青島如何注冊(cè)一家中介公司

每個(gè)月把閑置的房子租出去是件好事。有的人怕麻煩，就委托房地產(chǎn)中介幫忙租房，房東張先生還找了一家公司幫他租房，但這個(gè)公司真的不靠譜!他們不付房租，不來(lái)上班。

2017年，張先生委托青島鴻嘉房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司在青島鴻嘉房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司出租一套公寓。山東路130號(hào)。租期為2017年7月22日至2022年7月21日，歷年租金每3個(gè)月支付一次。

青島鴻嘉房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司法人代表于先生，房東張先生表示，當(dāng)初給他交房租的法人是于先生，后來(lái)另一名工作人員聯(lián)系他，最后改為孫先生給他交房租，但到去年年底，房租出了問(wèn)題。

根據(jù)雙方簽訂的青島市房屋租賃代理合同，公司應(yīng)于2020年12月10日向張先生支付租金 萬(wàn)元，但到了付款時(shí)間，公司卻食言。

沒(méi)有收到租金，張先生很著急。他多次給孫先生發(fā)的信息，對(duì)方都沒(méi)有拒絕，只是一直拖延。最后，孫先生不再接電話了。青島鴻嘉房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司的法人代表于某也刪除了張先生的好友，他的電話號(hào)碼也變成了空號(hào)。

青島鴻嘉房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司注冊(cè)地址為:青島市南區(qū)秀展路9-330號(hào)前幾天，張先生去這個(gè)地址找，但經(jīng)過(guò)發(fā)現(xiàn)，這里是秀展路社區(qū)居委會(huì)。

公司找不到，負(fù)責(zé)人電話是空的，工作人員孫先生聯(lián)系不上，張先生很困惑，為什么公司不按時(shí)交房租?有什么問(wèn)題嗎?

房東張先生表示，在簽訂租賃合同時(shí)，鴻佳公司的工作人員來(lái)簽合同，他不知道公司在哪里?，F(xiàn)在公司和法人聯(lián)系不上了，張先生心里很不安，這樣下去真的不好，他只有我能找到租客。

他決定終止合同，收回房子。于是，他去了一趟，發(fā)現(xiàn)有三個(gè)房客住在這里。所有租戶都有房屋租賃合同，與租戶簽訂租賃合同的是之前與他溝通過(guò)的孫先生。

房客說(shuō)，他們是通過(guò)其他中間人介紹認(rèn)識(shí)孫先生的，房租是一起交的。就在他說(shuō)的時(shí)候，另一個(gè)房客也沖了回來(lái)。

雖然公司通常收取租戶的租金，但卻拖欠了張先生的租金?這到底是怎么回事?

房客們說(shuō)，他們很少見到孫先生，也不知道他在哪里。他們通常通過(guò)聯(lián)系他，但孫先生也不是完全聯(lián)系不上，偶爾會(huì)回復(fù)消息。

說(shuō)要回來(lái)處理，但是我們還沒(méi)有看到數(shù)字。雖然租客沒(méi)有到，但是公司沒(méi)有按時(shí)給房東交房租，如果房東要接受房子，大家的態(tài)度是什么?

房子關(guān)了沒(méi)有?章瑩穎陷入了兩難的境地。由于無(wú)法聯(lián)系到公司負(fù)責(zé)人，我們只能請(qǐng)孫先生澄清。

在面試過(guò)程中，租戶通過(guò)聯(lián)系了孫先生，但他很驚訝地收到了及時(shí)的回復(fù)。孫先生說(shuō)，如果房東換了鎖，他可以幫助房客退還租金，或者換一套房子繼續(xù)租房。記者試圖聯(lián)系孫先生，但沒(méi)有得到回復(fù)。

那么在這種情況下，房東張先生應(yīng)該如何維權(quán)呢?

