南京自有住宅注冊(cè)公司稅金

什么是房產(chǎn)稅?誰應(yīng)繳物業(yè)稅?

房地產(chǎn)稅法是調(diào)整房地產(chǎn)稅征收與繳納之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范?，F(xiàn)行房地產(chǎn)稅法的基本標(biāo)準(zhǔn)是1986年9月15日國(guó)務(wù)院頒布的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱《房地產(chǎn)稅暫行條例》)。

房產(chǎn)稅的征收將有助于地方政府增加財(cái)政收入，加強(qiáng)物業(yè)管理。

1. 納稅人和納稅范圍

(1)納稅人

房地產(chǎn)稅是根據(jù)房屋的稅收盈余或租金收入，對(duì)擁有房屋的人征收的財(cái)產(chǎn)稅。財(cái)產(chǎn)稅是以征稅范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人為納稅人。其中包括:

1. 產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人，由集體和個(gè)人納稅。

單位包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和其他企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)和其他單位;個(gè)人包括個(gè)體工商戶和其他個(gè)人。

2. 財(cái)產(chǎn)權(quán)利在法典上公布的，由受托人繳納稅款。所謂產(chǎn)權(quán)出碼，是指產(chǎn)權(quán)所有人在一定期限內(nèi)將房屋、生產(chǎn)資料等，典當(dāng)給他人使用的產(chǎn)權(quán)，而獲得資金的一種融資業(yè)務(wù)。這類業(yè)務(wù)大多發(fā)生在參展商急需資金但又想保留止贖權(quán)的情況下。被抵押權(quán)人向被抵押權(quán)人支付一定價(jià)款后，在質(zhì)保期內(nèi)獲得質(zhì)押物品的控制權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓代碼。所有權(quán)的價(jià)格通常低于銷售價(jià)。發(fā)行人應(yīng)當(dāng)在拍賣機(jī)構(gòu)財(cái)產(chǎn)權(quán)利贖回前，在規(guī)定期限內(nèi)返還拍賣價(jià)款本息。由于在房屋房屋出規(guī)期間，產(chǎn)權(quán)所有人已沒有權(quán)力支配房屋，因此，稅法由房屋規(guī)定有分配權(quán)為納稅人的承擔(dān)。

3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人或者受托人不在房屋所在地的，或者產(chǎn)權(quán)尚未確定，租賃代碼爭(zhēng)議尚未解決的，由房地產(chǎn)代理人或者使用人繳納稅款。

所謂租金糾紛，是指產(chǎn)權(quán)所有人在房屋財(cái)產(chǎn)出租人與租賃關(guān)系上，與承租人、租賃人發(fā)生的各種糾紛，尤其是權(quán)利與義務(wù)的糾紛懸而未決。此外，還有一些產(chǎn)權(quán)歸屬不清的問題，也屬于租賃規(guī)范糾紛。對(duì)于租金法規(guī)爭(zhēng)議尚未解決的房產(chǎn)，規(guī)定托管人或使用者為納稅人，主要目的是加強(qiáng)征收管理，確保房產(chǎn)稅及時(shí)入庫(kù)。

4. 租其他房子沒有問題。納稅人和個(gè)人使用房地產(chǎn)管理部門、免稅單位和納稅人的房屋不租房的，應(yīng)代繳房地產(chǎn)稅。

(二)征稅范圍

房產(chǎn)稅是對(duì)房產(chǎn)征收的。所謂房地產(chǎn)，是指屋頂和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(兩側(cè)有墻或柱)，可以擋風(fēng)遮雨，供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、生活或儲(chǔ)存材料的場(chǎng)所。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的商品房在銷售前不征稅。但是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售前使用或者租賃、出借的，應(yīng)當(dāng)征收房地產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的征收范圍為市、縣、鎮(zhèn)和工礦區(qū)。具體規(guī)定如下:

1. 市是指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的城市。

縣是指縣人民政府所在的區(qū)域。

3.行政鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的行政鎮(zhèn)。

工礦區(qū)是指工商比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的行政鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立行政鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。征收房產(chǎn)稅的工礦區(qū)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

房產(chǎn)稅的征收范圍不包括農(nóng)村地區(qū)，主要是因?yàn)檗r(nóng)村地區(qū)的房屋除了農(nóng)副生產(chǎn)房屋外，大多是農(nóng)民的住宅。免除農(nóng)村房屋房產(chǎn)稅，有利于減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)，繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定。

哪些人可豁免物業(yè)稅?

房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠是基于國(guó)家政策的需要和納稅人的負(fù)擔(dān)能力房地產(chǎn)稅是地方稅，所以給予地方政府減免房產(chǎn)稅的權(quán)利，將有助于地方政府因地制宜地處理問題。

目前，房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠政策主要包括:

1. 國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體和軍隊(duì)自用房產(chǎn)稅免征。前款所稱人民團(tuán)體，是指經(jīng)國(guó)務(wù)院授權(quán)的行政主管部門批準(zhǔn)設(shè)立，或者登記備案，由國(guó)家撥款管理費(fèi)用的社會(huì)團(tuán)體。上述自用房屋財(cái)產(chǎn)是指本單位本身的辦公用房、公務(wù)用房。

需要注意的是，上述豁免單位的租賃財(cái)產(chǎn)和非用于本單位經(jīng)營(yíng)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所不豁免適用范圍。

2. 其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)使用的房地產(chǎn)，屬于國(guó)家財(cái)政撥付公共資金的事業(yè)單位所有的，如學(xué)校、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)、托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院、實(shí)行全額預(yù)算管理或平衡預(yù)算管理的文化體育藝術(shù)機(jī)構(gòu)等，免征房地產(chǎn)稅。

