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青島公寓能注冊公司嗎

好順佳集團

2022-07-01 10:52:33

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半島全媒體記者郭振亮

20日，青島市西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提醒廣大市民，青島好順佳公寓管理有限公司(注冊地址:黃島區(qū)長江東路317號樓1單元608號，通過戶口聯(lián)系不到)、青島世紀管家房地產(chǎn)管理有限公司(注冊地址:黃島區(qū)長江東路1號)、青島世紀管家房地產(chǎn)管理有限公司(注冊地址:黃島區(qū)長江東路1號)。317棟1單元608-1，通過戶口本無法聯(lián)系到)，上述兩家公司向租戶收取租金卻遲遲未向房東支付，導致房東要求收回與租戶已繳納租金繼續(xù)居住的矛盾，且存在欠房東租金仍向租戶收取租金的情況。請仔細選擇。

青島西海岸新城住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局再次建議廣大市民，租賃住房時應(yīng)在簽訂合同前仔細閱讀和了解合同條款，一旦房屋租賃業(yè)務(wù)支付的租金比較多，租賃公司是否實施租賃就必須支付相應(yīng)期限的租金，避免房東自己的合法權(quán)益受到損害。

青島公寓可以注冊公司嗎

半島全媒體記者孫桂東實習生孫雯雪

近日，青島千宇龍租賃公寓，青島聚家公寓管理有限公司跑路了。“高收入低租金”的格局，再加上許多房地產(chǎn)中介的引入，許多房東和租客都沒有逃脫這一套路。在為長期公寓收取大量租金后，這些公司開始逃跑。租客付房租，房東看不見錢，雙方都是受害者，留下的爛攤子只能由雙方來解決。有些人是有得有失，而許多房東開始以各種方式驅(qū)逐租戶，租戶也堅持待到租期結(jié)束。雙方都進退兩難，誰也不知道如何解決這個問題。

租金高租金低，建議中介人少注意進坑

今年6月，王女士和她的搭檔從日照來到青島工作。為了避免麻煩，他們通過deu . ms .的一家商店在藍山灣社區(qū)租了一套公寓。王說，中介推薦的80平米公寓的租金從每月2300元降到了2200元如果你要付一年的房租。我覺得不錯，所以簽了一年的合同。當時，他總共支付了26400元。

“當時我給中介一個月的房租作為中介費，覺得正規(guī)的中介介紹應(yīng)該不會有太大的問題，”王女士說。住了兩個多月，她突然接到房東的電話，說他們只收了三個月的房租，正在和她協(xié)商期滿后的三個月該如何處理。

租客和房東在租公寓之前都不認識這對父母，他們通過房地產(chǎn)中介聯(lián)系了他們。房東姓盧，在網(wǎng)站上公布了租房信息。租房市場的繁榮并不是因為疫情。房產(chǎn)中介公司推薦青島聚佳公寓管理有限公司。雙方可以簽訂房屋托管協(xié)議，合同為三年，也就是像承租人每三個月要租房一次，每月租金2500元。這不僅容易讓人擔心，而且比平均租金還要高。

房東們也紛紛質(zhì)疑“高收入低租金”的模式，長租公寓如果不賺錢，涉嫌詐騙。長期租房的人說，他們通過后續(xù)服務(wù)賺錢。例如，年輕人需要搬家、養(yǎng)花種草等，他們通過提供這些后續(xù)服務(wù)來賺錢。長期租房表明，他們的模式是普遍的，從而讓房東放心。

不僅僅是租戶和房東，像德友這樣的中介也成了受害者。德友中介工作人員告訴記者，當時青島聚家托管有限公司工作人員與中介洽談合作，尋找房屋和租戶。根據(jù)行業(yè)規(guī)定，如果成功購買，將支付一個月的租金作為傭金。但直到房客投訴，他們才拿到錢。

空手白狼公司注冊3個多月就跑了

在城陽租了一套公寓的陳女士也面臨著同樣的問題。然而，她遇到的卻是一家名叫青島雅朗的房屋中介公司。簽訂的合同樣本與青島聚家公寓管理有限公司基本一致，該公司目前也處于空置狀態(tài)。但她遇到的房東要強硬得多，堅持三個月期限滿了，她就租她搬出去。而在今年4月，青島千宇商貿(mào)有限公司就以同樣的“高租金低租金”方式，收完租金就跑路了。

天雁公開資料顯示，青島聚家公寓管理有限公司注冊于今年3月26日。到了8月，這家公司的掌門人已經(jīng)遙不可及。“他們通常只付房東三個月的房租就跑了，基本上是割了一茬韭菜就走了，”房東李先生說。

房東都是青島聚家公寓管理有限公司通過中介認識的，在簽訂合同時才見過工作人員。很多房東都不知道公司的店鋪在哪里，更不用說維權(quán)了。青島聚家公寓管理有限公司找房有兩種方式，一種是通過互聯(lián)網(wǎng)，看到房東發(fā)布租房信息后直接聯(lián)系;另一種是通過房地產(chǎn)中介聯(lián)系，找租客也都是用這兩種方式。它們通過收取更高的價格和更低的租金迅速擴張，讓房東和租戶都有一種優(yōu)勢感。

在那之后，他們經(jīng)歷了長租短付的方式。所以你向租客收取一年甚至兩年的租金，但你只給房東三個月的租金。三個月還沒到，他們就帶著租客的錢跑了。

缺乏監(jiān)督和保障成為維權(quán)的難題

“對于租客來說，與房東協(xié)商留下的爛攤子是一個更大的問題，”陳女士說。她還說，大多數(shù)在外面租房的人都是剛畢業(yè)的大學生，或是工作沒幾年、沒什么錢的人。我一次付了2萬或3萬，錢已經(jīng)付了，我有被驅(qū)逐的風險。而有的房東態(tài)度強硬，甚至與租戶發(fā)生沖突，想強行驅(qū)逐租戶。

