎn)有哪些政策？

（一）《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)房屋租賃合同網(wǎng)上簽訂備案工作的通知》（河房[2019]46號(hào)）

（二）《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房信息發(fā)布管理工作的通知》（河房[2019]75號(hào)）

（三）《合肥市支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展中央專項(xiàng)資金管理辦法》（合肥[2020]54號(hào)）

（四）《合肥市促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)管理辦法》（合發(fā)[2020]55號(hào)）

（五）《合肥市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范合肥市住房租賃市場(chǎng)的通知》（合肥市人民政府辦公〔2020〕13號(hào)）

2、政策咨詢電話是多少？

新站高新區(qū)建設(shè)發(fā)展局 65770227、65770737

七里塘社區(qū) 64286300

磨店社區(qū) 64320217

湛北社區(qū) 66339906

瑤海社區(qū) 64395628

三十頭社區(qū) 66338815

3、新展租賃公司的服務(wù)電話是多少？

合肥鑫誠(chéng)房屋租賃有限公司65777294、65770227

4、監(jiān)督舉報(bào)電話

新站高新區(qū)住房保障服務(wù)中心 65770737