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鄭州居民樓能注冊(cè)公司么

好順佳集團(tuán)

2022-06-28 11:35:24

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內(nèi)容摘要：在住宅樓里的公司私人電影院:住宅大樓里的私人電影院的開場白每天上下班時(shí)，會(huì)和業(yè)主一起搶占電梯資源，影響業(yè)主正常出行;夜深人靜時(shí)，不顧?quán)従邮欠裥菹?，加班，制造噪音。他們?cè)谛^(qū)住宅樓即開“公司”，一件...

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在住宅樓里的公司

私人電影院:住宅大樓里的私人電影院

的開場白

每天上下班時(shí)，會(huì)和業(yè)主一起搶占電梯資源，影響業(yè)主正常出行;夜深人靜時(shí)，不顧?quán)従邮欠裥菹?，加班，制造噪音。他們?cè)谛^(qū)住宅樓即開“公司”，一件煩心事，讓不少業(yè)主頭痛已無可奈何。

這些“公司”是如何在小區(qū)的住宅樓中開放的?由誰來處理它所造成的影響和滋擾?從即日起，頭條新聞·大河報(bào)在住宅領(lǐng)域推出“公司”系列報(bào)道。

□策劃:熱線互動(dòng)調(diào)查部執(zhí)行:大河報(bào)記者李帥文圖頭條新聞

這幾天，不斷有市民舉報(bào)，自己的正常生活受到嚴(yán)重影響，原因是鄰居，或者是樓上、樓下開了一家“公司”，每天都有人到小區(qū)的住宅樓上班，小區(qū)的安全得不到保障，經(jīng)常有陌生人大聲、吵鬧、敲錯(cuò)門……

那么，公民們到底發(fā)生了什么?在住宅樓開設(shè)的“公司”是什么情況?為什么不在商業(yè)辦公大樓里?如何處理平時(shí)的矛盾?

吵鬧的“鄰居”讓他們的生活很痛苦

故事1:逃避搬家，但新“鄰居”仍然經(jīng)營著一家公司

現(xiàn)年59歲的張女士一直獨(dú)居。但他平靜的生活總是被騷擾，因?yàn)樗麡巧系泥従邮且患以谧≌瑯抢锝?jīng)營的公司。

張先生說，他的公司不止是樓上，而宿舍里，平時(shí)住著七八個(gè)年輕人，每天晚上，樓上總是很吵，其他鄰居也不錯(cuò)，影響不大，但他的樓下，“每天晚上都能聽到敲門聲，尤其是周末，還有喝酒的聲音，還有高跟鞋踩在樓上地板上的“咔噠”聲，通常要到夜里一兩點(diǎn)才會(huì)停止?！?/p>

“那時(shí)候我真想買一臺(tái)震樓機(jī)和他們斗一斗，后來我想，別人沒有質(zhì)量，我也不能沒有質(zhì)量!”張某說他上樓是因?yàn)楣咎沉诉@個(gè)年輕人跟房東吵過很多次架，給房東打過很多次電話，也向物業(yè)部門報(bào)告過，但過兩天情況就會(huì)恢復(fù)。

張先生說，他別無選擇，只能搬家。他沒想到的是，不久前，他突然發(fā)現(xiàn)自己新家對(duì)面的鄰居也開了一家公司。但好在門口對(duì)面的“鄰居”公司已經(jīng)固定了時(shí)間，房子也沒有人住，所以晚上也沒有噪音。

“雖然白天總有陌生人進(jìn)進(jìn)出出，很多人上下電梯不太方便，但好在晚上可以好好休息!”張說。

故事2:一對(duì)新婚夫婦被劇院鄰居騷擾

“你可以想象，我們幾乎每天晚上都聽著電影的聲音，困得睡不著!”

今年20多歲的小郭夫婦，是一對(duì)剛結(jié)婚的年輕白領(lǐng)。新婚的他們有父母為他們準(zhǔn)備的婚房，對(duì)于大多數(shù)年輕的情侶來說，能夠擁有自己溫暖的“小家”，絕對(duì)是婚姻生活中最大的幸福。但對(duì)于郭和他的妻子來說，家里的生活條件有點(diǎn)糟糕。

郭說，他的一個(gè)鄰居開了一家私人電影院，其中一個(gè)房間就在他的主臥旁邊。房間里的電視和音響也掛在他臥室旁邊的墻上。盡管鄰居們?cè)谒麄兊姆块g里安裝了隔音棉，但在夜深人靜的時(shí)候，就在他們的床頭，噪音還是特別明顯。

因?yàn)槭懿涣舜驍_，他和鄰居溝通了很多次，鄰居表示理解，也承諾晚上盡量不使用這個(gè)房間，但如果鄰居生意好，他臥室旁邊的房間還是會(huì)用，他們只能睡在另一個(gè)方向，或者去孩子的房間休息。

“說好聽點(diǎn)，我和妻子每天都盼著，盼著鄰居生意不好，好讓我們睡個(gè)好覺!”郭先生無奈地說。

參觀時(shí)，一棟住宅樓里有100多家“公司”

為了解該住宅樓開放“公司”情況，3月30日，記者根據(jù)我們的線索平臺(tái)反映情況，走訪了鄭州金水市民反映較為突出的情況崛起長方住宅樓和花園路貿(mào)易新區(qū)。

在鄭州金水盛隆廣場，記者看到了廣場7號(hào)樓和4號(hào)樓開張的“公司”。在構(gòu)建。7日，記者乘電梯來到31樓，從31樓往下看。樓的每層有20戶人家，東西兩側(cè)都有電梯。在幾乎每一層樓，你都能看到一兩家門上掛著牌匾的私營企業(yè)，或者經(jīng)營美甲和睫毛業(yè)務(wù)的公司。有些樓層甚至有五六層。大樓里還有五、六家酒店。

