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南龍湖的價值和機遇是什么?
溫丨三環(huán)
南龍湖最早被鄭州人稱為“宜居教育城”。
上世紀90年代，臺灣教育家王光亞在考察鄭州大學(xué)周邊地區(qū)后，決定在龍湖鎮(zhèn)建立升達學(xué)院。
升達大學(xué)
一次升達，給南湖帶來了連鎖反應(yīng)。進入21世紀，已有8所高校落戶南龍湖。從此，南龍湖的定位就刻上了“教育”二字。
拋開教育不談，南龍湖的“宜居”并非空談。龍湖小鎮(zhèn)一度成為“高端”的代名詞，第一個依龍湖而建的龍坡圣地，以及劍橋臨溪灣、正上紅河谷等別墅項目。
這是教育為南龍湖帶來的第一次重大歷史機遇。
但很快，華南城來了，物流園區(qū)來了，宜居教育城變成了商業(yè)物流城，高端別墅成為鋼材需求的聚集地。
凡事都有兩面性。這些變化的背后是產(chǎn)業(yè)的集中和龐大的人口。公開數(shù)據(jù)顯示，此后，龍湖鎮(zhèn)連續(xù)4年稅收突破20億，連續(xù)4年入選中國百強城鎮(zhèn)。它的人口已經(jīng)超過50萬，GDP已經(jīng)超過70億。
經(jīng)過快速的發(fā)展和擴張，南龍湖現(xiàn)在正處于第二次重大的歷史變遷中，它的真正價值，很多人還沒有看透。
01
城郊線通車是南龍湖第二次歷史機遇的起點。
飛馳在鐵軌上的郊區(qū)鐵路
曾經(jīng)有人問過這樣一個問題:
“為什么南龍湖是第一個有地鐵的城郊群體，而鄭州其他群體，甚至城市其他新區(qū)都沒有地鐵?”
兩個原因:
第一個位置。
從地理位置上看，南龍湖位于主城區(qū)到港區(qū)的咽喉地帶，從地圖上看比較直觀。
主城區(qū)、南龍湖與港區(qū)相對位置示意圖
北邊是主要城市東聯(lián)港區(qū)與北港區(qū)緯度基本一致。通往港區(qū)的地鐵必須經(jīng)過南龍湖。這樣的地理位置帶來的紅利遠遠超過了其他群體。
第二個人口。
地鐵線路規(guī)劃的第一個要素是人口密度。20世紀末，南龍湖人口已超過50萬，有大量白領(lǐng)從南龍湖流向主城區(qū)，再加上南龍湖多所高校的學(xué)生10萬余人，使城郊線發(fā)揮最大價值。
02
南龍湖的第二個優(yōu)點是它離鄭州很近。
從地圖上可以直觀地看出，南龍湖距離三環(huán)只有幾公里。同為城郊集團的滎陽東集團距三環(huán)公里，綠博集團距三環(huán)公里。
差距近一倍的空間距離，再加上城郊線的支持，使南龍湖成為鄭州溢水購房者的。
此外，南龍湖與主城之間還有四條主要道路相連。
京廣快線、正新快線、中華路+東三環(huán)、東、西三條快線通往主城，紫荊山南路已開工最后一公里，開通后將大大緩解正新路、小六橋的交通擁堵。
連接?xùn)|三環(huán)的中華路高架橋通車
紫荊山南路最后一英里
三條高速公路，一條主干道在市區(qū)，可以享受這樣的待遇的集團，只有南龍湖。
在區(qū)位紅利、地鐵開通、多條高速公路的共同支持下，整個南龍湖以“對接鄭州、服務(wù)鄭州”的理念快速發(fā)展。
03
一線開發(fā)商是南龍湖轉(zhuǎn)型的催化劑。
20、鄭州房價上漲，伴隨著南湖主城區(qū)的上漲。該地區(qū)很多房企，難免出現(xiàn)良莠不齊的局面，雖然開發(fā)商在景觀上有良心，質(zhì)量上很好，但一些小開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)質(zhì)量縮水、維權(quán)，更直接爛尾至今無人接盤。
擁有敏捷、龍湖、海洋、越秀、華夏幸福等多家一線房企進駐，本土優(yōu)秀樣板房企業(yè)已不再難以單打獨斗，南湖已經(jīng)開始做出改變，甚至不斷迫使一些小開發(fā)商進行品質(zhì)升級。
其中，能扛起質(zhì)量升級的大旗，不下于敏捷。
雅居樂成立于1992年，在中國約70個城市開發(fā)了200多家精品酒店。如廣州雅聚樂花園、海南清水灣、中山開銀新城、南京長樂都等國內(nèi)知名地產(chǎn)。
作為中國品牌價值TOP10的地產(chǎn)公司之一，公司在中部地區(qū)深耕7年，先后落戶鄭州、開封、許昌等城市。在鄭州，是“北有玉濱府，南有天宇”。
雅居樂樂園作為南龍湖地王項目，位于南龍湖最核心的區(qū)域，幾乎可以享受到整個南龍湖最好的配套資源。
根據(jù)不同區(qū)域的發(fā)展，南龍湖可分為四個主要區(qū)域。
