在合肥注冊(cè)公司法人買房

合肥某項(xiàng)目開發(fā)商被查！涉嫌撤資，注冊(cè)資本縮水8000萬！

剛剛，合肥某項(xiàng)目開發(fā)商被立案調(diào)查！

房企欠稅、亂降價(jià)被業(yè)主維權(quán)、以疫情為盾延遲交房……樓市各種亂象還在繼續(xù)！

丨一個(gè)

突然，合肥53°廣場(chǎng)被立案調(diào)查

近日，合肥53°廣場(chǎng)項(xiàng)目被曝開發(fā)商注冊(cè)資本縮水，部分業(yè)主的補(bǔ)償金和房產(chǎn)證尚未拿到。降落。

據(jù)業(yè)主介紹，開發(fā)企業(yè)在商場(chǎng)開業(yè)前更換企業(yè)法定代表人，未支付業(yè)主賠??償。

01、53°廣場(chǎng)企業(yè)法人變更，注冊(cè)資本縮水8000萬。

查詢獲悉，早在去年10月下旬，53°廣場(chǎng)的項(xiàng)目投資方由安徽奧福酒文化投資有限公司投資，變更為合肥華辰網(wǎng)絡(luò)科技有限公司和九江美樂家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，有限公司

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隨后，去年12月25日，項(xiàng)目股權(quán)再次變更，項(xiàng)目第一大股東也由安徽奧福商貿(mào)有限公司變更為九江聯(lián)盛實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司。

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此外，企業(yè)注冊(cè)資本由變更前的1億減至2000萬，直接減資8000萬。

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02、涉嫌撤資立案。

對(duì)此，業(yè)主認(rèn)為，這種發(fā)展企業(yè)的做法會(huì)損害業(yè)主的利益，影響店鋪的整體經(jīng)營(yíng)。不利影響。

此外，業(yè)主還表示，遲交房的違約金尚未全部拿到，部門業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證尚未辦妥。

業(yè)主多次就這個(gè)問題上報(bào)，直到去年12月25日才得到結(jié)果，包河區(qū)長(zhǎng)清市場(chǎng)監(jiān)督管理局正式立案調(diào)查。 （查處原因?yàn)殚_發(fā)商在辦理股權(quán)變更登記業(yè)務(wù)時(shí)涉嫌撤資、提供虛假材料。）

按照規(guī)定，90天內(nèi)會(huì)給出結(jié)果，但今年3月25日，業(yè)主咨詢結(jié)果時(shí)得知，由于被告情況復(fù)雜，繼續(xù)給出結(jié)果 30 天。

03. 3年未完，業(yè)主多次維權(quán)。

53°廣場(chǎng)作為集寫字樓、酒店、酒文化街為一體的大型商業(yè)綜合體，位于高鐵南站旁，1、4、5、其他3條地鐵相連，可以說是黃金地段。

巨大的交通優(yōu)勢(shì)曾經(jīng)讓53°廣場(chǎng)成為合肥的明星項(xiàng)目，但就是這樣一個(gè)項(xiàng)目，卻因?yàn)檠舆t交期等多重原因，導(dǎo)致業(yè)主長(zhǎng)期拿不到房產(chǎn)證，商定租金欠費(fèi)了。業(yè)主多次投訴并維權(quán)。

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▲網(wǎng)絡(luò)

丨 2

北京商貿(mào)城欠稅1億，又有房企任意降價(jià)，業(yè)主維權(quán)

53°廣場(chǎng)開發(fā)商被爆，開發(fā)商涉嫌涉案資金逃逸只是當(dāng)前樓市亂象頻發(fā)的一個(gè)縮影。

只是在這段時(shí)間里，我了解到：

01、京商商貿(mào)城欠稅過億元

據(jù)好順佳財(cái)經(jīng)報(bào)道，京商商貿(mào)城開發(fā)商合肥京商融合置業(yè)有限公司欠稅1億元，母公司國(guó)購(gòu)?fù)顿Y有限公司發(fā)行的10只公司債券停牌，公司核心資金全部被沒收。

02、合肥某項(xiàng)目以疫情為盾，延遲交貨。

近日，合肥某項(xiàng)目業(yè)主向12345投訴，項(xiàng)目交房時(shí)間為2021年6月，但開發(fā)商仍發(fā)出通知稱交房可能會(huì)延遲。

對(duì)此，合肥市房管局回復(fù)稱，該項(xiàng)目約定交付時(shí)間為2021年6月，預(yù)計(jì)在約定時(shí)間交付。逾期交貨的，按規(guī)定承擔(dān)違約金。

類似的案例也發(fā)生在濱湖的一處房產(chǎn)中。還有開發(fā)商以疫情為擋箭牌延遲交房的問題。

03.房子全價(jià)不能網(wǎng)上簽，開發(fā)商囂張。

據(jù)阜陽(yáng)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，一位荷蘭小鎮(zhèn)的業(yè)主于10月1日支付了30萬元的首期購(gòu)房款，并于2018年12月31日交付，最終購(gòu)房款為84萬余元。

