天津商住樓可以注冊2個公司嗎

100萬在手，天津能買什么樣的房子？

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100萬在天津有很多選擇

前段時間，米宅團(tuán)隊發(fā)表了一篇文章，首付70萬元，在北京能買到什么樣的房子。小伙伴們說，看這個價格，再看這個位置，真是讓人心碎。

現(xiàn)在，我們來看看天津100萬元能買到什么樣的房子？

好消息是，在天津所有行政區(qū)，不到100萬元就能買房！是全款，不是首付！你興奮嗎？我們來看看天津不同價位二手房的整體供應(yīng)分布情況。

選擇鏈家網(wǎng)二手房待售數(shù)據(jù)進(jìn)行分析（選擇鏈家數(shù)據(jù)主要是因為數(shù)據(jù)具有時間敏感性，但鏈家樣本可能會偏離整體交易情況），待售房產(chǎn)100萬以下占總樓盤 是的，200萬以下的樓盤可以占到整個待售樓盤的近一半。

我只需要在天津上車，比北京容易得多。

表：在售二手房價格分布

數(shù)據(jù)鏈房地產(chǎn)

數(shù)據(jù)鏈房地產(chǎn)

雖然每個區(qū)都可以買100萬元以內(nèi)的房子，但房子和房子可能差別很大。在和平區(qū)，百萬房子的畫風(fēng)可能是這樣的：

▲圖：全業(yè)場商圈一室（10平米）

在濱海新區(qū)，畫風(fēng)可能是這樣的：

▲圖：濱海新區(qū)海景房

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市六區(qū)學(xué)區(qū)房

經(jīng)歷了兩個極端之后，我們再來看看100萬廉租房的具體情況。

全市六區(qū)學(xué)區(qū)房

100萬能買到和平區(qū)人氣小學(xué)的學(xué)區(qū)房嗎？好的！但也要看運(yùn)氣。

目前，和平區(qū)有八所名校（天津市實驗小學(xué)、和平中心小學(xué)、岳陽路小學(xué)、昆明路小學(xué)、萬全小學(xué)、鞍山路小學(xué)、耀華小學(xué)、南開二中）小學(xué)）實施“六年”“一學(xué)位”政策，學(xué)區(qū)房供應(yīng)量大減，超小型學(xué)區(qū)房更受市場追捧。

以下是小和平中心例如，讓我們看看 100 萬左右有哪些選項可用。下圖為中心小學(xué)的學(xué)區(qū)。大多數(shù)地區(qū)既舊又小。

單價很高，每平方米5萬-8萬元。不過，由于大部分房子都是小戶型，所以總價還是可以接受的。

從近兩年該區(qū)域的成交情況來看，主要售出戶型為10至40平方米，對應(yīng)總價在100萬至250萬左右。

如果預(yù)算100萬，可以選擇1房0廳0衛(wèi)的拆房。這些拆遷房多為公屋，共用廚房和衛(wèi)生間。

在近兩年的數(shù)據(jù)中，興源里、河北路、河南路、山西路社區(qū)的房屋交易量均在100萬左右。

和平區(qū)中心小學(xué)均價位居和平第一。除了均價在7萬元以上的實驗小學(xué)和岳陽島小學(xué)，其他學(xué)區(qū)買房相對容易。

如果預(yù)算有限，又想買學(xué)區(qū)房，可以找自己喜歡的學(xué)區(qū)對應(yīng)的老破孩，選面積最小的入手。限于篇幅，我們就不一一列舉了。 4月份學(xué)區(qū)房價格圖供大家參考。

值得注意的是，如果選擇小學(xué)區(qū)的房間，還要考慮小學(xué)對應(yīng)的初中。現(xiàn)在，和平區(qū)實行公辦初中招生抽簽。如果您的孩好順佳績優(yōu)異，可以考上名牌私立初中，就不用擔(dān)心抽簽了。

下圖是小生在現(xiàn)和平區(qū)的第一次劃線。

值得提醒的是，北京對小學(xué)實行了多個學(xué)區(qū)劃分。在教育部多次發(fā)文的壓力下，天津也存在學(xué)區(qū)政策變化的風(fēng)險。

如果孩子不馬上去上學(xué)，建議大家在老舊破舊的小學(xué)區(qū)買房要慎重。如果等待時間過長，不能排除政策變化的風(fēng)險。

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全市六區(qū)非學(xué)區(qū)房

如果自住和學(xué)區(qū)都滿意的話，總價反正200萬以上，但是如果不考慮學(xué)區(qū)的話，就想住市內(nèi)六區(qū)如果選擇自住的話交通便利的住房，100萬以內(nèi)還是可以做到的。

我們以南開區(qū)為例，看看低總價住房的分布情況。

南開二手房均價1萬元，老小區(qū)非學(xué)區(qū)房均價2萬元左右。地鐵站1000米以內(nèi)，周邊設(shè)施齊全。

這些老破孩分布在望頂?shù)?、萬興街、嘉陵路街、學(xué)府街、長虹街、水園街等地。從下??面我們舉例的房源中，你就可以了解這些老少爺?shù)奈恢煤惋L(fēng)采。