需要注意的是，由國(guó)家財(cái)政部門撥付經(jīng)營(yíng)資金的單位，其資金實(shí)行自收自用后，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。

3.供自用的宗教廟宇、公園及名勝古跡免征物業(yè)稅。

宗教寺廟自用房地產(chǎn)，是指舉行宗教儀式的房屋和宗教教職人員的客廳。自用房地產(chǎn)，是指供公眾參觀游覽的房屋和管理單位的辦公用房。附屬于宗教寺廟、公園、名勝古跡、影城、餐飲、茶館、照相館、出租房屋等財(cái)產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)單位，不屬于免稅范圍，應(yīng)按規(guī)定納稅。

4. 個(gè)人擁有的所有非商業(yè)物業(yè)均可免征物業(yè)稅。

有些個(gè)人不是營(yíng)業(yè)用房，主要是指居民住房，不劃分面積多少，統(tǒng)一免征房產(chǎn)稅。

個(gè)人所有的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、租賃場(chǎng)所不免稅，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定征稅。

5. 非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)、疾控機(jī)構(gòu)、婦幼保健機(jī)構(gòu)的自用財(cái)產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

6. 由2001年1月1日起，政府將提供按政府固定租金出租的公共房屋住房和廉租住房，包括企事業(yè)單位職工自租住房，住房管理部門向居民出租公共住房，以及家庭在實(shí)施私人住房政策中按政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私人住房，暫免征收房產(chǎn)稅。

暫免房地產(chǎn)稅的企業(yè)和自收自養(yǎng)事業(yè)單位租賃給職工的自有住房，是指按照公共住房管理或者并入縣級(jí)以上基層政府管理的廉租房管理的自有住房。

7. 為支持公共租賃住房(公共租賃住房)的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，對(duì)公共租賃住房運(yùn)營(yíng)的租金收入免征房產(chǎn)稅。公共租賃住房的經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)當(dāng)單獨(dú)核算公共租賃住房的租金收入，未單獨(dú)核算租金收入的，不享受減免房產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策。

企業(yè)經(jīng)營(yíng)的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園為自用房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。

9. 損壞的、不宜居住的房屋和危房，經(jīng)有關(guān)部門鑒定，停止使用后可免征房產(chǎn)稅。

10. 從2004年7月1日開始，因住宅整頓而停止工作半年以上的納稅人，在住宅整頓期間可以免除財(cái)產(chǎn)稅。

11. 凡為施工現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)的棚戶區(qū)、材料棚、休息棚、辦公室、州、茶樓、車棚等臨時(shí)性房屋，無論由施工企業(yè)承建，還是由施工單位出資支付給施工企業(yè)使用，在施工期間免征房地產(chǎn)稅。但建設(shè)企業(yè)在基本建設(shè)工程竣工后，將臨時(shí)用房低價(jià)返還或者轉(zhuǎn)讓給基本建設(shè)單位的，應(yīng)當(dāng)自基本建設(shè)單位收到臨時(shí)用房后的次月起，按照規(guī)定繳納房地產(chǎn)稅。

12. 納稅單位和免稅單位共同使用的房屋，按照各自使用的部分分別征收或者免征房產(chǎn)稅。

13. 2019年1月1日至2021年12月31日，對(duì)提供住宿服務(wù)并按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)收取住宿費(fèi)的高校學(xué)生公寓免征房產(chǎn)稅。

14. 2019年1月1日至2021年12月31日對(duì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品專用農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)(包括自有市場(chǎng)和租賃市場(chǎng))暫免征收房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅按照農(nóng)產(chǎn)品交易場(chǎng)所建筑面積中其他產(chǎn)品的比例征收或免征。

15. 為推動(dòng)國(guó)有經(jīng)營(yíng)性文化事業(yè)單位轉(zhuǎn)企改制，自財(cái)政部門劃撥文化事業(yè)單位轉(zhuǎn)好順佳記備案之日起5年內(nèi)，自用房地產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。2018年12月31日前完成轉(zhuǎn)換的企業(yè)，自2019年1月1日起繼續(xù)免征房產(chǎn)稅5年。

對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的商品房在出售前不征收房產(chǎn)稅。但是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售前已經(jīng)使用或者租賃、出借的，應(yīng)當(dāng)征收房地產(chǎn)稅。

17. 2019年1月1日至2021年12月31日，對(duì)商品儲(chǔ)備管理公司自用物業(yè)和承接商品儲(chǔ)備業(yè)務(wù)的直倉(cāng)免征房地產(chǎn)稅。

18. 2019年6月1日至2025年12月31日，提供養(yǎng)老、托兒、家政等社區(qū)服務(wù)的機(jī)構(gòu)自用或租賃、無償使用獲得的財(cái)產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

19. 2018年1月1日至2023年12月31日，對(duì)納稅人及其全資子公司從事自用大型民用飛機(jī)發(fā)動(dòng)機(jī)和中大功率民用渦軸渦噴發(fā)動(dòng)機(jī)的科研、生產(chǎn)和辦公財(cái)產(chǎn)，免征房地產(chǎn)稅。

20.自2019年1月1日至2021年12月31日，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況和宏觀調(diào)控需要，在50的稅率范圍內(nèi)，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人降低房地產(chǎn)稅。增值稅小規(guī)模納稅人依法享受其他房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策的，可以結(jié)合享受本規(guī)定的優(yōu)惠政策。

南京公司自有住宅注冊(cè)稅單

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