上海住宅用房可以注冊(cè)公司嗎

在我國(guó)，不同類(lèi)型的住房的用途是不一樣的，有住宅住房、商品房等等，而如果你打算開(kāi)公司做生意，那么你需要確定辦公室的地址，也就是要有實(shí)際的住房供辦公室使用。房子可以用來(lái)注冊(cè)公司嗎?下面，好好好好好好好好好為大家做一個(gè)詳細(xì)的解答。

第一，可以用住所注冊(cè)公司嗎?

首先，《物權(quán)法》第77條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)定，將住所改為用于商業(yè)用途的房屋。業(yè)主將房屋變更為經(jīng)營(yíng)性房屋，除遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)征得利害關(guān)系人的同意。

其次，最高人民法院關(guān)于審理建筑物所有權(quán)糾紛案件時(shí)區(qū)分權(quán)屬糾紛法律具體適用若干問(wèn)題的解釋《中華人民共和國(guó)合同法》第11條規(guī)定，將業(yè)主變更住所為經(jīng)營(yíng)性住房的，其他業(yè)主在建筑物內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為物權(quán)法77條中的“利害關(guān)系所有人”。在建筑物分區(qū)范圍內(nèi)，建筑物外的業(yè)主聲稱(chēng)與建筑物有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)證明其房屋的價(jià)值和生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響。

這兩項(xiàng)規(guī)定是目前法院在司法實(shí)踐中適用法律最有效的依據(jù)。

由此可見(jiàn)，申請(qǐng)人可以在符合相關(guān)法律法規(guī)的前提下，使用住所進(jìn)行公司注冊(cè)。

二、住所是用來(lái)注冊(cè)公司的，需要提交什么材料?

根據(jù)國(guó)家工商行政管理總局《住所登記問(wèn)題通知書(shū)》，申請(qǐng)人將住宅變更為營(yíng)業(yè)用房作為住所申請(qǐng)登記時(shí)，除按照國(guó)家工商行政管理總局《住所登記問(wèn)題通知書(shū)》的規(guī)定提交有關(guān)材料外，應(yīng)符合國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定。

企業(yè)或者個(gè)體工商戶(hù)在設(shè)立登記或者變更住所(登記地址)登記期間將房屋變更為營(yíng)業(yè)用房的，除提交住所使用證明外，還應(yīng)提交下列材料:

住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)登記表。

(二)由住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)所在地的居民委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)出具有利害關(guān)系的業(yè)主同意將房屋改作商業(yè)用途的證明文件。

企業(yè)(公司)、開(kāi)辦(開(kāi)辦)或個(gè)體工商戶(hù)在居住(場(chǎng)所)變更登記，將住宅變更為用房經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，股東(投資者)或企業(yè)(公司)、個(gè)體工商戶(hù)應(yīng)當(dāng)在《住宿登記表》上作出承諾，遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)定，并經(jīng)利害關(guān)系人同意。

(三)企業(yè)設(shè)立登記時(shí)。如果您的注冊(cè)地址是住宅。請(qǐng)?jiān)凇镀髽I(yè)設(shè)立登記申請(qǐng)表》上填寫(xiě)。加蓋居委會(huì)公章。(房產(chǎn)證復(fù)印件上有業(yè)主簽字)

自然使用的住宅住房也是供人居住使用的，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，業(yè)主不得將住宅變更為經(jīng)營(yíng)性住房，所以對(duì)于住房能否用于公司登記的問(wèn)題，答案是明明白白地出來(lái)了。在我國(guó)，用房子注冊(cè)公司是不允許的。如果你對(duì)此還有任何疑問(wèn)，不妨在線(xiàn)致電我們的好順佳。

上海住宅住房公司可以注冊(cè)嗎

上海公司名稱(chēng)購(gòu)買(mǎi)需要知道，一個(gè)去!

隨著限購(gòu)政策的不斷收緊，一些購(gòu)房者開(kāi)始考慮“曲線(xiàn)救國(guó)”——以公司的名義買(mǎi)房!除了增值，萬(wàn)一哪天生意不好，還像“賣(mài)兩套房扭虧為盈”一樣，留個(gè)后手。

今天，好順佳就為大家揭開(kāi)面紗，詳細(xì)了解一下它的采購(gòu)流程。

注冊(cè)手續(xù)及時(shí)間

A、名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)需要1個(gè)工作日;

B.辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記、蓋章手續(xù)需2個(gè)工作日;

C.辦理基本賬戶(hù)需要1個(gè)工作日。

注冊(cè)公司需要4個(gè)工作日左右，成立公司需要一周左右。

以公司名義買(mǎi)房的好處

1

新購(gòu)住房資格

不能在上海購(gòu)買(mǎi)新房的個(gè)人需要購(gòu)買(mǎi)住房，可以以公司的名義在上海購(gòu)買(mǎi)住房。

2

貸款

公司不能購(gòu)買(mǎi)貸款，但公司可以通過(guò)抵押貸款等方式融資。

3.