南開二手房均價僅次于和平（萬）和河西（萬），也就是說在均價在萬左右的河北河?xùn)|和虹橋，選擇的余地更多，而且面積也可以增加到40到50平方米，基本可以滿足一個小家庭的居住需求。

▲圖：全市六區(qū)二手房均價

由此可見，在天津買房和在北京買房是有很大區(qū)別的。在北京，總價不到200萬的房子，遙遙無期。 , 在天津，只要不需要新房，不怕小面積，都可以選擇市中心的便宜房子。

天津并非沒有豪宅，但在同一地區(qū)，高端樓盤與低端樓盤的價格差距遠(yuǎn)大于北京。

為什么會有這樣的差異？這說明，相對于人口而言，北京的土地供應(yīng)嚴(yán)重不足。中低收入群體生活質(zhì)量差的房子價格被人為抬高，而天津的土地供應(yīng)相對充足，只有高收入群體的生活質(zhì)量更高高價。

因此，在天津，選鄰居和選地段一樣重要。優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)比老房子（不分學(xué)區(qū)）具有更好的保值能力。

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郊區(qū)的新房子

許多漂流者來天津買新房，或者更喜歡新房。因此，我們將重點關(guān)注總價較低的新房。

總價較低的新房主要分布在遠(yuǎn)郊和濱海新區(qū)，部分地區(qū)也有商品房。

不得不說，雖然每個小區(qū)都能買100萬元的房子，但即使是在遠(yuǎn)郊，100萬的預(yù)算也買不到小區(qū)的核心。新物業(yè)的位置。好在總價低的房子雖然總有這樣那樣的缺點，但也不是沒有亮點。我們來聽聽米齋的分析。

1.寶坻京津新城

寶坻京津新城早已名聲在外，卻只被稱為鬼城。

2003年，潮汕知名商人朱夢怡以78元/平方米的價格，在天津?qū)氎娴玫搅艘粔K鹽堿地。朱夢一當(dāng)時的設(shè)想是，在這塊土地上建造數(shù)千棟別墅、一座900間客房的五星級酒店、一座溫泉城和一所雙語學(xué)校，耗資20-300億元。

這片看似自由的土地，讓朱夢怡被困在其中，甚至無法自拔。該項目的銷售額沒有起色，至今銷售額僅20億元左右。這片廣袤的土地至今人煙稀少。

然而，隨著京濱城際的開工建設(shè)，寶坻京津新城看到了新的希望。

京濱城際是連接京津濱海新區(qū)的城際高速鐵路。也是繼京津城際之后，連接京津的第二條高速鐵路線。建設(shè)工期為4年。

建成后，北京至濱海新區(qū)的通行時間約為57分鐘。從寶坻到北京約18分鐘，到天津機(jī)場約32分鐘，到濱海新區(qū)約39分鐘。

京濱城際天津段全線設(shè)有寶坻南、京津新城、北碚新區(qū)、濱海機(jī)場、濱海5個站點。

京津新城的代表樓盤有海棠崖住、恒大華西鎮(zhèn)、洪昆元鄉(xiāng)、元大鎮(zhèn)等，均價在8000-9500之間，比武清便宜很多。

但遺憾的是，這些建筑雖然離高鐵不遠(yuǎn)，但距離武清的一些高鐵項目卻并不在步行距離之內(nèi)。目前大部分新建項目距離高鐵站3-5公里。不過100萬能買一套新的小兩居室還是不錯的選擇。

代表樓盤：海棠雅致現(xiàn)場

均價9500元/平方米，戶型85-105平方米?？偯娣e10000平方米，綠化率40多，容積率。項目北接高鐵南站，南接晉濟(jì)高速溫泉城出口，東接即將建成的玉石博物館。東南側(cè)是大學(xué)城。

天津恒大華西鎮(zhèn)：粗糙，高層均價9000元/平方米，建筑面積87-110平方米，2-3間。洋房均價12000元/平方米，建筑面積96-158平方米，7層至頂，2戶1梯。項目位于京津生態(tài)新城（晉濟(jì)高速九原線出口寶白路東）

2、團(tuán)泊湖和東麗湖

團(tuán)泊湖和東麗湖是天津的主要景點。別墅產(chǎn)區(qū)之一（另外兩個是武清下渚村和濱海生態(tài)城）。

別墅群往往意味著低地價，因此這兩個地區(qū)的普通住宅也成為天津的價格洼地。

從地名可以看出，團(tuán)泊湖和東麗湖都有湖泊資源，生態(tài)環(huán)境良好。團(tuán)博之前我們特意介紹過，這里不再贅述。先說東麗湖。

東麗湖是天津市八個主要旅游景點和七個自然保護(hù)區(qū)之一。從地理上看，東麗湖位于天津東部，距市中心約27公里，距濱海新區(qū)約36公里。

東麗湖的尷尬在于離市區(qū)或者濱海新區(qū)很遠(yuǎn)。從天津站乘坐大巴到東麗湖附近大約需要2個小時。

而且東麗湖的配套設(shè)施并不完善，比如該地區(qū)缺乏大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)，地鐵還處于規(guī)劃階段。