表示，在目前情況下，房東張先生有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求公司承擔(dān)相應(yīng)損失。

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青島如何注冊(cè)中介公司

青島幾家父母租房公司卷錢跑路，房東和房客都是受害者!行動(dòng)

近日，青島千宇龍租賃公寓，青島聚家公寓管理有限公司跑路了。

“高收入低租金”的模式，再加上許多房地產(chǎn)中介的引入，許多房東和租客都在我沒(méi)能逃脫懲罰。這些公司在收取長(zhǎng)期租賃公寓的大量租金后，紛紛逃跑。

租客付房租，房東看不見錢，雙方都是受害者，留下的爛攤子只能由雙方來(lái)解決。他們中的一些人互相讓步，許多房東開始以各種方式驅(qū)逐租戶。房客們還堅(jiān)持住到租期結(jié)束。在僵局之下，他們不知道如何解決問(wèn)題……

一個(gè)騙局

高租金、低租金的模式很誘人

今年6月，王女士和她的搭檔從日照來(lái)到青島工作。為了避免麻煩，他們通過(guò)deu . ms .的一家商店在藍(lán)山灣附近租了一套公寓。王說(shuō)，中介推薦的80平米公寓的租金從每月2300元降到了每月2200元，前提是支付一年的租金。我覺(jué)得不錯(cuò)，所以簽了一年的合同。當(dāng)時(shí)，她總共支付了26400元。

“當(dāng)時(shí)我還給中介一個(gè)月的房租作為中介費(fèi)。我覺(jué)得正規(guī)的中介介紹應(yīng)該不會(huì)有太大的問(wèn)題。小王說(shuō)，她在那里住了兩個(gè)多月，突然接到房東的電話，說(shuō)他們只收了三個(gè)月的房租，正在和她協(xié)商三個(gè)月到期后的處理辦法。

租客和房東在租公寓之前都不認(rèn)識(shí)這對(duì)父母，他們通過(guò)房地產(chǎn)中介聯(lián)系了他們。房東陸女士在自己的網(wǎng)站上公布了她的租房信息。由于疫情的影響，租賃市場(chǎng)并沒(méi)有蓬勃發(fā)展。房產(chǎn)中介公司推薦青島聚佳公寓管理有限公司。雙方可以簽訂房屋托管協(xié)議，合同為三年，也就是像承租人每三個(gè)月要租房一次，每月租金2500元。這不僅容易讓人擔(dān)心，而且比平均租金還要高。

房東們也紛紛質(zhì)疑“高收入低租金”的模式，長(zhǎng)租公寓如果不賺錢，涉嫌詐騙。長(zhǎng)期租房的人說(shuō)，他們通過(guò)后續(xù)服務(wù)賺錢。例如，年輕人需要搬家、養(yǎng)花種草等，他們通過(guò)提供這些后續(xù)服務(wù)來(lái)賺錢。長(zhǎng)租公寓表示，他們的模式很普通，這讓房東放心。

不只是像德這樣的租客和房東佑這樣的中介公司也成了受害方。德友中介工作人員告訴記者，當(dāng)時(shí)青島聚家托管有限公司的工作人員找中介談合作，找有租客的房子。根據(jù)行業(yè)規(guī)定，如果成功購(gòu)買，將支付一個(gè)月的租金作為傭金。但直到房客投訴，他們才拿到錢。

運(yùn)行

這家公司在注冊(cè)三個(gè)月后關(guān)閉了

在城陽(yáng)租了一套公寓的陳女士也面臨著同樣的問(wèn)題。然而，她遇到的卻是一家名叫青島雅郎的房地產(chǎn)中介公司。簽訂的合同樣本與青島聚家公寓管理有限公司基本一致，該公司目前也處于空置狀態(tài)。她遇到的房東要強(qiáng)硬得多，堅(jiān)持三個(gè)月滿了就把她放出來(lái)。而在今年4月，青島千宇商貿(mào)有限公司就以同樣的“高租金低租金”方式，收完租金就跑路了。

