上海注冊(cè)公司后買房

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無(wú)論普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)買，契稅按房?jī)r(jià)3繳納，稅率不得減半。其次，公司還要支付更多的房產(chǎn)稅和印花稅。即使是登記在公司名下，想把公司買房的人以個(gè)人的名義，也必須通過轉(zhuǎn)賣手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過戶手續(xù)。這不僅要交更多的稅，而且還要滿足連續(xù)五年納稅證明或社會(huì)保障證明的要求。如果你以公司的名義購(gòu)買，物業(yè)將被視為公司的固定資產(chǎn)，每年需要計(jì)入財(cái)務(wù)報(bào)表折舊。此外，一旦公司的財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問題，房地產(chǎn)可能會(huì)被抵押、出售等，以彌補(bǔ)債務(wù)的損失。

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目前，好順佳財(cái)經(jīng)可以接受的公司注冊(cè)有幾種類型:有限公司注冊(cè)、有限責(zé)任公司注冊(cè)、分公司注冊(cè)、集團(tuán)有限公司注冊(cè)、科技有限公司注冊(cè)、有限責(zé)任公司注冊(cè)、獨(dú)資企業(yè)注冊(cè)、有限合伙注冊(cè)

注冊(cè)公司認(rèn)繳制度實(shí)施后，工商部門只做注冊(cè)，不要求申請(qǐng)人提供驗(yàn)資報(bào)告，但公司章程或需要注明股東出資金額，以及認(rèn)繳期限的金額。各股東應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)完成認(rèn)繳，并以認(rèn)繳的出資額承擔(dān)責(zé)任。工商部門會(huì)對(duì)企業(yè)進(jìn)行抽查，如企業(yè)在認(rèn)購(gòu)期限屆滿后，銀行在上金額未達(dá)到之前確定的認(rèn)購(gòu)金額的，工商部門將對(duì)企業(yè)進(jìn)行處罰，列入非正常經(jīng)營(yíng)名錄向社會(huì)公布。

代理記賬是指會(huì)計(jì)咨詢機(jī)構(gòu)、服務(wù)機(jī)構(gòu)等經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的中介機(jī)構(gòu)從事會(huì)計(jì)代理記賬業(yè)務(wù)，接受獨(dú)立核算單位的委托，代替其辦理代理記賬、會(huì)計(jì)核算、報(bào)銷業(yè)務(wù)的一種社會(huì)會(huì)計(jì)服務(wù)活動(dòng)。

杭州公司可注冊(cè)類型、流程及所需資料。

一個(gè)成功的企業(yè)，要打造自己的品牌，首先必須打出自己響亮的名字。公司的名稱就像一面旗幟，代表著公司在公眾中的形象。這是公司成功的第一步。響亮的名字可以讓更多人識(shí)別企業(yè)，了解產(chǎn)品;公司和產(chǎn)品具有廣泛的知名度和良好的信譽(yù)，才能吸引更多的客戶，產(chǎn)生更大的效益。企業(yè)名稱，包括公司名稱、產(chǎn)品名稱、商標(biāo)名稱，是企業(yè)的一項(xiàng)巨大的無(wú)形資產(chǎn)。紅塔山品牌價(jià)值423億元，海爾品牌價(jià)值265億元，長(zhǎng)虹品牌價(jià)值260億元。

以上這些品牌企業(yè)能夠在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中打造自己的品牌，除了其有效的管理和科學(xué)的管理外，與企業(yè)的名稱形象和規(guī)劃是分不開的。不是所有響亮的名字都是好的，除了結(jié)合行業(yè)特點(diǎn)外，還要將企業(yè)名稱與企業(yè)內(nèi)外信息有機(jī)結(jié)合，才能成為一個(gè)好名字，否則會(huì)適得其反。

注冊(cè)上海公司買房

《新京報(bào)》

近日，明星張杰、謝娜夫婦被困“跳單”風(fēng)波引發(fā)熱議，隨后他們以公司名義退出買房也備受關(guān)注。據(jù)媒體報(bào)道，張杰和謝娜并不是以自己的名義購(gòu)買了上海思南公館的豪宅，而是購(gòu)買方的房產(chǎn)登記為“重慶美開一笑文化傳媒有限公司”。

