鄭州公司注冊滿幾年不限購

在鄭州買小房子必須知道的22個事實

周圍老有人問公寓能不能買，當(dāng)然能買啊!否則那些空房子就是個笑話。

我也在找房子，但我不會投資，我也不會讓你投資。

清空一個小錢包有四個步驟:買、賣、租。公寓也不例外~好好想想這22個問題，重新開始吧!

01

50年和40年

也可以叫商住!但是，還有50年和40年的產(chǎn)權(quán)，如果非要我說原因的話，那就是商品房和商品房的區(qū)別。

當(dāng)政府在某些情況下不識別它們時，它們也被稱為“類型外殼”。

顧名思義，住宅和商業(yè)建筑從一開始就被定位為公寓，整個建筑的設(shè)計完全按照公寓早期開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)。

更能理解的是商改房，鄭州有現(xiàn)成的例子:比如一個工業(yè)園建的寫字樓有點多甚至過剩，有的甚至已經(jīng)空置或閑置。但又不是說你不能白賣。于是我想了一個辦法，一邊建一邊改審批，一邊悄悄賣房子——公寓。

所以我們會看到同樣的30平米的小公寓，有很高的閣樓和小的層次(更好的叫法是SOHO)，而普通房子的高度通常是。以下統(tǒng)稱為“公寓”。

02

這筆貸款最長可達(dá)10年

和商店一樣，貸款期限最長為10年。

不過影響不大，因為一般市場公寓面積不大，大部分在80以下，20-50的居多。

大一點的會有一個更有異國情調(diào)的名字，酒店式公寓，鄭州很快就會有一批涉外公寓。

03

50個首付

除了最長10年的貸款，公寓還要求最低首付50英鎊。

幸運的是，現(xiàn)在許多銷售部門都有分期支付首付的優(yōu)惠政策，這將要求購房者在兩年內(nèi)支付首付。

04

稅收和費用

網(wǎng)上抄來僅供參考，各地政策有差異，大致有這個案子。以下是需要納稅的賣家名單:

1. 營業(yè)稅:(申報價格-原價)*。

2. 個人所得稅:(申報價格-原值)*。

3.印花稅:還沒有

4. 契稅:總申報價格*3。

5. 土地增值稅:增值稅*稅率(稅率:30-60)。

當(dāng)然，這都是在全額購房狀態(tài)下，不是那種貸款買房每個月都要還房貸利息的那種。

05

二不三不

沒有配額

無限購買很容易理解，適用于大多數(shù)人。他們想買就買

即使將來有購房資格，也可以不購買公寓，直接購買新房

不要停

沒有錄取政策

不能享受公積金貸款

06

六點半

容積率這個東西有點不適用公寓，還是直接說出來是幾層樓幾戶更好。例如，在鄭州高新區(qū)，大部分被控制在30戶左右的6層。

有點像我們大學(xué)的宿舍，南北兩排，一個臥室，一個浴室和一個陽臺，如果整體20-50套公寓，效果幾乎一樣。

所以假設(shè)有一天我們一起回家，你可以想象下課回到宿舍的場景在你的腦海中，各種回憶會在瞬間浮現(xiàn)，美妙~

07

優(yōu)點是小

這就是為什么它被稱為單身公寓。特別適合剛畢業(yè)留在鄭州的人，或者有寵物或物件的上班族，不喜歡分享。

閣樓有20多套公寓，上面住著，下面把貓當(dāng)書房。月供雖然比房租多一點，但能給人很大的安全感的心理帶。

富時換了大房間后，哪天一對失意的夫妻吵架，摔門而出的時候也不會無家可歸。

08

房價下降了

同一地段70平米的房子和70平米的公寓，你更喜歡哪一種?