稅收和費(fèi)用

4

你賣(mài)房子的方式

a、以公司名義轉(zhuǎn)讓房屋;

B.公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓;

C.公司清算。

規(guī)范企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房暫行規(guī)定

為進(jìn)一步深化貫徹落實(shí)“滬九”“滬六”文件精神，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，現(xiàn)就規(guī)范企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住房的暫行規(guī)定如下:

1. 在本市購(gòu)買(mǎi)商品住房的企業(yè)必須同時(shí)滿(mǎn)足以下條件，購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以網(wǎng)上簽訂合同備案日期為準(zhǔn):

1. 企業(yè)成立5年以上;

2. 企業(yè)在本市納稅總額達(dá)到100萬(wàn)元;

3.企業(yè)職工人數(shù)在10人及以上，且已在企業(yè)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和公積金5年。

企業(yè)近年納稅超過(guò)500萬(wàn)元的，購(gòu)買(mǎi)住房不受企業(yè)成立年限、職工人數(shù)等上述條件限制。

2企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房重新掛牌期限由“3年”提高到“5年”。

三、房源、房管部門(mén)聯(lián)合有關(guān)部門(mén)實(shí)施商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)，按照房源制度的要求加強(qiáng)監(jiān)管，要求發(fā)展企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行所有準(zhǔn)房源、積累客戶(hù)規(guī)則和名單、搖號(hào)整理結(jié)果公證公示的規(guī)定;審核和實(shí)施監(jiān)督客戶(hù)認(rèn)購(gòu)規(guī)則，嚴(yán)格執(zhí)行企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品房的規(guī)定。

四、住建房、房屋代理機(jī)構(gòu)會(huì)同國(guó)務(wù)院規(guī)定土部門(mén)(不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu))加強(qiáng)對(duì)企業(yè)購(gòu)銷(xiāo)商品房交易登記的審核，會(huì)同稅務(wù)、壹社、公積金管理等部門(mén)建立信息共享核查，對(duì)違反相關(guān)規(guī)定的企業(yè)購(gòu)銷(xiāo)商品房，不會(huì)辦理房地產(chǎn)交易登記手續(xù)。

五、《暫行規(guī)定》自2018年7月3日起施行。

0 1

公司買(mǎi)房需要具備哪些資質(zhì)?

公司分為在中國(guó)注冊(cè)的公司公司和在國(guó)外注冊(cè)的公司購(gòu)買(mǎi)的房屋類(lèi)型和數(shù)量不受限制。在境外注冊(cè)的公司不能在限購(gòu)城市購(gòu)買(mǎi)住房。如果他們?cè)谙拶?gòu)城市設(shè)有辦事處，他們可以以辦事處的名義購(gòu)買(mǎi)非住宅。

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公司如何購(gòu)買(mǎi)貸款?

以公司名義買(mǎi)房可以避開(kāi)限購(gòu)政策，但由于大部分銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)僅面向個(gè)人購(gòu)房者，公司需要一次性付款買(mǎi)房，這意味著初始投資成本較高。要取得產(chǎn)權(quán)證后，才能進(jìn)行抵押貸款。

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公司買(mǎi)房需要交什么稅?

購(gòu)買(mǎi)公司的稅比購(gòu)買(mǎi)個(gè)人的稅要高得多:

1. 契稅及印花稅

無(wú)論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)買(mǎi)的房屋，契稅按照房?jī)r(jià)3繳納，稅率不得減半;還需繳納印花稅。

2. 房產(chǎn)稅

根據(jù)1986年10月施行的《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)稅暫行條例》，對(duì)于公司名下的房地產(chǎn)，需要每年繳納房地產(chǎn)稅，具體稅額為:每年的房地產(chǎn)原值×70×。在具體操作過(guò)程中，不同地區(qū)可對(duì)不同性質(zhì)的企業(yè)(如高新技術(shù)企業(yè)、扶貧單位等)實(shí)行三年的房產(chǎn)稅免征。

3.土地使用稅

土地使用稅按“建筑面積*30元/年”計(jì)征。如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納，需按每日 的滯納金繳納。

另外，公司采購(gòu)所需繳納的稅目較多，計(jì)算較為復(fù)雜，最好向相關(guān)稅務(wù)部門(mén)詳細(xì)咨詢(xún)具體的稅額。

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公司如何進(jìn)行房屋交易?

目前，公司持有房屋主要有兩種交易形式，一種是直接出售房屋;一種是以股權(quán)變更的形式進(jìn)行交易，根據(jù)房屋在公司資產(chǎn)中的比例確定股權(quán)份額，但這種方式涉及到公司的資產(chǎn)、債務(wù)、利潤(rùn)等原因另外，股權(quán)變更的形式不能變更不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的登記。

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以公司名義轉(zhuǎn)售物業(yè)應(yīng)繳多少稅?

