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2022-07-09 09:55:06
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珠海租房新規(guī)來了：人均面積不低于15平方米！陽臺不可單獨出租！
在一個光線不好的老小區(qū)里有租自行車的房間。
《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》于今年2月正式啟動，“宜居宜業(yè)宜游的高品質生活圈”成為發(fā)展的五個戰(zhàn)略方向之一大灣區(qū)的。
如何打造“品質生活圈”？面對不斷上漲的房價，如何引導市民從買房轉向租房，以另一種方式實現(xiàn)城市“三明治層”的宜居夢想？
中秋節(jié)剛過，珠海出臺了一項重大新規(guī)：《珠海市商品房租賃管理辦法（試行）》（以下簡稱《管理辦法》）于9月15日正式實施，提出設立住房租賃開發(fā)投資有限公司作為國有市場化住房租賃業(yè)務的主體，引導群眾住房需求由買房向租房轉變，實現(xiàn)珠海版“大眾住房”。
《管理辦法》共6章23條，直擊住房租賃市場痛點，明確了可用于出租的住房標準，“不達標”的住房將不予受理。將來出租。
新規(guī)有哪些亮點？它將如何影響珠海人的生活？
成立國有住房租賃公司 探索珠海版“公房”
《管理辦法》明確，珠海住房租賃發(fā)展投資有限公司作為國有市場化住房租賃業(yè)務的主體，培育和發(fā)展住房租賃市場，引導公共住房需求從買房轉租房，落實國家購租政策，推動珠海實現(xiàn)“大眾住房”，以企業(yè)為主體開展開發(fā)、建設、管理、日常維護和收租。
此外，珠海市房屋租賃發(fā)展投資有限公司還將按照政府相關管理辦法和定價規(guī)則進行經(jīng)營管理，協(xié)助珠海市、區(qū)房地產(chǎn)主管部門開展出租和銷售服務業(yè)務。
進展：成立住房租賃公司，打造“優(yōu)質生活圈”
南方都市報記者了解到，珠海房屋租賃有限公司已于不久前正式注冊成立，是珠海安居集團旗下的子公司。租賃公司成立后，將接管全市公共租賃住房和政府辦公。產(chǎn)房約4200間，總建筑面積約21萬平方米。
珠海安居集團相關負責人表示，珠海房屋租賃有限公司作為國有房屋租賃機構的主體，將著力發(fā)揮國有企業(yè)在引領、市場引導、價格等方面的作用。調整。以“經(jīng)營”為原則，承擔珠海市公共租賃住房、人才住房等各類保障性住房管理運營任務，積極開展市場化長租住房業(yè)務，培育珠海住房租賃市場，解決中低收入住房困難。 ，“夾層”住房問題，實現(xiàn)珠海市“置業(yè)”的民生目標。
從實現(xiàn)珠海“置業(yè)”目標到推動實現(xiàn)珠?！肮俊保澈蟮墓餐P鍵是打造“高品質生活圈”。
該負責人直言，安居集團將進一步抓住粵港澳大灣區(qū)發(fā)展機遇，助力珠海處理好房改、經(jīng)濟發(fā)展和民生保障的關系，推動珠海構建具有競爭力的在構建宜居、宜商、宜游的高品質生活圈，充分發(fā)揮企業(yè)責任，取得更大成就，切實滿足各類群眾住房需求。珠海人。
搭建房屋租賃監(jiān)管服務平臺，租賃房屋必須在線簽約備案
《管理辦法》的另一個亮點是，珠海市房管局搭建了珠海市政府基于房地產(chǎn)登記信息的房屋租賃監(jiān)管服務平臺。
珠海市公安部門、市房地產(chǎn)部門、所屬鎮(zhèn)（街道）、市房地產(chǎn)登記部門要建立健全本市房屋租賃信息管理機制，納入人口（包括家庭）和這個城市的住房。是實現(xiàn)相關信息共享、租賃房屋在線備案、房屋在線篩選、租賃合同在線簽訂的房屋租賃監(jiān)管服務平臺。
如何在線簽署和提交房屋租約？
《管理辦法》規(guī)定：“出租人應當自租賃關系成立或者變更之日起30日內(nèi)登錄房屋租賃監(jiān)管服務平臺，并申報姓名、地址、身份證號、聯(lián)系方式、出租房屋地址、面積、用途、出租期限、租金、房屋租賃合同掃描件或照片等出租信息。自新租賃關系成立之日起30日內(nèi)登錄房屋租賃監(jiān)管服務平臺，申報新租賃合同信息。 "
很多房東和租客為了省事，會委托中介租房，但又怕中介不力，引起糾紛。 《管理辦法》對租房中介進行了限制，并明確規(guī)定“房屋租賃中介為房屋租賃提供便利”。合同成立的，應當按月在房屋租賃監(jiān)管服務平臺上報租賃信息”、“出租人和房屋租賃代理機構不得虛報、隱瞞租賃信息”。
進展：平臺已基本建成
珠海市政府房屋租賃監(jiān)管服務平臺何時上線？除了提供租房在線備案，平臺還能做什么？