天津地產(chǎn)界曾評論說，如果不是各大房企紛紛入駐，東麗湖板塊早就成為一個超級爛尾市場。

從米宅來看，目前團(tuán)泊和東麗湖的房價差不多。從位置上看，離天津市中心近的團(tuán)泊更好。東麗的優(yōu)勢在于東麗。目前已具備一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。

但受交通條件限制，團(tuán)泊和東麗湖并不是北票自住的理想選擇，更適合附近上班的居民購買。

地產(chǎn)代表：東麗湖萬科城

8號、9號高層均價為10500元/平方米。主體單位建筑面積85-95平方米，2房26層至頂，2梯4戶。項目地址位于東麗湖路、東麗智光大道。

代表樓盤：天津華僑城天鵝堡

價格待定，周邊均價12500元/平方米，主要戶型：兩房（入戶面積89?O）二房（入戶面積96?O）三房（樓面109°O），項目地址：東麗東麗湖路西側(cè)，東麗智光大道南側(cè)，開發(fā)商為天津華僑城實業(yè)有限公司。

3、濱海新區(qū)低價新樓盤

濱海新區(qū)的整體房價遠(yuǎn)低于天津。 100萬的預(yù)算，新區(qū)有很多選擇。

在老城區(qū)，可以買到滿足基本生活需要的學(xué)區(qū)房（約40平米），偏遠(yuǎn)地區(qū)也有很多便宜的新房。這些新項目主要分布在塘沽灣、濱海高新區(qū)、臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)、中新生態(tài)城旅游區(qū)等。

我們之前寫過濱海新區(qū)買房的總體指南。由于種種原因，這些低價樓盤大多不在我們寫的通則的推薦購買范圍之內(nèi)，比如塘沽灣缺乏配套設(shè)施??。而且檔次低，高新區(qū)（濱海站周邊）好的區(qū)價格超過100萬，不到100萬的價格太偏僻，臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)人居環(huán)境差（工業(yè)污染）等。唯一的亮點是中新生態(tài)城旅游區(qū)。

生態(tài)城旅游區(qū)大概是天津所有廉租房中唯一一個滿足地鐵建設(shè)（兩年內(nèi)開通）、居住環(huán)境好、綜合配套設(shè)施水平好的區(qū)域。

正如我們之前提到的，生態(tài)城是由新加坡和中國政府共同規(guī)劃的。根據(jù)新加坡的理念，生態(tài)城整個區(qū)域必須滿足一系列綠色環(huán)保指標(biāo)，并確保所有居民都有便捷的公共出行方式和配套服務(wù)。

目前，生態(tài)城旅游區(qū)北部的價格相對較低。一是與生態(tài)城相對成熟的起步區(qū)相距甚遠(yuǎn)。二是建筑周邊的主要配套設(shè)施目前正在開發(fā)中，普及度不夠。

地鐵在建，醫(yī)科大學(xué)醫(yī)院在建，商業(yè)在建，大學(xué)園區(qū)在建，寫字樓在建，當(dāng)然房產(chǎn)本身也在建。然而，在目前的大型工地建成后也許這是另一個場景。

值得一提的是，旅游區(qū)北面的新項目是海景房，小區(qū)內(nèi)有沙灘。

地產(chǎn)代表：力高陽光海岸

均價10500元/平方米，高層戶型88-136平方米，精裝房交付。力高陽光海岸項目位于天津濱海旅游區(qū)海域內(nèi)。東接天津漁港，南接渤海，西接航母主題公園，北接海濱大道。擁有杭北路、余杭路、濱海高速公路等多條城市高速公路。 .

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商業(yè)和住宅建筑

100萬商住樓也有很多選擇，但我們直接展現(xiàn)態(tài)度，慎重選擇。

雖然商住樓的價格有競爭優(yōu)勢，但最大的bug是大部分商住樓無法落戶，無法享受天津人才落戶政策的紅利。天津也有少量商住物業(yè)可以入駐，但需要慎重選擇，慎重入駐。

與此同時，天津的總體情況是商業(yè)供應(yīng)嚴(yán)重過剩，尤其是濱海新區(qū)。響螺灣打著免租投資的旗號，建了很多高大的商業(yè)綜合體。

商住樓用作寫字樓，租金不高。它用于住房。該物業(yè)的水電費(fèi)相對較高。在天津整體租金水平較低的情況下，這些成本將占很大比例，與普通住宅相似。相比之下處于劣勢。

從實際銷售情況來看，相當(dāng)多的商住項目正在緩慢銷售。

如果投資商住樓，可以入駐可以住的商住樓，其次要看是否有穩(wěn)定的高租金回報。

最后，無論是破舊的市區(qū)還是偏遠(yuǎn)的新項目，對于北帝歐來說，100萬元在天津的選擇還是蠻多的，首付幾塊就能輕松上車成百上千的。是最重要和最幸運(yùn)的。

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