注冊(cè)公司買房子上海

在上海注冊(cè)公司，如何在公司名義下購房？

一、公司購房需要什么資格？

公司分為注冊(cè)在境內(nèi)的公司以及注冊(cè)在境外的公司，注冊(cè)在境內(nèi)的公司購買房屋類型和套數(shù)不受限制，注冊(cè)在境外的公司不能在限購城市購買住宅，如果在限購城市有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。

二、公司購房如何辦理貸款？

以公司名義買房，雖然能規(guī)避限購政策，但因?yàn)榻^大多數(shù)銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)僅針對(duì)個(gè)人買房者，公司購置房產(chǎn)需一次性付款，這意味著初始的投入成本就很高。要到取得產(chǎn)權(quán)證后，才能進(jìn)行抵押貸款。

三、公司購房需要交什么稅？

公司買房繳稅與個(gè)人購房繳稅相比要多出很多：

1、契稅、印花稅

無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠；另外還需繳納 的印花稅。

2、房產(chǎn)稅

根據(jù)1986年10月開始實(shí)施的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，對(duì)于公司名下的房產(chǎn)，每年需繳納房產(chǎn)稅，具體稅費(fèi)為：每年房產(chǎn)原值×70× 。在具體操作過程中，不同的地區(qū)對(duì)不同性質(zhì)的企業(yè)（如高新企業(yè)、扶貧單位等）可能會(huì)有三年內(nèi)免房產(chǎn)稅的優(yōu)惠。

3、土地使用稅

按照“建筑面積*30元/年”征收土地使用稅等。如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。

此外，公司購房所需繳納的稅目較多，計(jì)算較為復(fù)雜，購房人最好向相關(guān)稅務(wù)部門詳細(xì)咨詢具體稅費(fèi)金額。

四、公司持有房屋如何交易？

公司持有房屋的交易形式目前主要有兩種，一種是直接將該房屋出售；一種是通過股權(quán)變更的形式來進(jìn)行交易，以該房屋在公司資產(chǎn)所占比例來確定股權(quán)份額，但是這種方法涉及公司的資產(chǎn)、債務(wù)、利潤(rùn)等因素，潛藏風(fēng)險(xiǎn)較多，另外股權(quán)變更的形式并不能改變不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的所有人登記。

五、轉(zhuǎn)賣公司名下房產(chǎn)需要交什么稅？

對(duì)于出售公司名下房產(chǎn)，在交易過程中則需要繳納：

1、增值稅及附加

按（不含稅收入-不含稅購置原價(jià)）× 征收；

2、土地增值稅

按（轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額）×四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收；或由稅務(wù)機(jī)關(guān)按成交價(jià)格的5的核定征收；

土地增值稅四級(jí)超率累進(jìn)稅率表

3、印花稅

按成交價(jià)格× 征收。

此外，轉(zhuǎn)賣公司名下房產(chǎn)，還要繳納企業(yè)所得稅，目前一般按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得的凈利潤(rùn)*25征收。企業(yè)所得稅一般按季預(yù)繳，年終匯算清繳。

六、公司名義購、售房需要什么資料？

賣方（買方）為境內(nèi)公司時(shí)，需要的備件有11項(xiàng)。分別為：

1、房產(chǎn)證；

2、經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書；

3、批準(zhǔn)該法人或其他組織成立的文件；

4、法定代表人或負(fù)責(zé)人的合法身份證件；

5、地稅稅務(wù)登記證副本或金融許可證；

6、中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證副本；

7、法人授權(quán)委托書；

8、代理人的合法身份證明；

9、國資委批復(fù)函（國有產(chǎn)權(quán)）、集體表決書（集體產(chǎn)權(quán)）、股東決議書（股份制企業(yè)）；

10、測(cè)繪表；

11、公章。

賣方（買方）為境外公司時(shí)，需要的備件有8項(xiàng)。分別為：

1、相關(guān)管理部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證書；

2、經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證或注冊(cè)證書，外國法人或其他組織的公司注冊(cè)文件注冊(cè)地公證后需中國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證；

3、法定代表人或負(fù)責(zé)人的合法性身份證件；

4、商務(wù)管理部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》；

5、法人授權(quán)委托書；

6、代理人合法性身份證明；

7、各國駐華大使館、各組織駐華代表機(jī)構(gòu)提交外交部同意其購房的照會(huì)；

8、符合實(shí)際需要自用、自主原則的書面承諾（但境外注銷的，可以按規(guī)定辦理商品房的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)）；

七、公司買二手房所需材料如下：

1、過戶:營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件+法人身份證復(fù)印件+法人到場(chǎng) 或 （委托書+經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件 ）+公章

