青島公寓注冊(cè)公司

青島幾家父母租房公司卷錢跑路，房東和房客都是受害者!行動(dòng)

近日，青島千宇龍租賃公寓，青島聚家公寓管理有限公司跑路了。

“高收入低租金”的格局，再加上許多房地產(chǎn)中介的引入，許多房東和租客都沒有逃脫這一套路。這些公司在收取長期租賃公寓的大量租金后，紛紛逃跑。

租客付房租，房東看不見錢，雙方都是受害者，留下的爛攤子只能由雙方來解決。他們中的一些人互相讓步，許多房東開始以各種方式驅(qū)逐租戶。房客們還堅(jiān)持住到租期結(jié)束。在僵局之下，他們不知道如何解決問題……

一個(gè)騙局

高租金、低租金的模式很誘人

今年6月，王女士和她的搭檔從日照來到青島工作。為了避免麻煩，他們通過deu . ms .的一家商店在藍(lán)山灣附近租了一套公寓。王說，中介推薦的80平米公寓的租金從每月2300元降到了每月2200元，前提是支付一年的租金。我覺得不錯(cuò)，所以簽了一年的合同。當(dāng)時(shí)，她總共支付了26400元。

“當(dāng)時(shí)我還給中介一個(gè)月的房租作為中介費(fèi)。我覺得正規(guī)的中介介紹應(yīng)該不會(huì)有太大的問題。小王說，她在那里住了兩個(gè)多月，突然接到房東的電話，說他們只收了三個(gè)月的房租，正在和她協(xié)商三個(gè)月到期后的處理辦法。

租客和房東在租公寓之前都不認(rèn)識(shí)這對(duì)父母，他們通過房地產(chǎn)中介聯(lián)系了他們。房東陸女士在自己的網(wǎng)站上公布了她的租房信息。由于疫情的影響，租賃市場(chǎng)并沒有蓬勃發(fā)展。房產(chǎn)中介公司推薦青島聚佳公寓管理有限公司。雙方可以簽訂房屋托管協(xié)議，合同為三年，也就是像承租人每三個(gè)月要租房一次，每月租金2500元。這不僅容易讓人擔(dān)心，而且比平均租金還要高。

房東們也紛紛質(zhì)疑“高收入低租金”的模式，長租公寓如果不賺錢，涉嫌詐騙。長期租房的人說，他們通過后續(xù)服務(wù)賺錢。例如，年輕人需要搬家、養(yǎng)花種草等，他們通過提供這些后續(xù)服務(wù)來賺錢。長租公寓表示，他們的模式很普通，這讓房東放心。

不僅僅是租戶和房東，像德友這樣的中介也成了受害者。德友中介工作人員告訴記者，當(dāng)時(shí)青島聚家托管有限公司的工作人員找中介談合作，找有租客的房子。根據(jù)行業(yè)規(guī)定，如果成功購買，將支付一個(gè)月的租金作為傭金。但直到房客投訴，他們才拿到錢。

運(yùn)行

這家公司在注冊(cè)三個(gè)月后關(guān)閉了

在城陽租了一套公寓的陳女士也面臨著同樣的問題。然而，她遇到的卻是一家名叫青島雅郎的房地產(chǎn)中介公司。簽訂的合同樣本與青島聚家公寓管理有限公司基本一致，該公司目前也處于空置狀態(tài)。她遇到的房東要強(qiáng)硬得多，堅(jiān)持三個(gè)月滿了就把她放出來。而在今年4月，青島千宇商貿(mào)有限公司就以同樣的“高租金低租金”方式，收完租金就跑路了。

天雁公開資料顯示，青島聚家公寓管理有限公司注冊(cè)于今年3月26日。到了8月，這家公司的掌門人已經(jīng)遙不可及?！八麄兺ǔ８读朔繓|三個(gè)月的房租就跑了，基本上割完莊稼就走了?！狈繓|李先生說。

房東都是青島聚家公寓管理有限公司通過中介認(rèn)識(shí)的，在簽訂合同時(shí)才見過工作人員。很多房東都不知道公司的店鋪在哪里，更不用說維權(quán)了。青島聚家公寓管理有限公司找房有兩種方式，一種是通過互聯(lián)網(wǎng)，看到房東發(fā)布租房信息后直接聯(lián)系;另一種是通過房地產(chǎn)中介聯(lián)系，找租客也都是用這兩種方式。它們通過收取更高的價(jià)格和更低的租金迅速擴(kuò)張，讓房東和租戶都有一種優(yōu)勢(shì)感。