更多的人選擇前者，所以公寓通常比房子便宜得多。添加一個關(guān)鍵先決條件，都一樣。

09

最快的升值

這和普通住宅有點像，房價上漲最快的啊，那就是當(dāng)售樓部了。

只是在銷售部門之外，公寓的發(fā)展并沒有那么快。如果兩年不漲，三年后就會安靜下來。

兩年看熱鬧，三年看樓道，什么樣的品質(zhì)什么樣的業(yè)主什么樣的物業(yè)一目了然。

公寓繁榮?這是不可能的。

10

白色的墻壁和停車位加上電動汽車

十社維權(quán)，九社半常見的原因是白墻，公寓也不例外。

兩層樓梯四層白色走廊的墻，差不多三年刷一波，裝修時期比較慘，放上30戶人家一起走，還是瓷磚一定比較安全。

停車總是一個問題，到處都是。

坐電動自行車上樓?你在開玩笑吧?你一定會遇到一些。

11

財產(chǎn)和24小時保安

遇到一個好的物業(yè)，說明你是酒店的公寓，第二個也是大學(xué)的宿舍，

遇到財物不好，那么恭喜你回到陳宅的夢中。

一定有很多人住在公寓里。人多手雜。有一名保安一直在值班。

通常情況下，人們住得更少，租得更多。

12

選擇裝飾或購買粗糙的

裝修時，成品決不買空白的公寓。

再小的房子，也要考慮到茅屋里人的飲食。所以，房子雖小而完整，卻需要再小幾萬。此外，公寓空間也很特殊。

同樣的道理，因為很多家具收納功能的小要求都需要定制，或者拉伸，或者折疊等等，定制家具不便宜，便宜不產(chǎn)生效果，效果不便宜。

原來公寓是閑置投資，首付大多不高，裝修占大頭的是小雞肋。除非你是奔向一個七分的房子八十年。

大牌開發(fā)商的品牌公寓在這一點上要做得更好，幾乎可以放你想不到的地方，需要放什么東西，幫你想到，拎包。

還有另一個重要的原因。人口基數(shù)是有的，30戶人家如果一個接一個裝修，那豈不是吵死?

從投資的角度來看，一套空白交付的公寓本身已經(jīng)失去了近一半的投資價值。開發(fā)商連這個耐心都來不及完成，光是空調(diào)外機就能給你掛出100張表格，外立面照顧不了的情況下，里面你還想做!

13

公寓很小

之前在銷售部，我聽到過這樣的描述:我們這邊是兩步六戶，六戶肯定比四戶少很多，這樣也為我們業(yè)主節(jié)省了很多錢，面積更大。

這樣做是有好處的，但我認(rèn)為你需要一把尺子來感受它。

小公寓?幾乎可以忽略不計。

話說出來，下面那些底層的生意，不需要大堂，不需要走廊，開門就是了!那么，你聽說過這個新聞嗎?有一半的權(quán)益保護是由商店擁有的。

這里再加一個題目，其實這類公寓的人防和消防的施工標(biāo)準(zhǔn)會更高，所以通常會有兩個步行樓梯，比普通住房寬很多(都是共用的)，但也有好處，當(dāng)人擠不進電梯下去的時候

15

當(dāng)你能買到高的時候，永遠(yuǎn)不要選擇低的

大部分公寓都是購物中心，購買低層公寓會面臨噪音問題。

越低越難。就是這樣，比如一個7樓和17樓，還有27樓同時按“下”，那就相當(dāng)于在一臺電梯的情況下，電梯肯定是升到27樓，然后慢慢下，如果這個時期超過7樓的住戶還按“下”剛好滿了，那就尷尬了，7樓的你，等等。

16

公寓門禁

如果每個人都被困住了，那酒店的人和美甲沙龍的人就不會累到死，一天不用下來接幾次人。

不是說不讓商業(yè)啊，注意，原來是商住兼?zhèn)鋨~~

17

把水費、煤氣費和物業(yè)費翻倍

許多公寓沒有煤氣，現(xiàn)在大部分都有暖氣。

水電簡單，大概一般是正常居民的2倍以上，寬帶也要用商用。

物業(yè)管理費和樓下商鋪差不多，五分多一點。

18

我將會遇到什么樣的鄰居

俗話說，遠(yuǎn)親不如近鄰，所以你覺得你是在親人的包圍下過春節(jié)。

自己住，自己租，自己辦公做生意，當(dāng)倉庫，最后一個就ok了，安全無污染。

其實，自己住和租房幾乎是一樣的，只是人與人之間的差距不同。把鞋子放在門口，打開門，把車推到樓上，垃圾袋漏了一個洞，等等，總會遇到其中一個。

辦公業(yè)務(wù)可以是有趣的!課后，美甲店，淘寶店，待在樓里，日常需求輕松。

有些人租一層，住進特殊的民宿主題酒店，還有一些人。同樣一層倒好了，還有人幫著打掃走廊，也許還灑了一小瓶香水，怕在樓上見面，那一夜噼里啪啦~~~

19

我能找到什么樣的房客

無所不能，建議百度“奇怪的租客”

20.

