在上海注冊了公司能申請經(jīng)適房嗎

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2022-06-24 10:36:03
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內(nèi)容摘要：上海市經(jīng)濟適用住房申請條件①家庭成員中至少有一人具有本市常住人口戶口5年以上(二)已婚(含離婚、喪偶，有未成年子女)，有監(jiān)護人或年齡在35周歲以上，無住房的③申請家庭住宅建筑面積小于4...

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上海市經(jīng)濟適用住房申請條件

①家庭成員中至少有一人具有本市常住人口戶口5年以上

(二)已婚(含離婚、喪偶，有未成年子女)，有監(jiān)護人或年齡在35周歲以上，無住房的

③申請家庭住宅建筑面積小于48平方米

④申請家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計局每年公布的上一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80

二、經(jīng)濟適用房的利弊

優(yōu)點:

首先，經(jīng)濟適用房最大的優(yōu)點是便宜，比市場上的許多商品房便宜得多。

(2)近年來政府高度重視保障房建設(shè)，出臺了相關(guān)住房優(yōu)惠政策。

(3)近年來，各開發(fā)單位對于保障性住房建設(shè)的經(jīng)驗逐漸積累，對于社區(qū)配套設(shè)施和綠化建設(shè)較為成熟。與此同時，保障房的建設(shè)也更加合理。

缺點:

(1)保障房的建設(shè)選址一般在城市郊區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部，交通不是特別方便。

(2)經(jīng)濟適用房未居住滿5年的，國家按原價收回的，不得隨意出售。

三、經(jīng)濟適用房有產(chǎn)權(quán)嗎?

(1)保障房產(chǎn)權(quán)有限，購買5年內(nèi)不得上市交易，如因特殊原因轉(zhuǎn)讓保障房，則由政府回購。

(2)購買保障房滿5年后，購買保障房掛牌轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)按照同批普通商品住房與保障房差價的一定比例，以政府支付土地等相關(guān)價款，具體支付比例由市、縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購。

③購房者還可以按照政府制定的標(biāo)準(zhǔn)向政府支付土地等相關(guān)價格，獲得完整的產(chǎn)權(quán)。

四、上海經(jīng)濟適用房申請流程

1. 申請

申請通過的家庭將通過會計機的程序進行搖號的分類，并根據(jù)分類已經(jīng)選出特別購買活動住宿。因此，購買保障房的成功與否并不取決于申請時間的先后順序。

2. 接受

區(qū)房屋委員會受理申請，區(qū)房屋委員會受理申請，對基本原件進行審查，并與相關(guān)復(fù)印件進行核實。符合條件的申請人填寫《上海市定點購買保障房申請評審表》。對于審查不符合條件的，將原件和復(fù)印件退還申請人，并發(fā)給其《上海市不符合購買保障房條件的通知》。

(三)公眾

公示區(qū)房屋管理局應(yīng)當(dāng)在審查后10日內(nèi)，在拆遷現(xiàn)場的公共欄或者主要街道辦事處公布申請人的家庭成員、收入、居住等情況。

4. 審查

在初審過程中，主要街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))戶籍保障安排將在15個工作日內(nèi)完成戶籍號碼、居住區(qū)域核對，委托上海居民經(jīng)濟狀況核對機構(gòu)在45個工作日內(nèi)完成經(jīng)濟狀況核對，隨后進行為期10天的初審公示。初審?fù)ㄟ^的，將在15個工作日內(nèi)對區(qū)(縣)居住權(quán)保障進行復(fù)核，并在7天內(nèi)進行復(fù)核公示。

5. 搖號和選房

兩次搖號，主要采用公開搖號的方法輪候候選人住房，第一次搖號得出結(jié)論，輪候第二，建立等候名單;第二次搖號決定購買或租賃經(jīng)濟適用房。

6. 購買

領(lǐng)取人自《購房證明》開放日起6個月內(nèi)，持此證明，將本人身份證及復(fù)印件向經(jīng)濟適用住宅出售單位購買經(jīng)濟適用住宅。銷售單位和海關(guān)同意購房的人簽訂《上海經(jīng)濟適用住宅經(jīng)營合同》后，回收購房人所持《購房證明》保管。

7. 注冊

居民購買經(jīng)濟適用的住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。在辦理權(quán)屬登記的過程中，有些登記應(yīng)與網(wǎng)上銷售明細核對，核對無誤，辦理權(quán)屬登記，并注明“經(jīng)濟適用房”字樣和準(zhǔn)許證轉(zhuǎn)讓日期。