在那之后，他們經(jīng)歷了長租短付的方式。所以我們要向租戶1收費(fèi)一年甚至兩年的租金，但只有三個(gè)月的租金。三個(gè)月還沒到，他們就帶著租客的錢跑了。

積極分子

新興的模式監(jiān)管存在盲點(diǎn)

“更大的問題是讓租客和房東就他們留下的爛攤子進(jìn)行談判?！标愓f，大部分在外面租房的人都是應(yīng)屆畢業(yè)生，或者是工作了幾年沒錢的人。一旦交了房租二三千元，錢已經(jīng)交了，隨時(shí)面臨被驅(qū)逐的風(fēng)險(xiǎn)。有些房東態(tài)度強(qiáng)硬，甚至與租客發(fā)生沖突，試圖把他們趕出去。

作為房東，李先生也面臨著很多問題。李說，他的房子也有貸款，每月要抵押3000元。他的房租出了，房租收不到，這部分損失應(yīng)該由誰來承擔(dān)?租客和房東都面臨著保護(hù)自身經(jīng)濟(jì)利益或沖突的困境。他們希望有相關(guān)部門幫助解決這個(gè)問題。

記者此前曾采訪過青島市住建局工作人員。工作人員表示，這類公司其實(shí)屬于新興的住房租賃模式。與傳統(tǒng)的中介公司不同，需要到相關(guān)部門備案。此外，住房中介不允許從租金中獲利，這使得住房和建筑行業(yè)相對(duì)容易監(jiān)控。這些新的租賃公司，他們與房東簽訂合同，然后轉(zhuǎn)租給租戶。法律并沒有明確規(guī)定這種操作是非法的。這些人利用房屋來收租金，然后逃跑，住房和建設(shè)部門沒有相應(yīng)的權(quán)力逮捕他們。他們還將相關(guān)線索交給了公安部門，協(xié)商是否符合詐騙形式，去找公司負(fù)責(zé)人退還了相關(guān)款項(xiàng)。

許多地方都出臺(tái)了政策

收取風(fēng)險(xiǎn)防控費(fèi)用

今年8月，杭州一套長期出租的公寓優(yōu)客發(fā)生爆炸，大批租客和房東聚集在優(yōu)客杭州總部，要求維權(quán)。幾天后，另一位在杭州租了一套公寓的家長也在網(wǎng)上瘋傳，引發(fā)了抗議。不僅在杭州，類似長租鑼這種情況在其他城市也會(huì)發(fā)生，讓租客和房東陷入困境，無法達(dá)成協(xié)議。許多城市已經(jīng)開始采取相關(guān)政策。

8月17日，杭州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)住房租賃資金監(jiān)管工作的通知》，要求穩(wěn)步有序推進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)防控收費(fèi)工作，確保住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

明確，自2020年8月31日起，房屋租賃企業(yè)向委托出租人支付的租金、向承租人收取的租金、保證金以及通過“租金貸款”獲得的資金，全部存入租賃資金管理專用保證金賬戶。

2020年9月30日前，“托管”住房租賃企業(yè)應(yīng)足額繳納2020年新委托住房的風(fēng)險(xiǎn)防控費(fèi)用;存量委托住房按30的風(fēng)險(xiǎn)防控費(fèi)用繳納，剩余風(fēng)險(xiǎn)防控費(fèi)用按規(guī)定延期繳納時(shí)間。

例如，要加強(qiáng)租賃機(jī)構(gòu)的資金監(jiān)管，限制金融杠桿的過度使用。同時(shí)，加強(qiáng)租賃市場(chǎng)規(guī)范，加快出臺(tái)住房租賃法規(guī)，保障租賃市場(chǎng)參與者權(quán)益，確保租戶、房東、中介機(jī)構(gòu)利益平等。

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房東可以驅(qū)逐房客嗎

需要看合同協(xié)議書

山東正航事務(wù)所的李秋航表示，一開始，長租公寓以高于或等于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格從房東那里租出去，然后以明顯低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格租給租戶，但卻極力鼓勵(lì)租戶支付“年租金”，即一次性支付一整年的租金。當(dāng)后京支撐不了，長租公寓選擇帶著錢跑。

事實(shí)上，長期租房攜款潛逃的行為已被認(rèn)定為詐騙或合同詐騙，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。如果詐騙罪未達(dá)到詐騙罪量刑起點(diǎn)數(shù)額，則屬于民事詐騙罪，需要按照民事糾紛處理。

