深圳注冊公司買房要一次性付款嗎

在深圳購買住房項(xiàng)目受到限制，需要深圳戶口，即連續(xù)五年繳納社保。如果在深圳開公司，在深圳買房必須全額支付，不能貸款。

在深圳注冊企業(yè)買房需要一次性付款

在深圳代公司買房的陷阱你知道嗎？

公司買房

解讀：只要在中國大陸注冊，外國公司的分支機(jī)構(gòu)在中國注冊或注冊，就可以在現(xiàn)行政策下不受限制地購買房地產(chǎn)，包括公寓和寫字樓、商鋪、工廠、酒店等。一些不具備購房資格的購房者或投資者，利用公司的名義來達(dá)到購房的目的。

原因：日前，北京出臺(tái)最嚴(yán)商住限購政策：新建商住公寓只能出售給公司，二手交易只能出售給有房卡的公司或個(gè)人。同時(shí)，商業(yè)銀行暫停個(gè)人購買商業(yè)項(xiàng)目的個(gè)人購買貸款。隨后，廣州也紛紛出臺(tái)商品房限購令，規(guī)定不得向個(gè)人銷售，暫停商品房項(xiàng)目審批；商業(yè)服務(wù)的最小分割單位為300平方米。

這就是為什么最近在深圳有傳言說它可以繼續(xù)下去的原因。不管深圳有沒有跟進(jìn)限購，今天樓主任先給大家科普一下創(chuàng)業(yè)買房~

第一部分深圳情況

在普及之前，樓校長先給大家講了深圳的情況。

雖然深圳目前還沒有限制商品房和住宅的交易，但有一種房產(chǎn)只能代購，那就是工業(yè)改造房。

這類公寓的買家通常是投資者，因此不適合自用。一個(gè)常見的套路是花2000-3000元在代理公司購物。公寓后期轉(zhuǎn)手的方式主要有兩種，一種是變更公司股權(quán)，交易成本較低，另一種是將所有權(quán)從公司轉(zhuǎn)讓給公司，轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)成本約為20 ，這取決于當(dāng)時(shí)的政策。

以下是樓主任在深圳組織的部分待售和裝修公寓：

（僅供參考，如有錯(cuò)誤請補(bǔ)充）

其中，海倫奧園歐惠最近爆紅的68萬/套精裝房，總價(jià)聽起來很誘人。能夠吸引買家購買此類公寓的最重要的一點(diǎn)是價(jià)格便宜。一般來說，翻新的公寓比普通房子便宜20-50。

是否可以代公司購買，有什么風(fēng)險(xiǎn)？下面就來看看樓主任的詳細(xì)科普吧。

第二部分四種情況

個(gè)人購房受購房政策限制，但不包括企業(yè)購房。因此，一些有購房意愿但不具備購房資格的購房者開始使用“公司名稱”進(jìn)行個(gè)人購房。主要有以下四種情況：

1、公司必須因經(jīng)營活動(dòng)而取得固定資產(chǎn)

2. 一些人代表公司購買房地產(chǎn)以規(guī)避法律和政治規(guī)定

3.房地產(chǎn)投資者代表公司購買。對于房地產(chǎn)投資

4 某些類型的房屋只能以公司名義購買，例如： B. 翻新公寓

第三部分 六大特點(diǎn)

①只有國內(nèi)注冊公司才能購買公寓

企業(yè)（Enterprises）分為中國注冊企業(yè)和外國注冊企業(yè)。中國注冊公司購買的房屋類型和數(shù)量沒有限制。外國注冊的公司不能買如果有辦公室，可以以辦公室的名義買房。

②無商業(yè)貸款

該公司不能購買商業(yè)貸款，只能直接購買房屋。出具出生證明后，憑證明辦理抵押，提供商業(yè)貸款。期限和利率與商業(yè)貸款不同，通常不給予優(yōu)惠待遇。但目前深圳大部分新房（住宅或商業(yè)）都可以以公司名義購買，首付50，利率一般加10，期限10年。

③稅費(fèi)高

公司買房子交的大筆稅是3契稅，其余的手續(xù)費(fèi)不高，但是和個(gè)人購房有區(qū)別：房產(chǎn)稅，對應(yīng)購房價(jià)格*https:/ /http://m.opentagclosetag.com/*http://m.opentagclosetag.com/*year（需要每年付款，如果沒有，需要在銷售時(shí)一次性付款）

④通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易

公司所有權(quán)的房屋可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，無需通過交易中心，但這只會(huì)改變股權(quán)，此類交易的實(shí)際控制人為公司名稱沒有其他不動(dòng)產(chǎn)和資產(chǎn)，否則是不現(xiàn)實(shí)的。

⑤個(gè)人姓名變更只能通過普通銷售進(jìn)行

如果您想將公司的所有權(quán)更改為您的個(gè)人姓名，您必須通過買賣并從 Commerce Center 登記所有權(quán)變更。

⑥出售資產(chǎn)須經(jīng)股東同意

以公司名義購買的財(cái)產(chǎn)將被視為公司的資產(chǎn)，由公司全體成員、全體股東或董事會(huì)決議共享。

第四部分文件和程序

代表公司買房，所需的文件和手續(xù)比個(gè)人要復(fù)雜一些。

相關(guān)資料：公司組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件及公司印章復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件、公司授權(quán)委托書、受托人身份證件。