龍湖古鎮(zhèn)京廣路附近也有未被拆除的村莊和社區(qū)，集中在大量的安置房、城中村、批發(fā)市場，居住環(huán)境比較嘈雜;華南城工業(yè)園區(qū)因華南城的存在，讓居住氛圍大大降低;國電工業(yè)園區(qū)有大量的工廠，物流園區(qū)、公共交通、商業(yè)等配套設(shè)施嚴重缺乏。
然而，緊靠南水北調(diào)運河與鄭新高速公路運河的宜居地帶，則是另一個故事，而敏捷的天際線則位于影片區(qū)的核心位置，十七里河左右，十八里河，潮汐河等生態(tài)水在左右兩側(cè)織機，龍湖鎮(zhèn)最大的新鄭龍湖城市濕地公園，僅600米距離的項目，擁有這樣的生態(tài)資源在南龍湖是罕見的。
新鄭龍湖城市濕地公園內(nèi)部景觀
除了宜居的自然環(huán)境，南龍湖唯一的商業(yè)綜合體項目——錦衣城也已開業(yè)。奧特萊斯經(jīng)營多年，擁有南龍湖最好的商業(yè)配套設(shè)施。
門店位置
龍湖錦藝城內(nèi)景
在郊區(qū)買房最大的問題是距離和通勤。雅居樂天宇緊鄰正新高速公路，距南三環(huán)9公里，距CBD 17公里。土地已經(jīng)開放交通城鐵和計劃中的地鐵16號線使距離和通勤變得不那么重要了。
有人說，南龍湖的優(yōu)質(zhì)教育太少，不足以支撐孩子的未來。但雅居樂天語已經(jīng)在國內(nèi)提供一站式教育15年了。劍橋郡幼兒園，雙語教學(xué)，化視野;項目東側(cè)是在建的公立中小學(xué)，從陽臺可以看到孩子們的未來。
劍橋郡幼兒園的效果圖
中學(xué)和小學(xué)示意圖
04
雅居樂樂園所在的運河宜居區(qū)域幾乎囊括了南龍湖的所有優(yōu)質(zhì)配套資源，產(chǎn)品也在不斷升級。
小區(qū)半封閉式布局，高層住宅比例合理，構(gòu)建自然和諧的景觀與人居。社區(qū)實現(xiàn)百戶觀景、百戶雙面觀景效果，讓每一位購房者都能享受到“六院六巷”、多維花園的魅力。
景觀效果圖
2018年7月，雅居樂天宇提供的物業(yè)服務(wù)在中國社區(qū)服務(wù)品牌指數(shù)中排名第五?；始褺S ISO9001認證“頂級物業(yè)管理行列”;打造雅萊格高端物業(yè)服務(wù)品牌;白金物業(yè)管家服務(wù);更多好順佳商旅服務(wù)。
物業(yè)服務(wù)圖
這些小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)的升級還不夠，敏捷的天宇公寓升級是一個亮點。
O門模型圖
最小面積為108歐，有三個房間，兩個大廳和兩個浴室。面積為方形，布局十分合理。
最醒目的是廁所的橫向分隔設(shè)計，洗手、廁所、淋浴三個分開，互不干擾，這種設(shè)計在鄭州各地很少見。
O門模型人物
公寓，四間臥室，兩間客廳，兩間浴室，三間朝南，方形規(guī)則，南側(cè)雙凸窗免費，滿足一切生活需求。
雅居樂對產(chǎn)品的迭代升級，不僅是對購房者負責(zé)，更是對南龍湖所有產(chǎn)品的反作用力，推動整個南方龍湖市場不斷提升品質(zhì)，改善人居環(huán)境。
05
南龍湖迎來了第二次歷史機遇。
重要的地理位置得到認可，城郊線+多條高速公路通勤保障，錦衣城+奧特萊斯等商業(yè)配套不斷成熟，有50多萬人用腳投票。
據(jù)統(tǒng)計，2018年，南龍湖商品住宅成交額達168萬歐元。要知道，2018年，鄭州8個區(qū)營業(yè)額僅為850萬歐元，而南龍湖主城區(qū)營業(yè)額接近2000萬歐元。
整個南龍湖正在發(fā)生巨大的變化。優(yōu)秀房企層出不窮，產(chǎn)品質(zhì)量不斷升級迭代，面積價值不斷夯實。這是購房者買房的絕佳機會，所以會有這么大的成交量。
對于南龍湖房企來說，雅居樂無疑將成為南龍湖品質(zhì)升級的領(lǐng)航者。
作為南龍湖人居的典范，優(yōu)雅天堂，自然要承載更多，它將成為南龍湖品質(zhì)升級的新標桿，同時，它的成功也將讓更多優(yōu)秀的南龍湖房企相信:好的產(chǎn)品，一定會得到買家的認可!
——結(jié)局——
商都網(wǎng)·商都館談原創(chuàng)
公司到鄭州南龍湖注冊
當然，南龍湖現(xiàn)在已經(jīng)基本發(fā)展了。未來，鄭州的小香港人口眾多，地鐵開通了，商業(yè)也興起了。而且，去市中心很方便，只有20分鐘的車程。相比之下，港口地區(qū)仍然太慢，而且在位置上不適合居住，所以除非你能在那里工作，否則它離市場太遠，不適合購買
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