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2022-07-08 11:30:05
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混亂！產(chǎn)權(quán)變成長租，樓不能住！揭佛山公寓市場三宗罪
近年來，佛山房價的上漲可謂“坐火箭”。近期，桂城的部分地產(chǎn)項目率先落地，將佛山拉入“三字頭”時代。很多幾年前沒能上車的剛需，現(xiàn)在都“拍了拍自己的心”。
但俗話說，上帝為你關(guān)上一扇門，自然也會為你打開一扇窗。
近年來，佛山各地出現(xiàn)了各種所謂的商業(yè)公寓產(chǎn)品。通過無限量購買、降價和總價，他們向急需“門票”的人們伸出了橄欖枝。
然而，“便宜不好”，這些低總價公寓背后的問題正在爆發(fā)。佛山京東地產(chǎn)為您探尋商業(yè)公寓背后的“三宗罪”。
一罪：沒有產(chǎn)權(quán)
“斷骨”的公寓居然沒有產(chǎn)權(quán)？
近日，有網(wǎng)友反映，位于南海黃旗的個別公寓樓涉嫌盜用概念，以長租合同代替商品房銷售合同，銷售無產(chǎn)權(quán)公寓。
冬冬有個同事住在黃旗。在當(dāng)?shù)啬彻⑿^(qū)的售樓中心，大量樓盤銷售人員積極招攬客源，甚至跑到馬路中間堵車。他們非常具有侵略性。
更具侵略性的是價格。在新建住宅樓盤已經(jīng)超過25000元/o的黃旗，這樣的“公寓”只需要10000-12000元/o左右就可以交易，對購房者沒有資質(zhì)要求。
如此“破碎”的價格，吸引了眾多不知情的消費者購買。
*某公寓在網(wǎng)絡(luò)平臺上掛牌的銷售信息
但這樣的“竹筍”，可能就是陷阱上的誘餌！東東查了佛山房產(chǎn)信息網(wǎng)，沒有找到該房產(chǎn)的任何備案信息。如果不能備案，所謂的產(chǎn)權(quán)就無從談起。
*佛山房產(chǎn)信息網(wǎng)未找到此房源
不幸的是，在房地產(chǎn)銷售人員的各種炒作和花樣的混亂下，一些消費者可能直到現(xiàn)在才知道他們的公寓。擁有財產(chǎn)權(quán)。
事實上，大部分混亂的根源來自幾年前的一份文件。當(dāng)時，文件指出，“支持南海區(qū)探索農(nóng)村商業(yè)用地商業(yè)出讓入市”，堪稱“南海模式”。但是，嚴禁建造住宅或類似住宅的住宅建筑。
但聰明的開發(fā)商利用南海模式的這種“灰色地帶”，建造各種沒有產(chǎn)權(quán)的公寓來愚弄消費者。
網(wǎng)絡(luò)上，也有很多好心的消費者向政府投訴，涉及很多所謂的公寓項目，包括禪城石灣豪宅、平州雙城故事等。在佛山地方領(lǐng)導(dǎo)的留言板上，此類“無產(chǎn)權(quán)”投訴并非孤例。
兩宗罪過：“公寓”的屬性存疑
物業(yè)關(guān)門大錯：生活有問題嗎？
即便忽略了所有的“艱辛和障礙”，幸存下來關(guān)樓的那群“勇士”也可能迎來另一場噩夢！
近日，有業(yè)主爆料稱，位于貴城平州的海匯廣場關(guān)樓后無法入住。很多車主到了送貨現(xiàn)場，紛紛喊出一個方案！
據(jù)爆料稱，實際交付的房屋與之前展示的樣板房有很大不同。由于接線不到位，后期無法安裝空調(diào)；有些房間甚至沒有窗戶，是典型的“黑房”。
更嚴重的是，大樓顯示竣工記錄已于2017年5月完成，但閣樓還在繼續(xù)加。只用鋼板做加固，建筑安全堪憂！
據(jù)京東地產(chǎn)了解，之所以收貨有誤，是因為“公寓”的財產(chǎn)問題。事實上，業(yè)主購買并居住的“房子”實際上是一個商業(yè)辦公室。
“2017年12月看房時，5棟樣板房有床、衣柜、廚房等生活裝修業(yè)態(tài)。2018年12月交房時，才發(fā)現(xiàn)該樓是商業(yè)寫字樓寫字樓。 "樓主哭了。 ，開發(fā)商非法將商業(yè)寫字樓打包成公寓出售。
實際上，這不是一個單一的房地產(chǎn)問題。佛山的“公寓”多為商業(yè)寫字樓，但由于寫字樓空置率高、售價低，不得不打包成公寓。.