珠海市住房和城鄉(xiāng)建設局相關負責人表示，目前該平臺已基本搭建完成。后期調試后，將正式上線。未來，找房、租房、簽約都可以在平臺上完成，租房更省心。
南都記者獲悉，除珠海外，房屋租賃監(jiān)管服務平臺即將上線。 、廣州、深圳、杭州等10多個城市也出臺了加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施方案，建立了政府住房租賃交易服務平臺。
根據(jù)《管理辦法》，珠海的平臺不僅要實現(xiàn)房屋租賃合同的網(wǎng)上備案和房屋租賃公司和個人的網(wǎng)上備案，還應當為出租人、房屋租賃中介機構和物業(yè)服務公司提供便利，并應及時公布官網(wǎng)工作流程、信息報送表格和統(tǒng)一房屋租賃。合同模板，并提供相關文本文件供下載使用。
人均建筑面積必須達到15平方米，地下室不得單獨出租
打造優(yōu)質生活圈，本著“宜居”的目標，還體現(xiàn)在租房居住面積、環(huán)境、安全等具體指標上。
《管理辦法》有規(guī)定出租在四種情況下不得出租，即：“是違法建設或者違法改建的；不符合房屋結構和住宅使用安全標準的；不符合公安、消防、生態(tài)環(huán)境、衛(wèi)生等部門的要求。相關規(guī)定；法律、法規(guī)、規(guī)章禁止出租的其他情形。”
《管理辦法》還規(guī)定，出租人應以建筑、樓層、套房、房間為單位出租房屋，原房屋應有最小的房間。出租單位不得單獨出租廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等非居住空間；保證出租房屋有基本的生活和安全設施，套房的空間面積應符合國家《住宅設計規(guī)范》的要求，提供的居住面積人均建筑面積必須達到15平方米。
參觀：采光不好的老小區(qū)有出租單車房
“廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等非住宅空間不得單獨出租”； “保證出租房屋有基本的生活和安全設施，套房的空間面積應符合國家《住宅設計規(guī)范》的要求，提供的居住面積必須達到人均建筑15平方米“地區(qū)”……出租房屋新規(guī)實施后，意味著未來不符合標準的出租房屋將無法投入租賃。市場，但從政策落實到全面落實還有一個過程。
8月29日下午，南都記者走訪珠海下灣新村。這是一個龐大而古老的社區(qū)，由數(shù)十棟建于1990年代初期的住宅樓組成。許多農(nóng)民工在這里租房。居住。記者隨意走進小區(qū)一棟樓的一樓，看到原本居民用來存放自行車和雜物的單車房，變成了出租屋。來自湖南的馮先生和他的妻子和一對孫子一起住在這里。
由于單車房光線不好，下午四點多陽光明媚，出租屋內(nèi)一片漆黑。從樓梯進入出租屋，要經(jīng)過一條數(shù)米長的狹窄通道。沒有光，視線也很暗。靠墻向前走。
馮先生說，單車房采光不好，但租金便宜。在下灣拱北，一家四口同類型的房租一個月可以輕松上千元，而這里只需要400-500元。
為防止“不合格”出租房屋進入市場，《管理辦法》第五章引入了“監(jiān)督檢查”機制，提出“房地產(chǎn)主管部門等職能部門、分所工作人員區(qū)辦事處正在實施租賃管理，期間，公司有權采取以下調查檢查措施：包括詢問有關人員；要求有關單位或人員提供與檢查調查有關的文件資料事項并作出說明，必要時可出具調查詢問函。為加強信用監(jiān)管，可將相關處罰信息納入房屋租賃監(jiān)管服務平臺信用體系?！?/p>
南方都市報記者 楊亮
作者：楊亮
珠海租房可以注冊公司嗎
北京坐標
房屋產(chǎn)權不能在北京使用房屋的注冊地址如下
材料如下：
1.公司名稱是必不可少的。核名是公司注冊的第一步，也是別人了解你公司的第一個前提。
2、注冊地址（房本），也是公司注冊的組成部分。在北京，不允許辦理房屋登記公司。如果你有房子，你可以直接提供房間書。如果您租房子，您需要提供租賃協(xié)議和房本。
3、法人、股東、監(jiān)事身份證復印件。注冊公司首先必須有法人和股東。需要注意的是，法人與監(jiān)事不能為同一人。
4. 注冊資本，法人和股東打算出資多少來注冊和經(jīng)營這家公司？
5、經(jīng)營范圍：公司主要想做什么？主要經(jīng)營項目是什么？
注冊不同行業(yè)的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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