天雁公開資料顯示，青島聚家公寓管理有限公司注冊(cè)于今年3月26日。到了8月，這家公司的掌門人已經(jīng)遙不可及?！八麄兺ǔ８读朔繓|三個(gè)月的房租就跑了，基本上割完莊稼就走了?！狈繓|李先生說(shuō)。

房東都是青島聚家公寓管理有限公司通過(guò)中介認(rèn)識(shí)的，在簽訂合同時(shí)才見過(guò)工作人員。很多房東都不知道公司的店鋪在哪里，更不用說(shuō)維權(quán)了。青島聚家公寓管理有限公司找房有兩種方式，一種是通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)，看到房東發(fā)布租房信息后直接聯(lián)系;另一種是通過(guò)房地產(chǎn)中介聯(lián)系，找租客也都是用這兩種方式。它們通過(guò)收取更高的價(jià)格和更低的租金迅速擴(kuò)張，讓房東和租戶都有一種優(yōu)勢(shì)感。

在那之后，他們經(jīng)歷了長(zhǎng)租短付的方式。所以你向租客收取一年或兩年的租金，但你只給房東三個(gè)月的租金。三個(gè)月還沒(méi)到，他們就帶著租客的錢跑了。

積極分子

新興的模式監(jiān)管存在盲點(diǎn)

“最好是讓租戶和房東互相協(xié)商，解決他們留下的爛攤子大問(wèn)題?！迸?。陳說(shuō)，大部分在外面租房的人都是應(yīng)屆畢業(yè)生，或者是工作了幾年沒(méi)錢的人。一旦交了房租二三千元，錢已經(jīng)交了，隨時(shí)面臨被驅(qū)逐的風(fēng)險(xiǎn)。有些房東態(tài)度強(qiáng)硬，甚至與租客發(fā)生沖突，試圖把他們趕出去。

作為房東，李先生也面臨著很多問(wèn)題。李說(shuō)，他的房子也有貸款，每月要抵押3000元。他的房租出了，房租收不到，這部分損失應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?租客和房東都面臨著保護(hù)自身經(jīng)濟(jì)利益或沖突的困境。他們希望有相關(guān)部門幫助解決這個(gè)問(wèn)題。

記者此前曾采訪過(guò)青島市住建局工作人員。工作人員表示，這類公司其實(shí)屬于新興的住房租賃模式。與傳統(tǒng)的中介公司不同，需要到相關(guān)部門備案。此外，住房中介不允許從租金中獲利，這使得住房和建筑行業(yè)相對(duì)容易監(jiān)控。這些新的租賃公司，他們與房東簽訂合同，然后轉(zhuǎn)租給租戶。法律并沒(méi)有明確規(guī)定這種操作是非法的。這些人利用房屋來(lái)收租金，然后逃跑，住房和建設(shè)部門沒(méi)有相應(yīng)的權(quán)力逮捕他們。他們還將相關(guān)線索交給了公安部門，協(xié)商是否符合詐騙形式，去找公司負(fù)責(zé)人退還了相關(guān)款項(xiàng)。

許多地方都出臺(tái)了政策

收取風(fēng)險(xiǎn)防控費(fèi)用

今年8月，杭州一套長(zhǎng)期出租的公寓優(yōu)客發(fā)生爆炸，大批租客和房東聚集在優(yōu)客杭州總部，要求維權(quán)。幾天后，另一位在杭州租了一套公寓的家長(zhǎng)也在網(wǎng)上瘋傳，引發(fā)了抗議。不僅是在杭州，在其他城市，類似的長(zhǎng)租公寓都帶著錢跑了，讓租戶和房東陷入了無(wú)法達(dá)成協(xié)議的混亂。許多城市已經(jīng)開始采取相關(guān)政策。

8月17日，杭州市發(fā)布了進(jìn)一步落實(shí)住房租賃資金監(jiān)管的相關(guān)工作《通知》，要求穩(wěn)步有序推進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)防控收費(fèi)，確保住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

明確，自2020年8月31日起，房屋租賃企業(yè)向委托出租人支付的租金、向承租人收取的租金、保證金以及通過(guò)“租金貸款”獲得的資金，全部存入租賃資金管理專用保證金賬戶。

