鄭州公司注冊(cè)滿幾年不限購(gòu)

在鄭州買小房子必須知道的22個(gè)事實(shí)

周圍老有人問(wèn)公寓能不能買，當(dāng)然能買啊!否則那些空房子就是個(gè)笑話。

我也在找房子，但我不會(huì)投資，我也不會(huì)讓你投資。

清空一個(gè)小錢包有四個(gè)步驟:買、賣、租。公寓也不例外~好好想想這22個(gè)問(wèn)題，重新開始吧!

01

50年和40年

也可以叫商住!但是，還有50年和40年的產(chǎn)權(quán)，如果非要我說(shuō)原因的話，那就是商品房和商品房的區(qū)別。

當(dāng)政府在某些情況下不識(shí)別它們時(shí)，它們也被稱為“類型外殼”。

顧名思義，住宅和商業(yè)建筑從一開始就被定位為公寓，整個(gè)建筑的設(shè)計(jì)完全按照公寓早期開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)。

更能理解的是商改房，鄭州有現(xiàn)成的例子:比如一個(gè)工業(yè)園建的寫字樓有點(diǎn)多甚至過(guò)剩，有的甚至已經(jīng)空置或閑置。但又不是說(shuō)你不能白賣。于是我想了一個(gè)辦法，一邊建一邊改審批，一邊悄悄賣房子——公寓。

所以我們會(huì)看到同樣的30平米的小公寓，有很高的閣樓和小的層次(更好的叫法是SOHO)，而普通房子的高度通常是。以下統(tǒng)稱為“公寓”。

02

這筆貸款最長(zhǎng)可達(dá)10年

和商店一樣，貸款期限最長(zhǎng)為10年。

不過(guò)影響不大，因?yàn)橐话闶袌?chǎng)公寓面積不大，大部分在80以下，20-50的居多。

大一點(diǎn)的會(huì)有一個(gè)更有異國(guó)情調(diào)的名字，酒店式公寓，鄭州很快就會(huì)有一批涉外公寓。

03

50個(gè)首付

除了最長(zhǎng)10年的貸款，公寓還要求最低首付50英鎊。

幸運(yùn)的是，現(xiàn)在許多銷售部門都有分期支付首付的優(yōu)惠政策，這將要求購(gòu)房者在兩年內(nèi)支付首付。

04

稅收和費(fèi)用

網(wǎng)上抄來(lái)僅供參考，各地政策有差異，大致有這個(gè)案子。以下是需要納稅的賣家名單:

1. 營(yíng)業(yè)稅:(申報(bào)價(jià)格-原價(jià))*。

2. 個(gè)人所得稅:(申報(bào)價(jià)格-原值)*。

3.印花稅:還沒(méi)有

4. 契稅:總申報(bào)價(jià)格*3。

5. 土地增值稅:增值稅*稅率(稅率:30-60)。

當(dāng)然，這都是在全額購(gòu)房狀態(tài)下，不是那種貸款買房每個(gè)月都要還房貸利息的那種。

05

二不三不

沒(méi)有配額

無(wú)限購(gòu)買很容易理解，適用于大多數(shù)人。他們想買就買

即使將來(lái)有購(gòu)房資格，也可以不購(gòu)買公寓，直接購(gòu)買新房

不要停

沒(méi)有錄取政策

不能享受公積金貸款

06

六點(diǎn)半

容積率這個(gè)東西有點(diǎn)不適用公寓，還是直接說(shuō)出來(lái)是幾層樓幾戶更好。例如，在鄭州高新區(qū)，大部分被控制在30戶左右的6層。

有點(diǎn)像我們大學(xué)的宿舍，南北兩排，一個(gè)臥室，一個(gè)浴室和一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，如果整體20-50套公寓，效果幾乎一樣。

所以假設(shè)有一天我們一起回家，你可以想象下課回到宿舍的場(chǎng)景在你的腦海中，各種回憶會(huì)在瞬間浮現(xiàn)，美妙~

07

優(yōu)點(diǎn)是小

這就是為什么它被稱為單身公寓。特別適合剛畢業(yè)留在鄭州的人，或者有寵物或物件的上班族，不喜歡分享。

閣樓有20多套公寓，上面住著，下面把貓當(dāng)書房。月供雖然比房租多一點(diǎn)，但能給人很大的安全感的心理帶。

富時(shí)換了大房間后，哪天一對(duì)失意的夫妻吵架，摔門而出的時(shí)候也不會(huì)無(wú)家可歸。

08

房?jī)r(jià)下降了

同一地段70平米的房子和70平米的公寓，你更喜歡哪一種?

