天津自住房注冊公司

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2022-07-06 12:48:29
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內(nèi)容摘要：我們天津有些人低價買了二手自有房，但還處于不能過戶、不能上市的時期。結(jié)果房子被原主人抵押，引發(fā)各種糾紛。之所以會出現(xiàn)今天這樣的情況，完全是因為我們天津人買二手自住房忽略了風(fēng)險。那么，目前的天津...

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我們天津有些人低價買了二手自有房，但還處于不能過戶、不能上市的時期。結(jié)果房子被原主人抵押，引發(fā)各種糾紛。之所以會出現(xiàn)今天這樣的情況，完全是因為我們天津人買二手自住房忽略了風(fēng)險。那么，目前的天津二手自住購房合同該怎么寫呢？合同有效嗎？

一、天津二手自住購房合同怎么寫

甲方（賣方）：XX 身份證號：XX

乙方（買方）：XX 身份證號：XX

主講人：XX 身份證號：XX

雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方達成以下協(xié)議，并共同執(zhí)行。

房屋基本情況：甲方房屋位于XX樓XX單元XX樓房間（東戶）。二手自住房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋建筑面積為平方米，公用部分和公用面積為平方米，房屋土地使用年限為XX年（從 XX、XX、XX、XX 年到 YY、月、日）。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方已充分了解上述房屋并同意購買上述房屋。

本協(xié)議一式兩份，各方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)雙方簽字確認后生效。

甲方：（簽字）聯(lián)系人XX，地址：XX，工作單位：XX，合同日期：XX，XX年XX月XX日

乙方：（簽字）聯(lián)系人XX，地址：XX，工作單位：XX，簽字日期：XX，XX年XX月XX日

口語協(xié)調(diào)員：（簽名）

二、天津二手自住購房合同是否有效？

1、二手自有房購買不滿五年的，合同無效，五年的，合同有效。因為二手自住系統(tǒng)是解決城市低收入家庭居住在它是住房困難政策體系的組成部分，其本質(zhì)是保障性的政策性住房。因此，購買二手自有房屋后，購房者并不擁有房屋的完全所有權(quán)，不能按照自己的意愿處置房屋。

2、嚴格按照二手自有房掛牌交易規(guī)定。購買二手自有房不滿五年（以繳納契稅之日為準），不得直接掛牌交易。如果買家確實需要轉(zhuǎn)讓二手房，政府會按照原價回購。

三、根據(jù)合同法第七條的規(guī)定，當(dāng)事人訂立和履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。因此，不滿五年的二手房買賣合同無效。

以上就是天津二手自住購房合同怎么寫，以及天津二手自住購房合同是否有效。二手自住房屋將在五年后出售。只要買賣雙方達成共識并簽訂買賣合同，本合同即有效。二手自住房屋五年后出售，但在交易中出于避稅目的，降低交易價格，房屋買賣合同仍然有效。