公司注冊(cè)幾年可在鄭州買房

在鄭州限購(gòu)區(qū)域，注冊(cè)滿3年及以上的單位可以以公司名義購(gòu)買住房。

1. 公司分為在中國(guó)注冊(cè)的公司和在國(guó)外注冊(cè)的公司。前者不受購(gòu)買住房類型和數(shù)量的限制，后者不能購(gòu)買住房。

2. 公司不能購(gòu)買商業(yè)貸款，但可以在房產(chǎn)證簽發(fā)后辦理持有抵押。年限和利率與商業(yè)貸款不同。

3、公司購(gòu)置稅大的是契稅，3，其他費(fèi)用都不高，但不在個(gè)人購(gòu)置稅是房產(chǎn)稅，按購(gòu)置價(jià)× ×年數(shù)計(jì)算。

4、公司產(chǎn)權(quán)變更為個(gè)人名稱的房屋必須通過買賣，從交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

公司注冊(cè)幾年就可以在鄭州買房

鄭州“限購(gòu)單”再次升級(jí)!所有的細(xì)節(jié)都在這里

一鳴驚人!

鄭州樓市限購(gòu)升級(jí)!

很多人買房的夢(mèng)想又要破滅了!

在3號(hào)的清晨，

鄭州市政府網(wǎng)站發(fā)布《鄭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步發(fā)展的意見》

《關(guān)于加強(qiáng)調(diào)控措施穩(wěn)定城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》

標(biāo)志著鄭州市房地產(chǎn)調(diào)控再次升級(jí)，

不僅新鄭市、滎陽市、中牟縣進(jìn)入限購(gòu)區(qū)，

對(duì)于2017年5月3日后購(gòu)買的房屋，

自取得《房地產(chǎn)權(quán)證》之日起，

未滿3周歲的，不得掛牌轉(zhuǎn)讓。

最新:《限購(gòu)令》解釋細(xì)則

繼新的“限購(gòu)令”出臺(tái)后，鄭州市房管局發(fā)布了相關(guān)解釋細(xì)則。

新政的主要內(nèi)容是什么?

鄭州“限購(gòu)政策”詳情

1. 住房限購(gòu)是如何調(diào)整的?

答:2017年5月3日起，住房限購(gòu)面積調(diào)整為:五個(gè)市區(qū)、空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)、新鄭市、滎陽市、中牟縣。在上述限制區(qū)，按《鄭州約》該城區(qū)實(shí)施住房限購(gòu)?fù)ㄖ?征政辦[2016]號(hào))?！蛾P(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》(政正辦[2016]號(hào))75號(hào))和《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控措施穩(wěn)定我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》(鄭政辦[2017]號(hào))。58)執(zhí)行采購(gòu)政策的有關(guān)要求。

2. 如何了解購(gòu)房居民的住房所有權(quán)情況?

答:家庭自有住房是指在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)完成網(wǎng)簽的新建住房、取得房產(chǎn)證的住房和取得交易確認(rèn)的存量住房。在《鄭州市購(gòu)房申請(qǐng)表》中，購(gòu)房人承諾在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有住房，且3年內(nèi)無贈(zèng)與住房行為。網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)應(yīng)查詢購(gòu)買家庭的住房所有權(quán)狀況，合同備案機(jī)構(gòu)應(yīng)查詢購(gòu)買家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的住房所有權(quán)狀況和住房捐贈(zèng)狀況。家庭購(gòu)房，必須符合限購(gòu)條件。

3.鄭州能查到我在滎陽的購(gòu)房情況嗎?

答:鄭州市房屋信息查詢系統(tǒng)要進(jìn)行調(diào)整，根據(jù)調(diào)整前的限制區(qū)替換鄭州市、鄭州市房屋產(chǎn)權(quán)檔案、建筑行業(yè)登記中心、新鄭市、滎陽市、中牟縣房地產(chǎn)管理部門建立聯(lián)動(dòng)專人負(fù)責(zé)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)信息及時(shí)共享，對(duì)不如實(shí)申報(bào)住房狀況和捐贈(zèng)行為的，暫停網(wǎng)上登記，開發(fā)企業(yè)不得出售其住房。

4. 我已經(jīng)在5月3號(hào)之前買了房子，但是沒有凈簽證。會(huì)受到影響嗎?