2020年9月30日前，“托管”住房租賃企業(yè)應(yīng)足額繳納2020年新委托住房的風(fēng)險(xiǎn)防控費(fèi)用;存量委托住房按30的風(fēng)險(xiǎn)防控費(fèi)用繳納，剩余風(fēng)險(xiǎn)防控費(fèi)用按規(guī)定延期繳納時(shí)間。

例如，要加強(qiáng)租賃機(jī)構(gòu)的資金監(jiān)管，限制金融杠桿的過(guò)度使用。同時(shí)，加強(qiáng)租賃市場(chǎng)規(guī)范，加快出臺(tái)住房租賃法規(guī)，保障租賃市場(chǎng)參與者權(quán)益，確保租戶、房東、中介機(jī)構(gòu)利益平等。

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房東可以驅(qū)逐房客嗎

需要看合同協(xié)議書

山東正航事務(wù)所的李秋航表示，一開始，長(zhǎng)租公寓以高于或等于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格從房東那里租出去，然后以明顯低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格租給租戶，但卻極力鼓勵(lì)租戶支付“年租金”，即一次性支付一整年的租金。當(dāng)后京支撐不了，長(zhǎng)租公寓選擇帶著錢跑。

事實(shí)上，長(zhǎng)期租房攜款潛逃的行為已被認(rèn)定為詐騙或合同詐騙，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。如果詐騙罪未達(dá)到詐騙罪量刑起點(diǎn)數(shù)額，則屬于民事詐騙罪，需要按照民事糾紛處理。

其次，在這一事件的背后，目前政府部門對(duì)住房租賃市場(chǎng)的管理還存在著監(jiān)管漏洞。目前還沒(méi)有相關(guān)的規(guī)范性文件對(duì)相關(guān)行為進(jìn)行明確的規(guī)范和約束，即使想通過(guò)行政手段進(jìn)行規(guī)范，也暫時(shí)“無(wú)法遵循”。因此，希望相關(guān)部門對(duì)此予以重視，盡快出臺(tái)相關(guān)政策或監(jiān)管規(guī)范，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管的常態(tài)化、制度化。

租個(gè)公寓就跑，

房客和房東

他們都想使自己的利益最大化。

但是，在目前的情況下，

有兩種情況。

首先是承租人在租賃過(guò)程中是否履行了嚴(yán)格審查的義務(wù)。高房?jī)r(jià)住房低租金本身與交易習(xí)慣不符。另外，如果房東將房子委托給公司保管六個(gè)月，而租戶的租約是一年。在這種情況下，公司無(wú)權(quán)租賃這么長(zhǎng)時(shí)間。如果租客沒(méi)有認(rèn)真檢查長(zhǎng)租公寓是否有偽造材料或提供虛假材料，那么租客應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，所以房東在租賃期滿后有權(quán)收回房屋。

第二種情況，如果房東簽訂的是委托管理合同。長(zhǎng)期租賃公司作為業(yè)主的代理人，受委托與承租人簽訂租賃合同，相當(dāng)于業(yè)主與承租人簽訂租賃合同。如果房東簽訂了三年的委托協(xié)議，而租戶只租賃一年，或者兩年。這樣的話，租客在3年內(nèi)租房子是沒(méi)有問(wèn)題的。在這種情況下，房東要承擔(dān)責(zé)任。他把房子委托出去后，沒(méi)有嚴(yán)格履行監(jiān)管責(zé)任和義務(wù)，造成的損失自己承擔(dān)。因?yàn)樗潜皇跈?quán)給這家公司的，所以這家公司轉(zhuǎn)租是合法有效的，是在他的授權(quán)范圍內(nèi)。租戶在期限內(nèi)承擔(dān)租金的時(shí)間內(nèi)承擔(dān)租金，沒(méi)有問(wèn)題。如需更多信息，請(qǐng)返回搜狐

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