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2022-06-28 10:17:59
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在鄭州買小房子必須知道的22個事實
周圍老有人問公寓能不能買，當然能買啊!否則那些空房子就是個笑話。
我也在找房子，但我不會投資，我也不會讓你投資。
清空一個小錢包有四個步驟:買、賣、租。公寓也不例外~好好想想這22個問題，重新開始吧!
01
50年和40年
也可以叫商住!但是，還有50年和40年的產(chǎn)權(quán)，如果非要我說原因的話，那就是商品房和商品房的區(qū)別。
當政府在某些情況下不識別它們時，它們也被稱為“類型外殼”。
顧名思義，住宅和商業(yè)建筑從一開始就被定位為公寓，整個建筑的設(shè)計完全按照公寓早期開發(fā)的標準。
更能理解的是商改房，鄭州有現(xiàn)成的例子:比如一個工業(yè)園建的寫字樓有點多甚至過剩，有的甚至已經(jīng)空置或閑置。但又不是說你不能白賣。于是我想了一個辦法，一邊建一邊改審批，一邊悄悄賣房子——公寓。
所以我們會看到同樣的30平米的小公寓，有很高的閣樓和小的層次(更好的叫法是SOHO)，而普通房子的高度通常是。以下統(tǒng)稱為“公寓”。
02
這筆貸款最長可達10年
和商店一樣，貸款期限最長為10年。
不過影響不大，因為一般市場公寓面積不大，大部分在80以下，20-50的居多。
大一點的會有一個更有異國情調(diào)的名字，酒店式公寓，鄭州很快就會有一批涉外公寓。
03
50個首付
除了最長10年的貸款，公寓還要求最低首付50英鎊。
幸運的是，現(xiàn)在許多銷售部門都有分期支付首付的優(yōu)惠政策，這將要求購房者在兩年內(nèi)支付首付。
04
稅收和費用
網(wǎng)上抄來僅供參考，各地政策有差異，大致有這個案子。以下是需要納稅的賣家名單:
1. 營業(yè)稅:(申報價格-原價)*。
2. 個人所得稅:(申報價格-原值)*。
3.印花稅:還沒有
4. 契稅:總申報價格*3。
5. 土地增值稅:增值稅*稅率(稅率:30-60)。
當然，這都是在全額購房狀態(tài)下，不是那種貸款買房每個月都要還房貸利息的那種。
05
二不三不
沒有配額
無限購買很容易理解，適用于大多數(shù)人。他們想買就買
即使將來有購房資格，也可以不購買公寓，直接購買新房
不要停
沒有錄取政策
不能享受公積金貸款
06
六點半
容積率這個東西有點不適用公寓，還是直接說出來是幾層樓幾戶更好。例如，在鄭州高新區(qū)，大部分被控制在30戶左右的6層。
有點像我們大學(xué)的宿舍，南北兩排，一個臥室，一個浴室和一個陽臺，如果整體20-50套公寓，效果幾乎一樣。
所以假設(shè)有一天我們一起回家，你可以想象下課回到宿舍的場景在你的腦海中，各種回憶會在瞬間浮現(xiàn)，美妙~
07
優(yōu)點是小
這就是為什么它被稱為單身公寓。特別適合剛畢業(yè)留在鄭州的人，或者有寵物或物件的上班族，不喜歡分享。
閣樓有20多套公寓，上面住著，下面把貓當書房。月供雖然比房租多一點，但能給人很大的安全感的心理帶。
富時換了大房間后，哪天一對失意的夫妻吵架，摔門而出的時候也不會無家可歸。
08
房價下降了
同一地段70平米的房子和70平米的公寓，你更喜歡哪一種?
