常州注冊(cè)公司安置房

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2022-07-13 09:17:30
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常州市拆遷安置房出售后收益是否以政府分成

1. 所謂拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因，安置給被拆遷人或者承租人居住使用的房屋。由于其安置對(duì)象是具體的安置戶，此類房屋的銷售除了法律法規(guī)外，還受當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的制約。

2. 因市政重大項(xiàng)目搬遷居民而建設(shè)或購(gòu)買(mǎi)的配套商品住房，按照有關(guān)規(guī)定，該住房產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但取得權(quán)屬后5年內(nèi)不能掛牌的。但在擁有5年以上之后，它們可以自由交易。

3.因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素導(dǎo)致拆遷的，拆遷公司應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷人以其他方式購(gòu)買(mǎi)的或代拆遷人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)商品房進(jìn)行拆遷。這種商品房與一般商品房沒(méi)有什么區(qū)別，屬于購(gòu)房人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以出現(xiàn)在市場(chǎng)上自由交易。

住房不同于普通商品房，住房在任何情況下都不能買(mǎi)賣(mài)。在現(xiàn)實(shí)生活中，很多購(gòu)房者分不清能買(mǎi)到什么樣的安置房。許多賣(mài)房者為了謀取利益，經(jīng)常制造虛假形象，宣傳其安置房可以買(mǎi)賣(mài)，給購(gòu)房者帶來(lái)了嚴(yán)重的侵權(quán)。

由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，買(mǎi)方往往需要承擔(dān)較大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后，先前有意反悔，在合同中尋找漏洞逃避法律責(zé)任追求自身利益，或者為合同的履行設(shè)置障礙。

如果是購(gòu)買(mǎi)尚未定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)更大，雖然買(mǎi)賣(mài)雙方可以知道住房的大致位置，但無(wú)法確定安置房建設(shè)后的具體結(jié)構(gòu)、定位、社區(qū)環(huán)境等，過(guò)戶等手續(xù)將需要更長(zhǎng)的時(shí)間。

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