91亚洲国产成人久久精品网站,亚洲成a人蜜臀AV在线播放

南京一套商住房可以注冊幾家公司

好順佳集團

2022-06-30 08:36:01

840

內(nèi)容摘要：南京商辦新政下最真實的行情:還有29個月消化不完的18萬套商辦庫存!5月8日，深圳商業(yè)市場終于啟動了!從出臺的管制文件來看，與南京3月10日的商業(yè)新政頗為相似。最重要的提到:商業(yè)、辦公、研發(fā)等建筑...

0元注冊公司 · 工商變更 · 公司注銷 · 地址掛靠

好順佳經(jīng)工商局、財稅局批準(zhǔn)的工商財稅代理服務(wù)機構(gòu)，專業(yè)正規(guī)可靠點擊0元注冊

南京商辦新政下最真實的行情:還有29個月消化不完的18萬套商辦庫存!

5月8日，深圳商業(yè)市場終于啟動了!從出臺的管制文件來看，與南京3月10日的商業(yè)新政頗為相似。最重要的提到:商業(yè)、辦公、研發(fā)等建筑布局不應(yīng)采用住宅設(shè)計的形式。

看看這份文件的細節(jié)，南京的人可能會覺得很眼熟:

＂

1. 在建筑布局上，商業(yè)、辦公、研發(fā)用房的建筑平面不得設(shè)計為住宅套間形式;

2. 衛(wèi)生間、茶室、陽臺(含露臺)及各類管井、煙道、風(fēng)井應(yīng)集中設(shè)置;

3.嚴格限制外墻開槽;

4. 商業(yè)建筑的每層之間，原則上應(yīng)有寬度不小于米的自動扶梯或開放式樓梯;對于具有商業(yè)功能的綜合樓，原則上應(yīng)將商業(yè)用房集中布置在裙房內(nèi)。

注:關(guān)于建筑面積，《通知》規(guī)定，建筑面積≤150平方米的單一套辦公建筑在同一樓層的建筑面積總和，不得超過該樓層建筑面積的50。單套研發(fā)用房建筑面積不低于180平方米。

對于深圳商辦新政的出臺，多家地方媒體發(fā)布了一個判斷:對深圳公寓市場影響較大，尤其是有商業(yè)指標(biāo)和辦公指標(biāo)的項目要在未來轉(zhuǎn)為公寓。另外，對于有公寓項目的房企來說，資金回款會受到影響，后期的銷售推廣也會更加困難。

要說這個政策對市場的影響，其實可以參考南京市，早在3月10日就已經(jīng)實施了這個政策。

3月10日，南京市各部門發(fā)布《關(guān)于加強商辦等非住宅建筑項目管理工作的通知》:

1. 商業(yè)寫字樓不得設(shè)計為單元式或住宅套間式，套間面積不得超過建筑面積20平方米，不得分售;

2、不得利用潛伏的高度設(shè)計、經(jīng)營除土地出讓合同中約定提供服務(wù)式公寓外，寫字樓和非住宅建筑不得標(biāo)識為服務(wù)式公寓功能。

3、住房企業(yè)在銷售商品房等非住宅建筑時，明確告知房屋的基本情況，并在認購和購買合同中與購房人明確約定使用范圍、用途等。

背景:3月10日，南京出臺新的商業(yè)政策，到現(xiàn)在已經(jīng)2個月了，這2個月，南京商業(yè)市場發(fā)生了哪些變化?

1、最直觀的數(shù)據(jù)——當(dāng)月成交量飆升63 !

從下圖可以看出，3月份成交量最為突出，這是南京商辦新政實施的第一個月。我清楚地記得，當(dāng)時無論是媒體還是開發(fā)商都在炒作一個概念——南京的公寓產(chǎn)品已經(jīng)絕版，少賣一套。

因此，3月份的成交量為:1121個單位。成交量較上月(688套)上升63套!

當(dāng)時，城東某小公寓項目的銷售人員開始在朋友圈分享自己的業(yè)績和交易。由此可見，被南京商業(yè)新政“嚇倒”的買家確實不少。

(數(shù)據(jù)來自:鉆石數(shù)據(jù)研究中心，研究對象僅為:40年酒店式公寓)

從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，這股熱潮只是暫時的。朋友說，購房者都很精明，逐漸冷靜下來，小戶型市場的真實狀態(tài)，就會顯露出來。

因為稍微了解南京樓市的人都明白，為什么南京會有生意成交?因為南京

2、29個月消化不完的商業(yè)庫存!

南京在線地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2017年5月11日，南京辦事處銷量為1萬套(183452套)。以最近6個月的月平均交易量計算，銷售時間為1個月。

3、還有一點要強調(diào):公寓產(chǎn)品是不會絕版的!