其次，在這一事件的背后，目前政府部門對(duì)住房租賃市場(chǎng)的管理還存在著監(jiān)管漏洞。目前還沒有相關(guān)的規(guī)范性文件來明確規(guī)范相關(guān)行為而約束，即使想通過行政手段進(jìn)行監(jiān)督，也是暫時(shí)“靠不住”的。因此，希望相關(guān)部門對(duì)此予以重視，盡快出臺(tái)相關(guān)政策或監(jiān)管規(guī)范，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管的常態(tài)化、制度化。

租個(gè)公寓就跑，

房客和房東

他們都想使自己的利益最大化。

但是，在目前的情況下，

有兩種情況。

首先是承租人在租賃過程中是否履行了嚴(yán)格審查的義務(wù)。高房價(jià)住房低租金本身與交易習(xí)慣不符。另外，如果房東將房子委托給公司保管六個(gè)月，而租戶的租約是一年。在這種情況下，公司無權(quán)租賃這么長時(shí)間。如果租客沒有認(rèn)真檢查長租公寓是否有偽造材料或提供虛假材料，那么租客應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，所以房東在租賃期滿后有權(quán)收回房屋。

第二種情況，如果房東簽訂的是委托管理合同。長期租賃公司作為業(yè)主的代理人，受委托與承租人簽訂租賃合同，相當(dāng)于業(yè)主與承租人簽訂租賃合同。如果房東簽訂了三年的委托協(xié)議，而租戶只租賃一年，或者兩年。這樣的話，租客在3年內(nèi)租房子是沒有問題的。在這種情況下，房東要承擔(dān)責(zé)任。他把房子委托出去后，沒有嚴(yán)格履行監(jiān)管責(zé)任和義務(wù)，造成的損失自己承擔(dān)。因?yàn)樗潜皇跈?quán)給這家公司的，所以這家公司轉(zhuǎn)租是合法有效的，是在他的授權(quán)范圍內(nèi)。租戶在期限內(nèi)承擔(dān)租金的時(shí)間內(nèi)承擔(dān)租金，沒有問題。如需更多信息，請(qǐng)返回搜狐

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青島公寓注冊(cè)公司

招標(biāo)人:青島地鐵集團(tuán)有限公司運(yùn)營分公司資金:青島地鐵集團(tuán)有限公司運(yùn)營分公司委托其他2022年公寓用品采購采取公開招標(biāo)方式，歡迎符合條件的投標(biāo)人參加招標(biāo)。項(xiàng)目沒有。: yy -路上- 2022 - 0112。項(xiàng)目名稱:2022年公寓用品采購項(xiàng)目三。項(xiàng)目內(nèi)容:本項(xiàng)目為運(yùn)營公司2022年公寓用品采購需求，主要涉及1、4、11、13號(hào)線院落段新建公寓及宿舍用品的更換需求，包括儲(chǔ)物箱、玻璃隔斷、浴簾套、遮陽架等19種約1萬件物料。投標(biāo)人應(yīng)是在中華人民共和國注冊(cè)并具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)法人。(五)自2019年1月1日至本項(xiàng)目公告之日，至少有一個(gè)已完成的紡織項(xiàng)目供貨業(yè)績;通過“好孫家”網(wǎng)站或“中國高管信息公開網(wǎng)”未被列入失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單;本項(xiàng)目不接受聯(lián)合投標(biāo)。公告媒體 。領(lǐng)取招標(biāo)文件時(shí)間:2022年5月24日至2022年5月30日，上午9:00 - 11:30，下午13:30 - 16:30(北京時(shí)間，節(jié)假日除外，下同);地點(diǎn):青島;領(lǐng)取招標(biāo)文件期間，須攜帶加蓋單位公章的下列材料復(fù)印件:營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;法定代表人身份證復(fù)印件。按上述時(shí)間、地點(diǎn)獲取招標(biāo)文件。價(jià)格:300元/套，售后不退(如需郵購，郵資由本人承擔(dān)，郵寄過程中出現(xiàn)的損失或延誤，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任);未按規(guī)定取得的招標(biāo)文件不受法律保護(hù)，由此產(chǎn)生的一切后果由投標(biāo)人承擔(dān)。提交投標(biāo)文件時(shí)間、地點(diǎn)時(shí)間:2022年6月15日13:30 - 14:00。地點(diǎn): 。開標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn):2022年6月15日14:00。地點(diǎn):青島預(yù)先報(bào)名郵箱獲取投標(biāo)申請(qǐng)表。聯(lián)系人:高先生機(jī)器:13826528954信箱:ZbbM66