其實(shí)，以公司名義購(gòu)買住房，除了個(gè)別城市有限制外，大多數(shù)城市對(duì)此并沒有做出任何限制，所以，以公司名義購(gòu)買住房成為繞過住房購(gòu)買政策的一種方式，還是有一些明星的其他高凈值人士也曾用這種方式在各地購(gòu)買房產(chǎn)。但業(yè)內(nèi)人士指出，以公司名義買房，雖然限購(gòu)門檻較低，但持有和交易成本較高，不適合普通購(gòu)房者;以公司名義買房也存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。

目前，除了少數(shù)城市外，大多數(shù)城市對(duì)以公司名義購(gòu)買住房沒有任何限制。圖片/ IC的照片

重點(diǎn):部分城市公司購(gòu)買門檻

在很多城市的購(gòu)房政策中，雖然對(duì)個(gè)人限購(gòu)，但不對(duì)公司限購(gòu)，也就是說，可以以公司的名義買房，其限購(gòu)門檻要比個(gè)人買房低很多。然而，隨著近年來監(jiān)管的升級(jí)，上海和北京等一線城市對(duì)以公司名義購(gòu)買住房實(shí)行了限制。

以上海為例，張杰和謝娜這次在上海買了房子。2018年7月2日，上海市住建委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房的暫行規(guī)定》。企業(yè)需求的購(gòu)買資格,“企業(yè)需要建立一個(gè)年限滿5年”“近年來,累計(jì)納稅100萬(wàn)元的上?！薄捌髽I(yè)職工人數(shù)10以上,按照有關(guān)規(guī)定在5年的企業(yè)繳納社保和公積金”這三個(gè)條件同時(shí)滿足,或企業(yè)近年來在上海,累計(jì)繳納稅款500萬(wàn)元以上的，即可購(gòu)買一套商品住房;企業(yè)購(gòu)買住房后，再次上市的固定年限需在5年以上。

對(duì)于上海企業(yè)購(gòu)買一套的限制，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊洪旭指出，境內(nèi)(不含港澳臺(tái))注冊(cè)企業(yè)只能購(gòu)買1套住房，境外和港澳臺(tái)注冊(cè)企業(yè)不能在上海購(gòu)買住房和非住宅住房。

在北京，據(jù)麥田房地產(chǎn)專業(yè)人士指出，如果你想以公司的名義買房，個(gè)人獨(dú)資公司需要連續(xù)60個(gè)月納稅，而非個(gè)人獨(dú)資公司不需要。在此基礎(chǔ)上，獨(dú)資公司(注冊(cè)地在北京)可在北京購(gòu)買1套;非獨(dú)資公司(注冊(cè)地在北京或其他地方)可購(gòu)買多套。

關(guān)閉機(jī)器進(jìn)行識(shí)別該公司首席分析師郭毅表示，以公司名義買房有“優(yōu)勢(shì)”，與以個(gè)人名義買房相比，公司名義買房受城市購(gòu)房限制的影響較小，可以在公司名下?lián)碛懈喾慨a(chǎn)，而且通常不需要滿足社會(huì)保障和稅收要求(有特殊規(guī)定的城市除外)。但以公司的名義買房也有其弊端，包括持有成本更高，包括更多的稅費(fèi)，以及未來需要處理的手續(xù)更復(fù)雜。

上海中原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文喜也表示，以公司的名義買房并沒有好壞之分，只是一個(gè)渠道，對(duì)于普通人(603883)來說，以公司的名義購(gòu)買房產(chǎn)的持有成本更高;購(gòu)買房產(chǎn)，成立公司，維護(hù)它，這是非常昂貴的。

辟疑:持有、交易環(huán)節(jié)繳納諸多稅費(fèi)

那么，具體到買賣交易、持有環(huán)節(jié)，與個(gè)人買房、以公司名義買房有什么不同，又涉及哪些稅費(fèi)?對(duì)此，楊洪旭指出，以公司名義買房，與個(gè)人買房相比，持有和交易成本更高，主要表現(xiàn)在稅費(fèi)更高。其中，持有環(huán)節(jié)主要涉及兩大稅收——房地產(chǎn)稅和城市土地使用稅。目前，根據(jù)我國(guó)1986年房地產(chǎn)稅暫行規(guī)定，房產(chǎn)稅是對(duì)經(jīng)營(yíng)性財(cái)產(chǎn)征收的，公司買房屬于經(jīng)營(yíng)性財(cái)產(chǎn);同時(shí)，以公司名義買房還需要繳納城市土地使用稅。