2、公司買房營業(yè)執(zhí)照沒有注冊(cè)時(shí)間要求，只要在有效期內(nèi)都可以

3、公司買房交稅：契稅3

4、公司買房自購房后5年方可出售。

5、企業(yè)出售繳納差額營業(yè)稅和土地增值稅差額30_60，沒有個(gè)人所得稅，但每年有房產(chǎn)稅：核定總價(jià)的

6、公司買房不貸款、一次性付款；

八、原價(jià)轉(zhuǎn)賣公司名下房產(chǎn)能避稅嗎？

對(duì)于這種“陰陽合同”（即正式合同中做低房屋總價(jià)，余款另簽一份補(bǔ)充合同），首先這種做法涉及偷稅漏稅，屬于違法行為；其次，企業(yè)的每一筆賬目都有進(jìn)出明細(xì)，要作假并不容易；再者，房屋成交過程中，會(huì)有相關(guān)部門做房?jī)r(jià)評(píng)估，價(jià)格做得太低一般是通不過的。

九、公司購房有什么特殊性？

1、公司產(chǎn)權(quán)的房屋可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過交易中心，

但是這種只是變更股權(quán)及實(shí)際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無其他不動(dòng)產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實(shí)；

2、公司產(chǎn)權(quán)的房屋要想變更為個(gè)人名下必須要通過買賣，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記；

3以公司名義購置的房地產(chǎn)作為公司資產(chǎn)，為所有公司股東共同共用，在處置資產(chǎn)時(shí)需要經(jīng)過所有股東同意及授權(quán)或取得董事會(huì)決議方可處理。

上海房，不是你有錢就能買，因?yàn)橄拶?。而公司名義買房到底靠不靠譜？劃不劃算？

建議您多咨詢房產(chǎn)中介以及專業(yè)的財(cái)務(wù)咨詢公司，幫您仔細(xì)測(cè)算公司名義買房過程中的稅負(fù)差異，做到心中有數(shù)，合理合法納稅。

注冊(cè)公司買房子上海

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好順佳財(cái)務(wù)（上海總部）為您解答：

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無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。其次，公司購房還得多繳納房產(chǎn)稅和印花稅。即使是以本人名義注冊(cè)的公司，要想把公司購房轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，也必須通過轉(zhuǎn)售程序，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過戶手續(xù)。這不僅得再多繳一次稅，而且依然得符合外地人連續(xù)5年的納稅證明或社保證明的購房條件。以公司名義購房，房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年列入財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算折舊。另外，一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問題，房產(chǎn)也有可能被抵押、變賣等來彌補(bǔ)欠債損失。

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目前好順佳財(cái)務(wù)可受理的公司注冊(cè)類型有以下幾種：

有限公司注冊(cè)、有限責(zé)任公司注冊(cè)、分公司注冊(cè)、集團(tuán)有限公司注冊(cè)、科技有限公司注冊(cè)、股份有限公司注冊(cè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)注冊(cè)、有限合伙公司注冊(cè)

注冊(cè)公司認(rèn)繳制

注冊(cè)資本實(shí)行認(rèn)繳制后，工商部門只是做登記，不要求申請(qǐng)人提供驗(yàn)資報(bào)告，但是公司章程還是需要注明股東出資金額，以及金額的認(rèn)繳期限。各股東應(yīng)在承諾的認(rèn)繳期限內(nèi)繳納完畢，并以認(rèn)繳的出資額為限承擔(dān)責(zé)任。

工商部門會(huì)對(duì)企業(yè)進(jìn)行抽查，如果企業(yè)在認(rèn)繳期限到期后，銀行的對(duì)公賬號(hào)上的金額沒有達(dá)到之前確定的認(rèn)繳金額，工商部門將會(huì)對(duì)該企業(yè)進(jìn)行處罰，列入經(jīng)營異常名錄向社會(huì)進(jìn)行公示。

代理記賬是指會(huì)計(jì)咨詢、服務(wù)機(jī)構(gòu)及其他組織等經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立從事會(huì)計(jì)代理記賬業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)接受獨(dú)立核算單位的委托，代替其辦理記賬、算賬、報(bào)賬業(yè)務(wù)的一種社會(huì)性會(huì)計(jì)服務(wù)活動(dòng)。

杭州可注冊(cè)公司類型、流程及所需資料。

一個(gè)成功的企業(yè)，要?jiǎng)?chuàng)出自己的名牌，首先必須打出自己響亮的名稱。公司的名稱好比一面旗子，它所標(biāo)志代表的是公司在大眾中的形象問題。這是一個(gè)公司走向成功的第一步。名字響亮能讓更多的人識(shí)別企業(yè)，了解產(chǎn)品；公司和產(chǎn)品有廣泛的知名度和良好的信譽(yù)，才能吸引 更多的客戶，產(chǎn)生更大的效益。

企業(yè)的名稱包括公司名和產(chǎn)品名、商標(biāo)名等，是企業(yè)的巨大的無形資產(chǎn)。紅塔山品牌價(jià)值423億，海爾265億、長(zhǎng)虹260億。

以上這些品牌公司之所以能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中創(chuàng)出自己的品牌，除了其有效的經(jīng)營和科學(xué)管理外，與企業(yè)的名稱形象和策劃是分不開的。

不是所有響亮名稱都好，除了結(jié)合行業(yè)特點(diǎn)外，還要和法人姓名以及法人的外在與內(nèi)在信息有機(jī)結(jié)合，方能成為一個(gè)好名稱，否則就會(huì)適得其反。