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2022-07-14 12:50:28
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簡(jiǎn)介：阿姨花200萬買了一套55平米的二手房。第二天她得知的消息讓人不安。網(wǎng)友：這是因?yàn)槟悴黄胶獾男牡闹匦露ㄎ?。事情?/p>
前段時(shí)間，浙江省寧波市鄞州區(qū)人民法院披露了一起涉及二手房糾紛的民事案件。原來，2021年，一位阿姨委托好友幫忙尋找二手房。好朋友通過中介公司找了二手房，找到了55平米的二手房待售。隨后，雙方通過中介公司簽訂協(xié)議，阿姨按照合同約定給房主200萬元。
隨后，雙方又去辦理了房屋過戶手續(xù)，但讓原房主感到崩潰的是，與阿姨一起過戶后的第二天，就得知政府發(fā)布了征用公告。房子處于拆遷行列。按照政策，原房可以換成90平方米的安置房，損失已達(dá)100萬左右。于是，阿姨把阿姨告上了法庭，想要把她的房子拿回來。 .但法院在審理此案后，駁回了原告的請(qǐng)求。
看到這一幕的網(wǎng)友也有自己的看法：
“這是因?yàn)槟愕膬?nèi)心失衡了，誰能想到只有一天的時(shí)間？”
“寧波的房子有這么貴嗎？55平200萬，確實(shí)不小?！?/p>
“前任主人完全可以理解，但后者當(dāng)然不甘心，只能說是倒霉?！?/p>
事實(shí)上，從原所有人的角度來看，這件事確實(shí)是相當(dāng)?shù)膿p失，但無論合法與否，法院駁回原所有人的請(qǐng)求，都是合情合理的。因?yàn)楹贤统绦虻母鱾€(gè)方面都已經(jīng)履行完畢，雖然只有一天的時(shí)間，但也沒有辦法辦到。你怎么看這件事？
寧波注冊(cè)二手房中介
浙江省寧波市鄞州區(qū)人民法院日前公布有過二手房買賣糾紛的先例，不過事情有點(diǎn)特殊。涉及寧波老江東一二手房，在轉(zhuǎn)讓第二天就被納入拆遷范圍。
浙江省寧波市鄞州區(qū)人民法院
近日披露了一起二手房買賣糾紛的先例
不過事情有點(diǎn)特殊
涉及寧波老江東一套
轉(zhuǎn)帳后的第二天
拆遷范圍內(nèi)的二手房
2021年，家住鄞州東吳鎮(zhèn)的劉阿姨委托好友小楊幫她在江東老區(qū)找一套合適的二手房。通過寧波的一家中介公司，肖揚(yáng)在老江東找到了一套55平米的房子，正在出售。房東是陳先生。之后，陳先生與劉阿姨及寧波一家中介公司簽訂了房屋買賣中介合同。劉阿姨按照約定向陳先生支付了購房款200萬元。幾天后，劉阿姨和陳先生簽訂了房屋買賣合同。雙方當(dāng)天辦理了房屋過戶手續(xù)，約定次日交付房屋。然而，次日，寧波市鄞州區(qū)人民政府發(fā)布了征用公告。陳先生剛剛賣掉的房子在公告確定的征用范圍內(nèi)……知道房子可能要拆了，陳先生立即聯(lián)系了劉阿姨。還有小楊，想取消這次二手房交易。劉嬸自然拒絕了。溝通失敗后，陳先生不僅拒絕交房，還將劉阿姨和寧波一家中介公司告上鄞州法院，并將肖楊列為第三人，請(qǐng)求下達(dá)命令：
2021年家住東吳，鎮(zhèn)上的鄞州劉阿姨委托好友小楊幫她在江東老區(qū)找一套合適的二手房。
通過寧波的中介，小楊在老江東找到了一套55平米的房子在售。房東是陳先生。
隨后，陳先生與劉阿姨及寧波一家中介公司簽訂了房屋買賣中介合同。劉阿姨按照約定向陳先生支付了購房款200萬元。
幾天后，劉阿姨和陳先生簽訂了房屋買賣合同。雙方當(dāng)天辦理了房屋過戶手續(xù)，約定次日交付房屋。
然而，第二天，寧波市鄞州區(qū)人民政府政府發(fā)布了征用公告。陳先生剛剛出售的房子在公告確定的擬征收范圍內(nèi)……
知道房子可能要拆了，陳先生立即聯(lián)系了劉阿姨和小楊，想要取消這筆二手房交易。
劉嬸自然拒絕了。溝通不成功后，陳先生不僅拒絕交房，還將劉阿姨和寧波一家中介公司告上鄞州法院，并將肖楊列為第三人，請(qǐng)求判令：
解除房屋買賣合同，在房屋買賣合同中，被告人劉阿姨以陳某的名義登記涉案房屋的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)，陳某返還了購房款。價(jià)格200萬元。
