南京雅悅公寓各自注冊(cè)公司嗎

A:祝賀你!不動(dòng)產(chǎn)登記正式生效，房產(chǎn)證不再實(shí)施，無(wú)需糾結(jié)土地固定年限!

不動(dòng)產(chǎn)登記生效!

業(yè)主不再需要糾結(jié)于70年或40年的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。物權(quán)法正式實(shí)施，明確了公私財(cái)產(chǎn)的保護(hù)權(quán)利。中國(guó)規(guī)定，住宅用地的固定年限最長(zhǎng)為70年，商業(yè)用地的固定年限最長(zhǎng)為40年(有專項(xiàng)50年)，綜合用地的固定年限最長(zhǎng)為50年?，F(xiàn)在很明顯，到期日會(huì)自動(dòng)延長(zhǎng)。需要在到期前一年續(xù)展。

不動(dòng)產(chǎn)登記正式生效，不要與土地年數(shù)糾結(jié)!

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條、《物權(quán)法》第149條都有相關(guān)規(guī)定。收費(fèi)不超過(guò)五位數(shù)，每平米最低人民幣。也就是說(shuō)，100歐元的房子只需要1560元。

因此無(wú)論是40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)，有效期均有明確規(guī)定!

簡(jiǎn)而言之:

第一，如果國(guó)家沒(méi)有其他規(guī)劃，業(yè)主只需要續(xù)交土地出讓金就可以繼續(xù)使用;

第二，如果有其他方案、拆遷，商業(yè)補(bǔ)償按1:3補(bǔ)償，是住宅的三倍!

相關(guān)法律如下

物權(quán)法第一百四十九條

居住建設(shè)用地使用權(quán)期滿，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期續(xù)期的，依照法律規(guī)定辦理。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)有所有權(quán)約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

物權(quán)法第一百四十九條

居住建設(shè)用地使用權(quán)期滿，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期續(xù)期的，依照法律規(guī)定辦理。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)有所有權(quán)約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用期限屆滿申請(qǐng)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲在期滿一年前申請(qǐng)續(xù)期，根據(jù)公共利益需要收回土地的，應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)》簡(jiǎn)稱《房地產(chǎn)權(quán)證》，基本包含了絕大多數(shù)的房地產(chǎn)權(quán)證、土地證和林地證。

圖片:房地產(chǎn)權(quán)證

房產(chǎn)證的內(nèi)容僅包括房屋權(quán)利人、共有情況、房屋所在地、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

房產(chǎn)證上除了原有的房產(chǎn)證，如所有人、共有產(chǎn)權(quán)人、地點(diǎn)、激光面積、房產(chǎn)單位號(hào)、到期日期等都加了。其中，房地產(chǎn)單位編號(hào)具有唯一編碼，相當(dāng)于全國(guó)范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)證上記錄的房地產(chǎn)唯一的“身份證號(hào)”。房產(chǎn)信息可以通過(guò)房產(chǎn)單位號(hào)鎖定。

按照國(guó)家“不變”的原則，現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)證、土地證等房地產(chǎn)證件繼續(xù)有效，權(quán)利不改，證件不換證。也就是說(shuō)，舊卡、新卡同時(shí)具有法律效力。但對(duì)首次申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證，或申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)讓登記的，將逐步頒發(fā)新的房地產(chǎn)證。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的首要功能是保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房更方便。普通老百姓買(mǎi)房不再需要來(lái)回跑部門(mén)，所有手續(xù)都可以在房產(chǎn)登記中心站完成。

什么是房地產(chǎn)所有權(quán)?

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是指將以前分散在土地、住房、海洋、森林等部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合為一個(gè)部門(mén)，統(tǒng)一頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)、登記記錄和證件、登記依據(jù)和信息平臺(tái)的“四統(tǒng)一”，最大限度地節(jié)約了行政成本，提高了工作效率，實(shí)現(xiàn)了高效的行政簡(jiǎn)化。

實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，公民新購(gòu)商品房證這樣將由分別辦理的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》改為1個(gè)部門(mén)辦理1本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》即可，保持收費(fèi)不變，原各部門(mén)依法頒發(fā)的證書(shū)繼續(xù)有效，不要求強(qiáng)制更換證書(shū)，不增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。

關(guān)于房產(chǎn)證的答案

(1)房地產(chǎn)權(quán)證與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別?

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的證明。其中，不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)管理，并永久保存。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，但有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤的除外

(2)新版房產(chǎn)證與現(xiàn)行房產(chǎn)證有何區(qū)別?

首先，房地產(chǎn)權(quán)證的物權(quán)比房地產(chǎn)權(quán)證的物權(quán)更為詳細(xì)。增加了激光面積、不動(dòng)產(chǎn)單位數(shù)、使用壽命等內(nèi)容。

其次，房產(chǎn)證對(duì)房屋的使用壽命和房?jī)r(jià)采取回避態(tài)度，而“房產(chǎn)證”明確規(guī)定了房屋的使用壽命。

房產(chǎn)證最引人注目的變化之一是房產(chǎn)證上的28位房號(hào)。這串?dāng)?shù)字作為房子的“身份證號(hào)碼”，全國(guó)唯一。它可以鎖定不動(dòng)產(chǎn)的土地信息，保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)所有人的財(cái)產(chǎn)安全。

(3)登記后，原房產(chǎn)證還有效嗎?

按照“不變不換證”的原則，在換證前依法頒發(fā)的各類房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)繼續(xù)有效，權(quán)利不得變更，證書(shū)不得更換。依法辦理變更、轉(zhuǎn)讓登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)逐步換證。

(4)不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)我們有什么影響?

賣(mài)房更方便(不再需要落地、房管局辦理手續(xù));

賣(mài)出多套房子?又不是!(可查詢不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，防坑防騙);

農(nóng)民受益(農(nóng)村土地納入集體土地統(tǒng)一登記)。

(5)沒(méi)有動(dòng)產(chǎn)登記流程

申請(qǐng)-受理-審查-登記(登記完成后頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證或不動(dòng)產(chǎn)登記證)

(六)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記需要提交哪些材料?

①注冊(cè)申請(qǐng);

(二)申請(qǐng)人及代理人的身份證明文件、授權(quán)委托書(shū);

(3)相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬證明、登記事由證明、房地產(chǎn)權(quán)屬證明;

(四)房地產(chǎn)場(chǎng)地、面積和其他資料;

⑤對(duì)他人利益的描述;

⑥法律、行政法規(guī)及《房地產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料!

如果房產(chǎn)證上有我的名字，房子就有我的份額?

不! ! ! !在房產(chǎn)證升級(jí)為房產(chǎn)證后，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來(lái)自于不動(dòng)產(chǎn)登記;房屋作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，其設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅，需要依法登記!未經(jīng)登記，不具有法律效力。

也就是說(shuō)，“房產(chǎn)證”上的名稱沒(méi)有任何意義，但“不動(dòng)產(chǎn)登記簿”上的名稱標(biāo)志著財(cái)產(chǎn)的真實(shí)所有權(quán)。所以檢查一下你的名字是否在你的房子的清單上!

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