現(xiàn)在的市場上，大部分的商業(yè)地產(chǎn)樣板間都被包裝成可居住的公寓，讓不明真相的購房者出手。
如果開發(fā)商能夠按照公寓的居住標準設(shè)計公寓，那么商業(yè)地產(chǎn)就可以像公寓一樣被占用和出租。是騙人的。
三宗罪：房租回扣噱頭
承諾6年房租回扣，卻“逆水”成本極低？
兩個層次過去了，雨過天晴的日子快到了吧？ “精明”的開發(fā)者告訴你，還沒完！
近期開盤的三山新城一處樓盤因靠近廣州而火爆。開業(yè)現(xiàn)場相當(dāng)熱鬧，幾套小戶型基本售罄。
然而，東東最近發(fā)現(xiàn)，有人在政府網(wǎng)站上抱怨說，這個項目提供的所謂6年回租計劃是霸王條款！
投訴內(nèi)容指出，該項目銷售人員在售前向客戶解釋，6年內(nèi)無論經(jīng)營情況如何，均可租回酒店，并保證收到6年租金。 .但在附屬條款中規(guī)定，如果開發(fā)商違約，只賠償2個月的租金。
對于72個月的總租金，食言的成本相當(dāng)?shù)汀?/p>
目前致力于回租的公寓項目，一般都位于相對荒涼的地區(qū)，周邊配套設(shè)施較少，依靠自然出租并不容易。大多數(shù)消費者在開始之前已經(jīng)看中了這個租金回扣計劃，這是一種令人不寒而栗的做法。
畢竟天上掉餡餅是永遠不會掉的，佛山公寓樓里的各種亂象可謂層出不窮。董董認為，目前公寓市場的情況遠比住宅市場復(fù)雜，監(jiān)管不到位。
董董希望政府和有關(guān)部門能夠多關(guān)注公寓市場的現(xiàn)狀，大力整治，不要讓更多的消費者中招！
消費提示：
購買公寓的人：
1.單身貴族。上車門檻低，希望婚前有固定住所；
2. 老板。錢太多沒地方投資，擔(dān)心資產(chǎn)縮水，只關(guān)注總價和租金，平時沒有太多時間關(guān)注物品項目的具體情況；
3、廣州游客和其他外國游客。個人不得在廣州購買公寓，佛山限制購買住宅；
4. 單位采購。注冊公司、開酒店、服務(wù)租賃等；
如何識別公寓項目以及是否具有產(chǎn)權(quán)：
最重要的是看價格！
1、樓盤普遍低于周邊住宅價格的基本都是公寓或?qū)懽謽牵?/p>
2.如果低于住宅市場價格的一半或更低，則極有可能沒有產(chǎn)權(quán)；大陸樓價10000，但無產(chǎn)權(quán)公寓僅售8000-12000元/o；
二是看版面設(shè)計
1、公寓一般是十幾幾梯，密度高；
2、多為小面積，30-90°O，少數(shù)超過100°O；
然后看地段！
目前，在平州、延布、黃旗等地區(qū)，還有很多沒有產(chǎn)權(quán)的公寓。部分土地仍歸村民所有，業(yè)主只有使用權(quán)，到期需歸還村民！
佛山公寓可以注冊多家公司
佛山市奧格登公寓服務(wù)有限公司是一家于2018-05-04注冊的有限責(zé)任公司（自然人投資或控股），注冊地址為永盛西22號新凱廣場3座1605室佛山市南海區(qū)桂城街道路（住所申報）。
佛山市奧格登公寓服務(wù)有限公司統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號為91440605MA51MDJ543，法人法人為黃國強，公司目前正在營業(yè)。
佛山市奧格登公寓服務(wù)有限公司的經(jīng)營范圍是：物業(yè)管理；房地產(chǎn)中介服務(wù)（房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)、房地產(chǎn)咨詢服務(wù)）；其他組織管理服務(wù)；以下項目僅由分支機構(gòu)經(jīng)營：一般酒店、其他住宿業(yè)。 （依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)有關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動。）（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)有關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動）。
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