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2022-07-09 09:05:37
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老工業(yè)區(qū)改造項目清租受阻？別慌，珠海裁判的操作很厲害

老工業(yè)區(qū)改造項目受阻？別慌，珠海裁判的操作很厲害

文圖/羊城晚報全媒體記者鄭大通訊員肖惠妍傅紅李雨欣

珠海香洲北工業(yè)區(qū)更新項目致力打造新經(jīng)濟雙創(chuàng)高地，但老工業(yè)區(qū)改造升級必然會遇到搬遷退卻的老問題，這里的地主和租戶將是率先落地運行。

近日，珠海香洲法院成功解決了香洲北工業(yè)區(qū)改造改造引發(fā)的7起房屋租賃合同糾紛。在維護當事人權益的同時，按下工業(yè)區(qū)改造改造進程的“快進鍵”。

2020年9月，某興公司名下的房產(chǎn)被納入香洲北工業(yè)區(qū)改造改造項目。 2021年4月，征收拆遷迫在眉睫，某興公司將開始清理該物業(yè)的租約。 4個月后，仍有7名租戶無視某興公司出具的《終止租賃合同通知書》，繼續(xù)占用租賃物業(yè)。某興公司為推進項目進度，將7名租戶告上法庭，要求解除《房屋租賃合同》，騰出房產(chǎn)。

工業(yè)區(qū)轉型升級影響城市發(fā)展大業(yè)，刻不容緩。 7家租戶均為注冊經(jīng)營企業(yè)，搬遷事關民生民生，不容忽視。承辦法官王敏了解到，該物業(yè)所在街道已有工作人員跟進涉案租戶的調(diào)解工作。經(jīng)過深思熟慮，他決定盡快安排開庭，并在兩條線上發(fā)力，以促進糾紛的“快速”解決。

庭審過程中，雙方情緒都非常激動。承辦法官注意到，傲慢的背后是七名租戶對搬遷補償?shù)碾[憂?？紤]到原、被告在賠償費用的范圍和數(shù)額上存在較大爭議，必須先確定賠償原則，再設計賠償方案，縮小雙方目標的差距。即便思路清晰，試煉依舊困難重重。經(jīng)過兩天的庭審，只有一名租戶在法庭上與某興公司達成調(diào)解。

一案的調(diào)解未能“破冰”，原因是合同租期未滿，某興公司要求提前解除合同是否構成違約尚無定論。眼看案件進展停滯不前，法官果斷選擇了一個賠償方案比較明確的案件先作出判決。在判決中，他解釋了法律和推理，認定某興公司提前終止租賃合同不構成違約。此舉似乎為案件找到了“泄洪口”。租客對糾紛的結果進行了預判，態(tài)度明顯放松。承包商法官看到了機會，聯(lián)合街道進行了調(diào)解，這反過來又為三名租戶和某興公司提供了便利。達成和解。

因為還有另外兩名經(jīng)營狀況良好的租戶，他們對賠償金額抱有很高的期望，拒絕調(diào)解。雖然評委并沒有放棄升職，但評審和評估過程已經(jīng)開始。評估結果“出爐”后，承建商法官再次向雙方尋求說服：一方面，某興公司在積極推進搬遷安置工作的同時，向其解釋，這并不容易。讓租戶運營，并且需要適當?shù)难a償；另一方面，給兩個租戶推理、政策和法律，說服他們計算經(jīng)濟賬和社會賬，城市更新和發(fā)展，光榮。最后兩個租戶也與某興公司達成調(diào)解。

2022年3月，7個案件將被轉移或撤回。結案后不到一個月，七名租戶得到了合理補償，全部搬離。某興公司的房產(chǎn)空置也即將結束，房東和租客“和平分手”。 7起案件的妥善處理，不僅避免了曠日持久的訴訟，也有利于工業(yè)區(qū)改造的“提速”。某興公司向承辦法官發(fā)出“化解紛爭促和諧，司法調(diào)解化解民憂”的標語。

|羊城晚報、羊城學校

|黃鐵安