可以注冊公司嗎

也是公寓的一個優(yōu)勢，可以注冊公司。

21

看看它(或者直接放下它)

所有的回租，沒用的!所有投資的最終目的都是升值和變現(xiàn)。

22

二手房(不)好賣

第四條稅費自算。

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鄭州公司注冊幾年都不限購

在過去，公司注冊是很麻煩的，對于大多數(shù)想要注冊公司的人來說是一件很麻煩的事情。A:新的公司登記政策出臺了。你注意到了嗎?今天好安排賈會給你解釋的

一、注冊鄭州公司新政策

一是修改注冊資本注冊條件。此前，有限責(zé)任公司的最低注冊資本為3萬元，這一規(guī)定被取消，公司的最低注冊資本重新規(guī)定。零元注冊公司不再是夢想。為什么零元注冊公司指的是公司成立時股東的初始比例不再有限。

第二點就是注冊資本實際上是繳注冊而不是認(rèn)繳注冊。這樣做的好處是股東的錢更容易得到。

第三點是簡化注冊流程和需要填寫的表格和文件。由于認(rèn)繳資本的金額不再受限制，公司在注冊時不需要對股東認(rèn)繳的資本進行注冊，公司實收資本也不再是公司注冊的必備事項。另外，公司不再需要注冊驗資報告，降低了設(shè)立公司的門檻，這對投資者來說也是一件好事……

二、注冊鄭州公司的要求

之前我們說過公司注冊的流程繁瑣，現(xiàn)在講解一下新政策對公司注冊的要求

1. 網(wǎng)站需求

注冊一個地址，最劃算的方式就是用自己的家庭住址去注冊，現(xiàn)在全國大部分的城市，有些行業(yè)可以用家庭住址直接注冊，不需要經(jīng)過整棟樓或者居委會同意，也不需要換業(yè)務(wù)。如果你對當(dāng)?shù)氐恼卟淮_定，可以直接打電話到工商局詢問，地址需要房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，如果房子是租的，需要提供這份租賃合同，如果房子是你自己的，提供免費使用的證明

2. 公司資本。

不上來就寫得很大，有兩個原因，第一，很多人都知道，第二大部分很多人都不知道，有的公司老板說:我說我要注冊一個億的公司，他說看起來公司的規(guī)模就很大。如果搞招投標(biāo)，有最低注冊資本要求，這是可以理解的，但只是為了好看，后果更嚴(yán)重，你知道嗎?有兩個問題，我們來談?wù)劦谝粋€很多人都知道，假如你的公司欠錢，對方告訴你法院會先要求你注冊資金補齊償還對方，否則就要坐牢了，那你還不能破產(chǎn)。注冊資本的最低要求是符合資格，比如你是一家網(wǎng)絡(luò)公司，要做ICP的經(jīng)營性備案，要求至少是100萬注冊資本，那你就賺100萬去了。當(dāng)然有一些貿(mào)易企業(yè)，注冊資金也不能太小。太小的話，別人不敢和你做生意，再說一遍，第二，這大部分人是不知道的，如果你的公司需要找銀行貸款，那一定要付銀行利息，但是你注冊資金沒有繳清，稅務(wù)局不批準(zhǔn)銀行利息，為什么?因為你的公司不應(yīng)該借錢給銀行，應(yīng)該先讓股東把注冊資本交清，這樣也不用再借錢，沒有任何利息。

3.經(jīng)營范圍

要選擇經(jīng)營范圍，經(jīng)營范圍的選擇有很多，大家根據(jù)自己的實際情況來選擇，如果真的不知道如何選擇，可以向同行學(xué)習(xí)