南京門面房能注冊(cè)公司嗎

南京是江蘇省的省會(huì)，每年都會(huì)有很多人來南京工作和生活，有些人在南京工作，有些人在南京做生意，在南京做生意，很多人想租一個(gè)門面。那么為了讓大家能夠詳細(xì)的了解關(guān)于南京門面租賃的法律問題有哪些事宜，下面順佳順佳就為大家詳細(xì)的介紹一下相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。

1. 店鋪的產(chǎn)權(quán)。店鋪的產(chǎn)權(quán)一定要搞清楚，購(gòu)買前一定要檢查房屋產(chǎn)權(quán)證、抵押或質(zhì)押情況的權(quán)證，不要聽業(yè)主一面之詞。

2. 店鋪本身的結(jié)構(gòu)。不是所有位置好的商店都能合理使用。當(dāng)價(jià)格相同時(shí)，商店的結(jié)構(gòu)是相當(dāng)重要的。需要考慮的主要因素有寬深比、房屋內(nèi)部布局的結(jié)構(gòu)和利用率、房屋的高度、承載力和樓層等。只有合格的硬件才能保證客戶在使用或后期租賃時(shí)更符合自己或承租人的標(biāo)準(zhǔn)。

3.配套設(shè)施。良好的匹配可以為企業(yè)客戶節(jié)省大量的成本和能源。如水、電、容、氣、弱電設(shè)施、污水及化工油品設(shè)施等。購(gòu)買前必須經(jīng)過驗(yàn)證，否則轉(zhuǎn)型的難度和成本將直接制約后期自營(yíng)或租賃效果。

4. 選擇一個(gè)好的位置。位置與商店的價(jià)格有直接關(guān)系。

出租人(以下簡(jiǎn)稱甲方):承租人(以下簡(jiǎn)稱乙方):

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就將甲方擁有的店面出租給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議:

一、租賃立面描述

1. 甲方擁有的外立面建筑面積為____，地址:____

2租賃處所的使用

1. 租賃房屋外墻由乙方負(fù)責(zé)。

2. 乙方向甲方承諾，租賃期內(nèi)一切正常未經(jīng)甲方事先書面同意和有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方不得改變立面原有的結(jié)構(gòu)和用途。

本合同期限為1年

四、租金及支付方式

1. 第一年的租金每三個(gè)月支付一次。

2. 租賃期間，乙方承擔(dān)租賃立面產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費(fèi)用。

3.為保證本合同的正常履行，租賃合同到期后，甲方應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

五、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1. 甲方應(yīng)于乙方支付首年租金當(dāng)日將上述房屋鑰匙交付乙方。

2. 甲方應(yīng)保證出租給乙方的房屋可供商業(yè)經(jīng)營(yíng)使用。

3.乙方逾期不退租的，甲方有權(quán)收回該房屋

六、乙方的權(quán)利義務(wù)

1. 乙方在按本合同約定使用該房屋時(shí)，如發(fā)生外墻自然磨損，不承擔(dān)任何責(zé)任。

2. 乙方有權(quán)根據(jù)業(yè)務(wù)需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但不得破壞原立面主體結(jié)構(gòu)。

3.乙方在經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生的一切費(fèi)用、稅費(fèi)、債務(wù)均由乙方承擔(dān)。

4. 乙方不得利用該房屋從事非法經(jīng)營(yíng)或任何違法犯罪活動(dòng)。

5. 支付本協(xié)議第4條規(guī)定的租金。

甲方如需續(xù)租，在同等條件下乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。但乙方應(yīng)在租賃期滿前兩個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。

8合同的變更和終止

1. 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同;

(一)在約定期限內(nèi)逾期支付租金超過四十天的。

(2)租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)或同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知，乙方在規(guī)定的期限內(nèi)不進(jìn)行修繕的。

(3)租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意或同意，乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓房屋的．

(四)從事非法經(jīng)營(yíng)或者違法犯罪活動(dòng)的。

2. 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同:數(shù)日內(nèi)搬離;乙方未違約的，每年按年月日至年月日的標(biāo)準(zhǔn)提前一個(gè)月支付租金，年利率按年月日計(jì)算。平方米。外立面房出租給乙方運(yùn)營(yíng)。

(1)甲方未交付或逾期交付租賃房屋超過20天的。

(2)在租賃期內(nèi)，甲方因該房屋及該房屋內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛，或甲方與第三方發(fā)生糾紛涉及該房屋及該房屋內(nèi)的土地的，乙方正常經(jīng)營(yíng)不能超過20日。

(3)未經(jīng)乙方書面許可，甲方將其出租的房屋抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的。

(4)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)缺陷，危及安全。

3.租賃期間，有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或者解除合同:

(1)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面變更或解除本合同。

(二)因不可抗力致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，致使合同不能繼續(xù)履行的。

(3)租賃期內(nèi)，乙方所租賃的外墻發(fā)生征用、征用、拆遷的。

(4)因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力致使房屋及其附屬設(shè)施受損，客觀上不能履行本合同的。

9違約責(zé)任和賠償

1. 根據(jù)本合同第八條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)規(guī)定，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付當(dāng)年度日租金 的違約金。違約金不足彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，守約方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失。

