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2022-06-29 11:23:51
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近日，買了南京城南某公寓項(xiàng)目的黃先生，覺得很郁悶，一開始想“買房，收房租”，然而首期租金還沒有到手，損失了一大筆錢先付了裝修押金。包括黃光裕在內(nèi)的400多名業(yè)主也將面臨支付違約金的風(fēng)險(xiǎn)。
從自己口袋里掏幾萬美元租公寓?這件事，也從昨天的一篇報(bào)道中說起。
一個(gè)
一個(gè)
據(jù)江蘇公共新聞?lì)l道最近的一篇報(bào)道，2019年，黃曉明在城南買了一套裝修精美的小公寓。在該網(wǎng)站上，一家名為“長陽居”的托管公司承諾以每月3850元的起始租金租下黃的公寓。
在高租金、易管理的誘惑下，黃先生和不少業(yè)主都與常陽居簽訂了托管合同。
根據(jù)合同，黃先生將建造一套面積約30平方米的精裝公寓。自2021年12月31日交付之日起，除裝修前三個(gè)月的租金外，1-2年房租3850元/月，3-4年房租4040元/月，5-6年房租4240元/月。
同時(shí)，業(yè)主黃先生需向長陽居支付軟裝費(fèi)19000元(租金扣除)和裝修押金3500元。
根據(jù)合同，該公寓于2021年底交付后，長陽居開始接受公寓的軟裝修。直到今年2月，長陽居工作人員通知所有業(yè)主“降租金”，即目前公寓租賃市場不好，原合同約定的價(jià)格無法出租，租金由3850元/月降至2500元/月。
由于租金不符合合同要求，長陽居黃先生等人協(xié)商未果，決定終止托管合作，并退還裝修押金3500元。
然而，令所有人驚訝的是，長陽居不但沒有履行原合同的租金，甚至在有業(yè)主提出解除合同后，還被告知“先違約”，要支付半年的租金作為賠償。房租被沒收，之前交的押金未能退還，還要支付2萬多違約金，黃先生和其他人感到很困惑。
于是黃先生等人開始詢問客服公司地址，希望能進(jìn)行面試。
但后來他們發(fā)現(xiàn)，他們無法聯(lián)系到一個(gè)又一個(gè)的員工，而且客服提供的公司地址和聯(lián)系電話都是假的。找不到公司，無法解除托管合同，拿不到裝修押金，甚至面臨違約賠償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)，黃先生和其他數(shù)百名業(yè)主意識到自己可能被騙了，于是報(bào)了警。
3月22日，南京市玄武區(qū)市場監(jiān)督管理局將南京長陽居網(wǎng)絡(luò)科技公司，列入非正常業(yè)務(wù)名單。
兩個(gè)
兩個(gè)
能讓業(yè)主放心的公寓托管租賃，“長陽居托管公司”是什么?
搜索常揚(yáng)居可以看到，常揚(yáng)居全名為南京常揚(yáng)居網(wǎng)絡(luò)科技公司，其注冊公司為南京周到網(wǎng)絡(luò)科技有限公司在其歷史上的相關(guān)信息，并與棲霞區(qū)、雨花區(qū)、南站等部分公寓、酒店項(xiàng)目有過合作。
2020年，有媒體報(bào)道稱“長陽居強(qiáng)迫業(yè)主免費(fèi)租房3個(gè)月”。
天雁調(diào)查顯示，南京周向網(wǎng)絡(luò)科技有限公司2020 - 2021年發(fā)生的十余起司法風(fēng)險(xiǎn)中，大部分為“房屋租賃合同糾紛”。
在后續(xù)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，黃先生等人在簽訂合同時(shí)，支付的2萬余軟安裝費(fèi)用和押金，大部分都被轉(zhuǎn)入了名為李超林的私人賬戶。在警方的調(diào)查記錄中，李某承認(rèn)從私人賬戶中扣存2500元，并承認(rèn)與南京周拓網(wǎng)絡(luò)科技有限公司法定代表人李朝寧有兄弟關(guān)系。
但與此同時(shí)，李朝寧表示，2021年，南京周向網(wǎng)絡(luò)科技公司退出了南京暢揚(yáng)居的法定代表人，與他沒有關(guān)系，業(yè)主應(yīng)該找暢揚(yáng)居公司。
據(jù)天雁網(wǎng)報(bào)道，南京長陽居網(wǎng)絡(luò)科技于4月7日再次變更了法定代表人和注冊地址。
在報(bào)警處理后，長陽居的工作人員表示，他們可以協(xié)商解約但李朝林表示，不會(huì)退還每戶2500元的押金。
目前，常陽居官方的《常陽生活》仍在正常更新，常陽居客服電話仍在正常接受業(yè)主交鑰匙、房屋等事宜。
但黃某和上百位業(yè)主面臨的，是定金轉(zhuǎn)入私人賬戶，托管公司主體變更，原有簽訂的合同內(nèi)容難以繼續(xù)履行，甚至面臨支付違約金的風(fēng)險(xiǎn)。
這樣的租賃平臺，現(xiàn)在讓業(yè)主失去信任，未來也可能讓租戶吃虧。黃先生等上百位業(yè)主的經(jīng)歷也提醒大家，在托管物業(yè)的時(shí)候，除了看租金，也要考慮到托管公司，以免造成個(gè)人損失。
三個(gè)
三個(gè)
近兩年來，長租公寓暴露出各種大大小問題，如蛋殼、怡樂公寓、樂家等公寓托管品牌紛紛暴雷，公司空空如也，業(yè)主收不到租金，租客租房，押金退門，讓市場亂象頻出，托管物業(yè)的業(yè)主越來越謹(jǐn)慎。
大部分購買公寓的業(yè)主都是出于對公寓的投資動(dòng)機(jī)，高收益率是決定首次認(rèn)購的主要因素。在南京公寓項(xiàng)目的售樓處，也有托管平臺，吸引業(yè)主以高租金簽約。這種拉客戶的方式，會(huì)讓現(xiàn)場購房者產(chǎn)生“托管公司背靠項(xiàng)目發(fā)展的房企”的錯(cuò)覺。
因此，即使托管公司說它是項(xiàng)目開發(fā)房企，也要核對相關(guān)合同、公司資質(zhì)等蓋章文件，以免后期利益受損。
同時(shí)，我們也希望江蘇公眾新聞?lì)l道對黃先生事件的報(bào)道能夠提醒那些與地產(chǎn)主辦公司有合作關(guān)系的人，否則會(huì)讓“合作伙伴”損害品牌信任。
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