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2022-06-28 10:42:28
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今年，契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等系統(tǒng)將聯(lián)網(wǎng)。有居民二手房交易繳納個(gè)人所得稅時(shí)，被告知必須按原購買價(jià)和現(xiàn)在成交差價(jià)的20元繳納個(gè)人所得稅，而按成交總價(jià)1元的征收意味著電腦程序無法通過。這個(gè)消息立即引起了熱烈的討論。下面順好網(wǎng)順好帶大家了解一下相關(guān)內(nèi)容。
個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓到底是按1個(gè)核定征收，還是核定征收計(jì)劃征收20個(gè)個(gè)人所得稅?
二手房交易個(gè)稅政策不變
新制度為個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅核定征收(1)和個(gè)人所得稅核定征收計(jì)算(20)提供技術(shù)支持。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)納稅人的實(shí)際情況，對具體征收方式進(jìn)行判斷和審查，確定征收方式，依法征收個(gè)人所得稅。通俗地說，二手房交易中，個(gè)人所得稅政策仍是原舊政策的執(zhí)行。
什么情況被1個(gè)核定?
納稅人在計(jì)算轉(zhuǎn)讓住房所得應(yīng)納稅所得額時(shí)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，可以根據(jù)原購房合同、發(fā)票等有效證件，從轉(zhuǎn)讓所得中扣除房屋原值、轉(zhuǎn)讓房屋過程中繳納的稅款和相關(guān)合理費(fèi)用。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依照《中華人民共和國稅收征管法》第三十五條的規(guī)定，經(jīng)核實(shí)，將房屋轉(zhuǎn)讓所得按納稅人所得比例繳納個(gè)人所得稅。
具體比例在住房轉(zhuǎn)讓收入的1-3范圍內(nèi)，根據(jù)納稅人出售住房的地域位置、地理位置、建造時(shí)間、住房類型、平均房價(jià)水平等因素由省地稅局或省地稅局授權(quán)的市地稅局確定。省雨地水函(2006)215號(hào)在下發(fā)的文件實(shí)施意見中明確規(guī)定:對個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓，納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值證明，未正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可按規(guī)定核定納稅。我省個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房個(gè)人所得稅征收的核實(shí)比例始終為1。
什么是未能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原價(jià)證明?
根據(jù)有關(guān)文件規(guī)定:“未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值證明”，是指納稅人不能提供房屋購買合同、票據(jù)或建設(shè)費(fèi)、費(fèi)用支出的有效證明，或在稅收征管檔案中無上一次成交價(jià)或建設(shè)費(fèi)、費(fèi)用金額等記錄。每個(gè)納稅人可以提供房屋購買合同、票據(jù)或建成費(fèi)、收費(fèi)的有效證明，或有上次交易價(jià)格或建成費(fèi)、收費(fèi)金額等在契稅征收檔案中備案，均應(yīng)按照核定的征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。
按20元核驗(yàn)費(fèi)是什么情況?
根據(jù)《個(gè)人所得稅法》的有關(guān)規(guī)定和國務(wù)院辦公廳的精神，各省、地稅局堅(jiān)持依法征管，嚴(yán)格執(zhí)行所得稅收政策。納稅人能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原價(jià)證明，或者能夠通過稅收征管、住房登記等信息系統(tǒng)核實(shí)房屋原價(jià)的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法征收個(gè)人所得稅。
什么情況下免征個(gè)人所得稅?
對個(gè)人自用住房轉(zhuǎn)讓5年以上，家庭自用的所得，免征個(gè)人所得稅。
自用5年以上，是指個(gè)人自購買住房起至轉(zhuǎn)讓住房起5年以上的期限。個(gè)人購買日期確定，個(gè)人購買公共住房根據(jù)國家住房改革政策，以其購買合同的有效時(shí)間、房款收據(jù)開立日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照哪個(gè)第一原則確定;房屋產(chǎn)權(quán)證或者契稅完稅憑證上記載的日期，按照先到先得的原則確定。個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的日期以銷售發(fā)票上注明的日期為準(zhǔn)。
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