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青島公司注冊地可以是住宅嗎

好順佳集團(tuán)

2022-07-01 11:30:09

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內(nèi)容摘要：新旺2月26日-市民王女士于2019年在藍(lán)谷新區(qū)即墨海匯海洋創(chuàng)新工坊(以下簡稱“海洋創(chuàng)新工坊”)購置了一套房產(chǎn)，總造價150余萬元。在購房時，王女士注意到，與普通購房者不同的是，開...

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新旺2月26日-市民王女士于2019年在藍(lán)谷新區(qū)即墨海匯海洋創(chuàng)新工坊(以下簡稱“海洋創(chuàng)新工坊”)購置了一套房產(chǎn)，總造價150余萬元。在購房時，王女士注意到，與普通購房者不同的是，開發(fā)商青島天博數(shù)碼科技置業(yè)有限公司要求王女士先注冊一家公司，然后再以公司的名義買房。王很驚訝，但因為缺乏經(jīng)驗，她還是按照指示做了?！昂髞砦也胖?，他們項目的土地性質(zhì)根本不是住宅用地，而是科研辦公用地，未來的水電是商業(yè)水電?！钡弥耸潞螅跖恳笸丝?，但被拒絕了。信網(wǎng)聯(lián)系到開發(fā)商青島天博數(shù)字科技房地產(chǎn)有限公司，工作人員表示，該房屋的性質(zhì)在合同中寫得非常清楚，建議王女士采取訴訟方式解決。

王女士告訴新網(wǎng)(13826528954)，買房時，物業(yè)顧問曾表示，土地性質(zhì)是科教用地，購買時需要先注冊公司，以公司名義購買，出售時也以公司名義出售。但這是由于他們第一次買房，沒有之前的經(jīng)驗，所以這句話并沒有引起王女士的警覺?！拔飿I(yè)顧問給了我一個平面的設(shè)計圖，基本上和普通的建筑一樣，但沒有什么區(qū)別。下面寫著OceanWe home Space，我們被帶著參觀了樣板房。普通人根本不知道他們賣的不是房子。”王說。

源被采訪者

在房地產(chǎn)顧問的熱情解釋下，王女士當(dāng)場支付了10萬元定金。2019年7月，根據(jù)雙方約定，王女士來到售樓處辦理剩余手續(xù)。此時，王女士已經(jīng)意識到自己買的房子并不是真正意義上的住宅，但由于押金已經(jīng)上繳，為了防止押金打水，王女士不得不支付剩余房款140多萬元。

源被采訪者

開發(fā)商與王女士在中信合同中簽訂了商品房銷售合同網(wǎng)見，合同第一款第一項明確規(guī)定:買受人購買商品住房占用土地用途為“科教”;還在第三條第一款規(guī)定規(guī)劃使用的商品住房為“科研室”。

“既然是科教之鄉(xiāng)，為什么開發(fā)商卻打著是住宅的噱頭?”王某認(rèn)為，開發(fā)商在解釋或宣傳方面，誘導(dǎo)自己在科教用地上進(jìn)行住宅使用，意在隱瞞問題，自己的權(quán)利受到了侵犯，于是王某建議要求無條件歸還一套房子，但遭到拒絕，雙方溝通多次失敗，最后開發(fā)商，要求王某進(jìn)行訴訟。

新新了解到，科研用地成交價格相對較低。根據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，只有企業(yè)或獨立法人才能購買科研用地的辦公產(chǎn)品，個人無權(quán)購買。但在國內(nèi)其他城市，擅自改變土地用途性質(zhì)，在低價科研用地上建設(shè)高價商品房的情況也多次出現(xiàn)，糾紛和麻煩層出不窮。

為了進(jìn)一步了解情況，新網(wǎng)隨后聯(lián)系了開發(fā)商青島天博數(shù)字科技房地產(chǎn)有限公司。該公司負(fù)責(zé)人表示，王女士在購買房屋前，物業(yè)顧問已經(jīng)充分告知了土地的性質(zhì)，并且在合同中也非常清楚土地的用途，王女士在知情和自愿的情況下簽訂了合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。“項目的審批和程序都沒有問題，我們也獲得了預(yù)售許可證。法律上沒有任何問題。我建議王女士直接通過法律程序。””首席說。

對于王女士所說的房屋水電問題，該負(fù)責(zé)人表示:“目前我們已經(jīng)確定了房屋的性質(zhì)，供人用電，用水還不能確定?！?/p>

該項目是新網(wǎng)通過青島房地產(chǎn)網(wǎng)找到的，戶型一欄明確寫著“科研室”。那么，這種類型的房子應(yīng)該如何銷售，開發(fā)商能否按照房屋進(jìn)行宣傳呢?信網(wǎng)咨詢即墨區(qū)房地產(chǎn)登記中心以購房者身份購房。

工作人員介紹，科研辦公室房產(chǎn)證不允許個人冠名但是，對于以公司名義購買的土地是用于辦公還是居住，并沒有明確的規(guī)定?！暗鶕?jù)規(guī)定，科研用地不能用于住房推廣，也不能作為住房出售。”信網(wǎng)將此事告知王女士，王女士表示，接下來，他將通過法律渠道保護(hù)自己的權(quán)利。這件事將繼續(xù)受到關(guān)注。新網(wǎng)記者楊宇軒

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這是許多第一次創(chuàng)業(yè)的人經(jīng)常會遇到的問題。

青島公司注冊需要哪些材料?

1、注冊地址，需要物業(yè)復(fù)印件

2. 對股份、法人、監(jiān)事的身份證兩側(cè)拍照

3.公司名稱、注冊資本、法定代表人電話及郵箱、股東持股比例、公司經(jīng)營范圍。

4. 章程

5. 股東會決議

6. 注冊地址承諾書

以上是青島公司注冊所需的材料資料。

首先我們要考慮的是，新注冊的公司打算做什么業(yè)務(wù)?發(fā)展的大方向是什么?例如:銷售產(chǎn)品或提供服務(wù)。創(chuàng)業(yè)的方向一定是自己擅長的領(lǐng)域，或者是與該領(lǐng)域相關(guān)的適當(dāng)資源，這樣創(chuàng)業(yè)成功的概率就會高很多。

首先我們要考慮的是，新注冊的公司打算做什么業(yè)務(wù)?發(fā)展的大方向是什么?例如:銷售產(chǎn)品或提供服務(wù)。創(chuàng)業(yè)的方向一定要在自己擅長的領(lǐng)域，或者相關(guān)領(lǐng)域有合適的資源，成功的機(jī)會要高得多。

確定了方向大之后，再考慮注冊地址，是注冊在家里還是租個專門的房子為辦公室?這里需要說明的是，如果你做普通的產(chǎn)品銷售和提供勞務(wù)，可以在居住地注冊公司。

這里有一個解釋:法人代表和監(jiān)事屬于公司的高級管理人員。

同時，法定代表人和監(jiān)事不能是同一人。

更多關(guān)于注冊公司的信息，我們將在下次解答。