2. 乙方應(yīng)按時(shí)支付租金。未經(jīng)甲方同意，乙方逾期付款的。甲方要求乙方按每年日租金的 支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

3.租約到期后，未經(jīng)甲方同意，乙方應(yīng)按時(shí)歸還房屋。甲方有權(quán)要求乙方支付租金，并就該房屋在延長(zhǎng)期限內(nèi)的占用支付違約金(按當(dāng)年租金加5的違約金計(jì)算)。違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，甲方還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

x其他協(xié)議

1. 本合同未盡事宜，由雙方另行約定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2. 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份

甲方:

Id。：

聯(lián)系

簽署日期

乙方:

Id。：

聯(lián)系

簽署日期

獨(dú)棟房:在路邊面向街道的獨(dú)立的房子，尤指用于商業(yè)用途的有獨(dú)立立面的路邊房間是房子的一部分，必須是一樓的房間或一套房間，包括一樓的房間。這也是我們經(jīng)常說的門面房間:面對(duì)街道的底層房間。當(dāng)然，房屋的使用性質(zhì)或土地的性質(zhì)并不是定義立面的因素。整容只是一個(gè)口頭術(shù)語(yǔ)，沒有嚴(yán)格的法律含義或?qū)I(yè)術(shù)語(yǔ)解釋，這是一個(gè)傳統(tǒng)的說法。

以上就是好順佳為大家整理的《南京店面出租有哪些注意事項(xiàng)》的相關(guān)內(nèi)容，通過以上內(nèi)容我們可以知道店面有很多店鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，所以，店面已經(jīng)成為了店鋪的代名詞。如果您還遇到其他問題，歡迎關(guān)注好順佳法律平臺(tái)，專業(yè)咨詢。

南京門面公司可以注冊(cè)嗎

南京注冊(cè)公司流程:

1、核名:到工商局領(lǐng)取一張《企業(yè)(名稱)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表》，填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)(工商局內(nèi)網(wǎng))搜索是否有重復(fù)名稱，如果沒有重復(fù)名稱，可以使用此名稱稱，將下發(fā)《企業(yè)(名稱)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》。

2、租房:去專門的辦公室租一間辦公室。房屋租賃后要簽訂租賃合同，并到房管局備案。

3.“公司章程”:公司章程由全體股東簽署。

4、刻錄私章:(全體股東)到街道刻錄地方刻錄私章，告訴他們刻錄公司私章(方)。

5、注冊(cè)公司:向工商局辦理公司設(shè)立登記的各種表格，包括設(shè)立登記申請(qǐng)書、股東(發(fā)起人)名單、董事監(jiān)事、法定代表人登記表、指定代表人或委托代理人登記表。填寫后，連同核名通知書、章程、租賃合同、房產(chǎn)證復(fù)印件，一起送到工商局。牌照可在約15個(gè)工作天內(nèi)發(fā)出。

6、憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照，到公安局指定刻制公司，要刻制公章、財(cái)務(wù)章。以下步驟需要加蓋公章或財(cái)務(wù)章。

7. 申請(qǐng)企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證:持營(yíng)業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局申請(qǐng)組織機(jī)構(gòu)代碼證，需要3個(gè)工作日。

8. 辦理稅務(wù)登記:領(lǐng)取稅務(wù)登記證后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請(qǐng)辦理稅務(wù)登記證。一般公司需要辦理2種稅務(wù)登記證，即國(guó)稅和地稅。辦理稅務(wù)登記證時(shí)，一般都要有一個(gè)會(huì)計(jì)，因?yàn)槎悇?wù)要求提交的資料其中有會(huì)計(jì)資格證和身份證。當(dāng)然，你可以要求代理記賬公司代理記賬。

9、去銀行開立基本賬戶:憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、國(guó)稅、地稅原件，去銀行開立基本賬戶。

10、申請(qǐng)購(gòu)票發(fā)票:如果貴公司是銷售商品，應(yīng)到國(guó)稅申請(qǐng)發(fā)票，如果是服務(wù)性質(zhì)的公司，則到地稅申請(qǐng)發(fā)票。

準(zhǔn)備的材料

1. 由公司法定代表人簽署的《公司注冊(cè)申請(qǐng)書》。

2. 公司章程由全體股東簽署。

3.法人股東資格證明或者自然人股東身份證及其復(fù)印件。

4. 董事和監(jiān)事經(jīng)理的工作證明和身份證復(fù)印件。

5. 指定代表或者委托代理人證明。

6. 代理人身份證及復(fù)印件。

7. 住所使用證明。

注:住宅使用證明材料的準(zhǔn)備可分為以下三種情況:

1)如果你有房產(chǎn)，你需要房產(chǎn)證復(fù)印件和身份證復(fù)印件。

2)租房需要房東簽字的房產(chǎn)證復(fù)印件、房東身份證復(fù)印件、雙方簽字蓋章的租賃合同、租賃發(fā)票。

3)以公司名義租賃寫字樓的，需要加蓋公司公章的房產(chǎn)證復(fù)印件、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、雙方簽字蓋章的租賃合同、租賃發(fā)票。

參考百度百科-公司注冊(cè)