但項(xiàng)目開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人告知：全額付款的業(yè)主可在3個(gè)月內(nèi)完成網(wǎng)上簽約，但截至2022000年3月24日，開發(fā)商仍未履行合同，完成我方網(wǎng)上購(gòu)房合同。期間，業(yè)主多次與開發(fā)商溝通，開發(fā)商均未通過推諉解決問題。

04. 房屋隨機(jī)降價(jià)導(dǎo)致業(yè)主大規(guī)模維權(quán)

近期，降價(jià)維權(quán)也開始出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)。如蘇州樓盤居民反映，吳中太湖新城天鵝港華亭開盤價(jià)比一期均價(jià)低200元/層，引起老業(yè)主不滿，維權(quán)在雨中。

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▲居民

徐州、南京等地也發(fā)生了多起類似事件。合肥某項(xiàng)目，因?yàn)榇蛘墼黾樱瑯I(yè)主已經(jīng)向我透露，他準(zhǔn)備向開發(fā)商索要補(bǔ)差價(jià)，或者退房。

05.地下室嚴(yán)重漏水，業(yè)主憤怒維權(quán)。

近日，有業(yè)主向本站投訴：他們買了一樓有地下室的房子，現(xiàn)在漏水嚴(yán)重。

據(jù)業(yè)主介紹，房子原本是去年12月底交房的，但因?yàn)榉浪畣栴}，我要求維修。在第一次維修中，屋頂被打開并填充了防水材料。交房當(dāng)天，對(duì)維修很不滿意。房子當(dāng)場(chǎng)被拒，一周內(nèi)修好。否則，我將根據(jù)購(gòu)買合同要求違約金。

結(jié)果，它被推遲了三個(gè)月。修復(fù)后，防水層在試水時(shí)已經(jīng)鼓起很多，以后還要繼續(xù)修復(fù)。沒有具體的交貨日期。 3月2日去看了，地下室還在漏水。次日，向開發(fā)商和物業(yè)公司發(fā)送了通知信。

06.騙售、交割就是維權(quán)……樓市亂象叢生

在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，樓市仍存在諸多亂象。

比如合肥某物業(yè)，據(jù)業(yè)主投訴，開發(fā)商在購(gòu)房過程中，故意隱瞞封陽(yáng)臺(tái)玻璃的不利因素，涉嫌欺騙銷售。

例如，銅陵某樓盤，因貼紙門、地板踏板松動(dòng)、門框破損、頂層滲水等數(shù)十項(xiàng)質(zhì)量問題，遭到業(yè)主的憤怒維權(quán)。

合肥也有一棟樓。有業(yè)主投訴房產(chǎn)證，錢已經(jīng)交給開發(fā)商了，但是已經(jīng)快兩年了，房產(chǎn)證還沒有拿到。.

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▲網(wǎng)絡(luò)

丨三

房企萬億債務(wù)到期，生存最重要

說起千物萬物，樓市亂象頻發(fā) 維權(quán)爆發(fā)的一個(gè)很重要的原因，就是房子真的不像以前那么好賣了。尤其是受疫情影響，各大房企普遍沒錢，面臨資金壓力。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年房地產(chǎn)行業(yè)到期債務(wù)約為萬億，其中7月為到期高峰，達(dá)到1490億。與此同時(shí)，中小房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)進(jìn)一步加速。根據(jù)人民法院最新公告，截至3月下旬，已有100多家房地產(chǎn)企業(yè)正式宣告破產(chǎn)。

▲網(wǎng)絡(luò)

當(dāng)然，在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，確實(shí)存在一些搶購(gòu)的情況。但這只是現(xiàn)象的一小部分。絕大多數(shù)房地產(chǎn)公司現(xiàn)在都很難過。

這也給各大房企一個(gè)啟示?，F(xiàn)在房企的擴(kuò)張速度和發(fā)展業(yè)績(jī)不是重點(diǎn)。生存和安全是首要考慮的問題。某大公司董事長(zhǎng)直接表示：疫情發(fā)生以來，公司的首要原則是保證現(xiàn)金流平衡，銷售安排和投資計(jì)劃要與現(xiàn)金流相匹配。

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▲網(wǎng)絡(luò)

對(duì)于購(gòu)房者來說，面對(duì)這種復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，購(gòu)房時(shí)一定要注意慎重選擇小地產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤，慎重選擇隨機(jī)降價(jià)出售的房產(chǎn)。財(cái)產(chǎn)。

畢竟選擇大開發(fā)商開發(fā)的房子，無論是在房產(chǎn)、升值、居住條件等方面都會(huì)更有保障，即使房子出了問題，也可以找個(gè)地方維權(quán).