更多的人選擇前者，所以公寓通常比房子便宜得多。添加一個(gè)關(guān)鍵先決條件，都一樣。

09

最快的升值

這和普通住宅有點(diǎn)像，房?jī)r(jià)上漲最快的啊，那就是當(dāng)售樓部了。

只是在銷售部門之外，公寓的發(fā)展并沒(méi)有那么快。如果兩年不漲，三年后就會(huì)安靜下來(lái)。

兩年看熱鬧，三年看樓道，什么樣的品質(zhì)什么樣的業(yè)主什么樣的物業(yè)一目了然。

公寓繁榮?這是不可能的。

10

白色的墻壁和停車位加上電動(dòng)汽車

十社維權(quán)，九社半常見的原因是白墻，公寓也不例外。

兩層樓梯四層白色走廊的墻，差不多三年刷一波，裝修時(shí)期比較慘，放上30戶人家一起走，還是瓷磚一定比較安全。

停車總是一個(gè)問(wèn)題，到處都是。

坐電動(dòng)自行車上樓?你在開玩笑吧?你一定會(huì)遇到一些。

11

財(cái)產(chǎn)和24小時(shí)保安

遇到一個(gè)好的物業(yè)，說(shuō)明你是酒店的公寓，第二個(gè)也是大學(xué)的宿舍，

遇到財(cái)物不好，那么恭喜你回到陳宅的夢(mèng)中。

一定有很多人住在公寓里。人多手雜。有一名保安一直在值班。

通常情況下，人們住得更少，租得更多。

12

選擇裝飾或購(gòu)買粗糙的

裝修時(shí)，成品決不買空白的公寓。

再小的房子，也要考慮到茅屋里人的飲食。所以，房子雖小而完整，卻需要再小幾萬(wàn)。此外，公寓空間也很特殊。

同樣的道理，因?yàn)楹芏嗉揖呤占{功能的小要求都需要定制，或者拉伸，或者折疊等等，定制家具不便宜，便宜不產(chǎn)生效果，效果不便宜。

原來(lái)公寓是閑置投資，首付大多不高，裝修占大頭的是小雞肋。除非你是奔向一個(gè)七分的房子八十年。

大牌開發(fā)商的品牌公寓在這一點(diǎn)上要做得更好，幾乎可以放你想不到的地方，需要放什么東西，幫你想到，拎包。

還有另一個(gè)重要的原因。人口基數(shù)是有的，30戶人家如果一個(gè)接一個(gè)裝修，那豈不是吵死?

從投資的角度來(lái)看，一套空白交付的公寓本身已經(jīng)失去了近一半的投資價(jià)值。開發(fā)商連這個(gè)耐心都來(lái)不及完成，光是空調(diào)外機(jī)就能給你掛出100張表格，外立面照顧不了的情況下，里面你還想做!

13

公寓很小

之前在銷售部，我聽到過(guò)這樣的描述:我們這邊是兩步六戶，六戶肯定比四戶少很多，這樣也為我們業(yè)主節(jié)省了很多錢，面積更大。

這樣做是有好處的，但我認(rèn)為你需要一把尺子來(lái)感受它。

小公寓?幾乎可以忽略不計(jì)。

話說(shuō)出來(lái)，下面那些底層的生意，不需要大堂，不需要走廊，開門就是了!那么，你聽說(shuō)過(guò)這個(gè)新聞嗎?有一半的權(quán)益保護(hù)是由商店擁有的。

這里再加一個(gè)題目，其實(shí)這類公寓的人防和消防的施工標(biāo)準(zhǔn)會(huì)更高，所以通常會(huì)有兩個(gè)步行樓梯，比普通住房寬很多(都是共用的)，但也有好處，當(dāng)人擠不進(jìn)電梯下去的時(shí)候

15

當(dāng)你能買到高的時(shí)候，永遠(yuǎn)不要選擇低的

大部分公寓都是購(gòu)物中心，購(gòu)買低層公寓會(huì)面臨噪音問(wèn)題。

越低越難。就是這樣，比如一個(gè)7樓和17樓，還有27樓同時(shí)按“下”，那就相當(dāng)于在一臺(tái)電梯的情況下，電梯肯定是升到27樓，然后慢慢下，如果這個(gè)時(shí)期超過(guò)7樓的住戶還按“下”剛好滿了，那就尷尬了，7樓的你，等等。

16

公寓門禁

如果每個(gè)人都被困住了，那酒店的人和美甲沙龍的人就不會(huì)累到死，一天不用下來(lái)接幾次人。

不是說(shuō)不讓商業(yè)啊，注意，原來(lái)是商住兼?zhèn)鋨~~

17

把水費(fèi)、煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)翻倍

許多公寓沒(méi)有煤氣，現(xiàn)在大部分都有暖氣。

水電簡(jiǎn)單，大概一般是正常居民的2倍以上，寬帶也要用商用。

物業(yè)管理費(fèi)和樓下商鋪差不多，五分多一點(diǎn)。

18

我將會(huì)遇到什么樣的鄰居

俗話說(shuō)，遠(yuǎn)親不如近鄰，所以你覺(jué)得你是在親人的包圍下過(guò)春節(jié)。

自己住，自己租，自己辦公做生意，當(dāng)倉(cāng)庫(kù)，最后一個(gè)就ok了，安全無(wú)污染。

其實(shí)，自己住和租房幾乎是一樣的，只是人與人之間的差距不同。把鞋子放在門口，打開門，把車推到樓上，垃圾袋漏了一個(gè)洞，等等，總會(huì)遇到其中一個(gè)。

辦公業(yè)務(wù)可以是有趣的!課后，美甲店，淘寶店，待在樓里，日常需求輕松。

有些人租一層，住進(jìn)特殊的民宿主題酒店，還有一些人。同樣一層倒好了，還有人幫著打掃走廊，也許還灑了一小瓶香水，怕在樓上見面，那一夜噼里啪啦~~~

19

我能找到什么樣的房客

無(wú)所不能，建議百度“奇怪的租客”

20.

