在青島注冊(cè)公司城區(qū)買(mǎi)房政策

注冊(cè)公司“馬甲”不能參與抽獎(jiǎng)

繼西安、長(zhǎng)沙、杭州暫停企業(yè)購(gòu)房后，上海也于2日晚發(fā)布暫行規(guī)定，規(guī)范企業(yè)購(gòu)房，提高企業(yè)購(gòu)房準(zhǔn)入門(mén)檻，將再次上市交易年限從 3 年增加到 5 年。業(yè)內(nèi)人士建議，目前通過(guò)彩票買(mǎi)房的城市迫切需要通過(guò)政策“補(bǔ)丁”來(lái)填補(bǔ)漏洞，最大限度地拉動(dòng)真實(shí)購(gòu)房需求。

“空殼公司”頻頻出現(xiàn)在購(gòu)房中

從4個(gè)城市近期出臺(tái)“補(bǔ)丁”彩票政策來(lái)看，規(guī)范企業(yè)購(gòu)房是一種普遍做法。

根據(jù)上海市要求，自7月3日起，企業(yè)在上海購(gòu)買(mǎi)商品房，必須滿足成立期限5年的要求，在滬累計(jì)納稅已達(dá)100萬(wàn)元，從業(yè)人數(shù)為10人。以上，并已按規(guī)定在企業(yè)繳納社保和公積金滿5年。西安、長(zhǎng)沙、杭州等地直接暫停了限制區(qū)內(nèi)企事業(yè)單位等機(jī)構(gòu)購(gòu)房。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，很多彩票城市的政策“補(bǔ)丁”主要是打擊“空殼公司”買(mǎi)房等投機(jī)炒房。記者近日在上海調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分樓市炒家或中介為了增加中獎(jiǎng)幾率，規(guī)避限購(gòu)，通過(guò)注冊(cè)多套公司“馬甲”參與新房抽獎(jiǎng)活動(dòng)。

中獎(jiǎng)概率只有七分之一的“中糧海景一號(hào)”是目前上海最火的地產(chǎn)項(xiàng)目之一。多家中介告訴記者，只要愿意支付一定的費(fèi)用，就可以使用公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式買(mǎi)房。具體操作方法是：“我們注冊(cè)了幾家空殼公司參與抽獎(jiǎng)，按照概率，總會(huì)有一個(gè)中獎(jiǎng)的，抽完后，公司轉(zhuǎn)給客戶，這樣可以避免高額的房地產(chǎn)交易稅。”

據(jù)金融專(zhuān)業(yè)人士介紹，如果一家公司出售房屋，除了繳納契稅和其他相關(guān)稅費(fèi)外，還需要按當(dāng)時(shí)利潤(rùn)的30-60的稅率繳納土地增值稅。銷(xiāo)售，并支付 25。巨額的企業(yè)所得稅等。但是，如果是以轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)的形式，間接“賣(mài)房”可以避稅大部分。

公開(kāi)資料顯示，中糧海景一號(hào)項(xiàng)目中有有效認(rèn)可募捐的客戶中，10家企業(yè)客戶為“上海紫??公司”，最終有2家公司中獎(jiǎng)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“目前，部分城市的需求膨脹，通過(guò)注冊(cè)多家公司，投機(jī)者可以獲得更多的識(shí)別籌碼，降低普通購(gòu)房者中獎(jiǎng)的概率。”

在杭州，九龍倉(cāng)龍熙項(xiàng)目同時(shí)出現(xiàn)在3家中獎(jiǎng)公司中，而中獎(jiǎng)的3家公司的法定代表人為同一自然人，而這3家公司在其他地產(chǎn)項(xiàng)目中也是“中獎(jiǎng)?wù)摺?.