作為房東，李先生也面臨著很多問題。李說，他的房子也有貸款，每月要抵押3000元。他的租金是租出去的，租金沒有收到，這部分損失應(yīng)該由誰來承擔?租客和房東都面臨著保護自身經(jīng)濟利益或沖突的困境。他們希望有關(guān)部門能夠出面幫助解決這個問題。

而作為監(jiān)管部門，表示很無奈。記者此前曾采訪過青島市住建局工作人員。工作人員表示，這類公司其實屬于新興的住房租賃模式。與傳統(tǒng)的中介公司不同，需要到相關(guān)部門備案。此外，住房中介不允許從租金中獲利，這使得住房和建筑行業(yè)相對容易監(jiān)控。這些新的租賃公司，他們與房東簽訂合同，然后轉(zhuǎn)租給租戶。法律并沒有明確規(guī)定這種操作是非法的。這些人利用房屋來收租金，然后逃跑，住房和建設(shè)部門沒有相應(yīng)的權(quán)力逮捕他們。他們還將相關(guān)線索交給了公安部門，協(xié)商是否符合詐騙形式，去找公司負責人退還了相關(guān)款項。

房東可以驅(qū)逐房客嗎?:看合同

山東正航事務(wù)所的李秋航表示，一開始，長租公寓以高于或等于市場價的價格從房東那里租出去，然后以明顯低于市場價的價格租給租戶，但卻極力鼓勵租戶支付“年租金”，即一次性支付一整年的租金。當后京支撐不了，長租公寓選擇帶著錢跑。

事實上，長期租房攜款潛逃的行為已被認定為詐騙或合同詐騙，應(yīng)依法追究刑事責任。如果詐騙罪未達到詐騙罪量刑起點數(shù)額，則屬于民事詐騙罪，需要按照民事糾紛處理。

其次，在這一事件的背后，目前政府部門對住房租賃市場的管理還存在著監(jiān)管漏洞。目前還沒有相關(guān)的規(guī)范性文件對相關(guān)行為進行明確的規(guī)范和約束，即使想通過行政手段進行規(guī)范，也暫時“無法遵循”。因此，希望相關(guān)部門對此予以重視，盡快出臺相關(guān)政策或監(jiān)管規(guī)范，推動住房租賃市場監(jiān)管的常態(tài)化、制度化。

長期出租的公寓跑了，租客和房東都在努力實現(xiàn)自己利益的最大化。然而，在目前的情況下，需要兩種情況。

首先，承租人在租賃的過程中，是否要做嚴格審查的義務(wù)。高房價住房低租金本身與交易習慣不符。另外，如果房東將房子委托給公司保管六個月，而租戶的租約是一年。在這種情況下，公司無權(quán)租賃這么長時間。如果租客沒有認真檢查長租公寓是否有偽造材料或提供虛假材料，那么租客應(yīng)該承擔相應(yīng)的責任，所以房東在租賃期滿后有權(quán)收回房屋。

第二種情況，如果房東簽訂的是委托管理合同。長期租賃公司作為業(yè)主的代理人，受委托與承租人簽訂租賃合同，相當于業(yè)主與承租人簽訂租賃合同。如果房東簽訂了三年的委托協(xié)議，而租戶只租賃一年，或者兩年。這樣的話，租客在3年內(nèi)租房子是沒有問題的。在這種情況下，房東要承擔責任。他把房子委托出去后，沒有嚴格履行監(jiān)管責任和義務(wù)，造成的損失自己承擔。因為他是被授權(quán)給這家公司的，所以這家公司轉(zhuǎn)租是合法有效的，是在他的授權(quán)范圍內(nèi)。租戶在期限內(nèi)承擔租金的時間內(nèi)承擔租金，沒有問題。

鏈接:很多地方的相關(guān)企業(yè)都需要支付風險防控費用

今年8月，杭州一套長期出租的公寓優(yōu)客發(fā)生爆炸，大批租客和房東聚集在優(yōu)客杭州總部，要求維權(quán)。幾天后，另一位在杭州租了一套公寓的家長也在網(wǎng)上瘋傳，引發(fā)了抗議。不僅是在杭州，在其他城市，類似的長租公寓都帶著錢跑了，讓租戶和房東陷入了無法達成協(xié)議的混亂。許多城市已經(jīng)開始采取相關(guān)政策。

8月17日，杭州市發(fā)布《關(guān)于進一步落實住房租賃資金監(jiān)管工作的通知》，要求穩(wěn)步有序推進風險防控收費工作，確保住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

明確，自2020年8月31日起，房屋租賃企業(yè)向委托出租人支付租金，向承租人收取租金繳納的租金、保證金、通過“租金貸款”獲得的資金等租賃資金應(yīng)存入租賃資金管理專用存款賬戶。

2020年9月30日前，“托管”住房租賃企業(yè)應(yīng)足額繳納2020年新委托住房的風險防控費用;存量委托住房按30的風險防控費用繳納，剩余風險防控費用按規(guī)定延期繳納時間。

例如，要加強租賃機構(gòu)的資金監(jiān)管，限制金融杠桿的過度使用。同時，加強租賃市場規(guī)范，加快出臺住房租賃法規(guī)，保障租賃市場參與者權(quán)益，確保租戶、房東、中介機構(gòu)利益平等。