上海注冊(cè)公司買房限購(gòu)嗎

好順佳集團(tuán)
2022-06-23 12:40:13
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內(nèi)容摘要：繼西安和長(zhǎng)沙之后，上海成為第三個(gè)限制企業(yè)購(gòu)房的城市。據(jù)上海新聞社22日晚報(bào)道，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、上海市住房管理局日前發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房的暫行規(guī)定》。從明天開始，購(gòu)...

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繼西安和長(zhǎng)沙之后，上海成為第三個(gè)限制企業(yè)購(gòu)房的城市。

據(jù)上海新聞社22日晚報(bào)道，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、上海市住房管理局日前發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房的暫行規(guī)定》。從明天開始，購(gòu)買商品住房的企業(yè)還必須符合成立5年以上、在本市納稅100萬元以上、從業(yè)人員10人及以上、在企業(yè)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和公積金5年以上(納稅500萬元以上的企業(yè)除外)的要求。

同時(shí)，企業(yè)購(gòu)買的商品住房重新掛牌期限由“滿3年”提高到“滿5年”。

當(dāng)晚，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴觀禪網(wǎng)，上海出臺(tái)的限購(gòu)政策符合預(yù)期。關(guān)于企業(yè)購(gòu)房的限制性內(nèi)容，有很多限制，體現(xiàn)了上海在企業(yè)購(gòu)房方面比較務(wù)實(shí)精裝的政策思路。

他說，該政策有三個(gè)重要的政策要素:

第一，對(duì)于企業(yè)采購(gòu)，需要滿足三個(gè)條件:

從成立的固定年限來看，規(guī)定需要5年，使得部分臨時(shí)注冊(cè)公司買房的行為難以成立;

從稅收情況來看，防止部分小公司成為住房“空殼公司”的可能;

從員工的角度來說，規(guī)定了員工人數(shù)為10人，并明確要求提供5年的社保繳費(fèi)。

以上方法是為了防止以公司名義購(gòu)買的行為。與此同時(shí)，五年社保繳費(fèi)要求也防止了各種房地產(chǎn)投機(jī)行為。因?yàn)楸旧碛?年的社保條件，基本允許職工買房。

二、政策對(duì)于企業(yè)限售行為，明確為5年限售期:

通過5年的出售期，有助于在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)企業(yè)房地產(chǎn)持有的穩(wěn)定性，防止企業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓現(xiàn)象的發(fā)生。

第三，針對(duì)購(gòu)房企業(yè)等，最后體現(xiàn)房屋銷售管理和交易登記管理的內(nèi)容。

該政策還明確表示，未來將與土地監(jiān)管、稅務(wù)等相關(guān)部門共同控制。

通過這樣的管理，可以消除公司的購(gòu)房行為，也有助于今后的購(gòu)房資格審核和房屋交易合規(guī)性。

此外，該政策呼應(yīng)了此前上海寶山區(qū)部分房地產(chǎn)公司限購(gòu)，也表明了上海對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序穩(wěn)定的引導(dǎo)。