專(zhuān)家呼吁嚴(yán)查“皮包企業(yè)”

由于新房和二手房之間存在明顯的套利空間，不少炒房者開(kāi)始通過(guò)公司代購(gòu)的方式進(jìn)入限購(gòu)火熱的樓市。

在成都，自2018年以來(lái)，已有10個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)獎(jiǎng)號(hào)碼超過(guò)10000個(gè)。其中，招商中心華城10000名購(gòu)房者參與了416套房屋的抽簽，中簽率不足1。在上海，總價(jià)過(guò)千萬(wàn)的豪宅數(shù)量是開(kāi)盤(pán)的數(shù)倍，“陽(yáng)光”頻發(fā)。西安一棟樓700套新房入市，吸引5000人競(jìng)標(biāo)；在南京，10000名購(gòu)房者排成數(shù)百米的“長(zhǎng)隊(duì)”，拿著數(shù)百萬(wàn)元的銀行存單排隊(duì)等候驗(yàn)資；杭州一棟樓吸引了3000人。一群購(gòu)房者競(jìng)爭(zhēng)，90多歲的老人也加入了抽獎(jiǎng)……

新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)杰認(rèn)為，在短期供需嚴(yán)重失衡、市場(chǎng)交易不規(guī)則的城市，購(gòu)房公證彩票可以在一定程度上起到保障作用。買(mǎi)房公平。但是，購(gòu)房抽獎(jiǎng)并不能徹底改變市場(chǎng)供需關(guān)系，甚至在一定程度上刺激了投機(jī)性投資需求，使得部分剛需群體的自住需求更加難以滿足。 “彩票買(mǎi)房本身就成為了一種投資方式，很多有條件買(mǎi)房的人因?yàn)樽分鸩顑r(jià)而成為投資者，進(jìn)一步加劇了供需矛盾。”

比如上?！爸屑Z海景一號(hào)”周邊的二手房，價(jià)格一般在12萬(wàn)元/平方米以上，而這盤(pán)均價(jià)在1萬(wàn)元/平方米。在抽獎(jiǎng)機(jī)制下，購(gòu)房者有“買(mǎi)就是賺”的心態(tài)。 “我們是來(lái)試試運(yùn)氣的！”陳鐸先生坦言，“能中彩票，就意味著增加了幾百萬(wàn)?！?/p>

在此背景下，在公證處統(tǒng)一開(kāi)獎(jiǎng)的城市，利用漏洞的主要方式是注冊(cè)“空殼公司”進(jìn)行購(gòu)房。參加抽獎(jiǎng)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉建議，公證機(jī)構(gòu)有義務(wù)查明參與抽簽的公司是否為“包公司”，應(yīng)充分披露公司購(gòu)房客戶信息，接受社會(huì)監(jiān)督。

抑制樓市投機(jī)行為仍有漏洞需要填補(bǔ)。

截至目前，上海、南京、長(zhǎng)沙、成都、武漢、西安、杭州已出臺(tái)新房銷(xiāo)售抽獎(jiǎng)?wù)?。此外，深圳、天津、青島等熱點(diǎn)城市的部分地區(qū)或樓盤(pán)也采用了抽簽方式。

業(yè)內(nèi)人士建議，針對(duì)近期的亂象，以彩票買(mǎi)房的城市迫切需要通過(guò)政策“補(bǔ)丁”來(lái)填補(bǔ)漏洞，最大限度地拉動(dòng)真實(shí)購(gòu)房需求。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然大部分城市都強(qiáng)調(diào)公證人的監(jiān)督作用，但在具體實(shí)施過(guò)程中仍難以保證抽獎(jiǎng)過(guò)程的公平公正。比如在西安、長(zhǎng)沙等地，開(kāi)發(fā)商還是有自己的彩票；武漢的抽簽政策并不死板，只是建議“如果打算買(mǎi)房的人數(shù)多于項(xiàng)目可售房屋的數(shù)量，建議使用公證抽簽公開(kāi)發(fā)售”。