更多的人選擇前者，所以公寓通常比房子便宜得多。添加一個關(guān)鍵先決條件，都一樣。
09
最快的升值
這和普通住宅有點像，房價上漲最快的啊，那就是當售樓部了。
只是在銷售部門之外，公寓的發(fā)展并沒有那么快。如果兩年不漲，三年后就會安靜下來。
兩年看熱鬧，三年看樓道，什么樣的品質(zhì)什么樣的業(yè)主什么樣的物業(yè)一目了然。
公寓繁榮?這是不可能的。
10
白色的墻壁和停車位加上電動汽車
十社維權(quán)，九社半常見的原因是白墻，公寓也不例外。
兩層樓梯四層白色走廊的墻，差不多三年刷一波，裝修時期比較慘，放上30戶人家一起走，還是瓷磚一定比較安全。
停車總是一個問題，到處都是。
坐電動自行車上樓?你在開玩笑吧?你一定會遇到一些。
11
財產(chǎn)和24小時保安
遇到一個好的物業(yè)，說明你是酒店的公寓，第二個也是大學(xué)的宿舍，
遇到財物不好，那么恭喜你回到陳宅的夢中。
一定有很多人住在公寓里。人多手雜。有一名保安一直在值班。
通常情況下，人們住得更少，租得更多。
12
選擇裝飾或購買粗糙的
裝修時，成品決不買空白的公寓。
再小的房子，也要考慮到茅屋里人的飲食。所以，房子雖小而完整，卻需要再小幾萬。此外，公寓空間也很特殊。
同樣的道理，因為很多家具收納功能的小要求都需要定制，或者拉伸，或者折疊等等，定制家具不便宜，便宜不產(chǎn)生效果，效果不便宜。
原來公寓是閑置投資，首付大多不高，裝修占大頭的是小雞肋。除非你是奔向一個七分的房子八十年。
大牌開發(fā)商的品牌公寓在這一點上要做得更好，幾乎可以放你想不到的地方，需要放什么東西，幫你想到，拎包。
還有另一個重要的原因。人口基數(shù)是有的，30戶人家如果一個接一個裝修，那豈不是吵死?
從投資的角度來看，一套空白交付的公寓本身已經(jīng)失去了近一半的投資價值。開發(fā)商連這個耐心都來不及完成，光是空調(diào)外機就能給你掛出100張表格，外立面照顧不了的情況下，里面你還想做!
13
公寓很小
之前在銷售部，我聽到過這樣的描述:我們這邊是兩步六戶，六戶肯定比四戶少很多，這樣也為我們業(yè)主節(jié)省了很多錢，面積更大。
這樣做是有好處的，但我認為你需要一把尺子來感受它。
小公寓?幾乎可以忽略不計。
話說出來，下面那些底層的生意，不需要大堂，不需要走廊，開門就是了!那么，你聽說過這個新聞嗎?有一半的權(quán)益保護是由商店擁有的。
這里再加一個題目，其實這類公寓的人防和消防的施工標準會更高，所以通常會有兩個步行樓梯，比普通住房寬很多(都是共用的)，但也有好處，當人擠不進電梯下去的時候
15
當你能買到高的時候，永遠不要選擇低的
大部分公寓都是購物中心，購買低層公寓會面臨噪音問題。
越低越難。就是這樣，比如一個7樓和17樓，還有27樓同時按“下”，那就相當于在一臺電梯的情況下，電梯肯定是升到27樓，然后慢慢下，如果這個時期超過7樓的住戶還按“下”剛好滿了，那就尷尬了，7樓的你，等等。
16
公寓門禁
如果每個人都被困住了，那酒店的人和美甲沙龍的人就不會累到死，一天不用下來接幾次人。
不是說不讓商業(yè)啊，注意，原來是商住兼?zhèn)鋨~~
17
把水費、煤氣費和物業(yè)費翻倍
許多公寓沒有煤氣，現(xiàn)在大部分都有暖氣。
水電簡單，大概一般是正常居民的2倍以上，寬帶也要用商用。
物業(yè)管理費和樓下商鋪差不多，五分多一點。
18
我將會遇到什么樣的鄰居
俗話說，遠親不如近鄰，所以你覺得你是在親人的包圍下過春節(jié)。
自己住，自己租，自己辦公做生意，當倉庫，最后一個就ok了，安全無污染。
其實，自己住和租房幾乎是一樣的，只是人與人之間的差距不同。把鞋子放在門口，打開門，把車推到樓上，垃圾袋漏了一個洞，等等，總會遇到其中一個。
辦公業(yè)務(wù)可以是有趣的!課后，美甲店，淘寶店，待在樓里，日常需求輕松。
有些人租一層，住進特殊的民宿主題酒店，還有一些人。同樣一層倒好了，還有人幫著打掃走廊，也許還灑了一小瓶香水，怕在樓上見面，那一夜噼里啪啦~~~
19
我能找到什么樣的房客
無所不能，建議百度“奇怪的租客”
20.
可以注冊公司嗎
也是公寓的一個優(yōu)勢，可以注冊公司。
21
看看它(或者直接放下它)
所有的回租，沒用的!所有投資的最終目的都是升值和變現(xiàn)。
22
二手房(不)好賣
第四條稅費自算。
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