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2022-06-22 13:26:26
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在上海注冊公司，如何以公司的名義買房?
一、公司購買有哪些資質(zhì)?
公司可以分為在中國注冊的公司和在國外注冊的公司。在中國注冊的公司可以購買的住房類型和數(shù)量不受限制。在海外注冊的公司不能在限購城市購買住房。
二、如何購買公司貸款?
以公司名義買房可以避開限購政策，但由于大部分銀行的按揭貸款業(yè)務僅面向個人購房者，公司需要一次性付款買房，這意味著初始投資成本較高。要取得產(chǎn)權證后，才能進行抵押貸款。
三、公司購買需要繳納哪些稅費?
購買公司的稅比購買個人的稅要高得多:
1. 契稅及印花稅
無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購買的房屋，契稅按照房價3繳納，稅率不得減半;還需繳納印花稅。
2. 房產(chǎn)稅
根據(jù)1986年10月施行的《中華人民共和國房地產(chǎn)稅暫行條例》，對于公司名下的房地產(chǎn)，需要每年繳納房地產(chǎn)稅，具體稅額為:每年的房地產(chǎn)原值×70×。在具體操作過程中，不同地區(qū)可對不同性質(zhì)的企業(yè)(如高新技術企業(yè)、扶貧單位等)實行三年的房產(chǎn)稅免征。
3.土地使用稅
土地使用稅按“建筑面積*30元/年”計征。如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時繳納，需按每日 的滯納金繳納。
另外，公司采購所需繳納的稅目較多，計算較為復雜，最好向相關稅務部門詳細咨詢具體的稅額。
四、公司如何持有房屋進行交易?
目前，公司持有房屋的交易方式主要有兩種，一種是直接出售房屋，另一種是以股權變更的形式進行交易，即房屋歸公司所有但這種方法涉及到公司的資產(chǎn)、債務、利潤等因素，潛在風險較大。另外，股權變更的形式不能變更不動產(chǎn)權利人的登記。
五、倒賣公司物業(yè)需要繳納什么稅?
以公司名義出售物業(yè)的，交易期間應支付以下款項:
1. 增值稅和附加稅
(不含稅所得-原價不含稅)×;
2. 土地增值稅
按(轉讓所得-扣除項目金額)×四級超額稅率的累進稅率征收;或由稅務機關按交易價格5次核定征收;
土地增值稅四級超稅率累進稅率表
3.印花稅
以成交價格×征稅。
另外，以公司名義轉售物業(yè)，還要繳納企業(yè)所得稅，一般按轉讓物業(yè)所得凈利潤*25征收。企業(yè)所得稅一般按季度預繳，年末結算繳納。
六、公司名稱買入、賣出有哪些信息?
當賣方(買方)是國內(nèi)公司時，需要11個備件。是:
1. 房地產(chǎn)權屬證;
2. 經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證明;
3.批準設立法人或者其他組織的文件;
4. 法定代表人或者負責人的合法身份證明;
5. 當?shù)囟悇盏怯涀C或財務許可證復印件;
6. 中華人民共和國組織機構代碼證復印件;
7. 法人授權委托書;
8. 代理人的合法身份證明;
9、國資委批準書(國有產(chǎn)權)、集體表決書(集體產(chǎn)權)、股東決議(股份制企業(yè));
10. 映射表;
11. 公章。
當賣方(買方)為海外公司時，需要8個備件。是:
1. 有關管理部門出具的境外機構在京設立分支機構或代表機構的營業(yè)執(zhí)照或登記證明;
2. 經(jīng)公證的工商登記證明或法人或其他組織登記證明，外國法律個人或者其他組織的公司登記文件，應當經(jīng)注冊地公證，由中國駐該國使、領館證明;
3.法定代表人或者負責人的法定身份證;
4. 商務主管部門頒發(fā)的外商投資企業(yè)批準證書;
5. 法人授權委托書;
6、代理人的合法身份證明;
7、各國駐華大使館、各組織駐華代表機構須提交外交部同意其采購須知;
8、符合自用、獨立原則的書面承諾(但境外注銷，可按規(guī)定辦理轉讓商品房登記手續(xù));
七、本公司購買的二手房材料如下:
1、轉讓:營業(yè)執(zhí)照復印件+法人身份證復印件+現(xiàn)場法人或(委托書+經(jīng)辦人身份證原件及復印件)+公章
2、公司購買營業(yè)執(zhí)照無需登記時間要求，只要在有效期內(nèi)即可
3、公司購置稅:契稅3
4、本公司所購房屋自購買5年后出售。
5、銷售企業(yè)繳納營業(yè)稅和土地增值稅的差額30_60，不征收個人所得稅，但每年有房產(chǎn)稅:總價核定
6、公司不購買貸款，一次性支付;
八、以原價轉售公司物業(yè)能否避稅?
對于這種“陰陽合同”(即正式合同做低住房總價，余額另簽補充合同)，首先這種做法涉及偷稅漏稅，屬于違法行為;其次，一家企業(yè)的每一個賬戶都有出入明細，不易造假。另外，在房屋交易過程中，會有相關部門做房價評估，價格一般都是過低的通過。
九、公司購買的特殊性是什么?
1. 公司所有的房屋可以不經(jīng)過交易中心通過股權轉讓的方式進行轉讓。
但是，這種交易只是改變了股權和實際控制人，最適合這種交易的是公司沒有其他房地產(chǎn)和資產(chǎn)，否則是不現(xiàn)實的;
2、公司產(chǎn)權變更為個人名稱的房屋必須購買出售，向交易中心辦理產(chǎn)權變更登記;
以公司名義購買的房地產(chǎn)為公司資產(chǎn)，由公司全體股東共同享有。資產(chǎn)處置應當經(jīng)全體股東同意、授權或者經(jīng)董事會決議。
上海的住房，不是你可以用錢買的，因為限購。而以公司的名義買房到底呢?值得嗎?
建議您咨詢房產(chǎn)中介和專業(yè)的財務咨詢公司，幫助您仔細衡量以公司名義買房過程中的稅負差異，讓您對合理合法納稅有一個清晰的認識。
注冊不同行業(yè)的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業(yè)的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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