庭審中，陳先生表示，按照拆遷政策，我原來的房子可以換成90多平米的安置房，即使按3萬/平米計(jì)算，損失也超過1萬元！兩名被告人明知這里要拆遷，卻故意隱瞞……
劉阿姨辯解三點(diǎn)：
年紀(jì)大了，委托小楊找房子。陳先生主動(dòng)賣掉了房子。交易就是你想要的。 ●其次，這所房子所在的小區(qū)可能被拆的消息早已為人所知，連小區(qū)門口的保安都知道。此外，我已經(jīng)支付了房屋的全部金額，完成了過戶手續(xù)，房屋買賣合同已經(jīng)履行。 ●由于拆遷工作仍在進(jìn)行中，房屋是否拆遷尚未敲定。陳先生的請(qǐng)?jiān)高`反了誠實(shí)信用原則。
●年紀(jì)大了，委托小楊找房子。陳先生主動(dòng)賣掉了房子。這筆交易是你和我的愿望。
其次，這所房子所在的小區(qū)可能被拆除的消息早已為人所知，就連小區(qū)門口的保安都知道。陳先生身為業(yè)主，怎會(huì)不知情？此外，我已經(jīng)支付了房屋的全部金額，完成了過戶手續(xù)，房屋買賣合同已經(jīng)履行。
●由于拆遷工作仍在進(jìn)行中，房屋最終是否會(huì)被拆除尚無定論。陳先生的請(qǐng)?jiān)高`反了誠實(shí)信用原則。
經(jīng)審理，鄞州法院駁回了原告的全部訴訟請(qǐng)求，理由如下：
庭審后
鄞州法院駁回了原告的全部訴訟請(qǐng)求
法院給出的理由如下：
原告與兩被告、原告與被告之間的房屋買賣合同 劉阿姨之間的房屋買賣合同成立并生效。陳先生與劉嬸就涉案房屋的價(jià)格、轉(zhuǎn)讓、交貨時(shí)間等重要條款的約定，均基于雙方的真實(shí)意愿，是陳先生本人主張，與陳先生無關(guān)，房屋買賣合同簽訂之日起辦理過戶手續(xù)。劉阿姨和小楊的請(qǐng)求。承建商法官走訪涉案房屋所在社區(qū)后得知，該拆遷迫在眉睫的消息已在該地區(qū)流傳已久。陳先生曾在多家中介公司掛牌待售，在最終確定房?jī)r(jià)之前，應(yīng)該對(duì)房屋的基本情況有所了解。因此，陳先生應(yīng)對(duì)涉案房屋可能被拆遷有一定的預(yù)見性，并在定價(jià)時(shí)將這一因素考慮在內(nèi)，最終成交價(jià)格不低于當(dāng)時(shí)小區(qū)正常市場(chǎng)價(jià)格。 .劉阿姨已足額支付合同約定的購房款，房屋過戶手續(xù)已辦理完畢。陳先生無法證明繼續(xù)交房會(huì)產(chǎn)生明顯且不公平的不利影響。因此，陳某主張根據(jù)情勢(shì)變更原則解除合同，法院不予支持。
原告與兩被告之間的房屋買賣中介合同、原告與被告劉阿姨之間的房屋買賣合同成立并生效。
陳先生與劉嬸就涉案房屋的價(jià)格、過戶及交房時(shí)間的約定，基于雙方的真實(shí)意愿，由陳先生自行負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)。房屋買賣合同簽訂之日。這不是劉阿姨和小楊的要求。
委托法官走訪涉案房屋所在社區(qū)后，獲悉該拆遷迫在眉睫的消息已在該地區(qū)流傳已久。陳先生曾在多家中介公司掛牌待售，在最終確定房?jī)r(jià)之前，應(yīng)該對(duì)房屋的基本情況有所了解。因此，陳先生應(yīng)該對(duì)涉案房屋被拆遷的可能性有所預(yù)見，并將這一因素納入定價(jià)考慮，最終成交價(jià)格不低于當(dāng)時(shí)小區(qū)正常行情。價(jià)格。
劉阿姨已足額支付合同約定的購房款，房屋過戶手續(xù)已辦理完畢。陳先生無法證明繼續(xù)交房會(huì)產(chǎn)生明顯且不公平的不利影響。因此，陳某主張根據(jù)情勢(shì)變更原則解除合同，法院不予支持。
本案二審維持原判。本案判決已經(jīng)生效。涉事房屋已交付
本案二審維持原判
該案判決現(xiàn)已生效
涉事房屋已移交。
【海西晨報(bào)】
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