可以注冊(cè)公司嗎

也是公寓的一個(gè)優(yōu)勢(shì)，可以注冊(cè)公司。

21

看看它(或者直接放下它)

所有的回租，沒(méi)用的!所有投資的最終目的都是升值和變現(xiàn)。

22

二手房(不)好賣

第四條稅費(fèi)自算。

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鄭州公司注冊(cè)幾年都不限購(gòu)

在過(guò)去，公司注冊(cè)是很麻煩的，對(duì)于大多數(shù)想要注冊(cè)公司的人來(lái)說(shuō)是一件很麻煩的事情。A:新的公司登記政策出臺(tái)了。你注意到了嗎?今天好安排賈會(huì)給你解釋的

一、注冊(cè)鄭州公司新政策

一是修改注冊(cè)資本注冊(cè)條件。此前，有限責(zé)任公司的最低注冊(cè)資本為3萬(wàn)元，這一規(guī)定被取消，公司的最低注冊(cè)資本重新規(guī)定。零元注冊(cè)公司不再是夢(mèng)想。為什么零元注冊(cè)公司指的是公司成立時(shí)股東的初始比例不再有限。

第二點(diǎn)就是注冊(cè)資本實(shí)際上是繳注冊(cè)而不是認(rèn)繳注冊(cè)。這樣做的好處是股東的錢更容易得到。

第三點(diǎn)是簡(jiǎn)化注冊(cè)流程和需要填寫的表格和文件。由于認(rèn)繳資本的金額不再受限制，公司在注冊(cè)時(shí)不需要對(duì)股東認(rèn)繳的資本進(jìn)行注冊(cè)，公司實(shí)收資本也不再是公司注冊(cè)的必備事項(xiàng)。另外，公司不再需要注冊(cè)驗(yàn)資報(bào)告，降低了設(shè)立公司的門檻，這對(duì)投資者來(lái)說(shuō)也是一件好事……

二、注冊(cè)鄭州公司的要求

之前我們說(shuō)過(guò)公司注冊(cè)的流程繁瑣，現(xiàn)在講解一下新政策對(duì)公司注冊(cè)的要求

1. 網(wǎng)站需求

注冊(cè)一個(gè)地址，最劃算的方式就是用自己的家庭住址去注冊(cè)，現(xiàn)在全國(guó)大部分的城市，有些行業(yè)可以用家庭住址直接注冊(cè)，不需要經(jīng)過(guò)整棟樓或者居委會(huì)同意，也不需要換業(yè)務(wù)。如果你對(duì)當(dāng)?shù)氐恼卟淮_定，可以直接打電話到工商局詢問(wèn)，地址需要房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，如果房子是租的，需要提供這份租賃合同，如果房子是你自己的，提供免費(fèi)使用的證明

2. 公司資本。

不上來(lái)就寫得很大，有兩個(gè)原因，第一，很多人都知道，第二大部分很多人都不知道，有的公司老板說(shuō):我說(shuō)我要注冊(cè)一個(gè)億的公司，他說(shuō)看起來(lái)公司的規(guī)模就很大。如果搞招投標(biāo)，有最低注冊(cè)資本要求，這是可以理解的，但只是為了好看，后果更嚴(yán)重，你知道嗎?有兩個(gè)問(wèn)題，我們來(lái)談?wù)劦谝粋€(gè)很多人都知道，假如你的公司欠錢，對(duì)方告訴你法院會(huì)先要求你注冊(cè)資金補(bǔ)齊償還對(duì)方，否則就要坐牢了，那你還不能破產(chǎn)。注冊(cè)資本的最低要求是符合資格，比如你是一家網(wǎng)絡(luò)公司，要做ICP的經(jīng)營(yíng)性備案，要求至少是100萬(wàn)注冊(cè)資本，那你就賺100萬(wàn)去了。當(dāng)然有一些貿(mào)易企業(yè)，注冊(cè)資金也不能太小。太小的話，別人不敢和你做生意，再說(shuō)一遍，第二，這大部分人是不知道的，如果你的公司需要找銀行貸款，那一定要付銀行利息，但是你注冊(cè)資金沒(méi)有繳清，稅務(wù)局不批準(zhǔn)銀行利息，為什么?因?yàn)槟愕墓静粦?yīng)該借錢給銀行，應(yīng)該先讓股東把注冊(cè)資本交清，這樣也不用再借錢，沒(méi)有任何利息。

3.經(jīng)營(yíng)范圍

要選擇經(jīng)營(yíng)范圍，經(jīng)營(yíng)范圍的選擇有很多，大家根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇，如果真的不知道如何選擇，可以向同行學(xué)習(xí)