合肥注冊(cè)公司法人買房

1、公司基本信息：公司名稱/注冊(cè)資本/股東比例/經(jīng)營(yíng)范圍。 （注冊(cè)有限公司必須有2人以上，且只有1人為獨(dú)資企業(yè)，不能稱為有限公司）

2、股東、法定代表人、監(jiān)事身份證正反面清晰復(fù)印件。

3、租賃合同復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件。 （如未提供，需提供資料：詳細(xì)營(yíng)業(yè)地址、業(yè)主姓名、租期、面積）

4、簽字文件，這些文件在工商局（根據(jù)公司自身情況填寫并簽字）

5、公司章程：公司章程范本問題工商局前臺(tái)要求，但需要修改。修改后必須打印出來并簽字。 （如果你對(duì)文字的理解不是那么好，我建議你找一個(gè)機(jī)構(gòu)去做，因?yàn)橛械目蛻襞芰撕脦状涡薷恼鲁?，打印出來的章程?huì)一而再再而三地失效，這耗時(shí)太長(zhǎng)）

1、名稱驗(yàn)證：進(jìn)入工商名稱驗(yàn)證系統(tǒng)，先驗(yàn)證公司名稱，看是否通過失敗，然后按照頁(yè)面操作提示填寫其他信息：注冊(cè)地址、經(jīng)營(yíng)范圍等（下載完成后的批準(zhǔn)通知）

2。設(shè)立：與審批通知書等材料同備，網(wǎng)上預(yù)約或現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)提交材料。 （去注冊(cè)地址所屬的工商局，上述材料缺一不可）

3、工商審查文件完成后取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 (3-7個(gè)工作日)

4.取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，提交雕刻資料。可以問前臺(tái)刻印章的地方。不要把那幾十塊刻在路邊，那些印章也沒有記錄。 （南海：工商會(huì)出具篆刻收據(jù)。拿到許可證后，到公安窗口再提交一份篆刻資料）

1、法人證書； （身份證）

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件；

3、三章； （公章、財(cái)務(wù)章、法人私章，發(fā)票第四章看以后是否需要開票）

注：以上文件須帶原件，法人需本人親自前往。同時(shí)簽訂減稅協(xié)議。

可用：四大銀行，浦發(fā)銀行，中信，交通，民生等（各家銀行年費(fèi)不同）

1、帶上公章、駕照原件+復(fù)印件、減稅協(xié)議。

2、如需開具發(fā)票，需提供發(fā)票印章并購(gòu)買稅控盤（480元）

3、如需申請(qǐng)免參保，需提供參保證明材料原件，復(fù)寫紙《社會(huì)保障免參保登記申請(qǐng)表》。 （提供法人在其他地方購(gòu)買社會(huì)保險(xiǎn)的證明)

4、如需投保，需預(yù)約社保號(hào)辦理社保登記，并到地稅處獲取網(wǎng)上密碼。

按照以上操作步驟，工商局至少3趟，取證一趟，上交文件一趟，營(yíng)業(yè)執(zhí)照一趟，稅務(wù)至少兩趟局，報(bào)稅一趟，社保開戶一趟。 , 另外還有去銀行開戶的行程~ 填完資料就是預(yù)約號(hào)。很多情況下，要到前臺(tái)排隊(duì)等號(hào)。因此，有必要在工商稅務(wù)局逗留幾天。 ~

你覺得開公司有那么復(fù)雜嗎？跑到工商、稅務(wù)局、銀行，排隊(duì)等候，最可怕的是不知道去哪個(gè)號(hào)碼，去哪個(gè)窗口預(yù)約。 ，我們必須遵循他的過程，我們也這樣做。如果你有信心把它做好，就一步一步地堅(jiān)持下去。如果過程順利，你可以在大約 15 天內(nèi)把所有事情都做好。這個(gè)過程可能很瘋狂，但恭喜你，你成功啦！

等等，還沒完，還有第五步 ！

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，公司必須每月向稅務(wù)局報(bào)告公司經(jīng)營(yíng)情況；無論盈利與否，是否有業(yè)務(wù)，即使沒有收入，也必須零申報(bào)，并根據(jù)公司的稅務(wù)和經(jīng)營(yíng)情況建立自己的記錄。帳戶憑證。

關(guān)鍵點(diǎn)：會(huì)計(jì)和納稅申報(bào)異常有什么影響？

1、無法申報(bào)工商年報(bào)及變更業(yè)務(wù)

2. 無法貸款買房

3. 無法申請(qǐng)移民

4. 無法領(lǐng)取養(yǎng)老保險(xiǎn)

5.

6、法人將被列入黑名單，不能乘坐高鐵和飛機(jī)

7、法人將被監(jiān)控，其他相關(guān)公司也將受到影響

8. 政府資金將不可用

9. 會(huì)導(dǎo)致公司被撤銷（撤銷不是自動(dòng)注銷）。會(huì)計(jì)報(bào)稅不快，也沒有流程教。這就是專業(yè)會(huì)計(jì)師所做的。我從來沒有見過一個(gè)老板自己做會(huì)計(jì)和報(bào)稅。

基本上注冊(cè)公司的流程是一樣的，具體細(xì)節(jié)可能因地而異。建議找專業(yè)的工商注冊(cè)代理公司，為您省去很多麻煩和時(shí)間！

供主體參考，地區(qū)基本一致！