答:新建商品住房購(gòu)買時(shí)間以網(wǎng)簽合同時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房購(gòu)買時(shí)間以網(wǎng)簽合同確認(rèn)時(shí)間為準(zhǔn)。取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的時(shí)間以權(quán)證上載明的時(shí)間為準(zhǔn)，未滿3年不得在市場(chǎng)上交易。

5. 如何理解文件中提到的單個(gè)人?

A:單身人士包括未婚、離異、喪偶等。

6. 企業(yè)注冊(cè)的期限是什么?

答:企業(yè)注冊(cè)時(shí)間以營(yíng)業(yè)執(zhí)照上注明的企業(yè)成立日期為準(zhǔn)。

7. 鄭政辦(2017)58號(hào)文第四條、第五條規(guī)定的鄭州行政區(qū)域是指整個(gè)鄭州嗎?

A:不僅包括已經(jīng)實(shí)施限購(gòu)政策的地區(qū)，還包括暫時(shí)沒有實(shí)施限購(gòu)政策的地區(qū)。

讀

1. 擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)域

調(diào)整商品房限購(gòu)面積，增加新鄭市、滎陽市、中牟縣。

限購(gòu)面積的擴(kuò)大并不意外，因?yàn)樯蟼€(gè)月，滎陽洞、南龍湖和瀘博等限購(gòu)面積逃過了網(wǎng)，投資成分明顯。這一政策給人的印象是，我們將給熱的建筑物降溫。房子是用來住的，不是用來投機(jī)的。根據(jù)這一原則，對(duì)過熱區(qū)域進(jìn)行監(jiān)管并不罕見。

1. 南龍湖在新鄭市有很大的影響

南龍湖在新鄭市有很大的影響。目前南龍湖售50-60是鄭州原限購(gòu)后投資外溢的結(jié)果，南龍湖銷量將大幅減少50-60。

2. 滎陽股市幾乎全線下跌

與新鄭不同的是，滎陽市區(qū)在限購(gòu)前幾乎被完全占領(lǐng)，因此這次限購(gòu)擴(kuò)大了版圖，滎陽市、東林湖、鄭上新區(qū)等銷量都大幅下降。

3.中牟縣園林綠化博覽園面積有較大影響

牟綠博這一影響非常大，綠博地區(qū)98年的銷量是被鄭州市買家所限，所以綠博限購(gòu)限購(gòu)，銷量將大幅下降。

2. 限售手段首先在鄭州實(shí)施

限制銷售這一手段在鄭州首次出現(xiàn)，這一舉措尤為無情，也意味深長(zhǎng)。在新一輪調(diào)控中，限售政策也首次被采用，并迅速在各城市推出。

2017年4月19日，濟(jì)南市政府發(fā)布通知，要求自通知實(shí)施之日起在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的住房，必須在上市前兩年取得房產(chǎn)證。隨后，成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚(yáng)州、常州、海南、東莞、西安、濟(jì)南等18個(gè)區(qū)域市場(chǎng)，首次推出了要求購(gòu)房后一定年限才能上市的樓市調(diào)控政策。

1.鄭州市2017年5月3日(含)以后購(gòu)買的房屋，自取得《房地產(chǎn)權(quán)屬證》之日起3年內(nèi)不得掛牌轉(zhuǎn)讓。

一般買房子從訂閱到房地產(chǎn)權(quán)證是大約2年,3年不能轉(zhuǎn)售,大約是5年,這段時(shí)間房地產(chǎn)路太長(zhǎng),在市場(chǎng)的時(shí)間是如此多變,不要說五年,五個(gè)月的市場(chǎng)情況下,很難說清楚,另一個(gè)五年之后,投資者會(huì)大大增加資本成本,風(fēng)險(xiǎn)將大大增加,這必然會(huì)嚇跑一些投資集團(tuán)。這也屬于打擊投資的范圍。