以公司名義出售物業(yè)的，交易期間應(yīng)支付以下款項(xiàng):

1. 增值稅和附加稅

(不含稅所得-原價(jià)不含稅)×;

2. 土地增值稅

按(轉(zhuǎn)讓所得-扣除項(xiàng)目金額)×四級(jí)超額稅率的累進(jìn)稅率征收;或由稅務(wù)機(jī)關(guān)按交易價(jià)格5次核定征收;

土地增值稅四級(jí)超稅率累進(jìn)稅率表

3.印花稅

以成交價(jià)格×征稅。

另外，以公司名義轉(zhuǎn)售物業(yè)，還要繳納企業(yè)所得稅，一般按轉(zhuǎn)讓物業(yè)所得凈利潤(rùn)*25征收。企業(yè)所得稅一般按季度預(yù)繳，年末結(jié)算繳納。

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公司在名義上買(mǎi)賣(mài)房屋需要哪些信息?

當(dāng)賣(mài)方(買(mǎi)方)是國(guó)內(nèi)公司時(shí)，需要11個(gè)備件。是:

1. 房地產(chǎn)權(quán)屬證;

2. 經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證明;

3.批準(zhǔn)設(shè)立法人或者其他組織的文件;

4. 法定代表人或者負(fù)責(zé)人的合法身份證明;

5. 當(dāng)?shù)囟悇?wù)登記證或財(cái)務(wù)許可證復(fù)印件;

6. 中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件;

7. 法人授權(quán)委托書(shū);

8. 代理人的合法身份證明;

9、國(guó)資委批準(zhǔn)書(shū)(國(guó)有產(chǎn)權(quán))、集體表決書(shū)(集體產(chǎn)權(quán))、股東決議(股份制企業(yè));

10. 映射表;

11. 公章。

當(dāng)賣(mài)方(買(mǎi)方)為海外公司時(shí)，需要8個(gè)備件。是:

1. 有關(guān)管理部門(mén)出具的境外機(jī)構(gòu)在京設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證明;

2. 經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證或登記證明，外國(guó)法人或其他組織注冊(cè)地的公司登記文件公證后，由中國(guó)駐該國(guó)大使館、領(lǐng)事館認(rèn)證;

3.法定代表人或者負(fù)責(zé)人的法定身份證;

4. 商務(wù)主管部門(mén)頒發(fā)的外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū);

5. 法人授權(quán)委托書(shū);

6、代理人的合法身份證明;

7、各國(guó)駐華大使館、各組織駐華代表機(jī)構(gòu)須提交外交部同意其采購(gòu)須知;

8、符合自用、獨(dú)立原則的書(shū)面承諾(但境外注銷(xiāo)，可按規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓商品房登記手續(xù));

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本公司購(gòu)買(mǎi)的二手房材料如下:

1、轉(zhuǎn)讓:營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件+法人身份證復(fù)印件+現(xiàn)場(chǎng)法人或(委托書(shū)+經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件)+公章

2、公司購(gòu)買(mǎi)營(yíng)業(yè)執(zhí)照無(wú)需登記時(shí)間要求，只要在有效期內(nèi)即可

3、公司購(gòu)置稅:契稅3

4、本公司所購(gòu)房屋自購(gòu)買(mǎi)5年后出售。

5、銷(xiāo)售企業(yè)繳納營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅的差額30_60，不征收個(gè)人所得稅，但每年有房產(chǎn)稅:總價(jià)核定

6、公司不購(gòu)買(mǎi)貸款，一次性支付;

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以公司名義轉(zhuǎn)售物業(yè)可否避稅?

對(duì)于這種“陰陽(yáng)合同”(即正式合同做低住房總價(jià)，余額另簽補(bǔ)充合同)，首先這種做法涉及偷稅漏稅，屬于違法行為;其次，一家企業(yè)的每一個(gè)賬戶(hù)都有出入明細(xì)，不易造假。另外，在房屋交易過(guò)程中，會(huì)有相關(guān)部門(mén)做房?jī)r(jià)評(píng)估，價(jià)格一般都是過(guò)低的通過(guò)。

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公司買(mǎi)房有什么特殊性?

1. 公司所有的房屋可以不經(jīng)過(guò)交易中心通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

但是，這種交易只是改變了股權(quán)和實(shí)際控制人，最適合這種交易的是公司沒(méi)有其他房地產(chǎn)和資產(chǎn)，否則是不現(xiàn)實(shí)的;

2、公司將房屋產(chǎn)權(quán)變更為個(gè)人名稱(chēng)必須買(mǎi)賣(mài)變更需要向交易中心辦理產(chǎn)權(quán)登記;

以公司名義購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)為公司資產(chǎn)，由公司全體股東共同享有。資產(chǎn)處置應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體股東同意、授權(quán)或者經(jīng)董事會(huì)決議。

上海的住房，不是你可以用錢(qián)買(mǎi)的，因?yàn)橄拶?gòu)。而以公司的名義買(mǎi)房到底呢?值得嗎?

建議您咨詢(xún)房產(chǎn)中介和專(zhuān)業(yè)的財(cái)務(wù)咨詢(xún)公司，幫助您仔細(xì)衡量以公司名義買(mǎi)房過(guò)程中的稅負(fù)差異，讓您對(duì)合理合法納稅有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)。