在南京的新商業(yè)政策中明確提到:商業(yè)辦公建筑不得按單元類型或住宅套房類型設(shè)計。那不是指nan北京不會有小戶型產(chǎn)品。

揚子晚報資深記者馬作波認為，這是一般開發(fā)商玩出來的花招。關(guān)于這個政策，我從相關(guān)部門了解到，商業(yè)建筑可以分為兩類:一類是住宅，一類是非住宅。后來在實物住宅產(chǎn)權(quán)土地上，還可以有住宅產(chǎn)權(quán)存在公寓，但在非住宅產(chǎn)權(quán)土地上，嚴格禁止住宅產(chǎn)權(quán)公寓。

這些主要是根據(jù)土地的性質(zhì)來區(qū)分的。如果將地塊的土地性質(zhì)規(guī)劃為服務(wù)式公寓的土地性質(zhì)，則該產(chǎn)品仍將存在。

目前對商辦領(lǐng)域的調(diào)控主要集中在北上廣等一線城市和南京等熱點二線城市，上一個周期房價上漲過快，推動了商辦市場的上漲。

政府對商辦的調(diào)控作用明顯:明確區(qū)分住宅產(chǎn)權(quán)和商業(yè)產(chǎn)權(quán)。

商業(yè)產(chǎn)品回歸商業(yè)本身，以抑制商業(yè)項目過熱。另一方面，中心指導(dǎo)精神也被再次強調(diào):房子是用來住的!

讓我們來看看，過去6個月，哪些城市的商業(yè)市場受到了調(diào)控:

北京:一個月內(nèi)兩次加大對商業(yè)項目的調(diào)控力度，商品房改房停，這是前所未有的，也是歷史上最嚴格的。

●3月26日、4月18日雙增:

1. 禁止擅自將商業(yè)、辦公項目改作居住用途。新建商業(yè)、辦公項目的最小分割單位不得低于500平方米，不得出售給個人;

2. 現(xiàn)有的商業(yè)項目可以出售給個人，但在執(zhí)行嚴格的限購政策時，不允許銀行貸款。

上海:從土地端精準(zhǔn)控制，商品房按樓層銷售，違章住房將收回土地

●4月21日，上海市出臺《關(guān)于加強上海市商業(yè)用地出讓管理的若干規(guī)定》，加強對商業(yè)用地出讓的管理:

1. 辦公用地出讓合同應(yīng)當(dāng)明確，辦公用地上不得建設(shè)公寓辦公樓;商業(yè)用地上不得建設(shè)公寓酒店，但商業(yè)用地出讓合同另有約定的除外公共和商業(yè)部分可以作為一個單元分層銷售。商業(yè)、辦公、商業(yè)住宅自有面積不得全部或者部分轉(zhuǎn)讓;

2. 受讓人因自身原因不按時開發(fā)、建設(shè)土地，造成土地閑置的;擅自改變土地用途和建設(shè)條件，情節(jié)嚴重，出讓人不予改正或者接受處罰的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地使用權(quán);

3.早在今年1月7日，上海市住建委就宣布對全市商業(yè)辦公項目進行集中檢查，并在此期間暫停了此類項目的網(wǎng)上簽約。3月，上海和閔行、嘉定兩區(qū)較為集中的住宅類型開始試點整治。

廣州:積極向北京“看齊”，商品房政策調(diào)整具有更大殺傷力。

●3月30日，廣州市發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》。除了對限購作出規(guī)定外，還指出了商業(yè)服務(wù)項目的管理:

1. 未經(jīng)批準(zhǔn)，不得將商業(yè)服務(wù)項目變更為居住用地;

2. 規(guī)劃建設(shè)商業(yè)性服務(wù)項目，持房地產(chǎn)證的最低建筑面積不得低于300平方米;

3.初級商業(yè)服務(wù)物業(yè)只能出售給法人單位作商業(yè)和辦公用途，再次轉(zhuǎn)讓時才能出售給法人單位。

成都:從供給端規(guī)范商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。

●4月21日，成都房地產(chǎn)市場調(diào)控首次涉及商辦調(diào)控。與北京和其他城市相比，該政策相對溫和。它只是從供給端規(guī)范了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，并不限制商業(yè)地產(chǎn)的購買，也不影響商業(yè)地產(chǎn)的存量。

1. 嚴禁商業(yè)辦公用地轉(zhuǎn)為居住用地;

2. 不得設(shè)置陽臺，并嚴格規(guī)定陽臺高度;

3、不能通風(fēng)、水電按商用價格;