2. 限制購(gòu)買離婚

對(duì)于已經(jīng)擁有1套或1套以上住宅的單身人士，將暫停在限制地區(qū)出售住宅。

政府打擊“炒房”的決心，也體現(xiàn)了政府打擊“炒房”的決心，無論投資者是個(gè)人還是公司。

此外，鄭州原本規(guī)定當(dāng)?shù)鼐用窨梢再?gòu)買兩套房，一些投資家庭干脆依靠“離婚買房”，將兩套房變成了四套房。雖然這一條款不能完全阻擋，但至少可以把兩所房子變成四所房子，或者把兩所房子變成三所房子。而且如果離婚買房不剎車，很可能會(huì)出現(xiàn)北京那種，一年內(nèi)離婚禁止發(fā)放紅牌的規(guī)定。

3.限制企業(yè)購(gòu)房

在限制區(qū)域內(nèi)，暫停向注冊(cè)未滿3年的企業(yè)(不包括專門從事住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè))銷售住房(包括新建商品住房和存量住房，下同)。

在之前的幾次限購(gòu)中，很多炒房者為了規(guī)避去年關(guān)于限購(gòu)資質(zhì)的文件，直接注冊(cè)了一家公司來購(gòu)買，使得限購(gòu)這個(gè)限購(gòu)不夠死，限購(gòu)不夠全。事實(shí)上，這一規(guī)定的出臺(tái)，和社保的禁令一樣，都是基于市場(chǎng)情況，也屬于“反投機(jī)”的類型。

4. 限制贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓住房

在鄭州行政區(qū)域，2017年5月3日后(含)以贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓房屋，自簽訂贈(zèng)與合同之日起自辦理過戶確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人3年后可以再次購(gòu)買該房屋。

政策的最終目標(biāo):

鄭州房地產(chǎn)走出新政，對(duì)于鄭州來說是一件大事，但是對(duì)于2017年的中國(guó)房地產(chǎn)來說，真的不是一件大事嗎?為什么?因?yàn)樾抡咛嗔恕?/p>

其實(shí)，這個(gè)政策背后有一個(gè)邏輯，一個(gè)目的，就是“讓你買房更難、賣房子更難、賣二手房更難獲利”。最后，“房子是用來住的，不是用來投機(jī)的?！?/p>

趨勢(shì):鄭州樓市趨穩(wěn)

1. 市場(chǎng)平靜。原因很簡(jiǎn)單。一是去年末今年年初， 萬畝地的房子將陸續(xù)掛牌，這是市場(chǎng)穩(wěn)定的壓載石。一切投機(jī)都是建立在商品供應(yīng)不足的基礎(chǔ)上的。

2. 政府的5月3日調(diào)控是一個(gè)比較嚴(yán)格的版本，投資者可以休息一段時(shí)間。

3.從財(cái)稅政策來看，加息是不可避免的。鄭州貼現(xiàn)率已經(jīng)不求了，估計(jì)下一個(gè)基準(zhǔn)又會(huì)回來，2套為甚至可能漲20套以上，對(duì)投資者來說是真實(shí)的成本和風(fēng)險(xiǎn)，而且不允許三年銷售(或五年)，財(cái)務(wù)成本的增加是肯定的，房子轉(zhuǎn)手賺幾筆，大家都是理性的人，算算就知道了。

4. 為了剛需，您可以心平氣和地選擇優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)。就改善而言，下半年是房?jī)r(jià)回歸穩(wěn)定的機(jī)會(huì)。

閑話少說,

與郝順家一起回顧?quán)嵵菹拶?gòu)歷史。

回顧?quán)嵵荽饲跋拶?gòu)措施:

1

2 - 202個(gè)月

第一套房的首付降至20英鎊，第二套房的首付降至30英鎊

中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了個(gè)人住房貸款調(diào)整意見，要求在不實(shí)行限購(gòu)的城市，家庭購(gòu)買首套普通住房的商業(yè)個(gè)人住房貸款在最低首付25個(gè)百分點(diǎn)的基礎(chǔ)上，可下調(diào)5個(gè)百分點(diǎn)。1家庭有住房且抵押未結(jié)清的，可重新申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付比例調(diào)整為不低于30。

