鄭州房屋托管公司注冊

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2022-06-27 14:50:43
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(去年鄭州約200家托管公司跑路，遇到了如何出租托管房(圖))

鄭州市住房托管公司登記

鄭州200多家住房托管公司倒閉，住房托管誰信誰

，鄭州市至少有200家大小住房托管公司破產(chǎn)、消失。“跑路、吃空置期、吃差價(jià)、白白落馬”的印象成為外界看待住房信托公司的共識，甚至很多人認(rèn)為住房信托公司成為了租房競投背后的“黑手”。而讓租客和業(yè)主省心省力的住房托管業(yè)為何會成為無序無序的“泥潭”?悅管家?guī)懔私忄嵵葑》客泄苁袌霰澈蟮墓适隆?/p>

[背景]

據(jù)調(diào)查，鄭州市60以上的網(wǎng)友認(rèn)為自己居住的社區(qū)空置率在20以上，其中30以上的網(wǎng)友認(rèn)為自己居住的社區(qū)空置率在40以上。

然而，鄭州的流動人口接近350萬，并且以每年25的驚人速度增長。據(jù)估計(jì)，年租賃市場規(guī)模約為336億元。而隨著鄭州城中村拆遷的臨近，陳宅等12個(gè)城中村的居民陸續(xù)搬遷，約70萬人需要重新租房。于是，近年來，住房托管行業(yè)如日中天，因?yàn)殚T檻低，從業(yè)者良莠不齊的擠破頭鉆來鉆去。

“現(xiàn)象”

在鄭州工作的陳女士通過房產(chǎn)托管店宇文(yuwen)支付了6000元的押金和租金，買下了曼哈頓下城的一套公寓。但好景不長，因?yàn)榉课萃泄艿昝娴闹魅伺艿袅?，房東張先生多次因?yàn)榻徊坏阶饨鸲叽訇愋〗恪摆s工期”。最終，雖然這起事件已經(jīng)移交給了警方，但張小姐卻不得不另尋他處租房。這件事之后，陳小姐對鄭州的住房托管完全沒有好感。

類似的案例還有很多。比如去年，一家名為“愛之家”的老房管公司也被吐槽“攜款出走”，租戶被房東驅(qū)逐。雙方都無法恢復(fù)各自的利益。

并在河南商報(bào)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，非常由于房價(jià)低、租金高，很多住宅托管公司都在提高價(jià)格。因此，許多無良房企在不知不覺中對房租的上漲起了很大作用。

(管理問題)

對于無序的鄭州住房托管市場，鄭州市房管局市場部門有關(guān)負(fù)責(zé)人直言，住房托管是一項(xiàng)新業(yè)務(wù)，業(yè)主和租戶不見面，很難通過日常檢查發(fā)現(xiàn)問題。而相關(guān)的法律法規(guī)不完善，行政部門只能加強(qiáng)調(diào)查研究，逐步規(guī)范市場管理。同時(shí)，房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人只能按照有關(guān)規(guī)定查閱公司的資質(zhì)和信用信息，并進(jìn)行行政處理，但無法滿足投訴人要求賠償經(jīng)濟(jì)損失。

然而，從事住房托管行業(yè)多年的陳經(jīng)理表示，很多經(jīng)營住房托管業(yè)務(wù)的公司被注冊為房地產(chǎn)營銷策劃，很多托管公司根本沒有資質(zhì)。

【現(xiàn)狀分析】

鄭州住房托管市場由于缺乏相關(guān)的法律法規(guī)，住房托管行業(yè)缺乏相應(yīng)的監(jiān)管，市場管理混亂，給房東和租戶自身權(quán)益帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)。

但是，住房托管行業(yè)也有不可忽視的優(yōu)勢:減少多次上門拜訪、客戶篩選、收回租金、二次租賃、繁瑣維護(hù)、減少空置房屋流失等管理成本。住房托管不僅解決了業(yè)主閑置房產(chǎn)的維護(hù)管理問題，也給業(yè)主帶來了一定的收益，保證了閑置房產(chǎn)的保值增值。因此，住房托管行業(yè)雖然是一個(gè)新興行業(yè)，但隨著制度的完善、監(jiān)管的到位，最終會成為一個(gè)朝陽產(chǎn)業(yè)。

所以，面對風(fēng)暴，行業(yè)不斷轉(zhuǎn)型，精細(xì)化住房托管行業(yè)，如果選擇一家靠譜的住房托管公司?

可以觀察到，河南悅?cè)绻⒆鳛橐环N住房托管模式正在鄭州市場的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型中興起。悅?cè)绻囊婚_始就沒有將自己定位為一個(gè)簡單的房屋托管公司，而是試圖成為業(yè)主和租戶的管家，即通過更時(shí)尚房屋裝修設(shè)計(jì)，更完善的家裝設(shè)備，更人性化的服務(wù)和更智能的生活體驗(yàn)，讓租戶住得舒適，讓業(yè)主房產(chǎn)增值。

(針對業(yè)主:合理裝修，配套電器，定期保養(yǎng)，及時(shí)清潔，讓業(yè)主省心、舒適。)

(針對租戶:租金合理，多種支付方式，免費(fèi)清潔，WiFi，生活費(fèi)用，定制管家服務(wù)。)

據(jù)了解，悅?cè)绻⒐芾碇锨€(gè)樓盤，遍布鄭州，悅?cè)?悅?cè)缱夥空?上萬人，已成為華中地區(qū)行業(yè)最大的公寓O2O平臺。