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英國人在上海注冊有多少公司

好順佳集團

2022-06-24 10:07:20

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內容摘要：英國最大的隱形富豪，花300多億元在上海買地，每年賺中國數(shù)百億近日，上海西岸城項目的奠基引起了中國房地產(chǎn)業(yè)的廣泛關注。8個月前，香港地產(chǎn)公司香港置地有限公司以1億元買下這塊超級土地。它...

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英國最大的隱形富豪，花300多億元在上海買地，每年賺中國數(shù)百億

近日，上海西岸城項目的奠基引起了中國房地產(chǎn)業(yè)的廣泛關注。8個月前，香港地產(chǎn)公司香港置地有限公司以1億元買下這塊超級土地。它成為上海歷史上最昂貴的一塊土地。

這個項目開發(fā)難度很大，包括金融、商業(yè)、文化、體育、旅游、生態(tài)、住宅等多個行業(yè)。同時，大部分區(qū)域需要開發(fā)和自持，在使用壽命內不能出售。同時，該項目由28個小地塊組成，轉讓方要求一次性整體交易。也就是說，土地必須整體出售，不能單獨出售。

這些項目幾乎嚇退了內地開發(fā)商。因為內地房地產(chǎn)公司負債累累，不可能在短時間內投入數(shù)百億現(xiàn)金開發(fā)這個項目，也賣不出去。他們只能靠收租金來賺錢。那么，香港房地產(chǎn)的起源是什么呢?你為什么有實力贏得這個大項目?

2018年，香港的房地產(chǎn)收入僅為187億美元。但他有能力一次投入300多億美元的現(xiàn)金來開發(fā)這個項目。像香港地產(chǎn)這樣的公司是房地產(chǎn)巨頭。雖然香港房地產(chǎn)的規(guī)模遠遠小于恒大、碧桂園等內地企業(yè)，但2018年香港房地產(chǎn)收入187億元，利潤超過150億元。

這也比2017年減少了41人。房地產(chǎn)公司的平均利潤率只有10左右，但香港房地產(chǎn)可以達到接近90。香港的大部分利潤來自租金。香港地產(chǎn)在中國大陸、香港、東南亞等國家擁有多處物業(yè)。這些物業(yè)是香港地產(chǎn)多年前收購的，所以現(xiàn)在的土地收購成本很低，租金收入很高。

香港的發(fā)展理念與李嘉誠的發(fā)展理念不同，李嘉誠長期持有香港的發(fā)展理念，并將其套現(xiàn)，換取一次性的利潤。香港買家則不同。他們的財產(chǎn)被長期持有，他們享受著不斷上漲的租金收入。當然，香港地產(chǎn)的策略不同尋常，因為香港地產(chǎn)背后有大筆資金支持他們有著悠久的歷史。

事實上，這家香港房地產(chǎn)公司的背后是英國最大的隱形大亨、可以說是世界上最富有的人亨利?凱思威克(Henry Keswick)?，F(xiàn)在英國最富有的人是戴森的老板，他的凈資產(chǎn)只有200億美元左右。然而，事實上，英國是世界上隱藏富人最多的國家。這些老牌大亨已經(jīng)富了六七代了，他們不想上富豪榜。

亨利·科斯維克就是其中最典型的一個。亨利·凱斯維克是他們家族的第六代傳人。家族在200年前創(chuàng)立了怡和洋行。怡和洋行(Jardine Matheson Foreign)現(xiàn)在是香港最大的公司怡和洋行(Jardine Matheson)，規(guī)模超過李嘉誠(Li Ka-shing)旗下張的香港和記黃埔(Kong Hutchison)

怡和多年躋身世界500強，年營收千億美元。香港地產(chǎn)和九龍倉是怡和最大的兩家公司。1981年，九龍倉剛剛被世界之王珀裕收購，怡和因此失去了一只大手臂。香港房地產(chǎn)的凈資產(chǎn)為385億美元，負債率僅為9。5。這遠遠超出了恒大、碧桂園、萬科、融創(chuàng)香港等內地房地產(chǎn)公司的能力。房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模很小

該公司年收入不到100億美元，其余收入來自租賃和物業(yè)服務。怡和洋行(Jardine Matheson)控股香港置地46。怡和洋行涉足金融保險、零售、建筑、機械、汽車貿易、房地產(chǎn)等行業(yè)。怡和洋行的業(yè)務主要在中國內地，并集中在香港。亨利·科斯維克的家族每年從中國賺取數(shù)百億美元的利潤。

怡和洋行現(xiàn)時是四間在香港成立的外國商行中發(fā)展最好的一家。和記黃埔被李嘉誠收購，匯豐被鮑玉剛收購。太古和怡和保持獨立發(fā)展。但太古近年來也有不少爭議。怡和發(fā)展良好，并繼續(xù)增加在中國的投資，特別是在內地的投資。他們在上海斥資300億美元購買土地就是證明。

怡和集團是由兩個英國人在1832年來到中國建立的外國公司。怡和集團主要從中國購買茶葉、陶瓷、絲綢等商品，再運回歐洲銷售。他們還將一些歐洲商品運往中國出售。但是怡和洋行也有一段黑暗的歷史。鴉片戰(zhàn)爭就是因為這家外國公司而爆發(fā)的。

怡和洋行隨后將總部從廣州遷至香港，并在那里扎根。在香港發(fā)展的早期，亨利·科斯維克(Henry Keswick)的家人很聰明，買了很多地。從那以后，這片土地被建成了許多被出租出去的房產(chǎn)。在鼎盛時期，怡和洋行(Jardine Matheson)旗下的香港置地(Hong Kong Land)在香港房價較高的中環(huán)(Central district)擁有十多座高樓。

從清末到民國初年，怡和洋行在中國投資了眾多企業(yè)，修建鐵路、航運、創(chuàng)辦銀行，并幫助李鴻章獲得巨額貸款。這些生意讓怡和洋行發(fā)了財。1949年以后，怡和洋行主要在香港發(fā)展，并于1961年在香港上市。

怡和洋行于1978年決定離開中國。不只是怡和，在香港的英國財團都離開了。當時，以李嘉誠、包玉剛為首的一大批優(yōu)秀的中國企業(yè)家開始崛起，開始打破英資外企對香港經(jīng)濟的壟斷。

怡和洋行在上世紀80年代出售了大量香港資產(chǎn)，但最終決定長期在香港和中國市場發(fā)揮作用。90年代后，怡和集團開始進入內地發(fā)展，進行了一系列投資。有趣的是，擊敗怡和集團的中國商界領袖李嘉誠(Li -shing)本想把這些英國公司趕出怡和集團，但他卻在怡和集團的母國英國大舉投資。

亨利·科斯維克家族的財富是不可估量的，在過去的200年里，他們積累的財富超過了世界上任何一個家族。亨利·科斯維克現(xiàn)在是世界上最富有的人，比李嘉誠富有得多。怡和有一些黑歷史，但他們現(xiàn)在在中國合法經(jīng)營，所以我們應該歡迎這樣的外國公司。