2

19 - 202年月

房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠調(diào)整

個(gè)人(家庭成員包括購(gòu)置人、配偶及未成年子女)購(gòu)買的單戶住宅面積在90平方米及以下的，契稅減1。面積在90平方米以上的，按減免的稅率征收契稅。

個(gè)人購(gòu)買第二套面積在90平方米及以下的改善型家庭住房，契稅減1元。面積在90平方米以上的，契稅減按2的稅率征收。

個(gè)人購(gòu)買用于銷售的住房在2年以內(nèi)的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買用于銷售的住房在2年(含2年)以上的，免征營(yíng)業(yè)稅。

3.

25 - 203個(gè)月

鄭州住房項(xiàng)目不再分配公租房

3月25日，鄭州市政府發(fā)布通知，停止在商品住宅項(xiàng)目建設(shè)公租房。

4

1 - 205個(gè)月

經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，自205年1月1日起在全國(guó)范圍內(nèi)開展?fàn)I改增試點(diǎn)。建設(shè)、房地產(chǎn)、金融、消費(fèi)服務(wù)等行業(yè)的營(yíng)業(yè)稅全部納入試點(diǎn)范圍，由營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)為增值稅。

5

31 - 207年月

從209年1月1日起，鄭州市住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)將進(jìn)行調(diào)整，貸款門檻將提高，貸款60萬元至少滿足支付時(shí)間、存款金額、首次申請(qǐng)條件。

6

——2010年2月2日，鄭州恢復(fù)限購(gòu)

自10月2日起，擁有兩套及以上住房的城市戶口家庭和擁有一套及以上住房的非城市戶口家庭將被限制在鄭州五區(qū)以及鄭州空港經(jīng)濟(jì)綜合試驗(yàn)區(qū)、鄭州新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和鄭州高新區(qū)購(gòu)房180平方米以下(不含180平方米)的住房。

7

——2010年3月3日《鄭州刀補(bǔ)限貸令

自10月3日起，在鄭州房地產(chǎn)調(diào)控新政策下，購(gòu)買家庭住房的普通住房首次購(gòu)房者的商業(yè)個(gè)人住房貸款最低首付比例為30。如果自己有房子，對(duì)應(yīng)的購(gòu)房貸款還沒有結(jié)清，再買房，最低首付比例為40。

8

——2012年22日，鄭州限購(gòu)令升級(jí)

從12月22日起，180平方米以上的住宅將被列入市政府第64號(hào)文件規(guī)定的限購(gòu)區(qū)域。非鄭州戶籍的個(gè)人或家庭，應(yīng)提供連續(xù)2年以上的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。

9

——2012年23日，鄭州上調(diào)限貸令

第九條規(guī)定的限購(gòu)區(qū)域。市64號(hào)規(guī)定，家庭首次購(gòu)買普通住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付比例為30。家庭有購(gòu)買貸款記錄，但在申請(qǐng)貸款住房時(shí)并沒有實(shí)際住房，或者已經(jīng)有一套住房，無論是否沒有購(gòu)買貸款記錄，為了改善生活條件，商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付比例調(diào)整為60。

10

——2017年2月10日

鄭州市住宅限購(gòu)出臺(tái)操作規(guī)程，本市非限購(gòu)區(qū)域的社保憑證與繳納符合的購(gòu)房前3年連續(xù)繳納24個(gè)月予以認(rèn)定，不存在存金現(xiàn)象，不論時(shí)間長(zhǎng)短自新繳納。

11

——2017年3月18日

2017年3月17日以后繳納的社會(huì)保險(xiǎn)證明和個(gè)人所得稅完稅憑證不再是購(gòu)房有效憑證。

12

——2017年5月3日

市政府58號(hào)(政政辦[2016]64號(hào))在增加新鄭市、滎陽市、中牟縣等限購(gòu)區(qū)域的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格控制限購(gòu)區(qū)域內(nèi)企業(yè)炒房離婚購(gòu)房，在行政區(qū)域內(nèi)自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》起不滿的5月3日起3年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓，贈(zèng)與方式也是贈(zèng)與人滿3年后才可以再買房。