視程序而定：如果買方是公司的法定代表人，則可以在簽訂采購協(xié)議時(shí)代表公司。但是，如果購房者不是公司的法人實(shí)體，以實(shí)際代理人的身份簽署購房協(xié)議，則必須準(zhǔn)備一份完整的公司委托書程序，其中要特別注意委托書授權(quán)委托書上的授權(quán)和委托期限，確認(rèn)其已準(zhǔn)備好簽訂合同，合同必須加蓋公司印章。

其余過程與個(gè)人購買相同。

第五部分所需稅項(xiàng)

與個(gè)人購買相比，公司名義上的房產(chǎn)稅最大的不同就是每年都要繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)購買價(jià)格*http://m.opentagclosetag.com/*http://m.opentagclosetag.com/*年（需要每年付款，如果沒有，則在銷售時(shí)一次性付款）。具體稅費(fèi)如下：

①證書稅

無論您是最古老的房子，非常便宜的房子還是豪宅，契稅都將按3的稅率收取。印花稅是注冊價(jià)的千分之一http://m.opentagclosetag.com/，交易手續(xù)費(fèi)3元，除了證書稅是3元，和買實(shí)物沒有太大區(qū)別個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

②占有稅

公司持有的不動(dòng)產(chǎn)有兩種：一種是租金收入。根據(jù)月租http://m.opentagclosetag.com/，每個(gè)月需要交一些稅金、租金和出租辦公室管理費(fèi)。空置物業(yè)目前需繳納物業(yè)稅。注冊價(jià)格為100×7×http://m.opentagclosetag.com/÷12個(gè)月。一般情況下，一年的房產(chǎn)稅與注冊價(jià)格相同http://m.opentagclosetag.com/。

③財(cái)產(chǎn)稅

在不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（以公司名義出售不動(dòng)產(chǎn)）的情況下，比私人不動(dòng)產(chǎn)多征收一種不動(dòng)產(chǎn)稅。差價(jià)30-60的基本銷售稅是交的，其他的和個(gè)人差不多。

本次交易涉及的具體稅率及關(guān)稅標(biāo)準(zhǔn)如下：

點(diǎn)擊這里查看大圖（在北站茶館展示）

第六部分劣勢與風(fēng)險(xiǎn)

雖然可以避免以公司名義買房，但根據(jù)限購規(guī)定，房子屬于公司資產(chǎn)，也可以抵扣部分費(fèi)用。通過明智的經(jīng)營，可以避免稅收和關(guān)稅，例如即通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓進(jìn)行所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。然而，仍然存在許多缺點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)：

①有公司資質(zhì)要求

即便是“以公司名義”買房，對公司的具體資質(zhì)也有要求，比如公司存在的時(shí)間長短，比如： B. 公司的稅務(wù)狀況。等等，如果你沒有足夠的時(shí)間，你將無法在當(dāng)?shù)刭徺I房地產(chǎn)。

②個(gè)人還必須具備購房資格

公司購買不動(dòng)產(chǎn)，房屋所有權(quán)屬于公司，為法人所有。

③產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)繁瑣

為公司買房時(shí)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)繁瑣，不僅要辦理房屋管理過戶手續(xù)，還要辦理公司內(nèi)部的合法手續(xù) 財(cái)產(chǎn)屬于公司 固定資產(chǎn) 先進(jìn)公司法下，處理必要的公司資產(chǎn)必須得到股東大會(huì)的批準(zhǔn)，并且可能需要進(jìn)行資產(chǎn)評估。

④有很多銷售限制

如果您想以公司名義出售房屋，您必須滿足兩個(gè)艱難的條件：公司沒有債務(wù)，并支付所有到期稅款。

與一般商社不同，公司名下的房屋在出售前需要繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅，而這兩項(xiàng)稅款需要公司每年繳納或自行申報(bào)。萬一你遇到一個(gè)不知道真相的迷茫老板，自從他買了房子，就沒有交過房產(chǎn)稅和土地使用稅，等他再賣的時(shí)候，不僅要交稅，后期還要交稅。所有的損失都解決了，房子可以出售了。

⑤交易成本太高

公司轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)比個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)涉及更多的稅收。除了現(xiàn)有的證書和非常高的印章。除上述費(fèi)用外，還需在業(yè)務(wù)的其他方面繳納其他稅費(fèi)，交易成本與個(gè)人買賣房地產(chǎn)相比非常高。

⑥如果公司負(fù)債，有凍結(jié)的風(fēng)險(xiǎn)。

如果公司經(jīng)營不善，有外債，房地產(chǎn)交易資金仍可被債權(quán)人索取，情節(jié)嚴(yán)重的直接凍結(jié)。

綜上所述，樓校長一定要提醒，投資一定要謹(jǐn)慎，尤其是代購的時(shí)候，更要注意風(fēng)險(xiǎn)。此外，從全國一線城市來看，商品房正處于調(diào)控輿論的風(fēng)口浪尖，而從深圳來看，也在打擊投機(jī)性需求。所以在決定是否交易之前最好權(quán)衡利弊。

在你買房子之前

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