與此同時(shí)，記者在一些門和走廊上看到，不少門上有“私人住宅，嚴(yán)禁打擾”，走廊上還有“不要大聲喧嘩”等提醒。一位接受采訪的老板說，他們那一層開的公司比較少，受公司影響不大，但經(jīng)常有住在酒店的人敲錯(cuò)門，或者喝多了，踢門;或者在門上放小卡片騷擾他們。

在4樓，由于該樓電梯需要刷卡上去，記者就跟著電梯上去了，來到了該樓21樓進(jìn)行觀察。該大廈每層有4戶，雖然該大廈的管理相對(duì)于7號(hào)樓門禁和電梯刷卡比較嚴(yán)格，但樓上有很多公司。剛走到21樓，記者就看到一個(gè)小區(qū)的開放入口是一家烘焙培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，里面有多名學(xué)生正在學(xué)習(xí)烘焙技術(shù)。

后來，記者下去層層觀察，也看到不少住宅被開成了一家公司。其中，有的在門前掛著公司牌匾，有的從它敞開的門縫里，可以看到里面是一張書桌......

花園路貿(mào)易新天地村內(nèi)，記者望著該村3樓和4樓，同樣從頂樓觀察，每層有8間，幾乎每層有2至3間房子，或3間以上的房子都開成了“公司”。有媒體公司、婚紗攝影、私人影院、瘦身、脫逃室、理發(fā)店、桌游等等。特別是兩棟住宅樓的電梯如果沒有及時(shí)趕上，一般的電梯要等十幾分鐘，還不能上下高峰期。

同時(shí)，記者在觀察中看到，兩棟住宅樓有多戶家庭住宅正在裝修中，走廊內(nèi)彌漫著濃濃的刺鼻氣味，而這些正在裝修的住宅也幾乎正準(zhǔn)備開設(shè)“公司”。記者粗略統(tǒng)計(jì)了一下樓上3個(gè)“公司”的情況，從3層樓頂?shù)?層(下面5層是商場)，這棟樓里的“公司”竟然有100多家。

記者從社區(qū)相關(guān)工作人員處了解到，這些住宅樓中，一般是有100多家“公司”，最多的有200多家。此外，一套公寓通常會(huì)有五六家甚至十幾家“公司”注冊(cè)。

“公司”為什么不開寫字樓，是不是辦公樓不夠?

記者還走訪了市區(qū)多處商業(yè)新舊寫字樓。無論是新建的商業(yè)寫字樓，還是使用多年的舊寫字樓，只要是出租出去的，都有很多空置的房間沒有出租出去。

在鄭州市二七廣場附近的一幢商業(yè)寫字樓里，記者看到，該商業(yè)寫字樓有多層空房間，無人出租。通過詢問物業(yè)，其租金并不高，大約20元/平方米/月。

與此同時(shí)，也有一些商業(yè)寫字樓進(jìn)行長期租賃，但租賃情況并不好，最糟糕的有一半空置的房間還沒有租出去。某大廈物業(yè)工作人員表示，他們樓上一半的房間都是空的，只要有客戶愿意出租，他們可以幫忙維修和打掃，甚至幫忙裝修，降低物業(yè)費(fèi)用，讓客戶安心入住。

既然商業(yè)寫字樓、寫字樓是不夠的，那么，這些住宅樓在公司里，為什么不開在商業(yè)寫字樓、寫字樓呢?

在住宅樓開公司的老楊(化名)告訴記者，在商業(yè)寫字樓開公司太貴了，租金每天每平方米1元到3元不等。取中值，每平方米每天按2元，每平方米一個(gè)月是60元，100平方米的商業(yè)寫字樓，一個(gè)月是6000元，但不含物業(yè)費(fèi)，租一套同樣大小的住宅，一個(gè)月最高可達(dá)4000元，且住宅面積越大租金越便宜。

此外，居民住宅的民用水電比商用水電便宜，人們可以在那里生活。交通也很方便。因此，為了控制成本，許多“公司”聚集在交通便利的住宅樓里。

業(yè)主、“公司”矛盾多，小區(qū)、警察調(diào)解忙

在采訪中，有不少業(yè)主采訪到鄰居，或樓上、樓下開“公司”不滿，甚至業(yè)主不斷責(zé)罵，與之一直是矛盾的。

那么，如果業(yè)主與住宅樓中的“公司”有矛盾，平時(shí)該如何處理呢?社區(qū)相關(guān)工作人員告訴記者，他們平時(shí)收到投訴最多的就是這類問題。其中，大部分是外來和不熟悉的人員噪聲，影響業(yè)主休息。為此，他們經(jīng)常出面調(diào)解，社區(qū)調(diào)解員也總是隨時(shí)待命。某地區(qū)警方表示，在他們所在的地區(qū)，“公司”在居民樓與業(yè)主發(fā)生沖突的警察，基本上每個(gè)月都會(huì)占到他家警察總數(shù)的三分之一。的確，有些“公司”走得太遠(yuǎn)了，噪音只是小事。甚至有外國人在走廊上小便，破壞公共財(cái)產(chǎn)。且不說業(yè)主的憤怒，他們?cè)诤途齑蚪坏赖臅r(shí)候也很生氣，經(jīng)常以警告的語氣，要求一些公司和個(gè)體商戶不要打擾到人，但這是不可避免的。