而從稅種的貿(mào)易聯(lián)系來看，各地還是有所不同的。盧文曦表示，以上海為例，在買房時(shí)，企業(yè)需要繳納契稅和印花稅，其中契稅稅率為3，沒有優(yōu)惠待遇，個(gè)人購(gòu)房根據(jù)具體情況契稅可能會(huì)有優(yōu)惠;在轉(zhuǎn)讓的后期，所購(gòu)房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓交易主要涉及土地增值稅——這相當(dāng)于差價(jià)稅，以公司名義出售房屋需要繳納土地增值稅，該稅比較高(自2008年起，不再對(duì)個(gè)人出售房屋征收土地增值稅);另外，如果房屋價(jià)值上升，在出售時(shí)還要繳納企業(yè)所得稅。

基于此，楊鴻旭指出門，老百姓一般不會(huì)以公司的名義買房，除非在樓市火熱的時(shí)候，一些熱門大城市限購(gòu)特別嚴(yán)重，有些投資者在沒有“房票”的時(shí)候可能會(huì)以公司的名義買房，大部分個(gè)人買房的人，只要有購(gòu)房資格，都會(huì)以個(gè)人的名義買房。

郭毅也認(rèn)為，以公司名義買房可能更適合一般富人。一方面，他名下有很多房產(chǎn)，個(gè)人或家庭不符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策的規(guī)定;同時(shí)，一些有錢人在經(jīng)營(yíng)公司注冊(cè)和日常報(bào)稅方面比較容易，而如果是普通人注冊(cè)公司和日常報(bào)稅，不僅需要考慮公司的經(jīng)營(yíng)成本，還可能需要處理公司每月基本的納稅情況。

此外,郭依強(qiáng)調(diào),該公司的名義買房子不是購(gòu)買所謂的漏洞,但設(shè)置某些條件滿足財(cái)富階層購(gòu)房者的需求,這部分人群本身的財(cái)富和收入更高,通過公司的名字買房子,可以讓他們支付相對(duì)合理的稅費(fèi),但也滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性的需求,是一種“雙贏”。不過，在購(gòu)房過程中確實(shí)需要以公司名義申報(bào)，防止一些稅務(wù)漏洞。

:存在轉(zhuǎn)讓糾紛、轉(zhuǎn)讓糾紛等風(fēng)險(xiǎn)

除了購(gòu)買限額和成本的差異外，還要注意以公司名義購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳法律顧問、北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)法律顧問、北京Sino Partners合伙人王樹德表示，從法律角度來看，以公司的名義買房有很多風(fēng)險(xiǎn)。首先,該公司的名義持有房子每年需要繳納房產(chǎn)稅,如果付款了,然后轉(zhuǎn)讓需要彌補(bǔ)稅收滯納金;第二,這個(gè)公司需要每年年度稅收檢查,這就增加了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān),甚至一些購(gòu)房者因?yàn)橥浟四甓榷愂諜z查導(dǎo)致公司的取消,當(dāng)房子轉(zhuǎn)讓更多的麻煩;第三,該公司持有房屋轉(zhuǎn)讓,特別是轉(zhuǎn)讓公司沒有實(shí)際業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)稅費(fèi)是極高的，因?yàn)檫@樣的公司沒有成本就可以扣除，那么，一旦房子的價(jià)值多了，再來一次當(dāng)交易需要繳納巨額增值稅、企業(yè)所得稅等稅費(fèi)時(shí);第四，如果公司中股東較多，個(gè)人以公司名義購(gòu)買，一旦股東之間發(fā)生糾紛，房屋交易甚至所有權(quán)將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)。基于上述問題，當(dāng)公司名下的房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，買賣雙方都會(huì)面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。

住房金融領(lǐng)域資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳斌表示，以公司名義買房問題的核心在于產(chǎn)權(quán)歸屬問題。個(gè)人以公司名義購(gòu)買房地產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸公司所有。如果個(gè)人不是公司的單一所有者，不僅難以獲得所有的利益，還面臨著房地產(chǎn)交易可能受到限制的風(fēng)險(xiǎn)。這種限制包括幾個(gè)方面，比如轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其他股東是否愿意，尤其是在市場(chǎng)價(jià)格上，是否愿意轉(zhuǎn)讓就會(huì)發(fā)生變化，如果不愿意出售，即使個(gè)人與買受人簽訂了合同，但產(chǎn)權(quán)屬于公司，而不是個(gè)人，這種情況下個(gè)人的法律風(fēng)險(xiǎn)較大。