相比之下，在上海、南京、成都、杭州等地，彩票系統(tǒng)由公證處親自操作，而不僅僅是監(jiān)督。 “過(guò)去開(kāi)發(fā)商用的是自己的抽獎(jiǎng)系統(tǒng)，一些熱門(mén)樓盤(pán)總是有委托關(guān)系、傳票等‘黑箱操作’，比如固定好幾個(gè)關(guān)系號(hào)，讓自己先選房。但現(xiàn)在的抽獎(jiǎng)流程在公證處進(jìn)行，作弊已經(jīng)成為違法行為，這對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一種威懾?！比趧?chuàng)上海城公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)說(shuō)。

記者在上海東方公證處看到，與以往開(kāi)發(fā)商自行確定選房順序不同的是，新政策要求抽簽分揀必須在公證下進(jìn)行，公證機(jī)構(gòu)提供的電腦抽簽軟件使用，由公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行抽簽。公證全程現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，抽簽、分揀結(jié)果當(dāng)場(chǎng)公布。隨后，簽約客戶將在開(kāi)業(yè)現(xiàn)場(chǎng)依次選房、簽約。

某開(kāi)發(fā)商西安分公司負(fù)責(zé)人告訴記者，西安“房簽”政策出臺(tái)以來(lái)，一直沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的選房平臺(tái)和流程，在具體選房方面還存在不足。操作。公證機(jī)構(gòu)或相關(guān)職能部門(mén)搭建專(zhuān)業(yè)的“彩票軟件”平臺(tái)，介紹“彩票買(mǎi)房”詳情，迫在眉睫。

據(jù)新華社報(bào)道

青島市注冊(cè)公司市區(qū)購(gòu)房政策

一、外國(guó)人在青島買(mǎi)房的條件：

1、申請(qǐng)日前2年內(nèi)，本市戶口本市非居民家庭（無(wú)家庭成員連續(xù)12個(gè)月以上持有個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明）在本市（6區(qū)四市，下同）城市戶籍，下同），購(gòu)買(mǎi)1套住房（包括新建商品房和二手房，下同）；

2. 已在市區(qū)擁有一套或多套房屋的外地戶籍戶，或無(wú)法提供在本市繳納個(gè)人所得稅或繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)證明的非本市戶籍戶自申請(qǐng)購(gòu)房之日起2年內(nèi)連續(xù)12個(gè)月以上，暫不準(zhǔn)購(gòu)房。補(bǔ)繳或補(bǔ)發(fā)個(gè)人所得稅完稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明不予認(rèn)可。

2、結(jié)算政策：

1.放寬購(gòu)房安置條件。青島市以外在青島有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的人士，在紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)購(gòu)買(mǎi)單套新建商品住宅面積60平方米以上，并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明（含住宅房屋權(quán)屬證明）和貸款購(gòu)買(mǎi)取得的房地產(chǎn)權(quán)屬證明），本人和配偶、未成年子女或成年未婚子女可以申請(qǐng)?jiān)谫?gòu)買(mǎi)地落戶。

2.推動(dòng)城鎮(zhèn)戶籍自由遷徙。本公告實(shí)施后，在紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)購(gòu)房定居的，戶籍已滿5年，在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)有合法固定住所.戶口可遷入其法定固定住所。

擴(kuò)展信息：

青島二、三房政策：

1、第一次和第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)新房的最低首付比例為20提高到30，購(gòu)買(mǎi)二手房的最低首付比例從30提高到40。

2、經(jīng)利率自律機(jī)制研究批準(zhǔn)，市區(qū)首套房商業(yè)貸款最低首付比例由20提高至30，購(gòu)買(mǎi)二套房的商業(yè)貸款比例由30提高到40。暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的家庭住房貸款。

參考青島政務(wù)網(wǎng)-洪島經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會(huì)（籌）關(guān)于洪島經(jīng)濟(jì)區(qū)購(gòu)房條件

參考青島政務(wù)網(wǎng)-關(guān)于維護(hù)和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知